名下有商住房贷款，买住宅房算首套房认定标准2018吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-12 11:02 标签： 首套房证明必须本人吗
18*******98
还没有任何回复哦~快来回答吧！北京第三次收紧房贷 商住房抵押贷款基本暂停_股城热点北京第三次收紧房贷 商住房抵押贷款基本暂停 11:05:28发布：股城热点股城网注：北京第三次收紧房贷，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。多家地产人士表示，预计接下来将会有更多银行跟进上调首套房和二套房利率水平。北京第三次收紧房贷
随着楼市调控“组合拳”不断加码，京城楼市信贷政策再收紧。昨日，记者从、建行、中行、交行、中信银行、招商银行的北京市分行和北京银行获悉，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折，具体以网签日期为准。
值得注意的是，这是楼市限贷政策3年来，首套房利率首次重回基准利率。多家地产中介人士表示，预计接下来将会有更多银行跟进上调首套房和二套房利率水平。与此同时，随着商住房限购出炉，北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款，商住房的流通价值也随之降至冰点。
首套房月供增2000多元
尽管本市“3·17”楼市新政未涉及首套房贷利率，但京城多家银行仍一步步悄然上调了首套房贷款的最低利率。
“基于当前的市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳发展，个人首套房利率最低执行基准利率。”北京银行有关负责人向记者证实。而此前，京城个人首套房贷款利率优惠从八折，陆续上调至八五折、九折、九五折，直至现在的最低基准利率，也就是没有任何优惠。
随着不断加码，北京地区大部分银行已上调了首付比例，落实“认房又认贷”的首套房认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。
缩短贷款期限，上调贷款利率优惠，对购房人来说，最直接的影响莫过于月供增加。
中原地产首席张大伟算了笔账：如果按照100万元贷款计算，按照2016年执行的基准利率85折的优惠利率，贷款30年，月供为4872.7元。在叠加几次收紧调控后，现在基本只能做到贷款25年期，执行基准利率，这样月供就变成了5787.8元。
“这是2014年‘9·30’后，北京首套房利率首次回到基准利率。对于购房者来说，每100万贷款月供将增加915元，按北京平均购房者200万-300万的贷款额计算，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷持续收紧对购房者的心理影响非常大。”张大伟说。
随着房贷收紧，二套房利率上浮20%，这对投资炒房者也是一大打击。目前银行中长期贷款基准利率是4.9%，二套房的上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。
商住房抵押贷款基本暂停
随着商住房限购出炉，北京地区各银行已基本暂停了对商住房的抵押贷款。这让不能套现的商住房变成了“烫手的山芋”。
昨日，记者来到浦发银行东街支行，个贷部的工作人员明确告诉记者，40年或50年产权的商住房已不受理抵押贷款。“商住房抵押贷款在‘3·17’之后就基本不做了，我们放不了款。”
事实上，4月中旬就有消息传出，北京多家银行已禁止商住房做抵押贷款。一家国有银行的工作人员对记者表示，“商住房抵押风险较高，贷款用途控制不了，转出容易出现问题。不仅我们，各家银行基本都不做商住房的抵押贷款了，出于风险控制的考虑，逐步停了这块业务。”
对此，个贷机构伟嘉安捷的分析师吴昊表示，由于商住房目前流动性极差，如果借款人不能按时，银行的风险将增加。
记者了解到，目前大部分银行的房贷申请都需要排队放款。在楼市调控持续收紧的情况下，房价出现调整的可能性加大，因此，银行对抵押品的风险意识也会提高。“预计各家银行后续将继续收紧房贷额度，提高房贷利率，放款放缓将成常态。”张大伟说。
今年以来京城楼市重要一览
京城银行将首套房房贷折扣从8.5折上调至9折
京城楼市实施“认房又认贷”
16家银行将首套房房贷折扣从9折上调到9.5折
调整非京籍购房纳税标准，纳税从五年改成连续60个月
部分国有行和股份行将首套房房贷折扣从9.5折上调至基准利率大家都在搜：
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有套商住房算不算首套
本人有套四十多平的50年产权的商住房，贷款中。现在想买套商品住宅房，再贷款的话算不算首套？如果不算，那我把商住房贷款还掉后再买商品房算不算？或者贷款还了卖掉再买商品住宅房算首套么?本人在长沙，谢谢。
浏览次数：0
算。长沙是认房
只要名下有就算
房天下知识为您分享了一条干货
你贷款后银行会由你贷款的记录，就是你现在还清贷款再去买房，你还是算二套，因为你贷款的记录不是一下子就能消掉的。
你好！现在银行是这样算的，你只要你有过房子的贷款，银行那边都有备份的，现在再买也是算第二套的！就算卖掉，还是一样的
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违法信息举报邮箱：现有一套商住房(50年产权),可否再购买一套普通住宅,算首套吗–买房–手机房天下问答 > > >现有一套商住房(50年产权),可否再购买一套普通住宅,算首套吗我老公名下有一套商住房(50年产权),办的商贷,已经还清,人均面积小于28平,这套商住房之前提取过公积金请问我们是否还可以申请公积金贷款购买普通住宅。算首套吗?谢谢提问者：golb发布于共4个回答 lvtee 丨Lv 2
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常见问题：
购买商住两用房（有商住贷款记录），目前买房，算首套吗？（北京...&
购买商住两用房（有商住贷款记录），目前买房，算首套吗？（北京人，目前无其他住房）
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 11:46
我是北京人，准备在北京购买首套房。我之前买过一次商住两用房（有贷款），查了征信记录，列入住房贷款一项。底下写的是：个人商住房（含商住两用房贷款）已还清。
向我这样，无房（无住宅）有贷（有记录，但是征信列入住房贷款一项，写清了个人商住房贷款），再买房能算首套吗？
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商业房不限购，如果之前没有买过住宅立项的房的话再买房算首套。详询链家金融部贷款专员动笔：
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如果您之前那套房子是40或50年产权的商住房，这套住宅就算首套，如果是70年产权的商住房则算第二套了。
服务地区：武汉
服务机构：达信卓惠
很高兴哈哈：
不算的，有J记录的。
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肯定不算，买利息要高些。
服务地区：北京
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