美林河畔交房两年为什么房产证办不下来，听说是开发商把维修基金给挪用了，
这事真的腐败到没人管(来自美林河畔的问题)
你可以打电话询问下房管局看看现在是为什么办不下来。
采纳后不可撤销，确定采纳？
房子交房已超过720个工作日，房产证迟迟没有动静，这个算是开发商的违约吗？我们业主可以打这个官司吗？
逾期交房，出卖人要承担违约责任。
买房107平方，开发商交房109平方，现在补齐差价，多久房产证办理下来
这个就要看了
曼弄枫山水林溪房子一套，09年交房至今开发商没办好房产证，可以出售吗？
目前契税或者房产证不满2年，政府限售。
交房2年了，要办房产证，开发商突然说，房子比原来大了2.69，要求补齐2.69的面积钱，才给把收据换 本人是河北廊坊
合同里边写的，不超百分之3，都要补。
想买一套二手房，但开发商刚交房，房产证要一年才能办下来，怎样规避风险？
签买卖合同跟再签租赁合同
问交房的时候需要交纳维修基金吗？开发商说以前是办理房产证的时候交纳维修基金，说现在政策改变了，要开发商代收，是不是这样的啊？我们交房的时候到底要交纳些什么费用呢？
您好，现在维修基金的缴存方式在去年就已经需要提前缴存，在交房前需要交付给开发商，开发商代收。
&&&&&&美林河畔交房两年为什么房产证办不下来，听说是开发商把维修基金给挪用了，
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-[郑州大民生]维修基金被挪用 业主办证苦无路
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编辑：刘一　&摘要：&临淄区石鼓生活区居民缴纳的数百万元商品房公共维修基金，被开发商挪用的事情，引起了市民的广泛关注：这笔钱能否追回？相关部门如何解决此类历史遗留问题？涉及到的900多户居民又该如何维权？
　　购房时，业主缴纳了商品房公共维修基金。十余年后，当小区居民维修房屋时，才发现商品房公共维修基金下落不明。
　　3月11日，本报10版以《修房自掏腰包 维修基金去哪儿了》为题，报道了临淄区石鼓生活区居民缴纳的数百万元商品房公共维修基金，被开发商挪用的事情，引起了市民的广泛关注：这笔钱能否追回？相关部门如何解决此类历史遗留问题？涉及到的900多户居民又该如何维权？
　　当日，本报记者进行了进一步深入采访调查。
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业主：担心开发商&早日补缴&是空头承诺
　　3月11日上午，记者再次与临淄区石鼓生活区的开发商、临淄区城市建设综合开发公司经理王中贤取得联系。
　　电话中，王中贤一再表示，将尽快与临淄区房管部门进行协商，争取早日补缴业主缴纳的商品房公共维修基金。但对于应当补缴的金额和业户数量，王中贤始终没有透露。
　　对于开发商的承诺，石鼓生活区的业主们忧心忡忡。记者在石鼓生活区采访时，一名业主告诉记者，小区的公共设施、设备目前损坏情况并不明显，但再过几年，楼盘就将进入大修期，如果公共维修基金还不到位，问题将更加突出，矛盾有可能会进一步激化。
　　&开发公司目前虽然还存在着运营资质，但已经&濒临破产&，公司也只剩下王中贤一个人，又拿什么钱来补缴呢？&采访中，不止一名小区业主向记者说。
　　对于居民的担忧，临淄区住房和城乡建设局的相关负责人表示，作为开发公司管理单位，他们会尽快督促开发商解决此事。
业内人士：挪用房屋&养老钱&曾是潜规则
　　采访中记者了解到，在国家2004年强制缴纳商品房公共维修基金之前，不少开发商都曾经挪用过从业主手中代收的这笔维修基金。由于这些&历史遗留问题&的存在，近几年来，全国不少城市都因此出现过业主起诉开发商的案件。
　　从事开发建设工作20多年的王先生告诉记者，国家建设部、财政部最早于1997年10月颁布《住宅专项维修资金管理办法》，并于日起实施，明确规定商品住房销售时，买卖双方应当签订有关维修基金的协议，购房者按房款的2%－3%向卖方缴纳维修基金，开发商收到这笔钱后，应当&移交给当地房地产行政主管部门代管&。
　　尽管当时出台的只是一个&管理办法&，并非强制性规定，但开发商却瞅准了这一管理漏洞：维修基金从业主手中缴纳到开发商的账户，再从开发商的账户到房管部门的专用账户，时间差能在两年左右。
　　&开发房产缺的就是钱，开发商到处抵押贷款，而业主的这笔维修基金放在开发商的账户中，几百万甚至上千万，一两年放在那里一动不动，可能吗？而且，这笔钱还不用向业主支付利息。&王先生说，那些年，开发商或多或少都曾挪用过商品房公共维修基金。
房管部门：历史遗留问题&难治&
　　针对临淄区石鼓生活区23栋居民楼商品房公共维修基金被开发商挪用的问题，临淄区房管部门表示，他们曾多次向开发商进行过追缴，但一直联系不到人，又因为开发商在本地没有新项目，房管部门无法采取强制措施，所以也没有更好的解决办法。
　　房管部门为何不能进行有效监管？淄博市房管局一名工作人员表示，商品房公共维修基金其实相当于给房子维修买&保险&，在没有强制执行前，这不是办理房产证的硬性条件，只规定开发建设单位在销售房屋时已在合同里约定由业主缴纳公共部分维修资金的，应将代收的专项维修资金全部存入专项维修资金专用账户。直至2004年才出台了硬性规定，开发商必须缴纳商品房公共维修基金，否则房管部门不予以办理房产证，有效避免了被开发商截留的问题。而石鼓生活区的问题，显然是一个&历史遗留问题&。从行政管理上看，维修基金的归口管理单位是房管局物业科，但开发商的主管单位却是建设部门。物业科对开发商行使的行政职能有限，唯一的制约手段就只有在开发商办理产权证时，要求对方屡行法律规定的义务。
　　然而，如果开发商在本地没有其他建设项目，这种制约就会落空。
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开发商补缴
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长春市市长刘长龙
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融创上城开发商挪用物业维修基金办不了产权
&&&& 11:10
你好，我是融创上城四期业主，房子入住5年了，产权一直没有办理，相关费用早就交到开发商那了，至今开发商还没把物业维修基金交到相关部门，而是自己给挪用了，导致办不了产权，希望政府部门能管一管。
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回复单位：长春市人民政府市长公开电话办公室&&&&
&&&&尊敬的网友：&&&&您好！收到您的留言后，长春市政府对此高度重视，立即责成房地局调查处理，回复结果如下：融创上城四期位于高新区硅谷大街与飞跃路交汇处，由长春融创置地有限公司开发建设，该项目总占地面积1.8万平方米，建筑面积7.6万平方米，区域内共有35栋商品住宅，已取得《商品房销（预）售许可证》，2011年完工开始向业主交付使用。该项目55#、63#、67#、68#、69#正在办理质检验收，剩余楼栋正在办理期房转现、面积测绘审查等手续。另据开发公司介绍，项目还需办理地上物灭等籍手续，此事公司已向高新区管委会提出申请，目前高新区管委会征收办正在牵头处理融创上城四期地上物灭籍问题。关于反映人提到的物业维修资金问题，经房地局物业维修资金管理中心查询，没有查到融创上城四期的相关信息。同时根据《长春市物业专项维修资金管理办法》相关规定。日后取得房屋预售许可证的，按照多层95元/平方米，高层125元/平方米标准交存维修资金，日前取得房屋预售许可证的按照总房款2.5%标准交存维修资金。对于企业是否挪用物业维修资金问题，房地局监察支队已介入调查，已约谈开发企业相关人员，将进一步核实财务信息。
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不知道大家有没有听说过维修基金被挪用的报道?
不知道大家有没有听说过维修基金被挪用的报道?
开发商及其物管公司代收业主的物业维修基金后有否以业主名义存入指定帐户，有否挪用？政府主管部门内部的两种答案是相互矛盾的，而专家独立调查的报告却提供了更多确凿的证据。　　而最现实的问题是，对于交了钱却未拿到基金卡的业主，对于没有到帐的巨额基金空缺，政府应负何责任？应如何作为？　　■房屋安全管理所　　专项维修基金挪用现象很少　　就很多业主交纳物业维修基金多年，仍未拿到基金卡的问题，广州市房屋安全管理所工作人员表示，业主交纳物业专项维修基金后，开发商应该在20个工作日内，办好专项维修基金卡，并交给业主。如果业主没有拿到专项维修基金卡，往往有两大原因：　　一是，业主把钱交给开发商后，开发商没有交上来。为什么没有交上来，他们也不清楚。但是，开发商挪用这笔钱的情况应该很少。　　二是，钱交给银行后，由于开发商上交的业主资料不全，银行难以分解到户，等待开发商补报资料，所以业主的专项维修基金卡的办理有所拖延。图：公用设施损坏后，业主面对的种种尴尬局面。　　广州没有因挪用处罚过开发商　　专项维修基金被挪用后，如果业主及时反映，广州市房屋安全管理所表示会立即要求开发商整改，开发商都会按照要求把钱补上来。到目前为止，他们没有就这一问题对开发商处罚过。　　该所表示，目前他们很难对物业专项维修基金所产生的种种矛盾进行评论，都在等号称“广州维修基金第一案”的东悦居物业专项维修基金案的结果，在广受关注的此案未判决前，他们不好表态。　　政府缺乏制裁依据　　市房屋安全管理所相关人员承认收集基金的方式有漏洞，目前比较常见的做法是业主把维修基金交给开发商才能收楼，然后由开发商把维修基金交到银行。确实有些不良开发商没有交钱就“消失”了，这也是基金归集状况不理想的原因，但是目前政府还缺乏制裁的依据。　　他表示，政府从日起，就出文要求业主亲自交维修基金，其实潜台词就是“防止开发商挪用”。　　关键数据没有统计　　全市有多少个需要交纳专项维修基金的楼盘小区，他们也没有具体的统计过，也很难统计。还有多少应交未交的专项维修资金，该所表示难以估算。2003年以后到底有多少维修基金到账，他们没有统计过，短时间里也统计不出来。图：公用设施损坏后，业主面对的种种尴尬局面。　　■房管局物业管理处　　开发商及其物业公司几乎都挪用物业维修基金　　11月3日，广州市国土资源和房屋管理局物业管理处杨处长在接受群众信访时表示，物业维修基金的监管确实遇到不少问题，特别是开发商及其物业公司几乎多多少少都存在着挪用物业专项维修基金的情况。他同时质疑目前收取物业专项维修基金的方法，特别对业主是否合理，是否有更好的方法，以减少矛盾的产生。　　不少业主认为当时规定由开发商或其物业公司代收物业专项维修基金，为开发商大肆挪用业主的血汗钱制造了便利。而且，如果业主拒交，开发商就不让业主收楼，还说这是政府部门授权的。　　对此，广州市房屋安全管理所说，我们确实没有让开发商这么做，是他们自己私自这么操作的。但是，这也是收取专项维修基金的最有效的办法，否则没有业主会交纳这笔钱。　　·专 家 调 查·　　由广州大学法学院副院长刘兴桂教授指导，2005年4月获得“全国大学生挑战杯科研竞赛活动”广东赛区二等奖的《广州市商品房小区物业管理现状与问题调查》的调查报告给我们透露了这样的信息。维修基金未在银行开户　　无论是业主、业委会还是物业公司方面，均有相当多的被调查者表示所在小区的专项维修基金并未按《广州市物业管理办法》所规定的在银行开户，甚至有不少被调查者表示根本不清楚专项维修基金的去向，据政府有关部门人士反映，广州市物业专项基金的缺口很大，物业专项维修基金被挪用现象相当普遍。多以物业公司名义开户　　那些即使有在银行建立专项维修基金账户的小区，也未必是以业主名义开设，相当多的是以物业公司名义存入银行。物业公司自管自用相当普遍　　在广州物业公司自管自用专项维修基金的现象相当普遍。天河广场就是最典型的例子，据该小区业委会郝主任介绍天河广场几百万的专项维修基金一直以来都是由历届物业公司自管自用，业主无权过问，因此结果就是每换一任物业公司专项维修基金就得再由业主重新交缴一次！同时，调查中我们也了解到广州市因专项维修基金被物业公司长期自管自用结果引起纠纷的例子比比皆是，而且是愈演愈烈：先是新兴白云花园、广信春兰花园。如今又是翠湖山庄、梅苑小区等。　　即使那些还未爆发纠纷的许多小区，这方面的隐患也让人忧心忡忡：据某大型房地产集团下属的物业公司的一位工作人员透露，该房地产集团开发的所有楼盘几乎都不会在银行为业主专门开设专项维修基金账户的，专项维修基金都是由物业公司自管自用。图：公用设施损坏后，业主面对的种种尴尬局面。　　房管局局长：有的维修基金被挪用　　广州市国土房管局局长简文豪也直言不讳：“广东省现行的物业管理法律规范中专项维修基金具体制度的可操作性不强，政府主管部门的监管手段不明确。有的专项维修基金由建设单位或物业公司掌握，被挪用或不能按业主意愿使用，而行政主管部门又无权处罚，从而造成业主的合法权益受侵犯。　　两种矛盾的结论　　与这份调查报告有出入的地方是，报告指出“截至去年（2003年）12月，全市物业专项维修基金归集量仅为1.95亿元，缺口高达6.5亿元，物业专项维修基金被挪用现象相当普遍。”　　而广州市房屋安全管理所说到今年10月全市物业专项维修基金已有8个多亿，其中老八区为5.2个亿。同时，他们认为物业专项维修基金被挪用现象很少。　　我们应该相信谁　　有一点可以确认，广州物业专项维修基金这种管理和使用问题上的不透明，也是导致猜疑不断，纷争四起的原因之一。更令人疑惑的是，甚至业主前往相关部门查询也受到阻碍。广×花园的万小姐等多位业主就表示，曾前往番禺区相关单位查询自己的物业维修基金卡里到底有多少钱，该单位却拒绝业主的查询，后来他们假借物业公司的名义才得以查询到相关情况———他们的物业专项维修基金卡里没有一个是足额的。　　·专家视点·　　政府部门不应推卸责任　　政府部门以依法解决问题为借口，动辄就鼓励业主打官司，这是非常不负责任的做法。说白了，就是站着说话不腰疼。老百姓打官司在法律知识、费用、精力上都受到限制，且时间漫长，而开发商与物业公司则是专门对付业主的，往往使矛盾更为复杂化。法律途径应该是作为后一座屏障，轻易不应鼓励动用。　　社会生活涉及方方面面，不可能都有法律规定，也不可能都上法庭解决。这些现实与法律之间的空白，理应由政府部门的作为来填补。而政府部门的推卸，都是对纳税人非常不负责的表现。（广州大学法学院副院长刘兴桂）　　·相关法规·　　房管局有责任追回维修基金　　如不处理可告其行政不作为　　《物业管理条例》第63条规定，挪用专项维修基金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修基金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修基金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。　　法律界专家指出，根据这条规定，房管局有责任监督维修基金的到位情况，发现基金没有及时到账的，应该主动去追回。如果业主向房管局反映情况而房管局没有及时处理，业主完全可以告它行政不作为。
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