房产过户买方需要什么手续
咱们买房子的时候不一定都是新的房子有可能是二手房，或者是爸爸妈妈亲属之间的房产，需要有一个过户的手续，那么咱们办理房子过户需要什么手续?需要预备哪些资料呢?其实详细的条件很简单。小编为您整理了以下资料，一起来看看吧。一、二手房过户需要准备的材料?1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。如果是婚前个人(或多人)购买房屋，需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋，需要携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。对于存在丧偶状况的买卖双方，需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况。对于存在离异状况的买卖双方，需要在过户时提供离婚证或离婚协议。如果双方不能到场委托他人代办时，需要提供授权委托书、委托人的身份证明。集体户口需要携带盖公章的首页复印件和本人页。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。二、办理流程1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;3、双方到公证处办理公证;4、将以上所需资料交到公司信息部;5、公司开具收件单及收款凭证;6、由评价公司出具评价陈述;7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;10、买方收取新的房产证;11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。在了解了房子过户需要什么手续后，办理房子过户手续时一定要实现预备好所需资料，不要等到办理过户时发现资料没预备好，却是会影响房子过户的时间。不管是卖方还是买方都要事先了解清楚，这样办事效率才会更好。以上就是小编帮您整理的有关房子过户所需的手续，希望对您有所帮助。
文章关键词：房产过户买方需要什么手续
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导读：在房产纠纷中常常涉及到关于未办理过户手续后卖方反悔，应如何认定买卖关系，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。
案情简介：未办理过户手续后卖方反悔，应如何认定买卖关系金某称:其与A公司于日签订购房合同,约定由A公司将海滨大厦21层D座(建筑面积264平方米)的房屋卖与金某,价格160万元,于同年7月28日交付房屋。金某陆续支付了148万余元,但A公司却一再违约,迟至日才交付房屋。金某至此才发现房屋实际面积与合同约定面积不同。现要求确认房屋买卖有效,A公司返还多付房款42万余元,并按每日5‰支付逾期交房的违约金。法院判决：房屋买卖关系无效人民法院认为:金某与新罗公司签订购房合同后,虽已交付了大部分房款,并实际使用和管理了讼争房屋,但双方至今未能前往房管部门办理产权转移过户手续,现卖方反悔,应解除金某与新罗公司之间的房屋买卖合同,双方应各自返还因此而取得的财产。双方对此均有过错,应当各自承担相应的责任。新罗公司系在香港地区成立的个人企业,且已结束营业,依法应由其业主郑某行使权利、承担义务。虽然金某支付的款项凭证上均盖有新罗公司的公章,但金某与新罗公司代理人之间除该房屋买卖行为之外,还有个人其他款项往来,在原、A公司双方对款项系属购房款或个人款有异议的情况下,只有注明“香港新罗国际贸易”字样,真正用于房屋买卖和为A公司支出的款项,才可确认为购房款,其余应视为董某等人与金某之间的法律行为,应依法另行处理。董某表示林炳生、刘楚、涂永红的欠款由其承担,予以采纳。对于董某的个人欠款,金某应另行向董某追讨。金某称其支付给董某、林炳生等人的款项全部为购房款,缺乏相应证据,不予采纳。金某经A公司代理人要求汇往经贸发展总公司指定收款单位的款,系用于偿还A公司欠经贸发展总公司的债务,故应将该款视为购房款。判决:金某与新罗公司之间的房屋买卖关系无效;金某应于本判决生效后二个月内将上述房屋及属于A公司的设施归还A公司郑某管理、使用。律师说法：如何认定房屋买卖关系厦门市海滨大厦第21层D座房屋建筑面积为173.55平方米,系原新罗公司购买的产业。董某经新罗公司独资股东郑某授权,就该讼争房屋与金某签订的购房合同,是双方当事人的真实意思表示,买卖双方虽未办理产权过户手续,但金某已支付了大部分房款,且郑某还将房屋交金某使用,并将房屋所有权证交付金某。现郑某又以讼争房屋未办理过户手续为由反悔,无正当理由,且合同又能够履行,应当继续履行,可由双方到房地产管理部门办理产权过户手续。至于董某多报房屋建筑面积数,使房价与实际情况不符的主要责任在卖方;买方未了解房屋建筑面积的真实情况,盲目签订合同,也应承担相应责任。讼争房屋的价格应调整为港币105.67万元。金某实际已支付房款人民币元,根据当时港币兑人民币的市场牌价,尚欠房款人民币元。金某付给董某等人的其他款项,应认定为董某的个人债务,双方另行处理。合同约定逾期交付房屋的违约金标准过高,依法不予保护,郑某应比照银行同期贷款罚息日万分之三向金某支付违约金。以上就是关于未办理过户手续后卖方反悔，应如何认定买卖关系的介绍，还有其他问题可以向法邦网的律师进行详细咨询。
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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法邦网免费法律咨询热线：杭州购房指南：住房三证何种途径办理最快
【导语】：住房三证办理指南，本地宝小编为您收集了详细的信息。& &&关于三证&&&&问：我买了一套房子，想知道房子的三证走怎样的途径办理是最快的？&&&&宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：如果是一次性付款方式，可自行缴纳相关税费，办理房产证，办理周期较短。若需要按揭购房，手续较为复杂，建议由指定的办证公司代为办理。&&&&问：我在中介门店看中一套拆迁房，三证还没办出，这样的房子能买吗？&&&&宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：如三证未办理，中介公司无法出售此类房子，需要待业主办理出三证后，才能进行交易。你可以先和房东协商，签订合同，等三证办出来以后再交易。&&&&问：我老公婚前按揭了一套房子，现在我想把自己的名字加进去，可以吗？产权是如何标注的？&&&&周包军(杭州我爱我家企划部总监)答：在按揭的房子无法直接加名，需按揭还清才能做加名手续。&&&&关于维权&&&&问：买了一套房子，宣传时的赠送面积，交付时变成公摊，之前的楼书上和销售人员嘴里都表明是赠送的，请问我们应该怎么办？&&&&张轶群(浙江浙元律师事务所副主任)答：现在不少楼盘都会在合同上写“广告、楼书有调整的以合同为准”的字样。能不能维权，就要看你的合同上有无写这些字，如果合同中表明广告、楼书是要约的，那么从法律上来讲，就对开发商有约束力，维权就很有可能成功。宁波有这样一个案例，楼书宣传和交付的情况不一样，但合同中标明以合同为准，所以业主们没有维权成功。&&&&关于污染&&&&问：高架旁边的楼盘是不是污染很严重？第几层的污染最少？有什么方法可以减少噪音和灰尘污染呢？&&&&宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：高架盘主要的影响还是灰尘及噪声，此外部分楼层采光可能会受影响。不同的高架高度不同，还是需要实地查看车流量及噪声状况。一般市区高架，都会采用隔音墙等设施，减少噪声等对周边住户的影响。&&&&关于户口
&&&&问：我买一套房子，房东说他的户口要留在房子里一年，这样操作有没有关系？拆迁赔偿时对我有没有影响？哪些方面是我特别需要注意的？&&&&周包军(杭州我爱我家企划部总监)答：户口保留一段时间在房屋交易过程中也比较常见，如该诉求未在签约前提出，协议里也已经约定了户口迁移事项，你可以不接受该需求。如果同意房东推迟迁移户口，最好签署书面的协议约定户口具体迁出时间，并在房款交割中，约定一小部分购房款延后至房东户口迁出后再予给付。&
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有正在初始化报价器问下大家杭州房子卖了户口怎么办3个回答wduser_　　唯一的房子卖了户口，户口无处可迁，故可暂时不迁，待其买房子后再迁，而买其房子者，若已实际居住，则可在落户时写出申请注明“自愿承担落户后所引发的相关责任”后即可落户。
　　流程：双方持户口本、身份证、结婚证、房产证、申请等到房子所在地派出所办理户口迁移手续。
wduser_你可以先把户口迁到直系亲属家；
或者找个朋友或者熟人，去当地区政府办理租房手续，然后户口落在这个朋友或者熟人家；
也可以去房地产交易中心办理个无房证明，然后把户口挂在现在户口所在地派出所；
还有你可以和买你房子的人商量一下，晚些时候再迁出，或者干脆把户口放在这里，每年给些酬金；
不然就只能找个有集体户口的单位落下。
不管哪个办法，都要先问下杭州所属区域的派出所户籍科后再迁出，不然迁出后就成黑户了，呵呵。
希望我的回答可以帮助到你。
wduser_杭州房子卖了后，户口的解决办法：在杭州办理户口迁入须持有迁入地公安机关签发的《户口准迁证》《户口迁移证》 、迁移人的居民身份证、照片、 入户地址《居民户口簿》 ，新立户的须持房屋产权证， 已实行“全程通”户籍联网办公的地方，办理市区内户口移居的，持迁出地和迁入地户口簿、入户人员照片到迁入地派出所直接办理。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答6个回答wduser_额…，我觉得吧，还是特大更大一点3个回答wduser_超大大6个回答wduser_特大。我觉得特大包含了超大。。。3个回答wduser_很多人以为“特大”比“超大”要大，其实错的，我们来看国务院城市规划就什么都明白了：
2014年11月，国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》 超过1000万人的定为超大城...3个回答wduser_超大大6个回答wduser_额…，我觉得吧，还是特大更大一点3个回答wduser_大鳄龟食量啊，还是蛮大的了，真鳄龟(Macroclemys temmincki)长相酷似鳄鱼，集龟和鳄鱼于一体。主要分布在美国的路易斯安那州，阿肯色州等地。在密西西比大部分地区，阿...2个回答wduser_苹果公司已于北京时间日凌晨在美国旧金山发布了最新款iPad，即iPad pro和iPad mini 4，其中iPad pro为目前最大屏的iPad，具体配置如下：...2个回答wduser_目前9.7.ipad air或者ipad43个回答wduser_您好，显示器的辐射主要与内部的电源工作原理和电阻丝的运转方式有关。传统的大头显示器相比液晶显示器电路线路要长，电阻损耗也大，所以在并不节能的情况下释放的电磁辐射也要厉害很多。另外大...