二手房可以不通过中介直接与房主交易吗？
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二手房可以不通过中介直接与房主交易吗？
感谢邀请，我可以肯定的告诉你们完全可以直接与房主交易，今天我就来告诉你们怎样最好的和房东交易，不通过中介，我只是阐述自行交易的流程，不建议不懂这方面的人士自行交易，如果和房东约定好可以找中介进行代办，会省很多中介费，首先是最基本的买卖协议就需要自己拟定或者在网上找一个通用的买卖协议，然后进行签订，约定定金金额和首付款或者全款，约定什么时候交房，有无户口，什么时候签走，其他的基本都大同小异大家都能自己判断的，因为现在房东多变，所以建议多交一点定金，就算房东后悔也能拿回点补偿，特别注意的是一定要保管房东的房产证和国土证和不动产证和相关证件，以免房东跑路或者一房多卖，我来说下注意事项。1.最重要的一点确定房产信息，也就是房屋有无房产证，有无国土证，是否可以正常在房管局进行交易，是否是正常的商品房，这是保证交易顺利进行的必要条件。2.房产是否有抵押，是正常的房贷抵押还是其他的金融机构抵押，是否有查封，如果有查封情况在查封未解除之前是万万不能进行交易的，如果有正常的抵押，需要知晓贷款的金额，房东是否自己有能力偿还，因为在二手房过户的时候是必须没有抵押和查封的，不然是不能过户的，有抵押没关系只要房东去把抵押贷款的钱还上解除抵押就可以了，如果房东没钱还，不介意购房者用首付款偿还，因为有风险，万一在还款期间把钱给了房东，房东还有其他债务或者被查封，这部分钱要拿回来就难了，所以这种情况宁愿多给点钱或者让房东自己出钱找第三方机构进行垫资偿还。3.在房屋的权属问题确定清楚过后，就是已经没有抵押和查封，如果购房者需要贷款，则去找一个担保公司，也就是房贷金融机构进行贷款合同签订，只需把自己应提供的资料提供给银行就行了，银行审批通过就可过户，全款客户可省略这部分。4.网签合同，也就是房管局过户的合同，自行交易的可在房管局进行签订，不想麻烦可直接找个中介给点钱打网签合同。5.资金监管，因为现在房管局基本都免费的资金监管，建议把首付款或者全款的尾款全部进行资金监管，在过户完成之前，谁都不能动这比钱的，在拿到新不动产证的时候银行会直接把这部分钱打给房东，这样就没风险。过户手续因为各地方不同，所以我就不描述了，无非就是产权证，产权证复印件，买方的身份证，户口本结婚证复印件，网签合同，查房记录，卖方身份证户口本结婚证原件复印件，只要这些必要的证件拿上基本都没差，可以提前去房管局进行咨询过户手续，最简便的方法找个小中介或者所谓的串串代办过户手续，给一点钱，免得自己跑冤枉路，如果是贷款客户还需在领到产权证后去房管局进行抵押登记，这样银行才会放款给房东，基本的流程就是这些。自行交易有风险，不建议不懂行的买卖双方进行交易，造成不必要的损失。
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& &我最近想买房，新盘没看到合适的，只好转向了二手房。每天在网上找房源，发现好多都是中介发的，有的个人房源我电话过去，竟然要求通过中介交易。周末我去转了几个中介公司，中介倒是都挺热情的，看上去也挺专业，可是一打听中介费，我嘞个去，说要2个点，凭什么啊，你就带我看看房子，就要收我几千块。实在是想不通，我们买房卖房的当事人自己交易不好吗？干嘛白白把钱送给第三方啊？
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你敢买。别人不敢卖
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他们把路趟好了，比如缴税等环节，轻车熟路。方便。
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可以帮你省些税钱噢，可以不用给那么多的啊！如果你看好了，我帮你介绍中介，五千内搞定
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个人发布的房价多是房东净得的价，最多承担点1个点的中介费，其他税费都是买家的，当然是通过中介方便放心。我两个同事交易房产，商议好价钱后找中介办理，买方给了中介1千块钱帮助办理好。那得中介没生意，实在没事可做，1千块也是钱，闲着也是闲着才行。中介生意忙不会赚这小钱的。
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两个陌生人交易房产对于买方来说太危险了。卖方无所谓。反正买方因房子有问题交不了税，房子过不了户，房子还是卖方的。除了耽误点工夫没什么损失。个人自己交易搞不清程序，买方交了定金或首付去交税时发现对方的房产证是假的，又没有中介担保，哭都没地儿。我自己卖房时买主在网上看到我的电话联系上后，商议好价钱后就是直接把首付给了我，连个收条都没要。当然我是真房产交易。如果遇到骗子收到首付来个人间蒸发，你就用下半生去找他吧。存心想骗你还能让你很容易找到？再说房子交易后麻烦事很多，水、电、燃气、有线、网络过户要跑很多地方，你愿意跑人家卖方还不愿意跑呢。有个中介这些全是中介代劳了，省很多事。除了少数吃差价的中介，大多数中介赚几千块钱也是辛苦钱。再说中介费也是可以商量的。我一个同事卖了套60万的房，买卖双方各给中介5000。有本事你还可以再还低点啊！
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通过中介交易比较安全
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促成交易成功嘛，
收取佣金也自古有之，
况且房屋产权过户有别于一般的物品买卖，
中介也起到一个保障的作用。
不过楼主的表述倒也给我提了个醒~
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&二手房交易不通过中介可以吗？有什么风险？
二手房交易不通过中介可以吗？有什么风险？
来源：房天下 &&发布时间：
中介公司随着二手房市场的火爆而异常活跃，那么，二手房买卖都需要找中介吗？如果不找中介的话，是否就无法完成二手房交易了？换句话说，二手房交易不通过中介可以吗？
二手房交易不通过中介可以吗？ 可以，我们都知道，二手房指的是已经在房地产交易*备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，而二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易，所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。 二手房买卖不通过中介交易有哪些风险？ 二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，销售服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务活动获利的机构。中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利，当然，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范哪些风险呢？概括地说，主要有以下几方面：
1、交易主体的风险 具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。 2、交易房屋的风险 这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险 房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4、交易合同的风险 如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。 5、产权风险 购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。 总结 中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间，但是并不是说中介公司就是全能的，中介公司也有相当一部分很不专业，甚至坑骗消费者的，总之，消费者应该擦亮眼睛，仔细甄别。
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我也给买二手房兄弟提个醒，千万不要付定金，中介费要房子过户后再改。
你房子跟房东谈好后，中介会叫你付个定金，中介会说房东房产证也压着。记住如果你真喜欢房子马上让房东带上证去签合同，定金是约束买房人的，你定金付了，意向合同对房东根本没有任何约束力。我现在看房，中介老怂恿我出高价让房东去违约就是证据。
不付押金，谁与你签合同？
不言 发表于
不付押金，谁与你签合同？
付了押金，房东不签合同怎么办？
中介就是狗概不了吃屎
中介费可以协商过户后再给（大的中介公司不好谈）
不付定金那理想化了吧
楼主说错了，看中了要多付一点定金。因为如果违约，法院主张的是双倍定金退还
anshihaoniu 发表于
楼主说错了，看中了要多付一点定金。因为如果违约，法院主张的是双倍定金退还
实际上操作的可能性几乎为0.
先不说打官司麻不麻烦.即便你胜诉.
法院也不会帮你执行这一判决
国内就是违法成本太低,以至于无赖始终是得不到应有的惩罚
不付定金,你以为房东和中介陪你玩啊!
像二手房中的看房一样,一套房子卖出有多少人要看房.
其实,付了定金,签了合同后,房东的房子在房管局的交易网上就冻结了,也就是说不能单方反悔和再卖给别家,首付后,贷款银行批准后,就要过户了,过户后房东才能拿到大部分余款,交房后再拿少量款.而这时候,你说买家都已拿到房产证了,而房东的大部分钱却没有拿到,按你这种心态都不要交易了!
没法参与 发表于
不付定金,你以为房东和中介陪你玩啊!
像二手房中的看房一样,一套房子卖出有多少人要看房.
看清楚，我说的是意向合同而不是正式合同。正式合同没签前任何纸面上的协议对房东约束力为0，不要自己傻傻去付定金，结果房东还可以违约，而自己却不敢违约，把自己套住。真要付定金就是双方都付，但没有房东会这么做。
我二手房都买卖过,正式合同前都要付定金,不然二手房没法交易.
一般来讲,房东押房产证,买家付定金.违约都付违约金.杭州一般都守约.
如果没有这一做法,那么二手房很难成交.就像看房一样.
你这种买家。。谁愿意跟你做生意。。。
green_river 发表于
看清楚，我说的是意向合同而不是正式合同。正式合同没签前任何纸面上的协议对房东约束力为0，不要自己傻傻 ...
你付了定金，中介会收了房东的三证，房东三证在中介手里也是约束啊，我买房就是这么操作的。不付定金要么就直接去签正式合同，如果不能直接去签正式合同呢？
marshal1981 发表于
中介费可以协商过户后再给（大的中介公司不好谈）
不付定金那理想化了吧
我现在就遇到这种问题，中介要求付中介费同时办理过户。该怎么谈？
我想付一半的中介费，现在预约过户时间，过户前付一半中介费，过户后再付另一半，这样可以吗？第一次买二手房。
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
baoyunxuan 发表于
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
你杭州二手房中介费收了几个点？
baoyunxuan 发表于
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
我办理到现在中介费一分也没出。但是现在要预约过户了，中介公司让我先缴中介费，合理吗？
wanglan1002 发表于
我办理到现在中介费一分也没出。但是现在要预约过户了，中介公司让我先缴中介费，合理吗？
没办法，大的中介公司都是这样，让先缴。就比如税费中介费规定买卖双方都承担一半，事实都是买方除一样
不付定金怎么买房啊。。。
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二手房可以不通过中介交易吗 应注意什么？
来源：房天下 浏览量（5753）
[摘要]很多人在购买二手房的时候，会想到要通过中介。那么二手房交易可以不通过中介吗？其实购房者自行办理也是可以的。但由于涉及到很多部门和相关专业知识，所以自行交易有很大的风险。
很多人在的时候，会想到要通过中介。那么二手房交易可以不通过中介吗？其实购房者自行办理也是可以的。但由于涉及到很多部门和相关专业知识，所以自行交易有很大的风险。二手房必须通过中介交易吗？二手房最常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。二手房不通过中介交易的风险有哪些？公司的服务范围非常广泛，可以为买卖双方提供便利，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范的风险主要有以下几方面：一、房主不是产权人的风险对于购房者来说，了解房主身份的真实十分必要，如果有中介公司参与，一般会提高房主的可信度。如果购房者自行交易那么必须注意这个问题：出卖人并非人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。二、产权不清晰的风险中介公司一般都会对交易中的房子进行房屋产权调查，如果购房者选择自行交易要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产。三、房屋自身存在问题房屋自身的问题包括多种情况：1、用于交易的房屋为违章建筑或已被列入范围；2、房屋权属有争议；3、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；4、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；5、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；6、用于交易的房屋存在质量瑕疵。四、交易流程风险通过中介的二手房交易，中介会有完整的流程，购房者按照流程即可。但如果自行交易，每个步骤都需要亲力亲为，房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。五、合同风险有了中介的参与，交易的过程中除了合同之外，还会签订居间合同，因此相应的条款签订会较为明确。如果是双方交易，那么购房者需要注意对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确等问题，以免其中一方的权益受到损害，不利于以后进行法律维权等等。
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