家住楼顶，窗边墙面下雨漏水严重，修几次都修不好，请教高人指点，谢谢?
家住楼顶，窗边墙面下雨漏水严重，修几次都修不好，请教高人指点，谢谢?
最后更新时间： 20:56:55
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作者：我想飞跃迷雾
楼上卫生间漏水，楼上无视不处理，我该怎么走法律程序？谢谢？问题详情：楼上卫生间马桶处，地漏处漏水，殃及楼下的我。上楼找他们协商解决，他们只是更换了一个地漏，但还是没有解决问题。我自己找水暖师傅来看过，原因就是他家防水没有做好，需要把卫生间地砖扒开重新做防水，成本大概在3000元左右。我告知了楼上的业主，他们不愿意这么操作总是以各种理由推托。联系过物业，物业也只是给人家说说，并没法采取什么强制错失。建议我走法律程序。如果我走法律程序，请问大家，律师费，发律师函，诉讼费用大概的多少钱？如果胜诉这些费用能否有对方承担？还是我自己承担？谢谢大家。推荐回答：劝你最好还是别走法律程序，花费大量的人力、物力未必能解决问题。最好找人做“注浆防水”施工，参考视频
卫生间渗漏原因排查，主要渗漏点：地漏、落水管、穿墙管、边角和瓷砖缝隙，随后看是要在迎水面维修，还是要在背水面维修？（有图有真相，点击观看♂♂♂）1，卫生间迎水面维修方法：
铲除卫生间原面砖、结合层、原防水层至结构基层，大面涂刷一道砂浆型防水涂料或者高弹性防水，恢复卫生间面层。刷涂透明防水胶。喷涂纳米防水剂。2，卫生间背水面维修方法：采用机器注浆。1、找到漏水的位置，如果发现基层湿润，那么就需要先清理积水。2、钻孔，需要考虑混凝土构造的厚度问题，孔距需要按照漏水的实际情况来定。3、开始需要埋设止水针头，止水针头的作用是浆液注入到裂缝中的衔接件。4、在开始灌浆的时候，泵压力一定要低一些，之后再慢慢的加强压力，等待浆液缓缓流出。5、灌浆的时候，当浆液流到相邻的注浆孔的时候，就要停止注浆了，然后移到相邻的注浆嘴继续注浆。6、按照顺序依次注浆，完成一遍之后，再返回到第一个灌浆嘴，再重新灌浆一遍，完毕之后就将灌浆嘴撤掉，留下的孔用水不漏封闭起来。降板式卫生间漏水原因：降板式卫生间一旦施工不规范，防水处理不当，就存在渗漏水的隐患，维修较麻烦。因为中间填充的砂石层，时间久产生沉降，导致上部水泥层、防水层出现开裂，使用水沿开裂薄弱部位向下侵入填充区域。由于填充区域下部即结构楼板上部施工有防水层，水漏不出去，水在填充区域积聚，时间长了，填充区域积水饱和。随着积水长时间的侵蚀，导致下部防水层出现破坏，从而产生严重渗漏水。维修方法：　　铲除卫生间原面砖、结合层、原防水层至结构基层，使用水泥砂浆对结构基层进行修补、找平处理，并对管根、阴阳角等细部进行防水增强处理，然后大面涂刷一道砂浆型防水涂料或高弹性防水涂料。水泥砂浆做保护，填充轻骨料混凝土，水泥砂浆找平后再做一道砂浆型防水涂料或高弹性防水涂料，最后恢复面砖。房屋工匠，喜欢就关注我吧！你刚好需要，我刚好专业。邻居厕所漏水到我家墙壁，他不管，我该怎么办？问题详情：我邻居的厕所，漏水到我家墙壁，前十年修过一次，现在又开始渗，找他他又不管，怎么办？推荐回答：俗话说的好，如果买房子能碰到有一个有素质、人品也行的邻居，那就是八辈子修来的福分。说真的，像楼主的邻居，这种人其实是普遍存在的，碰到了真的不是一个“惨”字就能道尽。我也说一下我朋友的奇葩经历。她购买房子的时候，就知道楼下邻居家漏水，而且已经持续了比较长的一段时间了。朋友买下房子后，为了避免纠纷，主动邀请他们上来查看管道情况，也让他们知道漏水的原因，与我朋友家没关系。结果这个邻居说楼板是我朋友的，渗水我朋友就得解决问题。其实这种情况，这个邻居也知道不关我朋友事，可就是想把这件事赖在她身上。朋友反映给物管，管理处是压根就不想理的。朋友觉得没办法和他们沟通，就不理会，结果人家天天吵上门，拍门，让我朋友出钱修。还好我朋友聪明，买房子的时候就顺道找人做了鉴定，给了邻居看鉴定书，还说再这样就报警，他们才收敛。从朋友这件事来看，对这种人真的不要太客气，因为你客气了，他们就觉得你怕事了，觉得你怕事了，就顺势爬上去了。虽然遇到这种事，很多人第一时间都是反映给物管，但物管真的没什么用。他们能做的就是你找人做鉴定的时候，他做个在场证明……也不要让物管给他们停水停电，他们才不会为了你这样做，无缘无故停水停电会被告的，他们又不傻。我建议楼主真的不要太麻烦，能上法院解决的就上法院，不要觉得这个费用很高，其实起诉费不会超过100元的。找好三方鉴定，出证明，要求邻居对自己房子漏水问题负责，预估损失费用，坚决要他们赔钱，毕竟自己处理漏水问题，费用至少几千元以上，他们又不是你的谁，不用给面子。楼上漏水该怎么办？问题详情：我刚刚参加工作，父母在单位附近给我买了一套二手房，今年年初的时候棚顶漏水，后来查到是楼上水管漏水，沟通以后楼上同意给修，（因为房子是08年建的水管地热门窗过了保质期，物业不管）。后来不漏了我就以为楼上修好了，结果今年5月份的时候又漏水了，我原以为楼上已经修好了，可能是别家。结果一查他家根本没修而是不用水的时候把总阀门关了，用水的时候接点水，时间一长水渗了出来。他家还是承诺给修，但是我偷偷留个心眼，把漏水的位置照了下了。后来不漏了，楼上也有电钻的声音，我以为真的修好了，结果今天晚上又漏水了，我去找还是承诺给修，也给到了歉，态度也很好，但是我已经不再相信他家了，同样的地方半年给淹了三次，谁能不生气？是欺负我老实还是欺负我父母不在身边？还是就是赖着不想给修？我想请问如果我去告的话，要去哪里告？第一张图片是5月22日照的，第二张第三张是昨天晚上照的！推荐回答：谢谢邀请!这个问题房屋上顶漏水在我家曾经发生过，找房东满口答应，找物业他们只能协调，实在没有办法找电视台给他来爆光，才给修善。住在楼上欺负楼下时有发生，物业只顾收管理费，此事做不好，管理费不交，讨个说法。楼上房东你找他一次他也答应就是不修烦心也。报警也没有用。家住顶层，楼顶防水坏了，是我自己修还是单元所有住户出钱修？问题详情：家住顶层楼顶上放着单元各家的太阳能热水器，16年夏天房顶漏水我找物业，物业说没收过维修基金不管，我找专业做防水的看了看，人家说防水老化了从做防水哇，我想的是楼顶也不是我自己的，就找楼下所以住户商量，楼下住户说你家楼顶漏水于我们没关系。推荐回答：不要在问物业问题，因为你问了也是白问，就会出现很多白字先生给你堂而皇之的指鹿为马。看了一楼的颇似专业人员的回答，我笑喷了，这难道又是个砖家，请问你家的大修资金交物业管理处了！哥们你是来逗逼的吧？普及下：大修基金是用于对于小区公共区域大修的专项资金，没有业委会的情况下由国家维修资金专项管理处管理，业委会成立后按规定是应该打到业委会专项维修基金账户，由业委会管理使用，国家专项维修资金中心监督。跟物业是八杆子打不倒关系的。跟物业费也是不同的，物业费是小型维修养护。这个是大修。不懂要问。不懂装懂坑的可就是老百姓了！楼主这个问题比较符合我国这种顶层建筑，想当年不知道谁脑门一拍，大力提倡新能源使用，也就是太阳能热水器，可后来发现其使用效果差，维护费用也不低，还会破坏防水，所以后来又不让弄了。这就导致很多已经装好的拆不了的纠纷产生。很多人就是不用也不愿意拆掉，谁拆谁给我赔钱，这严重不符合用户的品德，这些人都是不玩的。可是这可坑坏了顶层住户啊！怪谁呢？抛开这个无厘头的问题，这个屋面维修呢理应维修基金出，假使没有交，也应又共用住户分摊费用。但是同样的，这些人都不是用户啊！给谁要现钱会给你呢？所以也就只剩下三种办法了，一种自己认了吧！另一种就起诉其他住户，第三种就坑人吧！其他住户或者物业看谁好欺负就粘着谁，我就是老赖我就找你的精神。但是还有一个比较麻烦的问题，修的时候要拆其他住户热水器，呵呵，不赔钱就准备好磨嘴皮子吧！其实这就是目前社会现状，说起来个个是君子，做起来个个不如老赖。我住顶楼6楼，楼顶漏水，外面下大雨屋里就滴水，下大雪后屋里也滴水，我也不物业费？问题详情：物业为啥不修楼顶哪？推荐回答：对于商品房，开发商负责五年保修。保修期过后的维修责任单位是所在小区的物业公司。物业公司通过向住建局物管处申请大修理基金，用于房屋维修。我们购买商品房时，每个人都缴了大修理基金，这个钱是一笔不小的数字，这个基金的本金是不能动用的，基金的利息部分，就是用于小区房屋的维修和维护。需要申请审核批准后使用。我是建档立卡贫困户，房屋是几年前修的，目前房屋漏水较为严重，可以申请补助维修吗？问题详情：当时是修的平房，修房后由于家里因病，和残疾致贫，南方由于雨水较多，现在只要天一下雨，屋顶就严重漏水，由于家庭资金困难，无能力进行维修推荐回答：没有贫困户之前人们照样建房，有些平房照样漏水，可别人又是怎样处理的呢？你这种情况可以咨询当地政府了解一下，住房关键是安全与否，如果花不了几个钱就自己处治一下，人穷不能志短，不能丁点儿事都依靠国家，回答的不对望原谅。楼顶漏水，物业无责任修理，怎么办？问题详情：我家住顶楼，最近发现下雨后屋顶滴水，上面是安装了许多太阳能的公共区域，问物业，物业说过了五年保修期，他们不给修，让我自己出钱修理，请问这是推诿责任吗？可以去哪里投诉？推荐回答：根据建筑法规定，如果出了5年保修期，开发商将不再负责维修，室内供水，供暖是保修两个供暖季，卫生间防水，外墙及楼顶是保修5年，如果保修期过后渗漏可以用公共维修基金维修。好像和物业没有多大关系，希望对你有帮助。
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免费问律师新买毛坯房屋顶裂缝渗水像下雨 开发商上门维修
来源：荆楚网
楚天金报讯（记者朱娟娟&实习生陈晶、张庭松）沌口胡先生致电本报反映：他才在中冶枫树湾买了套房子，装修时发现，客厅天花板有条裂缝。前日，记者现场看到，用水从楼上一浇，胡先生家渗水似下雨。
9日，记者在胡先生新买的房屋中看到，客厅天花板中间横着一条长约两米的细缝。胡先生介绍，今年4月下旬拿到钥匙，5月装修时，才发现客厅天花板中央有一条缝。
当着记者与物业工作人员的面，胡先生提了半桶水到楼上住户家（目前也是毛坯房），对着客厅中间位置泼下。几秒钟后，水从胡先生家客厅天花板裂缝处渗下，一滴滴落到地面上。
记者联系上小区物业刘经理。刘经理介绍，由于楼板属于大楼主体结构，是否有裂缝需要开发商方面鉴定并维修，此前，他已将问题向开发商反映。
9日，开发商武汉中冶龙腾置业有限公司有关负责人表示，存在裂缝可能与建造时混凝土浇灌出现瑕疵有关，该负责人表示，施工方会上门维修。
光谷地标性建筑
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青山9800元/平米
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洪山9000元/平米
4月待定汉阳
7月待定金银湖
1月15000后湖
6月待定永清
6月12000古田
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5月7000黄陂
6月4380阳逻
6月19000江汉
6月13500汉阳
6月5500东西湖
7月待定光谷
6月待定洪山
6月待定江汉
6月23000武昌
6月8500花山
6月8000洪山
6月待定汉阳
6月10000汉阳
6月9800江岸
6月9000光谷
上月武汉住宅租金稍涨，尤其是交通便捷的地铁周边及大学附近，其中武昌涨幅最大。
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更新于& 19:28
我家房子在一楼，房子漏雨的地方是用院子隔起来的书房，有没有好的补漏师傅可以推荐一下的，谢谢！
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发表于 13:53
帮楼主顶个
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发表于 14:04
顶上面要好好处理一下，不然修好了，下次还会漏的。
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发表于 14:06
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发表于 14:22
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