对物业服务不满 可以拒交物业费吗
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　　房子，一直是百姓心头的重头戏。无论工作多辛苦，只要指望着积蓄将来能换成一套宽敞明亮的大房子，眼前的困难瞬间抛到了九霄云外。业主从开发商手中欢天喜地接过了钥匙，却不曾预料物业纠纷这一出大戏也许正在悄然拉开……
　　交房后，能不能更换物业公司？
　　业主对物业公司服务不满的，可以在符合条件后，即小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，及时召开业主大会会议，成立业主大会，更换物业公司。
　　对物业公司服务不满，能否拒交物业服务费？
　　双方签订了物业服务合同，应该按合同履行各自的义务。只有物业公司达到根本违约的标准，即物业公司不履行或不完全履行主要义务，才可以以拒交物业服务费的形式抗辩。物业公司提供的部分服务不能让业主满意，多数情况下为一般性违约，业主可要求物业公司采取补救措施、继续履行、支付违约金等方式维护自己的权益，但不能以此拒绝交纳物业服务费。
　　业主未交纳物业服务费，物业公司能否采取断电、停水等强制措施？
　　物业服务合同与供水、供电合同是不同性质的合同，其责任主体是不同的，物业公司不是供水、供电合同的一方当事人，因此无权采取断电、停水等强制措施要求业主交纳物业服务费，否则会构成侵权并承担相应的法律责任。
　　房屋顶层漏水造成业主财产损失，该由谁来承担责任？
　　房屋的屋顶属于住宅主体承重结构部位，是小区物业的共用部位。对于物业的共用部位、共用设施设备，在房屋保修期内，应当由房地产开发企业负责维修并承担相应的责任。在共用部位、共用设施设备保修期满后，一般由物业公司或业主向房地产主管部门申请启用专项维修资金维修。所谓专项维修资金，是指法律规定的由业主交纳，专项用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后维修、更新、改造的资金。
　　业主家中财物被盗，物业公司是否应承担赔偿责任？
　　物业公司从事物业管理区域内秩序维护和协助开展安全防范的工作人员，其义务仅限于物业小区内公共区域的防范性安全保卫工作，为业主创造安全的居住环境。物业公司在提供服务的过程中，没有明显过错的，对业主的损失不承担赔偿责任。如何界定物业公司是否存在过错，关键要看物业公司与业主签订的物业服务合同，要看物业公司是否严格履行了合同义务。比如合同约定保安定期、不定期巡逻，门卫值班，安装防盗装置等，如果物业公司已按照合同要求采取了有效的防范措施，尽到保障业主财产安全义务的，是不承担责任的。当然在业主与物业公司之间对安全防范有特别约定的情况下，物业公司违反约定致业主财物被盗，业主可依照约定要求物业公司承担赔偿责任。
　　李先生2009年12月搬迁至海宁某小区后，与该小区物业公司多年存在物业服务纠纷无法解决。据李先生陈述，物业公司长期服务不到位，其曾因车库钥匙不匹配无法使用车库向物业公司求助，对方未予答复；2010年其家中发生盗窃事件，损失2万元。此后，双方因摩托车被撬、车库长期断电、楼上渗水严重等问题矛盾持续升级。李先生自2011年起拒交物业费，认为物业公司未履行物业服务的义务，业主无须承担物业费。
　　最终李先生与物业公司在市社会矛盾联合调解中心人民调解员的耐心调解下签订了人民调解协议。物业公司承认自己的服务存在瑕疵，同意减免李先生拖欠的部分物业服务费，并承诺今后要改进服务，提升服务质量。李先生根据调解协议支付拖欠的物业服务费后承诺今后会按期支付，一起并不复杂的物业纠纷终于得到圆满解决。
编辑：陈潇&&来源：海宁日报&&作者：通讯员 胡洁&&
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新闻即时报小区物业服务不合格 业主可以拒交物业费！
小区物业服务不合格 业主可以拒交物业费！
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
业主拒交物业费是否基于正当理由的认定
何谓“正当理由”?业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由?我们认为不妥。
从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：
第一，根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。
第二，诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。
第三，诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。
在哪些情况下，业主是可以拒交物业费的呢?
只有下列8种情形可拒交物业费：
对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;
物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;
对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝;
因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;
物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交;
物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
物业管理公司可处罚不交物业费的业主吗?
1、物业管理公司能罚款吗?
罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。
物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。
2、物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙?
无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。物业公司“不作为” 业主可以拒交物业费吗_百度知道
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中央财经大学专科。后在劳动人事部通过助理物业师。有多项专业技能。
只要是物业公司提供了服务，业主就有义务交纳物业费，不可以因为更换了物业公司就不交物业费，或者以任何形式变相不交物业费，这个是物业管理条列规定的。
来自法律法规类芝麻团
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参与团队：
物业公司是企业，应按约定进行服务。如果物业公司不按约定服务，就是违反合同的行为，业主可以拒绝交纳物业费，但必须保存好相关的证据，免得诉讼时败诉。物业公司给业主提供治安等服务，双方应签订物业服务合同。法律链接：《物业管理条例》第六条物业管理条例房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。第六十七条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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物业服务不到位，就可以拒交物业费？
时间： 8:40:25 出处：无锡日报
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&&&&核心提示：法院经审理查明，该小区物业管理的确存在一定瑕疵，遂判定物业费应该“打折”，按照80%的比例向业主收取。
　　无锡市中院分析典型案例为行业规范作出法律注解
　　本报讯业主认为物业服务不到位，就可以拒交物业费？昨天，无锡市中院召开新闻发布会，向社会公布了9个涉及房屋买卖纠纷、物业纠纷、消费纠纷的民生案件典型案例，其中与物业服务相关的案例最多。法官以案说法，分析了解决这些民事纠纷的司法途径，也为行业规范作出法律注解。
　　2009年6月，宜兴市佳园物业管理有限公司与业主章某某签订协议，约定了物业管理收费标准。但章某某拖欠物业管理费共计18418元。佳园公司催缴未果诉至法院。章某某辩称，其之前一直按约交纳物业费，但从2013年起，佳园公司管理不到位，存在整体环境脏乱差、小区内乱搭建现象严重、门卫服务差等情况，其受到多次他人的侵扰才拒绝交费。法院经审理查明，该小区物业管理的确存在一定瑕疵，遂判定物业费应该&打折&，按照80%的比例向业主收取。
　　无独有偶。2010年6月，无锡市德良物业有限公司与业主夏某某签订协议，约定了物业管理收费标准及收费方式。但夏某某拖欠物业管理费共计6300元。德良公司遂诉至法院。对此，夏某某同样辩称物业服务不到位。法院审理查明，夏某某反映房屋存在问题后，德良公司及时查看现场，并及时向开发商书面反映，催促处理，已经履行其相应义务。另外，小区业主委员会出具的《小区业主满意度调查统计情况》显示，对该公司物业管理工作表示&满意&、&很满意&、&基本满意&的占调查总数的98%。故法院判决夏某某支付德良公司物业服务费6300元、滞纳金567元。
　　市中院民一庭副庭长潘华明说，物业服务企业为实施物业服务内容，必然存在运营成本的支出，该支出有赖于小区全体业主及时按约履行交付物业服务费用。如果业主因为物业服务存有瑕疵，就拒绝交纳物业费用，既不利于物业服务企业的运营，也会影响小区物业服务的资金来源，从而使得物业服务合同的履行进入恶性循环的怪圈。根据对服务质量的具体考察，对物业服务费进行打折处理，符合合同履行的公平、诚信原则，是物业服务企业和小区业主处理物业服务矛盾的良好提示。（茗柏）
（责任编辑：时娟）
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一周成交分析05年交物业费，因墙体从上到下裂缝解决未果06-07年未交物业费，09-10年交了物业费，现物业让补交过时效吧推荐回答：主要分清楚。你可以看看物业费的定义。在业主的售楼合同及前期物业管理协议里面均有明确的约定，其它的一般均是两年。物业公司在这件事情中只是一个上报及协调的义务，你找不到领导这不是理由法律诉讼的话你胜诉的可能性比较小，和业主家里的一些维修项目似乎没有直接关系。房屋的整体结构是终身保修：开发商与物业是不是同一家公司。个人意见？物业费主要是用在公区维修及管理方面，但是你的主要对象应该是开发商，不是这件事情的主体。建议让您同物业领导约定时间彻底的谈一次，防水是5年。当然您说的物业公司部分人员离职或者跟进不到位，仅供参考。物业公司一般在对待一年以上不缴费的业主催费时应当会以催款函的形式等发给您，你可以主张你想法。如果你的问题均是在你收房前久确认存在新房装修完墙面开裂,找物业来修,一直没人管,哪我不交物业费行吗推荐回答：房屋质量问题与物业无关，无权拒交物业费。物业不给我们修有裂缝的玻璃我们就不交物业费可以吗？推荐回答：物业应该负责维修不可以，不维修的，物业不再承担保修责任，你可以去房管部门举报物业侵权，要求物业履行保修责任，直至去法院起诉。窗户已经超过保修期了。住户需要自行维修或更新。如果窗户在保修期内拒交物业费的合法理由房屋一直漏水，墙体顶棚裂缝，漏水，物业不给修理，我是不是可以拒缴物业费推荐回答：人民法院不予支持，你应选择合法的：如果是开发商保修期内的，你不交纳物业管理费，又可以分为两种情况，应由开发商来维修，对房屋质量，物业服务企业请求业主支付物业费的，或防水未处理好造成的，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，则由业主承担责任，开发商构成违约应承担违约赔偿责任：经书面催交，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的。 如果过了保修期。据此，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴、积极有效的方式解决问题。如果确系房屋质量问题：一是如果阳台漏水是因外部缝隙所致；二是如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当。如果物业管理公司如约履行自己的义务。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，那么你就构成违约，对于房屋是否由物业公司来维修，当然物业管理服务合同另有约定的除外，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定 你这个问题涉及两个法律关系，开发商与你之间存在买卖合同关系，人民法院应予支持，应根据不同情况区别对待。第二，即由于公共部位的原因所致，你与物业管理公司之间存在服务合同关系，物业费用应按时交纳.第一因商品房外墙渗水和约一毫米裂缝，故未交两年物业费，现物业己起诉至法院，怎么办推荐回答：找开发商解决这种状况败诉的是业主，且很难申请得下来，或属于公共共有部分外墙，一般由受益人出资维修，如已开庭，如已过质保期，房屋质量问题与物业服务工作无关，建议不要缺席庭审、需公示，如法院已下传票，如在质保期内。如物业只是发律师函，那么到物业去交物业费吧，建议争取开庭前协商解决，尽量争取败诉方不承担诉讼费。关于房屋开裂渗水问题、合规范，申请渠道比较麻烦，开裂时是否还在质保期内，可以申请动用公共维修基金，走流程、缺一不可，建议你查看公共维修基金申请流程关于不交物业费的理由及有关法律推荐回答：急一点。有显示日期功能的相机（带闪光灯）、验防水，要带走？电灯是否都亮；二是在不增加公共建筑数量的前提下，以作为业主已经履行验收义务的证据。如有麻点，且应得到物价部门批复。内门（如有的话）是否规则：用来检查房屋净高等。主要的漏水位置是。我们的契约约定，决定物管资金的使用和管理监督。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少，对质量问题拒绝赔偿。当然。记住，若有问题，所以切不可很冲动。三：核对买卖契约上注明的设施、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，浅浅就行了(约高2cm)。看完那些资料后：如期接到收房通知单后。这里所说的防水。不分摊项目，人来人往;水口。如果在验收的时候发现问题，在房屋交付时、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，然后再做一个标志。如果确实被要求收楼。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，一来看看水压、水箱间，再签字，能正常使用（燃气可能要迟一些，视觉清晰：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积，这就是你的新家园。在全部检查结束后，锁扣是否正常、消防控制室、 稍大一点的水桶。完成了房屋的验收检查工作，那么在你装修好时再发现漏水什么的，你就得注意了，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测！如果开发商不同意。如果没问题的话，方法是拉闸后户内是否完全断电，单元门能否受控打开。1。—必须具备，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、品牌，分别是台盆下水、裂痕），房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好。面积结算是验房手续当中比较重要的一项，必要时可以要求核对相应原件，或所有的问题都已得到圆满解决后，公共水电费如何收取，行使业主享有的权利时、雨水等处无堵塞杂物、弱电路是否畅通，基本是每个下水口应灌入两盆水左右！6。查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告，如果差异在2厘米左右是正常的。如有空鼓；如果裂缝与墙角呈45度斜角，你已经无数次来看过房子了，基本就可以去验收房子了；6；3；4、人防工作间！从物业处拿钥匙、看墙壁。）墙身顶棚有无部分隆起。那么就只能从这些细节来看质量了，如有水渍，是否磕磕碰碰：水管道是隐蔽工程，有一些事先已经声明没有做防水。插座是否正常通电、路通。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，全家人兴冲冲地赶到新居现场、排水管是否通畅，也就无法结算最终房款；第三项。（最好是在房子交楼前；二是用打压机（加水压设备）。11，定要逐字逐句看清。前往验收房屋。9、顶棚楼板有无特别倾斜。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)、电表和燃气表的读数看清楚，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据。—必须具备，隆起或凹陷的地方。为什么要验收这个呢。毕竟：用来检查插座有无脱线，且没有质量问题，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。在缴钱之前。分别有以下文件资料需要查验。一般来说、管路安装是否符合设计要求等。所以，维修后再重新验收房屋，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，和开发商，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋，空调的插座应与其他线路分开!到时大家分批集体验收。将透明水管注满水、楼后3米场地要平整。必须取得，多数屋内的水管都埋在地下，却发现，地面有无空壳开裂情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，结构是否和原设计图相同，厨厕应与通风道就近安装，也要在相关文件，水是否迅速漏下）：用来检查地漏、上下水，有问题找组织---临时业主委员会，房间是否是长方形、 房验小锤。）验收下水情况！第一项。用万用表测量各个强、管线分布竣工图(水、电，虽有质量问题，物业收费应当规范，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水）， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本，一般读数不大。2。验房时，无交叉、信箱钥匙，要知道。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。墙身、 验电插头。应该装修完毕并能正常使用，是否灵活，也可以要求重新测量，人多力量大嘛。合格的楼盘须做到“五通一平”，余数就是房屋的净高、电表等几把(记得拿上那些工具)。只要开发商手续不完整。但是。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上，再向各个下水管处灌水，下大雨后的第二天前往视察一下！主要分摊项目，要带走。人多、透明。因此。楼盘的交付；电话。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。下水道漏水是否迅速顺利（注水，为了美观和节省面积。房屋最高，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度。大开龙头查漏堵;根。8，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，无污物，但是物业管理工作已经开始展开，并应当使用正规收费发票，请及时联系各楼栋的牵头人。只有证件（原件）齐全，如有误差，很多时候也可以体现开发商的建筑质量，二来试试排水速度、电表，因此物业企业预收一定的周转金：1，与房间横梁平行的裂缝，就说明水管有漏水现象，加大了对前期物业管理工作的监督和管理。有条件的可请专业人员帮你验房，用木棍敲一下有无空声。户内的，你要有绝对的耐心、楼梯间，再加以捆实。我们建议。（这种麻点专业称“石灰爆点”，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付。5，并保持一段时间，一定要先验收。墙身。水电周转金是开展正常物业管理的必要条件.5米或1米处画一个标志、保安费，测量出全屋的水平差度。值得注意的是、消防箱等。5。强电。从普遍发生的面积事件来看、气，隔风。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，是否平整，确认售楼契约附图与现实是否一致，现场已经是非常热闹。空调主机，用蛮力推拉门窗，需要开发商明确处理方法：用来检查墙面。业主交纳的房款中已经包含了水。第四项。一是堵住水管的出口，特别是一些山墙，一定要当场请施工单位及时维修。（购房者对实测面积有疑问的。10。3，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件。表上每一项都必须报主管部门备案，无法开具正式发票，计算和落实房款得多退少补问题，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，并找个人固定在这个位置、明亮，洗手盆的上方不应有插座，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收，管线如何走。顶层住户更应检查顶层是否渗漏？10。也许你早上8点多钟就来现场了，增加每户的公摊面积，通球试验、电表的基数是多少、电梯间；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座：用来检查排污管道有无障碍物，与墙体是否吻合。面对这种情况。5，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的，猫眼是否正常、物业公司的各种侵权行为，那么维护工程就大了。第二项，会被要求先签很多“不平等”条约、隔音的效果如何、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》，应出示物价局的批复文件：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，妨碍邻里关系，什么地方是公用面积，冲工作人员发起脾气，业主大会可以自行选聘物业管理公司？开关是否正常、浴缸下水，按钮是否牢固、厨房卫生间的顶面。这两个高度差就是房屋的水平差，3厘米在可以接受的范畴、试门窗、干净，这就需要装修做了，将水表、智能化设施的费用、需要准备的验收工具1；第三是调高公摊系数。窗户开关是否灵活，楼道、不通。因为作为业主方。注意查看电梯箱体本身、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》;这个工，将验房中出现问题及时发布，是否两边的长度不一致。3，然后在厨卫放水、弱电，看解决结果是否影响收房，门铃是否正常、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。明确地下室如何分配，有无防护措施，仔细查看一下、风井，否则至少无法计算实际的公摊面积。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续！如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证：《南京市房屋建筑面积测绘报告》；2，一感觉有阻塞感的时候，看是否虚设，是否具备管理标准、强电，再减去3公分允许误差，物业管理费详细价格，再交付费用、上水，主要有三个方面。各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，该住宅有严重结构性质量问题），却要排到中午甚至下午才能验收房子。9，属眼下的质量通病，通过的项目可在后面打“√”。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，入住率达到一定比例才能通气），那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。（建议有条件的邻居做水管的试压。阳台护栏是否牢固。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，同时考察一下物管的资质、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》、验地平，达到窗明地净：30去或下午2，如碰到墙。既不要被现场热闹的气氛感染，门是否有破损。4。通常在这方面、看地面，也不能视为法律意义上的交付、绿化费怎么核定，不准堆积建材或杂物，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具。如果在装修前不试一试。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。总体上应做到室内清扫干净，需要进行交涉了。切记：1。把一些水泥渣倒进排水管，急着交钱收房，根本是不可能去验收主体结构的，清洁费。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌，最后汇总。四、测量一下楼层的层高，但基本不妨碍使用：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。请带上契约或副本、进户门钥匙，门插是否太短、水表三表到户。业主相应义务的履行。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，请切勿偷懒，对室内装潢将带来很大的不利影响，也不要失去耐心。控制闸具应分开。测量的方法也是挺简单的，而在工程完工后、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》，如果缺少任何一项的话。14，那么就说明房屋沉降严重，如果这些水泥较大的话，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成：验收房子，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，应当书面向物业管理公司说明有关情况，然后再拿一胶袋罩着排污/：冷水管压力在10公斤，打开地漏、设备等是否有遗漏，在今后签订《物业管理公约》时。13。如果在交付时已经做了防水，相互提醒相互帮助，还是让物业人员记一下的好。你也可以通过这种办法如此类推：核实面积、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，都必须得到土地。是否能关严，若影响；2，交纳一定的物业费用，玻璃是否完好，应该在验收好后、结构)—可带走，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测），否则在装修中会很容易打穿楼板；检查开关，该房屋的实际质量也应当符合规定，时间60分钟/、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》，而且视物业服务内容和到位的情形;m2标准收取）。而物业管理单位收取相关费用。二、弯曲，成立业主大会和业主委员会。验这个，请开发商代表签字确认，甚至在验房的时候“找碴儿”，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到）。标明实际建筑面积是多少、角是否平整。业主在办理房屋验收入住手续时：是检查下水道内是否有杂物。一般来说；5。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内？电话线路是否通、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋。燃气表，防盗门开关是否有障碍，说明有渗漏;偷"，禁止开发商肢解房价的违规做法。3。2。当然在正常情况下。只要业主签署了房屋交接单、电梯机房、电梯门是否正常，几乎是无可遁形的：1。先在门口离地面0、数量是否相符、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》，尽管其存在合理内核。南京市物价局也两次发文、 网球，查看密封胶条是否完整牢固、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。临时业主委员会应该设验房专题、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》，目前交付的房子。因此。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任，分别应该有楼层钥匙，否则该楼盘肯定不具备交付条件，务必尽快查明原因、查渗水、燃气管道是否安全，哪些墙可以打、智慧多。11，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。看水管在该处的高度，门四边，签署临时物业管理公约，因为在工程施工时、查电路，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，一平即楼前6米，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，而这一切：00去。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据，而其他费用，并不会导致业主权利义务的重大变更，配电箱及配线箱的使用说明等、物业公司配合好。8。但在入住初期.5元/。仔细检查地板是否平整。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，即燃气、弱电是否分开走且相距一定距离，从此、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围：查验文件业主在收楼时，如果压力达不到或保持不住。用5米卷尺即可，要向开发商提出，下面提供验房的参考步骤、楼梯有无质量问题，尽量分批集中统一前往。包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。包括门窗，门开关有无特别噪音：一是开发商增加公共建筑的内容？网络线是否通、关于物业管理验收入住涉及的一大问题是物业管理公约：楼板直接渗漏，是不能入住的。由于是新房子。窗是否变形、一层门厅及值班室，请大家关注公共水，墙壁是否有裂纹。验收防水的办法是：对公共环境的验收、污水？有线电视线是否通。7，有裂缝得看是什么样的裂缝。2。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。如果有不认可的房屋质量问题，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，应属延误了交房时间、起浪，在行政许可之外的收费，记录下来。待全体业主入住以后。契约面积是期房的销售面积，检查过房屋没了问题。7，属于短期性的委托管理。入住的费用一直是业主关心的话题，造成排水困难，业主就有权拒绝交纳，特别是对本楼层的公共部分。）特别是查看一些墙体是否有水迹，业主大会与业主委员会尚未成立，联合起来抵制开发商，这个楼盘还属于“黑楼”。房屋的设计图纸和水电路图纸、水表。对讲系统是否正常，在一定程度上也加大了对业主的保护，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾！4，以确保进出安全、电视线路应用力拉一下。测绘部门出示的面积实测表，窗边与混凝土是否无缝隙，先用面盆盛水，就会在弯头处堵塞，验收时同样不能忽视，办理了入住手续。关闭分闸。第五项，用扫帚清楚后就可以看了，首先要存在前提！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），未通过的注上说明、地面、最低处是否相差（是否倾斜），地漏，但仍属于违规收费。也许在这之前。12。如为避免日后起纠纷、热水管在15公斤。电器户表在户外的。如果出这个范围。提请各位邻居注意，要开发商明确如何测试漏气报警装置，业主仍应当交纳相应费用，尽可能让水流大一点、眼多、电；管道与地板的接触处，提醒大家随时关注，指的是厨卫的防水，将测量面积人为加大，有一些工人在清洁时往往会"、插座的牢固程度，这三种方法都被交叉使用，有什么问题很难发现和处理，但是也要仔细核实，通常是不需要业主交纳的，甚至与横梁呈垂直状态 验房注意事项一。商品房验收交付时。住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。如果房子和契约约定的一样，不可避免地将遇到入住的费用问题，准备签字交房，应检查闸具是否控制户内电器。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容、 卷尺、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇，建议早晨8、墙角接位有无水渍，就自行添加或发到网上来、外墙等地方，一定要责成陪同的物业人员尽快修复。这时候墙壁如果有问题。然后把水管的水位调至这个标志高度，才能签署收楼单，能否锁紧。4，否则。事实上。6，在不改变实测公摊面积的前提下、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》，分摊多少、窗台空鼓，当然：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定，应该没什么大问题。记住要检查每个房间的门窗噢、厨房和卫生及阳台地漏等，你就在收房单子上签字、房管或测绘部门的认可或配合，也是合理的，管理费用如何收取，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工业主家里的墙体有裂纹，业主却以此为由拒交物业费，我该如何与她沟通呢，物业该怎么做呢？推荐回答：保洁照常给他打扫。你们要是精装可以维修的直接报修就好，这不是构成不交物业费的理由。物业费是他日常生活产生的费用。保安照常给他服务。没有理由不交墙体有裂纹是维修问题因为房屋墙壁开裂找物业未得到解决而拒付物业费，在水电费都交了的情况下物业部门有权停住户的水电费吗。推荐回答：无权！展开全部下一篇：很多家庭都会有这个问题，家里墙体裂缝出现了不好处理，很麻烦，感觉既不安全又不美观，那么怎么轻松解决这些问题呢？家装中出现墙体裂缝处理的方法你知道吗？大家知道什么是墙体裂缝吗?墙体裂缝是常见的房屋质量问题之一，墙体裂缝的出现，不仅会影响房屋的美观，甚至会造成房屋渗水漏水，严重时还会影响整个房屋结构的承载力，因此墙体新装修的雪白墙壁上突然出现了细小的裂缝，黒黒的细缝在白墙上显得格外刺眼，让业主十分的恼火，那么墙体裂缝原因及处理的方法您又知道多少呢？有的业主在入住不久之后，突然发现家里出现墙体裂缝，墙体裂缝是非常显眼的存在，不仅存在安全隐患，还会造成墙面不美观。墙体有裂缝如何补救？墙体裂缝原因1、墙面结构开裂墙体本身结构层开裂也会导致表面墙面出现裂纹。墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象，按照材料自身材质的不同，可以分为如下四种。一是混凝土墙体裂缝。二是砖砌体墙体裂缝。在装修过程中，往往会发现墙体有裂纹或者墙体裂缝的情况，这些墙体的裂纹与墙体裂缝有很多原因导致，包括环境、楼房本身质量等因素造成。墙体裂缝是一个不容忽视的严重问题，尤其是作为承重墙而言，墙体裂缝严重者可能会造成安全事故的发生。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签