关于楼市未来10年的发展 看这15句话就对了!当下买不买房自己掂量!-北京搜狐焦点
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关于楼市未来10年的发展 看这15句话就对了!当下买不买房自己掂量!
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中国房地产和全世界都不太一样，不管是美国日本还是欧洲，都不能完全搬用，如何看待中国未来10年左右的房地产市场，可以借鉴下大佬们的观点。看看这篇文章，可以参考下。
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2018年中国房价怎么走？中国未来房价是涨还是跌
　　春天刚刚过去，炎热夏天即将到来，但是今年楼市并不是烈烈火焰，楼市调控给今年楼市降温了。2018年楼市房价现在还未定向，但是一些城市楼市房价下跌已经在向我们慢慢展现今年楼市状况，下面我们一起来看看吧！
　　中国房行业是国民经济支柱产业，在现代经济发展中具有举足轻重地位。楼市调控政策真能降低房价吗？未来房价到底是越来越高，还是越来越便宜呢？刘全分析认为，中国高房价原因比较复杂，投资投机行为过盛会导致房价上涨，房地产市场供求关系不平衡也是深层原因。人口数量、政府政策、金融信贷政策、经济增长等都会引起房价波动。无论是自住买家或投资炒房虽然目标不同，但都有共同之处就是房子被人买走了，人口数量是高房价重要条件。住宅居住属性及投资价值无法替代，土地资源稀缺与唯一性等决定了房价持续走高。支撑中国高房价主要原因，一是人口数量，二是经济稳定增长，三是宽松金融信贷政策，四是政府政策行为。
　　2018年第一季度，全国300个受监测城市住宅类用地出让金7683亿元，同比增加34%；一季度300个受监测城市成交楼面均价4002元平方米，同比去年上升7%。3月份，一二线城市土地成交占比分别回落19%、11%；三四线城市土地成交占比同比去年上升17%。刘全分析认为，中国“人多地少，人多房少”现实国情非常突出。一二线城市土地资源稀缺，经济基础条件优越及城市功能配套相对完善，客观上具有支撑房价上涨市场动力。中国城市化快速推进发展，民众为寻求更多发展机会与更好品质，金融资本和劳动力必然向中心城市流动明显增多。
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yangshu780818
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yangshu780818
军事类行家
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本人有20年的关注军事、时事政治的经历，可以算是资深军迷。
2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化至少还要十年左右。房价少看也得涨10年。10年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　银行信息港财经9月9日讯：2016年中国房价还会上涨吗？中国房价未来十年的走势如何？中国未来十年房价会不会涨得太可怕？
有专家整理发现，日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事，那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习近平主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经领导小组会议上，习近平指出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，其意也就是促进住房消费。
　　而在做好城市工作方面，他提出要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率;增强城市宜居性，加快市政基础设施建设。归纳到一起，就是通过户籍改革提高城市化率，这样也可以化解房地产库存。
　　那么下面一起盘点未来十年中国楼市的11大趋势。
　　1.城市之间房价差距将更大
　　由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的&马太效应&将日益明显。
　　过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，&三大&是北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)及其周边城市;&三小&是郑州(楼盘)、长沙(楼盘)和&厦门(楼盘)+泉州(楼盘)&。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州(楼盘)、南京(楼盘)成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
　　2.大城市房屋日益资产化
　　一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
　　3.小户型将机械化
　　20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。
　　4.逆城市化很难出现
　　未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅?中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地国家所有;公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。
　　5.大城市很难&去中心化&
　　国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
　　6.商铺面临价值重估
　　传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。&一铺养三代&越来越困难，&三代养一铺&随时会发生。
　　7.写字楼跟住宅价格将长期倒挂
　　网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼&刚需&不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。
　　8.房产税会出台，但对市场影响不大
　　房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。
　　9.计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大
　　全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。
　　10.大城市房价呈不断上涨趋势
　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
　　11.&互联化+房地产&泡沫将破
　　随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是&互联网+&一次全面的退潮。没有盈利模式的&互联网+房地产&企业，将有一批死于&弹尽粮绝&。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。
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近日,在全国住房城乡建设会议上，住建部就提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。这对于购房刚需者来说无疑是一个利好消息。
房子一直是国人们比较关心的一个大问题，从去年开始，管理层对于房地产行业的暴利上涨下了重拳，出台了五大限制措施来调控房价。在楼市调控持续重压之下,一线城市二手房市场陷入成交低迷，价格也出现明显松动。
据数据显示北京连续8个月出现成交量下滑，部分地区房价最高已经下跌20%之多，更多的二手房都只是有价无市。自1月8日起，兰州对部分偏远区域取消限购，同时对部分区域实行限售。这一举措说明2018年楼市调控放松的信号已经出现。
房子的价格已经稳住了，在这种格局之下,管理层下一步会怎么做呢？是继续实行这些房地产调控政策还是给部分政策进行松绑呢？小编今天就带着大家从以下三个维度来分析一下今年楼市将面临的趋势。
一、 未来楼市调控大方向不变
此前，有一部分的专家和学者曾经指出，目前的房地产价格已经稳定甚至走低了，所以管理层今年可能会放松调控。小编认为，即使管理层因地制宜地给部分政策松绑，也不会在调控的大方向上做出调整。
从去年十九大的报告中，我们可以看出，管理层对于调控政策的大方向可以用这句话形容“房子是用来住的，不是用来炒的”。这一大方向也将持续五年，甚至更长的时间。所以小编认为，在今年，管理层对于炒房的打击力度依然不会削减，调控的大方向也依然会是让自住型购房者买得起房，让炒房者离开房地产市场。
二、 楼市调控政策定调因地制宜
虽然管理层调控房地产市场的大方向不会改变，但是定调还是会根据地区的不同做出调整的。管理层提出“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清管理层和地方事权，实行差别化调控”，这也指明了今天的调控将不会搞“一刀切”。
从目前的情况看，不同城市之间房地产市场的发展还是有比较大的区别的，差别化的调控才能让各个城市的房地产市场都健康、平稳的发展。
三、 楼市调控要求精细化
过去，管理层提出的要求通常是笼统的一句“抑制房价过快上涨”，不过，今年的调控要求细致了不少。在全国住房城乡建设工作会议中，管理层提出“针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”
小编认为，管理层这次出台的调控要求对于众多自住型购房者来说是个利好信息，按照这个要求进行的调控也会在最大限度上保障这些潜在购房者的权利。以房产税为例，在去年底的时候，房地产税要出台的消息曾经让不少还没有买首套房或者还没有买改善房的潜在购房者焦虑不已。毕竟，在本来就高昂的房价之外还要再交一笔房产税，购房者们的钱就更缺了。
当时就有不少专家认为，虽然房地产税细则还没有发布，但是房地产税的出台不会连累打算购买首套房和二套房的自住型购房者。专家指出，房产税的出台也是管理层调控房价的手段之一，所以不可能违背调控的要求，来针对购买自住型住房的普通人。
2018年的楼市调控到底会不会放松不能一概而论，但是小编相信，如果你是准备购买刚需住房或者改善型住房的购房者，那么不用担心管理层的调控政策成为你的购房负担；如果你是炒房一族，那么一定要密切关注管理层出台的各类政策了，要是一不小心被限售套住流动资金那就得不偿失了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产吐槽哥百家号最近更新：简介:专注房产资讯、房价走势变化、建立地产类人作者最新文章相关文章