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在广州注册公司买公寓？小心掉坑里
来源：大洋网-广州日报
广州市上个月底出台的房地产市场调控新政，明确一手商服类项目只能出售给法人单位。如今新政已经实施近半个月，记者走访市场发现，不少一手公寓项目已经停止向个人出售，但有部分项目称在“卖”使用权，实质是出租。还有项目称可以“一条龙服务”帮助个人注册公司。
广州市上个月底出台的房地产市场调控新政，明确一手商服类项目只能出售给法人单位。如今新政已经实施近半个月，记者走访市场发现，不少一手公寓项目已经停止向个人出售，但有部分项目称在“卖”使用权，实质是出租。还有项目称可以“一条龙服务”帮助个人注册公司。业内人士提醒，不论是购买使用权的公寓，还是以公司名义购买公寓都存在风险，消费者要注意甄别，小心掉坑。
文/广州日报全媒体记者何颖思、贾政
记者走访了荔湾区、海珠区、天河区等多个商服项目，大多项目都表示公寓不能出售给个人，有的则称公寓已售罄。在荔湾区的一个楼盘，销售人员表示该项目共有10栋楼，其中9栋是住宅，1栋是公寓。根据新的规定，公寓不能出售给个人，只能卖给公司。他坦承新政将对公寓销售带来一定影响。
走访1：删掉广告&关闭样板房
在海珠区的一个项目的销售中心，销售人员告诉记者，卖的是办公楼与写字楼，而且只针对公司和企业购买。销售人员很坚定地称项目从来没有卖过公寓，但记者其后在销售中心外的巨幅宣传板上，看到介绍项目的“创业商业&城市广场&写字楼”字样后面贴着一块绿色胶带，揭下胶带，宣传板上写着“定制loft公寓”。
同在海珠区的另一个项目的销售人员表示，&目前项目的公寓只能公司买，而且不能按揭。目前该项目把居住用的样板房关闭，只开放办公用的样板房。
走访2：可“卖”使用权&&实为租赁
番禺区兴南大道附近的一个公寓项目的销售人员则表示该项目“不限购、不限贷”，个人可以“购买”使用权。记者仔细了解发现，原来该项目是村集体用地，开发公司只是与该村签订土地租赁合同，拥有该地块的使用权和租赁权，产权仍为村集体拥有，并且不能分割。因此客户只是与开发公司签订租赁合同。销售人员说，开发公司拥有使用权至2045年，客户与公司签订长期租赁合同，可获得27年使用权，其中租赁合同期限签20年，之后7年“续约，不再签合同”。不过记者其后了解到，根据我国合同法，租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
走访3：一条龙服务注册公司
记者走访时，位于新港西路的一家中介的工作人员极力推荐位于逸景路附近的一个公寓项目，并称自己直接对接开发商，一条龙服务客户注册公司。
其后记者电话咨询该项目销售人员，销售人员表示该项目的“北区”仍在销售，公司有专人帮助客户注册公司，需要缴纳几千元的注册公司费用，另外需要客户到银行开户和提供身份证复印件，35天左右可成功注册。该销售人员还表示，以公司名义和以个人名义买卖公寓税费不会差太多，但如果以转让股权的方式转让，可以省不少税费。
业内人士：公司名义购房税费成本高
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉记者，用法人单位名义购买公寓，持有和转让的成本都将增加。比如持有期间每年要缴纳房产税和土地使用税，转让时也要缴纳企业所得税、土增税等，企业所得税税率要比个人所得税的税率要高，消费者要注意项目的投资收益的风险。
公寓持有期间，每年还需要缴纳房产税和土地使用税。按照目前广州市的规定，公司名下的房产，每年需缴纳房产税具体为：每年房产原值×70%×1.2%。若房产出租，则按房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。土地使用税则按土地级次缴纳，每平方米年税额在3~27元之间，按年缴纳。而个人所有非营业用的房产免征房产税和土地使用税，若个人出租房产则亦需缴纳房产税和土地使用税。
公司名下房产转让时，还要缴纳企业所得税、增值税及附加，以及土地增值税。与个人相比，企业所得税25%的税率要比个人所得税20%的税率要高。
律师：“购买”公寓使用权存在法律风险
另一方面，通过长租的方式“购买”公寓使用权也存在一定风险。肖文晓指出，此类项目的地块一般是集体用地，消费者要搞清楚用地性质到底是商业服务、工业用地还是农地；另一方面开发商的报建手续是否齐备，会不会存在违建现象；此外，还要看清楚租赁合同的条款，避免违约风险。　　
记者了解到，公司购入公寓比个人缴纳的税费要多，在购买时要缴纳契税、印花税，其中契税与个人购买公寓一样，不能享受减半优惠，需要按转让价的3%缴纳契税。推荐阅读：
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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注册公司租房合同范本？注册公司需要的流程？
来源：房天下 浏览量（5011）
[摘要]现在年轻人都喜欢创业，想开公司，就必须要租房子，那么在租房子的时候一定要把所有的证件都要带齐全了，不然就会给自己增添很多的麻烦的，因为材料不全的话，公司也是无法注册的，那么，今天我们就来为大家介绍一下注册公司租房合同的范本。
现在年轻人都喜欢创业，想开公司，就必须要租房子，那么在租房子的时候一定要把所有的证件都要带齐全了，不然就会给自己增添很多的麻烦的，因为材料不全的话，公司也是无法注册的，那么，今天我们就来为大家介绍一下注册公司租房合同的范本以及注册公司需要的流程。一、注册公司租房合同范本甲方（出租方）乙方（承租方）甲乙双方经充分协商，同意就下列租赁事项，订立本简易租房合同，并共同遵守。一、甲方将坐落在＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿＿号的房产（房屋建筑面积＿＿＿＿＿平方米，使用面积＿＿＿＿＿平方米）出租给乙方使用。该房产的基本情况已载于本协议附件一。乙方已对甲方所要出租的房产做了充分了解，愿意承租该房产。二、甲乙双方议定的上述房产月为人民币（大写）＿＿＿＿＿元。租赁期限自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。租金按月（季）结算，由乙方在每月（季）的＿＿＿＿＿日内交付给甲方。付款方式：三、上述房产出租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。四、甲方保证上述房产权益清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方保证承租上述房屋权仅作为＿＿＿＿＿用房。五、房产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：1、上述房产符合出租房屋使用要求；2、如需出卖或抵押上述房产，甲方将提前＿＿＿＿＿个月通知乙方。六、房产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理；2、如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意；3、因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给以修复；4、乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助；5．乙方将在租赁期届满时的房产交还给甲方。如需继续承担上述房产，应提前＿＿＿＿＿个月与甲方协商，双方另签简易租房合同。七、简易租房合同违约责任：任何一方未履行本协议规定的条款或违反国家和地方租赁的有关规定，另一方有权提前解除本协议，所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之＿＿＿＿＿向乙方加收。八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。九、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房租赁管理机关申请调解，也可向有管辖权的人民法院起诉。十、上述房产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。十一、其他约定事项：1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿十二、本简易租房合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。十三、本简易租房合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。十四、本简易租房合同一式三份，甲乙双方各执一份，租房合同副本一份，送房地产租赁管理机关。甲方：（签章）乙方：（签章）负责人：负责人：年月日年月日第十四条本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。甲方签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签署日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日签署日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日二、注册公司需要的流程一般来说，公司注册的流程包括：企业核名，提交材料，领取执照，刻章，就可以完成公司注册，进行开业了。1、公司想要正式开始经营，还需要办理以下事项，银行开户，税务报到，申请税控和发票，社保开户，注册公司的程序具体流程。2、工商查名及名称核准，到工商局去领取一张企业名称预先核准申请表，填写你准备取的公司名称，由工商局上网检索是否有重名。3、如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张企业名称预先核准通知书，这一步的手续费是30元。4、编写公司章程，可以在工商局网站下载公司章程的样本，修改一下就可以了，章程的最后由所有股东签名。5、提交工商材料并办理工商登记，到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东名单、董事经理监理情况、法人代表登记表。6、税务登记，上述基本上公司证照办理完毕，接下来还需要办理下述事项，公司方能真正营业。上面就是今天给大家介绍的有关注册公司租房合同的范本以及注册公司需要的流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助。注册公司的地方是非常重要的，有很多公司在选地址的时候都会和房屋的出租者签订一份合同来保障自己的公司场所，所以大家务必要了解的一清二楚，在去签订合同。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：业内人士告诉你：注册公司买公寓为啥不划算
原标题：业内人士告诉你：注册公司买公寓为啥不划算“3·30”新政首次针对商服类房地产项目出台“限购”政策，个人不能买一手商业公寓。在记者走访中，有销售人员告知记者，想买公寓也有途径。“只要两三千块钱的手续费，然后备齐资料，就可以以个人全资名义注册公司，一两个月就可以办下来了。这样你就可以成为法人，就可以买公寓了。”不过，业内人士表示，注册公司买公寓会面临税费昂贵的问题，公司出售物业的税费比个人高。而且，注册公司并不难，但如果限定所买商业公寓不能用于居住，那也是个麻烦。有业内人士跟记者算了一笔账：注册空壳公司后，公司购房需要一次性付款，待拿到房产证后才能做抵押；公司购房比个人购房的税要多：契税3%+0.05%印花税；公司购房每年需缴房产税：每年房产原值×7%×1.2%；同时，需要缴纳土地使用税：建筑面积×30元/年。另外，公司名下的房产卖出时，要缴纳的土地增值税比个人要高得多。疑问个人还能买卖商铺吗？此外还有一个问题备受关注：商服类房地产项目是否包括公寓、商铺、写字楼？记者咨询了相关部门人士，他表示，按照规划的房屋使用性质，商服类物业的概念包括商业和办公。如此看来，商铺也不可以卖给个人了。也就是说，3月30日以前的二手商铺，可以卖给法人或个人，之后再次转让就只能卖给法人了。一位地产资深人士表示不相信个人无法买卖商铺，“我判断是写文件的时候疏忽了”。（赵燕华）
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本文来源：大洋网-广州日报
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