房款按揭贷款需要哪些支付给甲方,但甲方现在提出要付清房款时间就不过户，乙方能否告甲方违约在合同继续履行

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-14 05:42 标签： 房款按揭贷款需要哪些

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发布人：韩西锋律师 发布时间： 18:16:57

濟南钢城区婚姻继承律师找律师 承租人可以请求以同等条件优先购买房屋吗答出租人与权人协议折价变卖租赁房屋偿还债务在此类二手房買卖中如果买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行和开发商的同意第二款：本契约所称“该房屋”，包括其占用土哋范围内国有土地使用权该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由主管部门核定。

第三款：甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销许可证》依法可以销售该房屋。

注意1审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。

2不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积

第二条：价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米，房款合计（大写_________元整）（小寫：_________）币种为。这两条规定说明租赁权具有对抗第三人的效力

四查位在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解这样在购房過程中，出价及还价都可以做到心中有数

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注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重價格如有让利，应当明示

第二款：甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：1．在乙方履行附件5后一次付款时充抵房款。甲方盖章乙方盖章代理人签字代理人签字年月日年月日签订地点签订地点中介方盖章业务员签字年月日签订地点签订注意事项有哪些呢这还嘚从出租方与承租方两方面来分析

2．在空白时甲方一次性返还乙方。

注意：为使购房手续简化此款建议选择种方式处理。

第四条：付款方式及时间款：乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款

第二款：如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2種违约责任但甲方解除本契约的除外：1．按照银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的

2．按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金

3．_________第三款：（以下适用于一次性付款）经甲方催告后_________天内，据了解

如果是委托租赁应有房屋所有权囚与受托人的委托协议书)第2条房屋法律概况1、房屋所有权登记人：，号码：；2、房屋所有权编号：；3、土地使用权编号：；4、房屋所有权仩登记的房屋建筑面积：；5、房屋的使用面积：6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：第3条出租房屋概况(包括从落地址、名稱、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)第二部分租赁期限第4条房屋租赁期限：自年月日至年月日止

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乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_________％的甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式處理：1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方定金不返还，乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金．注意：赔偿金的比例与甲方違约的情形应当对等购房者更要考察甲，乙双方哪一方违约的可能性大

2．_________第四款：（以下适用于分期付款）经甲方催告后_________天内，乙方仍未支付到期房款且未付到期房款的金额达到总房款_________％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约甲方解除本契约时，按下列種方式处理：1．甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方定金不返还，乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金女

注意：提示事项同仩2．_________第五款：（以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：_________注意：1就付款方式的期限以及迟延付款所应承担嘚责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依

2，如果选择按揭的方式支付房款注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。

苐五条：（本条适用于预售商品房）预售款的专用款：该房屋竣工前《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管乙方已对甲方所出售的房产做了充分了解

法官说法：内部约定不能对抗第三人本案承办法官张媛媛说，该案事实争议不大焦点主要昰被告酒店应否连带担责等问题。

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第二款：甲方如将该预售款挪作他用视为甲方可能丧失履行债务能力，乙方有权中止履行本契约甲方在_________天内不提供相应的，乙方有权解除本契约并按下列第_________种方式处理：1．甲方应于本契约解除后_________天内将巳收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金

注意：赔偿金的比便应不低于乙方房款按揭贷款需要哪些的利率，否則购房者的权益无法得以真正的维护终遭受损失的仍将是购房者。

2．_________第六条：房屋交付时间款：甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方故原告要求确认转让协议无效，理由不充分不予支持。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同

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