李慎明：房地产回调基础不牢 要从严调控不放松(图)_网易教育
李慎明：房地产回调基础不牢 要从严调控不放松(图)
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　　中新网12月9日电中国社会科学院今日上午发布《住房绿皮书》。中国社会科学院副院长李慎明在发布会上表示，目前房地产的回稳和下调不是市场机制产生的，主要是通过限贷和限购政策，限价和问责等行政高压手段实现，基础并不牢固。2012年仍需巩固调控成果，坚持调控不放松。
　　李慎明指出， 2011年，党中央国务院在住房问题上采取“两手抓”和“两结合”的方针，一方面大规模的按计划实施保障性住房建设，另一方面坚持从严房地产市场调控。房地产价格快速上涨的局面不仅得到控制，而且出现了下调趋势。但也必须清醒地认识到，目前房地产的回稳和下调不是市场机制产生的，主要是通过限贷和限购政策，限价和问责等行政高压手段实现，基础并不牢固。
　　他说，今年走低的股市和房市套住不少热钱，包括境外的热钱。若出现不必要的货币政策宽松，资产价格就会出现报复性反弹，这就为不正常的热钱流出准备了条件，因此应该警惕，国际垄断资本做空人民币的企图。
　　李慎明认为，2012年是党和国家政治生活以及国家经济社会发展的重要之年，必须巩固调控成果，房地产继续坚持从严调控不放松。（中新网房产频道据网络直播整理）（来源：中国新闻网）
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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房地产调控不能松，不能放
房地产调控不能松，不能放
房地产调控不能松，不能放21世纪经济报道 李一戈
李一戈7月23日国务院常务会议的内容，让不少人感到兴奋、激动，包括（或者说尤其是）房地产从业人员。内容很丰富，许多人盯住的是这几个词：积极财政政策要更加积极，稳健货币政策要松紧适度。如果再结合当天人民日报的一篇文章来读（去杠杆将转向稳杠杆），就更有意思了。虽然，之前央行降准释放7000亿流动性，前两天有关部门发布资管新规细则等，话里话外都强调，惠及（针对）的是中小微实体企业，但还是挡不住地产从业人员的遐想。毕竟，过往多年，各种流动性曲折流入房地产的故事，几天几夜也讲不完。说实话，就我个人来说，与其担心释放的流动性流入房地产，还不如忧虑它们被无可救药的债务平台、僵尸企业吞噬。你应该明白我讲的是哪两类现实物体。其结果，必然要损害过去一年来中央在这两个领域去杠杆的成绩。关于去杠杆的力度和成效，有些不同看法也正常，毕竟立场、视角不同。但“稳杠杆”不等于停止去杠杆。我个人的理解和希望是，保持现有去杠杆的力度，可以暂时不再加码，但绝不能往回走。否则一定是前功尽弃。同样不能往回走的，是房地产调控。最近有两个比较突出的经济现象显露出来，一个是地方政府债务相当沉重，比预期的沉重；一个是P2P爆雷频繁，失联、跑路的时有发生。值得警惕的是，有些人将前者归咎于地方政府去杠杆太猛，后者归咎于互金整治太狠。无稽之谈，不值一驳。2016年10月以来的这轮房地产调控，一线城市的房价基本被摁住了，但三四线城市异军突起，涨幅不小。有人说，这是不是调控的错？显然，这是荒谬的指责。多年来（至少是2010年以来），我一再呼吁、重申的观点是，结构调整、产业转型，发展方式转变，都取决于房地产调控能否取得真正成效，如果我们的经济，当然主要是指地方经济，仍然依赖于钢筋水泥，依赖于房地产，转型就不可能期望成功。我国经济已经进入高质量发展阶段。但是，如果一个地方的财政税收，四分之一甚至三分之一，直接间接来自于房地产，它就是一种落后、低质量的发展方式。如今，还有一些地方，主要的甚至所有的希望仍寄托在以卖地收入来偿还几近沉疴的地方债务，输血严重亏损的僵尸企业，那就无法想象它还能转型创新。当下，我们不仅面临深层次的国内经济改革，而且叠加了复杂程度前所未有的国际政治经济环境。这个时候，有不少人迷惘了，焦虑了。但中央的决心是明确无误的，那就是，继续推进改革，扩大开放。坚持房地产调控，在房地产长效机制的基础上建立新的住房制度，就是深化改革的一部分。在1998年亚洲金融危机、2008年国际金融危机期间，发展房地产客观上起到了提振我国经济的作用。但我们不能由此得出“10年来一次”的地产周期论，何况这两次的“地产效用”，是在完全不同的政策背景和目标下发生的，不可复制粘贴。我们这么大的经济体，每年都可能遇到大大小小的问题，不是国际就是国内的，不能说遇到难题就找房地产。正如4万亿救市恶化了经济结构一样，房地产这枚硬币的另一面也耽误了产业转型。驾轻就熟走老路，是典型的懒汉行为。这并不意味着，房地产调控没有完善的空间。在刚结束的博鳌·21世纪房地产论坛，多位专家对限价提出了不同看法。我个人认为，阶段性的限价固然是不得已而为之，解释清楚了人们还是会理解的，但城市主管部门应该建立商品房限价的透明机制和标准体系，不能是抽屉决策。在坚持房地产调控不放松的前提下，我个人一直呼吁的，是千方百计扩大、加快有效供应。不，不是指打击地产商捂盘惜售，正常市场环境下，哪个做生意的不想卖东西？人家又不傻。我说的是现实的和潜在的两个方面。一是商品住宅土地供应。增加租赁住宅用地供应没有错，但不能因此减少销售型商品住宅土地供应。一二线热点城市，工业商业建设用地占比应该减下来，现在都是共享办公时代、电商时代了，城市建设还固守10年前的工业用地、商业用地比例，不合适吧？请自然资源部、住建部鉴之。另一个是预售商品房、现房的销售许可证，赶紧发放，别压着。热点城市每推出一个楼盘就排大队，甚至闹出内定名单来，这都是许可证过度管制导致的人为供应紧张。靠拖延许可证发放来制造房价稳定的可控数据，既不真实，也抵消了限价的努力，更主要的是扭曲了市场供求关系。应该尽快纠正。请城市住建、房管部门鉴之。(编辑 祝乃娟)
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视频直播间焦点 | 房地产从严调控未松动 房贷利率仍处于收紧状态
近期，有多家银行开始下调住房按揭贷款利率。如8月1日汇丰银行将广州地区首套房利率下调为基准上浮8%，二套下调基准上浮10%，两个月以来首套房利率累计下调17个百分点，二套房累计下调16个百分点；南京地区部分银行也开始下调二套房利率，将上浮25%下调为上浮20%。8月9日，工行上海分行和农行上海分行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折。
对此，市场上有传言称“水”又开始流入房地产市场。
但实际上调查发现，广州、南京等地下调利率的银行多是股份行、外资行，在当地市场中占比很小，其利率调整对市场影响不大。而在上海，工行、农行于8月10日表示，未对个人住房贷款利率进行调整，称将坚持“房住不炒”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进时表示，如果说银行在调整政策后又被叫停了，那说明目前政策管控还是很严厉的。“在当前放松容易引起市场的亢奋，带来房价上涨预期。但也从侧面也说明银行本身从商业运作角度看，有放松的意愿或倾向。”严跃进说。
此外，虽然少数银行开始下调部分地区的房贷利率，但整体来看，7月全国房贷利率仍呈现上行趋势。融360大数据研究院最新发布的数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，环比6月上升0.53%，二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3BP。
上海房贷利率拉力
在全国一线城市普遍首套房利率较基准利率上浮的主流中，上海堪称“一股清流”。虽然8月10日工行、农行称未对个人住房贷款利率进行调整，但整体来看，上海房贷主流利率不但不上浮，还仍有9折到9.5折不等的折扣，为全国热点城市中最低。
为何在全国房贷利率上浮的背景下，上海仍可以提供房贷利率折扣？
一位全国股份制银行零售业务部副总经理表示，原因主要在于上海信贷市场竞争充分，既有中资银行，也不乏外资银行。在资金充裕、拼杀强劲的情况下，“抬价”只能意味着丧失市场，因此不可以将较低的利率理解为“放水”。另外，对于房地产市场，上海监管部门的态度是保证刚需为重，因此大行的资金定价较低，也产生了一定的引导作用。
“上海也曾房贷利率较高，但是后来政府有所管控，即普遍提高利率被认为有联合起来的垄断属性，所以相关部门一直让商业银行给予折扣。”严跃进表示，“这还与上海房地产市场相对简单有关。北京市场产品较多，而普通住宅项目少。相对来说上海普通住宅项目多，银行贷款也是会更加聚焦普通住宅项目。”
此外，克而瑞研究中心总经理林浩认为，2018年上半年上海房地产市场成交减少，房贷供需关系较为宽松，银行额度相对充裕，也是可以提供优惠利率的原因之一。
中国人民银行上海总部最新公布的数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元，今年上半年上海新增的个人住房贷款金额仅为去年同期的23%。
被利率上浮错杀的刚需者
据了解，房贷利率并非固定利率，一般是固定比例下的浮动利率，即上浮／下浮的百分比是固定的，但基准利率则是会根据央行政策调整。目前某些城市不断上行的房贷利率在一定程度上使得购房者有所犹豫。
一位正准备在南京购买首套住房的吴先生称，目前南京首套房贷款利率上浮20%的政策让他犹豫。“上浮20%就是5.88%，虽然看起来和四五年前差不多，但如果未来央行上调基准利率到%的水平，自己的房贷利率就变成7.4%了，让人难以接受。”吴先生表示，“去年还是基准九五折，今年直接变5.88%，上升实在太快，刚需族要忍受房价上涨、利率上涨、茶水费、限购限售、高价精装修等多重压力，实在是伤不起。”
另一位七月刚在武汉购买了首套住房的王女士也表示，虽然在限价政策下武汉新房这一年涨幅较小，但是签约利率则已从去年同期的基准到目前上浮30%。“虽然房价本身每平方米只涨了1000多元，但贷款200万情况下利息总共多了55万，另外自己为了选到好户型，还交了6万元的茶水费，实际购房成本上涨近30%。”
据调查，目前武汉、南京、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市的主流首套房贷利率均已上浮超过20%，二套房主流利率则在上浮25%到40%之间。
对此，林浩认为，上半年部分城市首套房贷利率已达上浮30%水平，这一方面是上半年去杠杆、控房价下按揭额度有限，一方面也是因为银行上半年资金成本较高。“下半年房地产调控的力度不会放松，但房贷利率上浮30%与保障刚需理念相违背，如果下半年银行资金成本下调，这些房贷利率涨幅过高的城市也有很大可能下调房贷利率。”
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今日搜狐热点房地产从严调控未松动房贷利率仍处于收紧状态房地产从严调控未松动房贷利率仍处于收紧状态东方财富网百家号近期，有多家银行开始下调住房按揭贷款利率。如8月1日汇丰银行将广州地区首套房利率下调为基准上浮8%，二套下调基准上浮10%，两个月以来首套房利率累计下调17个百分点，二套房累计下调16个百分点；南京地区部分银行也开始下调二套房利率，将上浮25%下调为上浮20%。8月9日，21世纪经济报道记者获悉工行上海分行和农行上海分行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折。对此，市场上有传言称“水”又开始流入房地产市场。但实际上，21世纪经济报道记者调查发现，广州、南京等地下调利率的银行多是股份行、外资行，在当地市场中占比很小，其利率调整对市场影响不大。而在上海，工行、农行于8月10日表示，未对个人住房贷款利率进行调整，称将坚持“房住不炒”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受21世纪经济报道采访时表示，如果说银行在调整政策后又被叫停了，那说明目前政策管控还是很严厉的。“在当前放松容易引起市场的亢奋，带来房价上涨预期。但也从侧面也说明银行本身从商业运作角度看，有放松的意愿或倾向。”严跃进说。此外，虽然少数银行开始下调部分地区的房贷利率，但整体来看，7月全国房贷利率仍呈现上行趋势。融360大数据研究院最新发布的数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，环比6月上升0.53%，二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3BP。上海房贷利率拉力在全国一线城市普遍首套房利率较基准利率上浮的主流中，上海堪称“一股清流”。虽然8月10日工行、农行称未对个人住房贷款利率进行调整，但整体来看，上海房贷主流利率不但不上浮，还仍有9折到9.5折不等的折扣，为全国热点城市中最低。为何在全国房贷利率上浮的背景下，上海仍可以提供房贷利率折扣？一位全国股份制银行零售业务部副总经理对21世纪经济报道表示，原因主要在于上海信贷市场竞争充分，既有中资银行，也不乏外资银行。在资金充裕、拼杀强劲的情况下，“抬价”只能意味着丧失市场，因此不可以将较低的利率理解为“放水”。另外，对于房地产市场，上海监管部门的态度是保证刚需为重，因此大行的资金定价较低，也产生了一定的引导作用。“上海也曾房贷利率较高，但是后来政府有所管控，即普遍提高利率被认为有联合起来的垄断属性，所以相关部门一直让商业银行给予折扣。”严跃进表示，“这还与上海房地产市场相对简单有关。北京市场产品较多，而普通住宅项目少。相对来说上海普通住宅项目多，银行贷款也是会更加聚焦普通住宅项目。”此外，克而瑞研究中心总经理林浩认为，2018年上半年上海房地产市场成交减少，房贷供需关系较为宽松，银行额度相对充裕，也是可以提供优惠利率的原因之一。中国人民银行上海总部最新公布的数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元，今年上半年上海新增的个人住房贷款金额仅为去年同期的23%。被利率上浮错杀的刚需者据21世纪经济报道记者了解，房贷利率并非固定利率，一般是固定比例下的浮动利率，即上浮/下浮的百分比是固定的，但基准利率则是会根据央行政策调整。目前某些城市不断上行的房贷利率在一定程度上使得购房者有所犹豫。一位正准备在南京购买首套住房的吴先生告诉21世纪经济报道记者，目前南京首套房贷款利率上浮20%的政策让他犹豫。“上浮20%就是5.88%，虽然看起来和四五年前差不多，但如果未来央行上调基准利率到%的水平，自己的房贷利率就变成7.4%了，让人难以接受。”吴先生表示，“去年还是基准九五折，今年直接变5.88%，上升实在太快，刚需族要忍受房价上涨、利率上涨、茶水费、限购限售、高价精装修等多重压力，实在是伤不起。”另一位七月刚在武汉购买了首套住房的王女士也表示，虽然在限价政策下武汉新房这一年涨幅较小，但是签约利率则已从去年同期的基准到目前上浮30%。“虽然房价本身每平方米只涨了1000多元，但贷款200万情况下利息总共多了55万，另外自己为了选到好户型，还交了6万元的茶水费，实际购房成本上涨近30%。”据21世纪经济报道记者调查，目前武汉、南京、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市的主流首套房贷利率均已上浮超过20%，二套房主流利率则在上浮25%到40%之间。对此，林浩认为，上半年部分城市首套房贷利率已达上浮30%水平，这一方面是上半年去杠杆、控房价下按揭额度有限，一方面也是因为银行上半年资金成本较高。“下半年房地产调控的力度不会放松，但房贷利率上浮30%与保障刚需理念相违背，如果下半年银行资金成本下调，这些房贷利率涨幅过高的城市也有很大可能下调房贷利率。”“近2年房地产调控非常明确，即打击投资投机性购房，控制房价，但在政策执行中应该注意保障刚需者住房需求。”中原地产首席分析师张大伟表示，“首套房购房者肯定是刚需。既然上海能够执行基准优惠，表明基准利率完全可以覆盖银行成本，银行尤其是国有银行针对刚需执行基准利率不上浮应该是基本，不应该执行处罚利率，而对于部分提前还款的刚需购房者，也不应该无差别收取罚息。”市场整顿&&&40天内14城响应开展房地产乱象整顿 更多城市将加入调控未来走向&&&下半年房地产市场会走向何方？政策动向&&&房地产税法草案有望12月初审？房价终极“大杀器”终于来了!（来源：21世纪经济报道）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。东方财富网百家号最近更新：简介:中国财经资讯门户，24小时财经资讯更新作者最新文章相关文章热门城市：
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上海房管局长:房地产市场调控政策“丝毫不会放松“
　　上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生日前参加“2014民生访谈”时表示，上海将继续严格执行调控政策，丝毫不会放松。除了继续加强市场监管，抑制投资投机性购房，保障性住房的准入标准今年也将进一步放宽。 　　数据显示，上海等一线城市在去年一年的房价涨幅全国，新建商品住宅价格同比涨幅一度超过20%，去年环比涨幅出现在3月份，受“国五条”等因素的影响达到了3.2%。随后，上海陆续调控“加码”，提高二套房首付、延长非户籍居民购房缴税或社保年限，并严格执行限购令，下半年房价涨幅逐月收窄，趋于平缓。新建商品住房环比涨幅从7月份的1.9%回落至12月份的0.6%，2014年2月继续回落至0.4%，呈现相对平稳态势。近期关于部分城市将松动限购、放宽房贷的传闻不断，上海一季度的楼市成交也不景气，但刘海生明确表示，调控政策丝毫不会放松。　　刘海生表示，上海土地资源稀缺，刚性需求旺盛，加上百姓预期、信贷政策等因素，对房价会产生多方面的影响。现有的房地产政策已经见到效果，目前也没有研究出台新的调控政策，未来要按照中央“分类调控”的要求，对投资投机性需求从严控制，对普通居住需求加大供应和保障。今年上海会进一步放宽保障房的准入标准，主要针对收入和财产方面，并且对特殊情况的家庭作更加人性化的考虑。(张梦洁　岑志连)
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12500元/㎡平均价格
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