楼街访丨走进“刚需族”—谁才是最有资格买房的人
随着长沙625新政的出台，炒房者受到了沉重打击，然而一些普通市民也一夜之间失去了购房资格，自认“刚需族”的他们表示很受伤，从没钱买房到有钱也买不到房，“刚需族”们的内心有着怎样的波动呢？“刚需族”又是否名副其实呢？楼街访的一则视频或许能解开我们的疑惑，一起来听听他们的答案……
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（视频很短，可以流量观看，如果不方便，也可以看以下部分街采精彩截图。）Q1：你真的是刚需族吗？房叔随机采访了数十人，几乎所有人都觉得自己是刚需族，都想在长沙买房定居或者已经在长沙买房。真正的刚需不是你一句“是”就确定你是真的刚需。你能接受以下问题的考验吗？为检验真刚需，楼街访抛出两大灵魂拷问：Q2：房子贬值了还会买吗？（假设买房以后房子价值开始打折）第二个问题开始很多人并不理解，很多人坚持房子不会贬值，一半人开始犹豫，不过也有坚持买房者，觉得房子是居住功能，而不是投资性质。拒绝套路自信党：房子怎么会贬值！不存在的！模范答案：刚需房该买还得买！标准答案：买房是为了自己住，不是为了赚钱！当然还有许多民众表示算了算了，赔本的买卖坚决不做！如果说刚才的问题只是小试牛刀，第二个问题就是要向心口捅刀了。Q3：每年交1万元保险费用还会买房吗？（参考车险，假设房屋价值100万，每年交1%费用用于保证业主财产安全。）第三个问题一半人开始犹豫了，或者坚持不买了，觉得费用太贵，亦或者觉得没有了买房的价值。以家为重已婚男：别急，我先问下家里老婆丈母娘省吃俭用工作党：不会，好贵...初入社会小年轻：不会，负担不起，还好家里给我准备了房子。刚需小哥（面不改色）：ok!没问题！刚需房指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房，“刚需房”解决基本的居住问题。刚需小哥所代表的，正是一群不计成本誓要买房的刚需一族，他们或许因为婚姻、工作，又或是单纯喜欢这个城市，他们是这个城市中最渴望安定的人，房子之于他们，不是一栋简单的建筑，也不是一个投资项目，而是一个实实在在的避风港。在采访中，一位小姐姐坦言，觉得有房才有家。他们并没有过多关注房子未来的价值，而是对房子寄予了无限期待，能不能让他们拥有自己的家，这才是新政调控下最值得我们关注的问题。看完上面的回答，再次问问自己，你真的是刚需族吗？（来源：腾讯房产长沙站 文/李艳 王秋澍）
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【400榜单】长沙人扎堆买的房子 竟是这些7字头刚需盘！
据新浪乐居监控数据显示，上周长沙市各大售楼处400来电量最多的三个分别是：合能枫丹丽舍、北辰中央公园以及碧桂园高尔夫花园。
新浪乐居讯（编辑 方枫）据新浪乐居监控数据显示，上周（-）长沙市各大售楼处400来电量最多的三个分别是：合能枫丹丽舍、北辰中央公园以及碧桂园高尔夫花园，三者均为住宅项目；而湖南大型文旅项目新华联铜官窑古镇排名紧随其后，且占据商业项目售楼处来电量第一名。据悉，人气最高的2项目合能枫丹丽舍和北辰中央公园的最近一次开盘价格皆为7500元/平。
小编将上周400来电量前十的人气项楼盘具体信息罗列如下，感兴趣的购房者可以直接拨打下方电话进行免费咨询。
上周（-）400来电TOP10楼盘名称区域销售动态楼盘电话雨花区预推100-130平天心区在售35-100平商铺，均价2万/平望城区预推98-190平望城区预推A02-01栋商业岳麓区预推115-129平开福区预推106-131平雨花区在售101平、141平顶底层，均价1万/平雨花区预推65-145平天心区预推68-245平开福区在售35-41平，均价6200元/平
长沙来电榜楼盘详情&
合能枫丹丽舍预推100-130平住宅。项目总建面近30万方，物业类型涵盖高层、洋房、公 寓以及商业，小区园林设计以法国庄园风格为主。&
北辰中央公园目前在售商铺，建面约35-100平，均价1.8-2.2万/平。项目打造集别墅、洋房、高层住宅、社区商业于一体的人居楼盘，构筑南城生态养生低密度宜居生活。&
碧桂园高尔夫花园后期预推高层和别墅，主力户型面积为98-190平（98m?三居，125m?四居，140m?四居，190m?联排别墅），项目营销中心预计9月初开放。项目总占地130667平，总建筑面积19万方，为纯住宅用地，容积率1.5，依据项目条件打造为生态宜居高端住区。&
新华联铜官窑古镇文化旅游园楚街A02-01栋及其商业预售证已下。项目是新华联集团斥资100亿元，在3000亩文化厚土之上打造的约100万方集吃、住、游、购、娱、学、居七大旅游活力元素于一身的文旅项目。&
阳光城甜橙将推9、10号栋65-145平户型，具体时间、价格待定。项目共约310万方，&在生活配套上，打造约40万方国际商业群，集休闲、娱乐、商务金融、商业、居住、教育为一体，是阳光城集团在长沙倾力筑造的大规模城市综合体。
买房就要扎堆买，要跟着大众走，人气高的楼盘必定有它的优势。以上来点量高的人气楼盘都即将开盘，建议欲买房的朋友们提前了解一下。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323杭州二手房门店变冷清 刚需一问价格扭头就走
来源：浙江在线
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
近期，杭州单日挂牌量明显上涨，成交量也较之前有所下滑。在各方舆论吹起一片遇冷声时，杭州的二手市场真的凉凉了吗？上周末，记者实地走访多个板块的中介门店，工作在一线的中介经纪人们的反馈几乎一致：成交量虽然下降了，但价依旧稳定，还称不上市场明显遇冷。天气炎热本就进入淡季成交量下降但房价没跌杭州的夏天，几乎每天都是30℃以上的高温，还时不时伴随着蓝天白 云、晴空万里后忽然而至的暴风雨。这本就是的传统淡季，因此记者走访的几乎每一家中介门店，中介经纪人们都表示，高温天看房的人本来就少，因此有了市场冷清的感觉。在我爱我家西溪里璞园店，经纪人小郭告诉记者，七八月份是传统淡季，一般生意都不太好。但对于接下去的形势，小郭认为，离房价下跌，或许还有段距离。位于的链家长庆街店，一位经纪人明确表示：“最近的成交量确实是下来了，但是房价没有下跌。”在这位经纪人给记者展示的房源清单上，近期成交的周边几个小区的房价，和两三个月前相比几乎没有变化，比如刚刚成交的一套青春坊的房子单价将近4.8万元/㎡，目前这个区域内挂牌的这些老小区房源，也大都超过4.5万元/㎡。而在滨江，记者走访的几家中介门店里，工位上几乎坐满了人，并且一位购房者或者房东都没有遇到。对目前的市场行情，中介这样判断：“等降价短时间内是等不到的，滨江在售的新房房源很少，的价格一直在上涨。”我爱我家连园店的工作人员告诉记者，最近挂牌量还是比较多的，但等到9月份旺季了，估计就没有这么多可选房源了。这位中介还透露，最近的成交套数，相比五六月份每天10多套的数字还是要下降了不少的。下调挂牌价的多是置换房产急用钱的或者之前挂价太高的在记者走访的过程中，中介经纪人们也介绍了一些下调挂牌价的案例，但他们也明确表示，这些都是个例，而且大部分调低挂牌价的房东，是为了进行改善置换，需要卖掉手头房子的这笔资金。联美地产万达店的中介经纪人就表示，有一套北海公园70㎡的房子，刚好4万元整的单价，房东说因为急等着钱换房，原本超出4万部分的零头不要了。这位中介直言，大多数房东还是希望涨价出售的，“除非急着等钱用，有房东宁愿不卖也不着急出手。”就在同一区域内的链家地产万达店，看到记者急于买房，中介主推了另一套北海公园的房子，57㎡总价260万元，显然比联美地产中介门店推荐的还贵了不少。当被问及现在市场不是冷了嘛，怎么没降价时？中介表示：“这应该对投资客影响比较大，对于刚需客户来说，还波及不到。”　“一般愿意降价出售的，或是急着用钱，要不就是要换房了。这种情况下，会优惠一点。”中介告诉记者，上周他们就处理了一组客户，天鸿香榭里，75㎡325万元的挂牌价，降价到310万元出售，信息群发以后，12组客户来现场了解情况，当天就成交了。“现在价格还是坚挺的，之前特别虚高的房东，愿意调整一下，其他动静不大。”在我爱我家连园店，中介本想介绍一套价格适中户型较好的房源，但没想到一查价格，原来房东近期刚刚上调了10万元。另一个中介告诉记者，本来房东是着急卖了换房的，但他看中要置换的被人买走了，他就不着急卖了。在我爱我家西溪里璞园店，记者了解到一套融创河滨之城一期精装修的房源，89㎡总价490万元。小郭表示，房东诚心出售，价格还有可以商量的余地。而根据透明售房网上挂牌的信息，类似的房源挂牌单价要高出3000元/㎡。而在位于景芳的链家新塘店，也有类似的情况。最近成交的一套景芳六区100㎡左右房源，房东是因为身体原因着急用钱，才降价10万元出售，但单价依然不低，在4万元/㎡以上。记者看了店内中介电脑上的记录，反倒是上调价格的房源比较多。中介坦言：“大部分房东一般不着急卖，除非急等着用钱的。”　大部分房东预期没转变想捡漏的购房者大失所望与房东几乎没怎么改变的预期相对应的，是有不少购房者听闻降温的消息，想要看看能不能捡到漏。然而，询问后的结果让这些购房者失望而归。“很多房东就是挂着看看行情和价格，并不是诚心要卖的。”我爱我家景坛二店的工作人员告诉记者，大部分房东都不愿意降价，在他们登记的房源记录中，标志着诚心卖房的房东比较少，很多直接标注着房东不愿接电话。记者在我爱我家朝晖路店遇到的一位徐女士，一直在参与新房摇号，听说市场有所降温，就想来看看的情况。“相比现在的新房，地段上肯定是比不过的一些的，但是二手房之前价格一路上涨实在太贵了，本来以为市场遇冷，二手房价格下来了，但是目前来看还没有，我也不急着买再看看吧。”在诺美地产申花店门口，一位前来看房的陈姓购房者告诉记者，因为打算明后年结婚，一边在摇号，一边在看新房，最近看着土地都在跌了，想看看二手房市场有没有可以捡漏的。“继续摇号吧，还是新房划算。”看了一圈中介门店，陈先生摇摇头，“房东预期还是挺高，如果这样的价格，我是不会考虑二手房的。”我爱我家和睦店内，一位购房者进门打听了几句掉头就走，记者随他一同出来聊了几句。“要不是新房一直没摇到，才不来看。这里的老破小房源，学区、停车、环境什么都没优势，卖我4万3千元一平方米，谁要谁买去！”这位购房者告诉记者，本以为二手房市场冷了，看了后让他大失所望。但是在朋友圈内，不少中介都在转发降价出售的房源，有些紧跟着土拍之后大降价。问及一位相熟的中介，他听了哈哈大笑：“那当然啦！这是销售的套路啊，你要是去门店问，他告诉你土地冷了，我这房子降价了，你还会买吗？不管怎么说，房东总是要撑一会的。”至少从目前来看，二手房市场行情有些波动，但绝对还称不上明显遇冷，房东的预期何时转变或将会是降价的关键。
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突发！刚需福利！长沙首套刚需购房者可优先选房
17:25来源：红网
即日起，在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144㎡（含）以下户型的普通商品住房时，长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。
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已有 28677 名网友报名重磅！长沙房产调控政策再升级重磅！长沙房产调控政策再升级红网百家号今天下午，长沙市政府召开房地产市场调控工作新闻通报会。住房问题关乎国计民生，和老百姓的“幸福指数”息息相关，是影响经济发展和社会稳定的重要民生问题。坚决打胜“反炒房”攻坚战，长沙在行动。记者从今日长沙市政府召开的2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通气会获悉，为保障刚性购房需求，遏制投机炒房，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，长沙市人民政府办公厅今日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控，规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。数据：近2万套商品住房近2月将集中入市当前，长沙市房地产市场的主要矛盾是炒房与反炒房的斗争，重点是打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象，确保市场平稳健康。市住建委相关负责人介绍，在多措并举作用下，目前全市住房供给显著增加，已监制价格项目总量充足。数据显示，目前全市已监制价格未申办预售住宅面积有245.53万平方米，近20000套；已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个，共132.67万平方米。预计具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。同时预售推盘明显加快，据统计，仅6月19日至22日，全市限购区域内批准预售面积达62.77万平方米、5080套，环比增长252%。市场供求关系得到明显改善，6月23日开盘的金茂湾项目，共推出了452套房，认筹人数为467批，中签率达到96%以上。6月4日以来，全市房地产中介机构联合执法检查组共出动236人次，对230家中介门店及其机构总部进行了突击检查，对存在无备案证、无经纪人资格证、无房源委托协议、无业务记录、未按要求保存经纪服务合同、发布虚假信息哄抬房价等违法违规问题的115家中介门店下达责令改正通知书，责令关门停业整顿。6月21日，联合执法检查组召集16家房地产中介机构主要负责人，召开联合执法集中约谈会，责令湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、湖南中环地产顾问有限公司所有门店停业两周，关门整改。背景：存在刚需者排队难、中签难、买房难等现象去年以来，长沙房地产调控工作紧紧围绕习近平总书记提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”指示精神和国务院“控房价、防泡沫、防风险”的总体要求，先后出台了3.18、5.20、9.23三轮调控政策，并出台了住宅用地“限房价、竞地价”政策，加快在建商品住房入市销售办法，实施新建商品住房摇号销售措施，商品住房销售实行差别化调控措施等系列文件。在此基础上，长沙房地产市场严格执行相关调控政策，全力保障刚性购房需求，坚决遏制投机炒房性购房需求，重拳打击各类违法违规行为，全市房地产市场整体保持了平稳健康发展。但因种种原因，目前仍存在着少数开发商捂盘惜售、不良中介哄抬房价，造成真正的刚需者排队难、中签难、买房难，严重扰乱了房地产市场秩序。省会主流媒体对此进行了系列报道和舆论引导。长沙市委市政府对群众关切和媒体关注的问题高度重视。为坚决打胜“反炒房”攻坚战，保障刚性购房需求，坚决遏制投机炒房，切实维护长沙房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，对各项调控政策进行全面升级。解读：加强源头管控，切实稳定市场预期市住建委相关负责人介绍，《通知》的出台是长沙坚决落实中央“以人民为中心”和“房住不炒”精神，严格按照省委省政府和市委市政府的部署要求，对房地产市场进一步加强调控，有效增加住房供给，保障土地供应，切实满足不同层次住房需求。体现长沙调控决心不动摇、力度不放松。根据《通知》，为了打击捂盘惜售行为，有效增加住房供给，要求全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市。在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。同时，坚决加大对捂盘惜售企业查处力度，情节严重、影响恶劣的，一律纳入“黑名单”管理，暂停其（含集团公司、母子公司）项目手续办理和参与长沙土地竞拍。另一方面，为了整治囤地惜建行为，促进释放潜在供应，要求全面清理闲置土地，加强对已供土地未开工项目的清查督办。严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%，且优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地，以此加大土地供给，切实稳定市场预期。调控：限购限售政策全面升级，稳控房地产市场秩序当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。《通知》从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出一揽子解决办法，通过多措并举，形成政策叠加，促进房地产市场平稳健康发展。首先，保障刚性需求，防止落户炒房。针对目前存在的通过宽松落户、制造机会落户甚至造假落户来购房炒房的途径和行为，《通知》将购房条件与落户条件适度分离，形成阶梯状的住房需求，缓解需求过于集中带来的投机炒作压力。规定市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。其次，关注重点动向，堵塞炒房漏洞。针对媒体曝料的85岁老人和12岁小孩购房的现象，以及存在的企业购房和部分家庭通过离异来获得购房资格等问题，《通知》规定，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。再次，适当提高门槛，保障有序落户。《通知》要求加强市外迁入人员户籍管理，严格户口迁入政策和落户条件，实行“一房一户”，租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税（或社会保险）。严把审批关，从严查处户口迁移中的违法违规行为。此外还调整了相关政策，增加交易成本。实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。加大对房地产开发企业的税务稽查力度，严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策，适当提高存量房交易个人所得税核定征收率，具体内容由税务部门另行通知。下一步：科学引导市场，提升整体发展层次市住建委相关负责人表示，长沙市将坚持长短结合、标本兼治，综合运用行政、法治、经济的手段，突出调控的科学性和精准性，推动房地产市场健康稳定发展。一是编制住房发展规划。全面统筹区域经济、用地、城市、人口规划情况，编制具有权威性、融合性、科学性的住房发展规划，科学合理确定住房、用地的规模、结构、时序和项目分布，有效指导全市各类住房建设与供应。二是强化保障住房供给。严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地。三是发展住房租赁市场。有序推进租赁住房建设，培育扶持住房租赁市场主体，鼓励开发企业持有经营租赁住房，支持国有企业组建住房租赁平台公司。完善住房租赁市场租金监测和发布机制，加快信息平台建设，加强部门信息共享联动，确保租赁市场健康有序。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。红网百家号最近更新：简介:湖南省综合门户网站，湖南省党网。作者最新文章相关文章