你知道赠与房产缴税材料是如何缴税的吗

受让赠与的房产卖掉如何缴税?(上海链家网)
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受让赠与的房产卖掉如何缴税?
提问者:13*******68&
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您好!我是链家资深店经理张洋,感谢您的提问!
您这种情况是符合个人所得税免征的,并且契税、增值税及附加税都是和正常商品房交易税费是一样的!
首先您赠与给您父母的房子,这种形式是属于直系亲属赠与。其次您父母在上海只有这一套房产,那么您父母就属于唯一一套。再然后房屋赠与时间也已经满了五年。那么按照这种情况,您的契税、增值税及附加税均与商品房交易税费相同,个人所得税因为满五唯一所以免征,若不是满五年唯一才是需要缴纳利润的20%。
希望我的回答能够解答您的疑问,若有不清楚的地方欢迎来电咨询!感谢您的提问,祝您生活愉快!
您好,我是链家资深置业顾问张金乐,很高兴为您解答:
根据您描述的情况,此房属于直系亲属之前的赠予,且受赠房在上海是唯一住房、满五年,所以此房再出售时20%的个税是免征的,其他税费同一般商品房一致。
如果您父母不是满五唯一的话是要征收利润的20%的,您这种情况是免征的。
希望我的回答能帮到您
您好,我是链家地产的高级经理马俊,很高兴能够回答您的问题。
1、直系之间的赠与,满二年及满五年时间可以追溯至赠与人最初购入的时间,在抵扣原值时也可以参照赠与人最初购入的发票原值。即直系之间赠与满五年可以追溯老产证的;
2、直系之间赠与满五年唯一时卖房需要缴纳的税费
增值税及其附加税:非普通住宅需要交纳 (评估价-购买价)÷1.05×5.6%;普通住宅免征
个人所得税:免征
通过直系关系受赠来的房屋在本次受赠过程中会产生那些重要税项呢?
受赠方契税:核定价×3%。
有些交易中心核价部门,本次赠与还需强制出具评估报告,会多千分之三的评估费
如果我的回答对您有所帮助,请点一下采纳,祝您生活愉快!
如您还有疑问,欢迎追问,也可直接联系我,电话同微信:189
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直系亲属间房屋赠与只需要缴纳契税,但是如果获赠方将获赠的房产再出售时需要视情况而定。
赠与分为两种,分别是直系赠与和非直系赠与,但是这两种赠与得到房屋在卖出时税费却不是相同...
房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转...
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赠与房产是否连续计算满五唯一
非京籍有5年纳税,我名下有一套满五唯一住房,因为买房急需购房指标,打算赠与父母,这套房子再出售还算满五唯一吗?买家是否需要多承担税?
提问者:项丝萝|
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已有5条回答
回答数:4123
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首先赠与,需要您父母有购房资质,再次转移只缴纳网签价格3%,因为是直系亲属过户,按照原房产证登记日期计算,再次出售的话,还是满五年,唯一,买家不承担额外费用。
回答数:5821
| 被采纳数:1
赠与给父母房本时间可以按原来的时间算,但是不是唯一需要看您父母名下是不是仅此一套房子,如果是就可以按满五年唯一来算,具体承担多少税费还要通过您房子的性质最终确定。希望我的回答能得到采纳。
回答数:3132
| 被采纳数:0
被赠予人也要有北京购房资格,需要审购房资质10个工作日出结果,如果与父母在同一个户口本上可以直接到税务所办理缴税和过户手续(如果户口不在一起要办理关系公证),赠予的费用是有契税3%和印花税0.1%,房本80元。赠予完后再出售的情况下房本还是按满五年来算。
回答数:4551
| 被采纳数:2
您好1.赠与的房产计算房产是否满5年,是按照原房产证的时间计算2.房子是否唯一,需要看被赠与人家庭名下是否还有其他的房产(住宅)3.如果您的房子是商品房且父母家庭名下无房的房,买方只有契税,不需要多承担税费希望可以帮到您
回答数:3281
| 被采纳数:0
您好直系亲自间赠与,赠与后房子再出手的话,产权年限可以按原来的房本登记时间计算。但是赠与到您父母名下后,算所您父母名下在京住房套数,如果您父母家庭名下在京唯一住房,那么房子就是满五年唯一的。注意:赠与房产到您父母名下是,需要审核您父母的购房资质,还要缴纳3%的契税和0.1%的印花税。一个小问题:房子赠与给亲人需要缴税吗?
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一个小问题:房子赠与给亲人需要缴税吗?
选择房产赠与,也是需要签订合同的,只不过买卖双方之间不涉及金额,也称之为无偿合同。房产赠与人有无偿赠与的义务,并无对等的权利;受赠人则享有无偿接受赠与的权利,并无法律上的义务。选择赠与的方式过户房产,一般分为两种情况,分别是直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。需要注意的是,赠与过户也是需要缴税的,而且还不少。如果是直系亲属之间赠与,需要缴纳相应的契税。如果是非直系亲属之间赠与,那么需要缴纳的有契税、增值税和个税。这些费用也与房屋状态有关,比如产权年限,价格等。下面就来具体说说房屋赠与的缴税情况。直系亲属赠与只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费,分别是:1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是:增值税=(指导价/1.05)×5.6%后者计算公式一般是:增值税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%需要注意的是交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅,则免征增值税。2、契税契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)×3%3、个人所得税分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。赠与的公证赠与过户是需要过户的,而且公证是需要交公证费的,不同性质的房子公证费用有所区别。如果是普通商品房,公证费通常是商品房价格的2%左右。商品房价格可以是评估得出,可以走当地指导价。需要注意2点:如果房子不能交易,那么赠与也是不可以的。直系亲属之间的赠与,赠与公证可以免去,但亲属公证还得做,如果双方在一个户口簿上,则可以不做任何公证。本文为头条号作者原创。未经授权,不得转载。
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