发表于 14:04
看到一位声称自己是“大律师”的人，发表的言论。可惜的是，愚钝的
我不明白。以“大律师”的逻辑，物业是业主的父母？难道这是现行的
法律、法规规定的？那也无怪乎，物业对业主越来越“横”的。
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发表于 14:53
现在的物业只知道收钱，而且还按照最高的收费，和政府官员勾结，尤其是管物业这块的，油水不知道多到哪里去，对于反应的物业问题也是两眼一闭，现在市政工程搞的貌似风风光光的，背地里呢，那个黑啊，真不知道那些领导干什么吃的，明里拿的是纳税人的钱，暗地里拿的是商人的“服务费”，一个字黑。。。。官官相护何时了，什么时候抓一个枪毙一个，估计那些人也就会收收手了。
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发表于 15:45
回复 #32 小天天的爱 的帖子
感谢楼上两位对我强烈的支援，感谢你们。
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发表于 16:35
在武汉买房子的话，很多人会首先考虑是那个物业公司提供物业服务，这点在武汉是相当的重要，否则你会不是过的提心吊胆，要不就怄气吧！
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发表于 17:03
回复 #34 Andy64 的帖子
在杭州不行哦，开发商都给老百姓安排好物业了，你不同意连房子钥匙都拿不到。
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发表于 17:06
还是农村里住住好，哪来什么物业，自己管自己。
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发表于 21:44
律师函么，反正客户给钱就给发呗，也没什么法律效率，你跟他理论也不作数的，随它去，就是吓唬吓唬胆小的
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发表于 09:48
LZ,有同感。
这种事情看看很简单，从理论上来说解决也很容易，但往往就是一晃几年，问题越来越严重，就是不解决。物业经常会说“我们没有执法权”。
纸上谈兵，出个点子：如果有业委会的话，可以先找业委会，由他们出面，督促物业协调楼上与你的关系，以及对你欠费的处理。
如果没有业委会（看来你们是还没有业委会，否则，业委会应该在律师函之前来找你交费），你再明确地告诉一下物业你的立场，同时也告诉物业，你会反诉物业的不作为（证据保留一下，如前面有位TX说的）；如果要事的话，再联合一下你楼下的邻居们。
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发表于 12:54
感谢Bluer的建议。
我们有业主委员会的，但此次事件没有上门做过任何协调工作。
[ 本帖最后由 freshman110 于
12:57 编辑 ]
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发表于 13:40
引用: 感谢Bluer的建议。我们有业主委员会的，但此次事件没有上门做过任何协调工作。
这么说，你还有一个方法，找业委会，让他们出面，组织物业、你楼上的邻居以及你一起商量如何解决这一问题。
因为你在意的不是那点钱，而是以不交钱为唯一手段想让物业督促楼上快点拆了那些架子。
业委会应该也必须管这件事的。业委会同时还有负有没有监督好物业公司的过失。
这样破坏外立面的事如果业委会都不管，你就告诉业委会“以后我就包阳台，搭更大的架子”。
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发表于 13:48
回复 #41 bluer 的帖子
感谢Bluer再次回帖！
看来我也只有这么做了，这么小的一件事情，居然折腾了一年多，都快逼疯了。
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发表于 14:27
我有种感觉，这个世界好人难做啊！你看，就楼主的这个事情，老实遵守的人，就在那里受憋气。“横”的人，就可以为所欲为。中国乃礼仪之邦，是不是非要“以暴制暴”，或者“破罐子破摔”，才能解决问题呢？
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发表于 14:35
回复 #43 laobanniang 的帖子
和谐社会总是呈现着不和谐，德治法治要兼备啊。否则总会呈现这样一句话：老实人挨欺。
期待19楼的朋友热情的回帖！谢谢。
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发表于 21:38
物业哪有权利管这种事情，他最多叫楼上的人拆，楼上的人不拆，他能怎么样？他又没有强制执法权，其实如果对你的生活有影响，你可以到法院去起诉相令权纠纷，如果对你的生活没有影响，应该找业主委员会，让他们作为诉讼主体到法院起诉，要求楼上的按照业主公约拆除，要强制拆除，只有法院和行政机关才可以，其他人去强制拆除都是违法行为，你不交物业管理费的行为是不对的，因为你享受了物业的服务，比如垃圾清运等，应该交的。物业不是万能的。
另：本人不是物业公司的。
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发表于 22:21
根据楼主的叙述：分析如下：
一、法律关系的相对性。楼主和物业的关系是基于《临时公约》（或者叫：物业管理协议）。
基于物业的不作为。是否可以以此抗辩，拒绝支付物业费，在实务中，存在操作的可能。
二、律师函的效力。首先，该函是否是律师函？还是物业自己寄发的？律师函在这里仅有通知的作用。如楼主对
此不屑，亦可以不予理睬。待对方起诉到法院后，在庭上在做论断，亦不为晚。
三、楼主与楼上住户的关系。该两者属于相邻关系。楼主可以以楼上侵犯自己的权利为由，要求楼上进行拆除。
必要时，可以以相邻权纠纷为案由，向法院提起诉讼，要求拆除。这里需要，物业出具给楼上的《整改通知
书》（或类似书面文件）作为证据之一。
四、召集业主大会，更换物业公司。
五、具体细节可站内信给我。望顺利。
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王大律师。有需要请站内信联系我，热情解答，哈哈哈！
发表于 22:24
回复 #45 jaderui 的帖子
物业没权管这种事情的话，为什么签的业主公约里要加入相关内容。既然物业定下这种规定，有人违反了你不管，这不是失职是什么？
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发表于 22:30
业主公约是你们全体业主定的，对你反映的问题，物业只能劝阻，协调，没有强制执法权。如果要解决问题，如果楼上的人很难说话，油盐不进，建议你诉讼，否则，问题不会解决的，而你的物业管理费，上了法院，是一定要叫你摸出来的。
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发表于 22:33
回复 #46 智者能容 的帖子
感谢智者能容的热情回帖。
我现在已经收集好楼上对我生活上造成影响的证据，不得已我将会使用法律武器来保护自己的合法权益。
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发表于 22:39
回复 #48 jaderui 的帖子
业主公约怎么可能会是业主自己定的？是做梦吧。在交房的时候，物业早已按照自己的想法制定好业主公约等着每一个业主，不签的话业主将无法拿钥匙验房。
我不是不交物业费，我只是希望物业能给我把问题解决了。
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发表于 09:32
我也顶上，一方面是保留证据
另一方面，每天后半夜三点找楼上的领居谈心，协商！
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发表于 11:48
支持楼主，希望这件事情能得到一个合理的解决！
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发表于 12:34
鄙视下垃圾物业
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遇見，可以是燈火闌珊，也無妨百轉千迴
发表于 12:41
好比去吃饭，交了钱，菜却迟迟也不上，现实中也还好了，可能是厨师太忙了，人太多，所以速度就慢了，但是楼主的情况就是交了钱坐在那里空等，厨师根本不做啊，现在楼主要求上菜了就付钱，要求不过分啊，于是物业就找了法律老大，恶狠狠的说：不交钱不给吃饭........拜托，问题是交了钱也吃不到饭好不好，在其位，谋其政，收了钱就得做点事情，支持楼主，就耗着，如果不行了就找1818，
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我是个怀旧的人，因为我喜欢抽老版的利群
发表于 12:42
姐姐加油啊···！支持你···！
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发表于 12:51
今天上午得到了这么多19楼好友的支持，很是感动啊！谢谢你们了。
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发表于 13:09
业主的权益在哪里....
弱势群体，遭罪~
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发表于 13:54
和谐！！自己小区由于不能包阳台一楼户主发生偷窃事件，虽然小区有监控，但是都没有起什么作用····这个东东到底怎么办办
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发表于 14:17
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我到底想要什么。。
发表于 16:32
开业主大会，换掉物业公司
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成熟不是心變老~是淚在打轉還能微笑
发表于 18:47
物业都是帮不要好呸...收了钱就万事大吉了...说说好听是物业管理...其实就是摆设摆设的...混饭吃的...
楼主..我小姐妹也住文景院的...哈哈
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有部分业主几到物业发来的律师函,催缴物业费了，请大家踊跃积极将物业的不作为发布...
据说有部分业主已经接到物业委托的一家律师事物所发过来催缴物业费的律师函,针对这个问题大家怎么看,请大家积极 \ 踊跃的将物业最近来的一些&业绩&晒一晒.
我先例举几条,请大家补充:
(1)住进嘉园4年了，没有看到过哪一年物业有主动公开过帐务明细,这个是否违反相关管理规定?
(2)这个物业费，到底是服务费还是管理费。
服务费的话，服务了哪些项目，公共道路停车所得是否应该归物业收入；
管理费的话，又管理了点什么? 违章扩建花园，搭建顶棚为什么视而不见，见而不理。
还有门口商铺的出租费用，小区汽车广告牌的设置费用，通讯设备放置的入场费，统一回收废旧物品的买断费，房屋瑕疵的不作为，修了又坏，坏了又修
EMS打电话给我，说我有快递，说是物业寄过来的，我当时就感觉是物业的律师函，不过我不在家，没有收到。
小区的道路不属于物业，物业用于收取停车费，合理吗！
每年都把物业费交清的，我们家更神奇，过了三、四年了，收到的居然是09年的物业费催缴函，看来没必要年年交了，干脆都用律师函来催缴得了。
1，半夜凌晨放鞭炮，我不指望物业管的住，但至少应该有明确的提示吧，指定时间指定地点放或者提前多久报备?这样至少可以沟通一些能沟通的人
2，养狗的问题，经常看到狗跑出来吓人，过好久保安才能找到主人，物业就让她领回去其他也不管，因为那家有个老年痴呆症，老是会把狗放出来，非要看到悲剧出现的那一天吗？？？？？（备注：我发现无数次的就是胡欧家楼上的狗跑出来的，据女主人说是男主人痴呆放出来的，女主人也没有办法说管不牢痴呆的人，顺带着物业也没有办法）
3，业主养的狗管不住就算了，因为有那么一批业主抵制物业管狗i的，那野猫呢？储藏室和一楼楼梯通道全是跳蚤！！！！！
还有就是监控问题，只是出了问题的地方要么就是没有监控，要么就是监控坏了，然后修监控的人有事没上班
更绝的是监控调出来了，结果很糊，车牌号看不清呢。
门口的店面脏乱差、财务不公开、违建、卫生。。。。。
还有单行，也可以成为不付物业费的理由。
物业费还是应该交的，否则不交物业费的业主就是在享受交了物业费业主的付出
如果不满意还是通过业主委员会换物业
同意楼上说法，不管怎么说物业费是要交的，否则是侵犯了我们交物业费的业主的利益了，是我们养你们了。还真不知道你们几年不交物业费，这素质还好意思来批评物业？不要找借口，一码归码事。
去年因为几次需要，物业还算叫得应的，去年的物业费交了。现在收到律师函居然催缴前两年的物业费，那就好好算帐吧，房间漏水还没彻底解决好，先给我完全修好，然后再来谈损失赔偿的问题（电器、墙面、地板、窗帘等），可以把前两年的物业费扣掉，我还能拿多少就拿多少，让法院来判吧。
物业费催收的法律有效期是2年，如果过程中物业没有对物业费进行有效的（法律认可的）催收通知，视作免费。
如果漏水是房屋质量问题，责任方是开发公司；或者是上下户的问题，是邻里纠纷，物业可以不承担责任，或者承担轻微的协调与沟通的职能。如果漏水时物业造成的，法院首先是让你先交物业费（或许可以打折，或全额缴纳并缴纳一定的滞纳金），你再起诉物业的责任。
qyp1109 发表于
小区的道路不属于物业，物业用于收取停车费，合理吗！
虽然不属于物业，但听说也不用于停车
香茅草 发表于
虽然不属于物业，但听说也不用于停车
支持，乱停车的业主确实很讨厌，乱停车又不交物业费还鼓动大家的业主更是极品啦，即使单行了，还有业主没事按喇叭，这真是缺德的没边了，物业不作为不是你可以不道德的借口
我家门坏了&&物业不修&&我没办法给他钱&&门板已经腐烂了&&今天收到律师函
我们家的天花板里面还有老鼠,从通风管道进来的,物业也说没办法,灭鼠不是物业应该做的么?还有车在小区停车位上被划了,找物业也说监控不到,没办法.
物业什么情况下有办法了?除了收钱,不知道他们在干什么???
顶楼的乱搭阳光房，顶棚问题。一楼的乱占绿地破坏植物，扩界种菜，扩界搭篱笆问题。
如果人人都向上面的几位，说物业这个不好，那个不好就是不缴物业费的理由，那谁还来做物业，到时损害的是大家的利益。有问题要找业主委员会改进，而不是用这样的方式。
wjq510wxm 发表于
同意楼上说法，不管怎么说物业费是要交的，否则是侵犯了我们交物业费的业主的利益了，是我们养你们了。还真 ...
支持你，说的很对，一码归一码，不交物业费就是在侵害我们这些交了物业费的利益，物业费收不全，服务也就跟不上，我们的利益也得不到保障。你的垃圾清运费都是我们帮你出的，试问我们都不交物业费，垃圾满天飞你就住着舒服了吗？楼主你也好意思理直气壮。
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物业对于消防通道管理不作为，我未交物业费，收到物业律师函。
2012年至今我所在的小区消防通道经常被业主的车辆占用（已拍照），我多次电话要求物业整改，近日也看到所在地消防部门出具的整改通知书复印件（已拍照），物业至今一直不整改，且从20...
2012年至今我所在的小区消防通道经常被业主的车辆占用（已拍照），我多次电话要求物业整改，近日也看到所在地消防部门出具的整改通知书复印件（已拍照），物业至今一直不整改，且从2013年至今我就拒交物业费，身边邻居也有其他原因不交的，近日都收到了物业的律师函，请问物业如果将这个案子提交法院，我这边应该怎么办？需要准备哪些应诉材料和证据？法院会判全额补交吗？请问律师有什么更好的建议？谢谢！
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首次认真答题后
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采纳数：372
获赞数：4935
1、你未交物业费用的行为与消防通道因物业疏于管理而被占道的行为之间不存在法律上的关系，也即你与物业公司之间的物业服务合同关系中，你有义务按照约定将会物业费用；当然，物业公司如果长期存在管理上的混乱，你可以联系业主委员会，以物业服务合同为案由起诉至法院，要求物业公司按照合同约定履行管理义务并承担造成的损失。2、物业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求你限期缴纳并按规定收取滞纳金；逾期仍不缴纳的，物业管理公司有权向人民法院起诉，待判决生效后有权申请法院强制执行。你以物业公司管理不到位而作为拒绝支付物业费用的抗辩一般不会得到法院的支持。
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