576184 条评论分享收藏感谢收起赞同 40642 条评论分享收藏感谢收起&p&借此宝地聊聊我对上海学区房的一点点了解。&/p&&p&「问」什么时候关注学区房更合适？&/p&&p&不能说“越早越好”，但早关注确实会让你在选择学校时更从容。具体原因和合适的时间下文会详聊到。&/p&&p&「问」通过什么渠道关注学区房？&/p&&p&必须明确，现在获取信息的渠道那么多，参差不齐。小孩上学是大事，在做决策前，务必要去官方渠道核实关键信息。哪些是关键信息？下文也会详聊。&/p&&p&钱花了学上不了的新闻每年都有，我们需要具备辨别坑的能力。&/p&&p&另外，以下聊到的大部分数据、政策信息来自于2016年的各区教委、学校官网，以及家长微信群、论坛等渠道，不做任何入学、升学等承诺。（少部分信息来自2017年）&/p&&br&&p&目录：&/p&&p&-上海优质高中/初中/小学有哪些&/p&&p&-好的升学规划路线有哪些&/p&&p&-什么是学区房&/p&&p&-上海学区房现状如何&/p&&p&-学区房的政策及风险&/p&&p&-学区房在售行情预览&/p&&br&&p&#上海优质高中/初中/小学有哪些#&/p&&p&聊学区房为什么要聊高中？&/p&&p&要知道学区房是体制内产物，而体制内绕不开高考，因此采取从“高中-初中-小学”倒推逻辑来聊学区房似乎也没毛病，即普遍观念会认为好的高中会影响初中，好的初中会影响小学。至于“&i&为什么学历不一定值钱，但学区房却非常值钱&/i&”这种世纪难题不在本文讨论范畴，知乎上就有这个问题，有兴趣的盆友可以查查。&/p&&p&高中。以下根据2016年清华、北大、复旦、上交的录取人数罗列的上海高中名单。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-8d93a5883dfff7febb2b12_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-8d93a5883dfff7febb2b12_r.jpg&&&/figure&&br&&p&其中包括赫赫有名的四大名校和八大金刚。上海中学，一本率接近100%，16年清北录取了55人，要知道清北在上海每年共录取200出头，一个学校占比达1/4，另外复旦和上交101人。前段时间特别火的《中国诗词大会》有位非常优秀的选手姜闻页同学就是上中的学生。当然还有一位更火的选手武亦姝，也是来自四大名校之一的复旦附中。&/p&&p&紧随上中其后的是华二，华东师范大学第二附属中学，一本率97%，非常厉害，并且华二13年在闵行建立了一所分校，分校的师资是从本部调过来的，质量也很不错，一本率88%。&/p&&p&复旦附中和交大附中的复旦、上交录取人数也很可观，占尽了先天优势，一本率在95%左右，交大附中最近有微跌。&/p&&p&另外，必须要提一下闵行的七宝中学，近年来势头非常猛，单纯从清北复交的录取人数来看已冲击到四大，甩其他八大几条街，也有不少人断言七宝必将改变四大的格局。&/p&&p&这里有两所不同体制的牛校。一所是浦东的上海实验学校，另一所是虹口的上外附中。&/p&&p&我们常说四大名校、八大金刚，还有一个我们叫他“神仙学校”，就是上外附中。虽然他的清北复交录取人数比不上四大，但我们看看他的毕业生去向就知道他的神之处。有部分毕业生被耶鲁、哥伦比亚这样的常春藤录取，还有被斯坦福、牛津、早稻田、港大这样的世界名校录取，只有百分之十几的人会参加国内高考或保送，成绩也很突出。这就是“神仙学校”，如果家长想走出国这条路的话，上外附中是不错的选择。&/p&&p&另一所不同体制的学校是上海实验学校，采取的是独一无二的十年制，小学4年，初中3年，高中3年，比同年级少2年，学生压力和教学能力可想而知。虽然是公办，但上实小学部是面向全市招生，录取比例极低。&/p&&p&以上为上海顶尖高中的大体情况，关于数据较靠后的同等学校，列表中存在少许遗漏。&/p&&p&那么这些牛校的生源是从哪里来的呢？来看看上海的初中。&/p&&p&通过刚刚说到的四大八大对初中的预录人数为参考，罗列出了各区优质的初中。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-9c338afd1a7bde365fb77b_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-9c338afd1a7bde365fb77b_r.jpg&&&/figure&&p&上海初中有一个特点，民办初中整体比公办要强。四大八大总预录人数的前10名里公办初中就只有静安的市北，总预录人数101人，这些数据几乎都是市北的理科班贡献的。&/p&&p&另一所不得不提的公办牛初中就是上外附中的初中部，之前有提过他的高中——神仙学校，初中同样备受关注，俗称上外120。虽然是公办，但没有对口的小学，全市招生，录取前120名，因此得名上外120。120-360名的学生可以去上外附的一所民办初中上海外国语大学第一实验学校，俗称克勒班，能力也不俗。另外上外120前50%的学生有机会考到上外附中高中部。&/p&&p&我们再来看看民办初中，徐汇的华育，浦东的张江，闵行的上宝，从预录数据来看都在顶尖行列，而且这三所初中都是由四大名校之首的上海中学承办的，所谓的亲父子关系。显然在高中预录时占了不少优势，这个优势体现在上中预录约240人，华育占了107，张江22，上宝43，三校共占上中预录的70%。前面说到的《中国诗词大会》上海中学的姜闻页同学就是华育初中毕业的。&/p&&p&这种如同亲父子般的派系校还有复旦系，杨浦的复旦兰生和复旦二附也是鼎鼎有名的初中，兰生有60+毕业生被复旦附中预录，前面说到的复旦附中的武亦姝就是复旦兰生毕业的，复旦二附有20+预录到复旦附中。&/p&&p&还有华二派系，家族比较庞大，包括闵行的华二紫竹，嘉定的民办华二，虹口的新华初中，普陀的进华中学。交附派系，榜上有名的有浦东的民办交中。&/p&&p&虽说上海滩民办初中整体要强于公办，但单从区内来讲，静安区和长宁区的公办还是要强于民办的。静安有撑起公办半边天的市北初，还有静教院和市西，静教院是九年一贯的学校，其小学部在静安区也是一梯队。长宁区的延安初和市三女中在区内也很突出，但市三女中只招收女生，所以有人说长宁的男孩儿压力大。&/p&&p&以上为上海顶尖初中和高中派系的大体情况，同样关于数据较靠后的同等学校，列表中存在少许遗漏。&/p&&p&接下来看看小学。这里仅呈现了各区顶尖的小学，更多优质校详见后文附表。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-5b946bdba7f3c1ad159b91_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-5b946bdba7f3c1ad159b91_r.jpg&&&/figure&&p&讨论小学没有初中高中那样清晰的数据，小学的升学数据是不公开的，全市也没有统考，就没有了统一的标准。这份表单主要是通过家长的关注度，搜索热度，学校本身的实力来评判。可能有人会说上海的四大杯赛可以作为评判标准。确实，四大杯赛算是统考，我也参考了部分数据，但不得不说的有两点。&/p&&p&1、杯赛更多的是依靠校外行为，即报培训班鸡血，校内影响因素较小，因此不能完全看杯赛成绩来排名先后。&/p&&p&2、关于杯赛的命运，就在前段时间，我们看到四大杯赛中的小机灵杯取消了，亚太杯组织方也发表声明，表示把进行中的17届比赛更名为“52数学能力测评”，中环杯也表示不再举办此赛事，将更名为“思维100评测”。教委逐渐打压竞赛对于升学的影响，这是大趋势。&/p&&p&我们来看小学。民办公办都有一些顶尖的学校。&/p&&p&民办以徐汇的四大民办最引人注目，徐汇只有4所民办小学，个个都大有名气。&/p&&p&· 世界外国语小学声名在外，其优势在于外语，录取率低至3%，另外世外小学大比例直升世外初中，也是很多家长看中的，毕竟减轻了不少小升初的负担。&/p&&p&· 逸夫小学以数学特长闻名，四大杯赛榜首常客，录取率7%左右，不少优秀毕业生会进入华育、上外等顶尖初中。&/p&&p&· 盛大花园，面向全市招生，录取率低于5%，去华育30+，据说很鸡血。这样全市招生的民办校不多，我们收录的还有静安的上外静小，虹口的上外附小、民办丽英。上外附小就是我们前面提到的上外派系中的成员，也是非常难进的一所顶尖名校。&/p&&p&· 另外，爱菊小学虽然稍逊色于前三校，但艺术特色是其最大优势，吸引着众多有艺术细胞的孩子，校址在法租界安福路，环境优雅。当然其录取率也不高8%左右，毕业生少数能进华育/上外，大多数能进西南模范和西南位育，不过相较公办而言仍然是很突出的。&/p&&p&徐汇除了四大民办，还有四大公办也值得关注。&/p&&p&汇师小学，紧邻徐家汇，以前是民办，07年转成公办，学校质量有下滑，但其能力也足够让很多家长心向往之。高安一小，姚明的母校，在徐家汇公园旁边，和向阳、建襄都属于法租界，学校质量没得说，房价也相当高。&/p&&p&这四所公办小学在其总校附近都有分校，注意！分校有两种情况，1、高低年级分校，譬如高安路一小1-3年级在宛平校区，4-5年级在康平校区，两校间距离不远，且两校区的学区划片范围是一致的。第2种分校情况是独立的，譬如浦东的明珠A、B、C三所分校都有1-5年级，且学区划片范围也都是单独的。地理位置上明珠A、B在潍坊板块，C在三林。&/p&&p&说到明珠，我们来聊聊这所号称上海滩公办第一的小学。首先有个特例，作为公办，明珠可以超纲，这可能是倪校长独特的能力。另外，明珠非常非常鸡血，也拿到了非常漂亮的成绩，每年升入华育大概50人左右，占华育外区招生人数的1/4，升入上外120近20人，另外也有不少人升入了复旦兰生、市北理、张江、上实这些前面提到过的牛初中。另一点也可以简单说一下明珠的四大杯赛近两年的成绩，明珠A、C都在前10，明珠B前15，鸡血程度不言而喻。作为公办，明珠的牛可比肩徐汇的世外、逸夫、盛大和上外附小这些民办校，同时还可享有公办义务教育的福利，免学费。明珠受到如此追捧，可想而知。&/p&&p&另外，浦东的福山外国语小学名声也是响当当的。福外的优势在于外语，也有多个分校，福山/瑞华校区是高低年级，花园校区是独立校区，都在源深板块，而另一个独立的证大校区在金桥板块。还有一所福外正达是福外的民办校，其实力也不可小觑。&/p&&p&杨浦的民办比公办强，但注意这三所公办的入学门槛很高，要求全家同户，且落户满二年及以上。每所公办小学都有一些入学要求，我们在后面的入学政策环节会详细说到。&/p&&p&静安的公办比民办强，其中静教院我们之前聊初中的时候说到他是九年一贯制的，小学直升初中，近几年也是非常火。15年底静安闸北合并之后，可选的优质资源丰富了，同时竞争也增大了，老静安是提倡快乐教育，老闸北是鸡血出了名的，闸北实验的奥赛成绩非常突出就是鸡血的效果。&/p&&p&闵行的七宝外国语，也是全市有名，尤其是奥赛和英语，七外16年四大杯赛排名全市第2，另外毕业生去向也很可观，华育20+，上宝60，世外30+。不过去年下半年，七外吴校长退休事件闹得沸沸扬扬，可见一个校长对于一所学校的影响还是很大的。&/p&&p&上外附小，全市招生，神仙校的开始，不过上外附小也有部分毕业生会选择去华育、兰生、张江这样的牛初中。&/p&&p&长宁的江苏路五小，建立了三个独立的分校，欲打造名校集团，撑起长宁公办小学一片天，是前面说到的武亦姝小学母校。像这样的小学都是区内的佼佼者，就不一一展开，更多公办优质小学详见后文附表。&/p&&br&&p&接下来我们梳理一下以上谈到的高中、初中、小学比较清晰的升学规划路线。&/p&&p&#好的升学规划路线有哪些#&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-36dbfd85fb6e_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-36dbfd85fb6e_r.jpg&&&/figure&&br&&p&· 初中华育、张江、上宝和上海中学是同一派系，三校共占上中预录的70%。&/p&&p&· 华二派系的初中有嘉定的民办华二、闵行的华二紫竹、虹口的新华初和普陀的进华中学。&/p&&p&· 复旦派系有一个特点，准入门槛是复旦教职工子女，仅有少量对外招生名额，这条升学路线也是大部分人公认的“复旦直通车”。&/p&&p&· 交大派系虽也有交大强大的基因，但整条升学路线并没有那么突出，除了交大附中保持中流砥柱外，交大附小和民办交中目前很难进入顶尖行列。&/p&&p&· 上外派系，从上外附小到上外120，再到上外附中，这条神仙之路显得格外耀眼。&/p&&p&这里只是罗列了上海知名的升学规划路线，当然所有的路线都是基于你具备足够能力的前提下，并不是说你进入某条路线，就万事大吉了。&/p&&p&我们回到当下，小学阶段，我们如何才能进入优质的小学呢？民办，靠面谈。公办，靠学区房和准入门槛。本文以学区房为主，面谈这块知之甚少，有专门的机构培训班。&/p&&p&针对孩子的面谈一般考核表达能力、常识逻辑、模仿学习、阅读、外语，还有礼仪。譬如：看图说话，模仿屏幕中的动作，模仿多国语言及方言（英语、日语、西班牙语、上海话、粤语等）。另外，有些学校会针对家长面谈，考察家长的背景、教育理念和家庭环境。&/p&&p&关于选民办还是公办？大多数家长普遍存在的一种观念就是，尝试冲民办，然后买一个学区房保底。（上海目前小学录取顺序是先民后公）&/p&&br&&p&那我接下来就详细讲讲学区房。&/p&&p&#什么是学区房#&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-5e3ac44eaeb52ed309be04_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-5e3ac44eaeb52ed309be04_r.jpg&&&/figure&&br&&p&“学区房”是一个民间概念，而非官方。从九年义务教育的角度讲，每所房子都是学区房，显然，我们关注的学区房并不是这个层面的，我们谈到的学区房都是对口公办、热门、小学的房子。这里有三个关键词。&/p&&p&第一：公办，为什么是公办呢？只有公办小学才跟房子有对应关系，民办跟房子没关。我们常谈到的学区房都是指的公办学校。&/p&&p&第二个关键词，热门，为什么只关注热门？顾名思义，那些鲜有人问津的，甚至是菜小的学校，大家不会为了他而过多关注他所对口的房子，因此我们聊到的学区房都是对口还不错的学校。但存在一些学校并不是一开始就备受瞩目，而是随着教学质量的提升慢慢进入大家的视野，像老静安的静教院附小，10多年前接近菜小，换了校长之后，才逐渐成为静安区一梯队的小学。另外有些原本不错的名校，近些年也有没落的迹象，不过这种由于学校本身的质量导致的变动比例不大，而且周期不会短。&/p&&p&第三个关键词，小学，为什么是小学？有人可能会有疑问，初中不是也有对口地段一说吗？确实，小学升初中也有地段生，但是，小升初是有筛选的，主要还是看小孩的能力，不局限于房子。能力强的小学生可以去考民办初中，或公办初中的特色班（重点班），若小孩能力较弱，即使有对口初中的房产，也只能进入公办初中的平行班（普通班），重点班和普通班可谓天壤之别。因此，初中学区房的性价比较低，本文不做重点讨论。目前，大部分家长关注的学区房主要还是小学阶段。&/p&&p&总结一下，我们所讲到的学区房就是，对口公办的，热门的，小学的房子。&/p&&p&以下为学区房更直观的一种表现形式。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-03a43a22b002d2a74c61c61c13e1d3c0_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-03a43a22b002d2a74c61c61c13e1d3c0_r.jpg&&&/figure&&br&&p&这是静安区的静教院附小的学区划片范围图，他所对口的就是中间范围内的住宅，圈外对口的就是另一所小学。绝大部分公办小学都会有这么一个划片范围，并且相互不重叠。大家可以关注一下自己现在住的房子对口的是哪所小学，若是热门小学，你住的这个房子就是我们所说的学区房。&/p&&p&敲黑板，这里需要注意一种特殊情况，静安艺庭和静安晶华园，有人会说这不是两个商住楼吗，怎么会是学区房呢？特殊情况就在于这种楼是双拼属性，一部分是办公产权，一部分是住宅产权，而住宅产权的房子能落户，是学区房，不管房子里放的是床和沙发还是放的办公桌，主要看产权属性。我们了解到静安艺庭11层及以上是住宅产权，静安晶华园除了底商，上面也是住宅产权，是学区房。这种楼的优劣势也非常明显 ，优势在于能落户，能上学，均价偏低；劣势在于得房率低，居住品质一般，大部分没有小区环境。后文中“学区房在售行情预览”我们会看到更多这种具有住宅产权的商住楼。&/p&&p&为了更加直观的了解学区房，我做了一张老静安区13所公办小学学区划片总图（2016版）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-01da47e87a627a6a3fbe98a1a4f48b98_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-01da47e87a627a6a3fbe98a1a4f48b98_r.jpg&&&/figure&&br&&p&每一所学校都有其独立的划片范围，若上海“单校划片”政策（即房子与学校一对一的关系）不变动，我计划把全上海800多所公办小学都画出来，这样大家就可以直观且方便地查询到魔都每个房子所对口的小学了（但个人资源和时间及其有限....）。这点深圳政府做的很到位，深圳福田区和南山区教委做了一个在线学区查询的地图。链接详见文末附录。目前上海画了129所，覆盖全上海各区优质的公办小学，我们来看看这些学校的分布情况。&/p&&p&#上海学区房现状如何#&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-1e91e8ddc39a0dd6eb255_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-1e91e8ddc39a0dd6eb255_r.jpg&&&/figure&&br&&p&环线分布。内环内45%，占比遥遥领先，中环到内环间23.3%，外环中环间10.9%，外环外也有1/5的占比。相对于北京，上海的优质教育资源分布没那么极端，要知道北京的四个主城区，东城、西城、海淀、朝阳就把全北京90%以上的好学校占了。&/p&&p&我们再来看看板块分布情况。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a61ffaeeec09bbf_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a61ffaeeec09bbf_r.jpg&&&/figure&&br&&p&129所优质校所在板块的分布情况。需要注意跨区域对比意义不大，譬如宝山的淞宝板块，有5所优质校，但由于宝山的小学整体不突出，所以数量最多并不代表其价值最大，顶多说明在宝山区内有优势。各位关注的板块中具体是什么学校，详见文末各区地图附录。&/p&&p&看完板块，我们再来看看上海优质教育资源的占比情况。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-cceef47b5f3be3ff8bc0c6e2f146ce93_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-cceef47b5f3be3ff8bc0c6e2f146ce93_r.jpg&&&/figure&&br&&p&优质教育资源占比从以下三个维度来看：&/p&&p&【学校维度】16.2%=145（优质公办129+优质民办16）／896（全上海总校数）&/p&&p&【人数维度】21.2%=3.6万（优质校招生总人数）／17万（全上海招生总人数）&/p&&p&以上两个维度的数据来自2016年教育局公布的招生计划数，2017年的数据正在整理，目测相差不大。&/p&&p&【房屋维度】14.5%=110万（优质公办校覆盖住宅总数）／760万（全上海住宅总数）&/p&&p&房屋维度数据偏低是因为民办校没有学区房。分子来自129所公办小学关联的所有小区户数总和，分母来自知乎另一个帖子：&a href=&https://www.zhihu.com/question/& class=&internal&&上海房屋空置率是多少？如何估算？&/a&&/p&&p&从以上数据可以简单看出：&/p&&p&1、优质校招生规模相对而言偏大（可能是由于社会期望和扩建）；&/p&&p&2、优质资源占比1/5，也就是10个小孩，有8个无法享用优质资源；&/p&&p&另一个现实是，似乎孩子的竞争对手也会越来越多，我们接下来看看上海过去这些年的新生儿数量。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-0b2ef615ba85a85cc6a41ce_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-0b2ef615ba85a85cc6a41ce_r.jpg&&&/figure&&br&&p&这是过去16年来上海市新生儿的出生数量，已经突破了20万，且日上海开放了二孩政策。&/p&&p&我们发现2012年的数据有些过高，能想到的主要原因可能是父母对龙宝宝情有独钟吧。这样扎堆儿会在6年后造成一个麻烦，和你分享资源的人尤其多，上好学校也就相对更难，我们俗称年为大年。另外，根据政策，一般情况下不允许提前或推迟上学，在上海上小学一年级必须是入学当年9月1日之前6岁，譬如2017年一年级新生出生日期就是：日－日之间。&/p&&p&我们面临的形势可能会更加严峻，当然，我们也关注到一些利好消息。目前值得一提的是，教委早年提出创办&家门口的好学校&口号，学区化、集团化就是一种尝试。以强校带弱校，分享教师资源、软硬件、管理经验等，形成校与校间的强关联。以地理区域为基础形成的就是学区化，像徐汇区的天平-湖南学区，涵盖了周边的小学和初中，有强校像爱菊、高安一小、建襄、向阳，也有弱校像世界小学；以品牌校为核心组建的就是集团化，像浦东的明珠教育集团，成员校除了明珠ABC，还有明珠森兰、明珠临港、高东镇小、祝桥小学。这种学区化集团化的创新教育理念能否真正创造出更多优质教育资源，还有待时间考验，我们拭目以待。&/p&&br&&p&学区房的概念及现状我们先聊到这，接下来我们看看学区房的入学政策。&/p&&p&#学区房的政策及风险#&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-27e2ba9bbffba_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-27e2ba9bbffba_r.jpg&&&/figure&&br&&p&学区房的准入门槛包括户口和房产。&/p&&p&户口的户主需要是直系亲属或孩子本人，直系亲属包括孩子的爸爸、妈妈、爷爷、奶奶、外公、外婆，旁系不行或排序靠后，户口挂靠在姑姑舅舅家的，需要注意了。其中有部分区域或学校还要求全家户口，比如静安区就要求户口本上必须全家都在（爸爸妈妈孩子），而且户主仅限父／母。杨浦一梯队（二师附小、打一、控二）和虹口一样都是非必要条件，有全家三户更好，没有的话就需要报出生，报出生的意思就是小孩出生后户口就落在这里，一直到上学，6年未动，这种也是最先录取的一拨人。&/p&&p&另一个准入门槛是房产，产权人要求是直系亲属或孩子，其中浦东新区政策原文如下“房产证产权人须是户主（全部或共同共有产权）；学生本人是户主的，需提供学生本人或父母为产权人（全部或共同共有产权）的房产证”，这是别的区县政策中没提到的。该政策的出发点大概是产权人要清晰，无旁系等其他人。因此可以理解成：若父母为产权人，且划分比例（合计100%），也符合要求。不管怎样，还是建议有需求的朋友去教委官网咨询。&/p&&p&有了房产和户口，并不意味着万事大吉了，落户时间或产证登记时间才是我们需要划的重点。&/p&&p&我们知道热门校挤破头，往往会出现报名人数远超计划招生人数的情况，这个时候就需要排队。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2db118c8cab7c9de214bf_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2db118c8cab7c9de214bf_r.jpg&&&/figure&&br&&p&表中整理了各区要求最严，也是最热门的一些情况。&/p&&p&· 老静安和长宁16年政策要求“满一年以上”，老静安还有全家三户的要求。&/p&&p&· 老闸北是要求满两年，但闸北实验很火，建议至少三年，同样也是三户。&/p&&p&· 杨浦一梯队也是满两年，同时要求三户，若不能满足三户，就需要报出生，另外打一更严。其他校就按时间长短排序录取。&/p&&p&· 普陀一梯队也是要求满两年，其余按时间排序。&/p&&p&· 虹口的条件是三选一，三户三年，三户有房，四老报出生。三户三年没提房产，三户有房没提落户年限，但一梯队的四中心和三中心很火，基本上还是需要三户有房落户两年及以上。&/p&&p&· 接下来就是按时间排序了。&/p&&p&徐汇一梯队四大公办至少三年，浦东一梯队明珠、福外、六师附小也要三年才保险一点，但也要视当年报名人数而定，我们前面提到的年是大年，说不定到时候三年都不保险，并且越往后可能越严。闵行一梯队是满三年优先，黄浦上外要求满三年，蓬莱二小满两年，其余按时间排序。&/p&&p&以上为上海优质公办小学的入学门槛，未来不排除将越来越严。时间就是金钱在学区房这件事上也体现的淋漓尽致。&/p&&p&这里补充一点，有些落户时间是按整年来算的，会有一个截止日期，譬如老静安截止日期是4月30日，也就是说若户口本上标注的落户时间为5月1日，就意味着到第二年4月30日还不到一年，到时候学校就有理由卡你，建议最好不要在这种时间点上落户，尽量提前一些。有些区域可能不是4月30日，因校而定。&/p&&p&我们来汇总一下入学排队顺序。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-d4e443fcb0d097d0d7291d_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-d4e443fcb0d097d0d7291d_r.jpg&&&/figure&&br&&p&整体上人户一致排在首位，然后是人户分离，最后是各种其他情况，集体户、廉租房、居住证、随迁子女。&/p&&p&我们刚刚聊到的准入门槛都是属于人户一致的情况，即使是第一顺位，也需要更细的排序。最先录取的人群是户主、产权人直系，加报出生，也就是落户时间6年的。然后户主、产权人相同，看落户时间长短，依此类推。若落户时长相同，看户主、产权人的关系，一般情况下父母排在四老之前，因校而定。&/p&&p&这里还要注意一个细节，户主和产权人最好是同一人，不排除是同一人的情况排在不是同一人的前面。虽然政策没明说，但就有这样的案例。变更户主是相对比较方便的，时间很快，而改产权人可能会涉及到贷款未还清等问题。&/p&&p&以上即为需要家长们重点关注的关键信息。知道了这些，再遇到有人跟你讲买了这个房子就能进某某小学，你就知道他是及其不专业和不负责任的。&/p&&br&&p&下面我们来讲讲学区房的风险有哪些？&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d951ad61d92e7c3b8ecefc_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d951ad61d92e7c3b8ecefc_r.jpg&&&/figure&&br&&p&学区房怎么还会变？&/p&&p&学区划片范围每年存在细微的变动，变动的概率和范围不大，但对于变动的小区来讲都是不小的考验。原因有很多，学校扩建、新建校、超负荷、招不满。譬如，日各区教委公布的最新政策，静安区的一师附小学区就变动了，原本一师附小只对口三和、四和居委，今年把武南居委和叶庆居委一部分也划入到了一师附小，划入的居委之前对口的分别是万航渡路小学和静安二中心，要知道这和一师附小比还是有挺大差距的，尤其是二中心（详见下图）。很快，我们便看到了这种新闻：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//m.leju.com/news-sh-5084589.html%3Fsource%3Dm_sina_ljnews2%26source_ext%3Dsina%26from%3Dsinglemessage%26isappinstalled%3D0& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&一涨再涨 少则60万多则120万 静安二手房怎么了？&/a&&/p&&p&另外，我们还发现黄浦区也有学区变动，原本对口新凌小学的民立、黄浦新苑、制造居委被划入到了上师大附属卢湾实验小学，而原本对口上师大附属卢湾实验小学的徐一、徐二居委被划入到了卢湾一中心（详见下图）。对谁利好，大家自有判断。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ab336bae2d7ccd4ee569b90d9d17b7e6_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ab336bae2d7ccd4ee569b90d9d17b7e6_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-54a7d6fee1b7aaeda8930314_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-54a7d6fee1b7aaeda8930314_r.jpg&&&/figure&&br&&p&2017年的学区变动还有一些，感兴趣的小伙伴可自行查阅，链接详见文末附录。&/p&&p&关于学区划片范围变动的情况，给的建议就是尽量买过去几年一直都对口该小学的房子，相对而言较稳定。&/p&&p&学区房还有一些风险。名额限制也是炒得比较热的一个话题。&/p&&p&五年一名额的意思就是，这个房子五年内只能有一个小孩上到对口的小学，多胞胎、二孩除外。举个例子，若上家小孩2016年上的小学，那下家接盘之后，至少要到2021年才能上对口小学，这个一定要好好算清楚。注意，这个政策没有倒追机制，也就是说政策颁布之前使用过学位，不算在内。不难理解，这是一个抑制学区房过热的政策，由老静安区2014年首先执行，目前大多数区县皆实行了类似政策，其中黄浦、长宁、宝山是全区执行，徐汇、静安、浦东、闵行、虹口、杨浦是部分校执行。五年一名额对于转手也存在一定的影响，下家可选余地会窄一些。北京深圳是六年一名额，其小学是六年制，对房价的影响周期更长。&/p&&p&有人会问，我怎么知道这个房子上家到底用没用过学位，这也是遇到最尴尬的问题。目前官方没有统一的查询途径，我们只能去居委、派出所、学校询问，但他们都没有这个义务，这也需要业主足够配合，建议在合同中明确出来，尽量避免买了学区房却上不了对口校的悲剧发生。&/p&&p&不过在这方面，深圳政府就做的很完善（又是深圳），深圳福田区和南山区教委提供了统一的查询途径，可根据房屋相关信息查询该房屋被哪所小学什么时间锁定了学位。链接详见文末附录。&/p&&p&做这件事的逻辑没那么难吧，汇总每所小学每年新生的家庭住址，然后开发一个系统，市民通过输入房屋编码（见产证）、物业详细地址即可查询该房近年是否有入学记录。个人觉得单纯通过物业地址查询会涉及隐私。相信本地政府也正在研发这种功能，要不然，确实会造成很多不必要的麻烦。&/p&&p&还有一个风险在小升初阶段，即小学升初中大派位（可以理解成摇号）是近段时间让很多家长惶恐不安的因素。这个政策在长宁区已经执行了多年（为什么是长宁，因为优质公办初中较均衡，往前翻），今年在北京也得到更大的推广，不排除未来在上海更多区域实行全区小升初大派位政策。最大利益受损者是当下对口优质初中的人，不过话说回来，这个政策对于能力强的学生而言是影响不大的，因为能力强者具备主动择校权，可去考取与自身能力相匹配的强初中，而能力弱者若还有一定概率被摇到强校，何乐而不为。因此，小升初大派位政策并没有那么可怕。&/p&&p&另外，使用权的房子，是不是学区房呢？&/p&&p&答案是yes。徐汇、黄浦、长宁、静安就有很多新里洋房，这些都是可以正常入学的，且参与排序时使用权房和产权房一视同仁。但长宁教委14年把使用权排在产权的后面，结果家长跑去闹，最后教委妥协了。对于这个历史遗留问题，未来政策如何，目前不明朗。&/p&&p&这里补充说一下租户的问题，之前有看到过类似的新闻，租户小孩占用了业主学区房的学位。&/p&&p&这种情况是有可能的，但从理论上讲房东是完全可以避免的，租户需要房东高度配合，需要拿着房产证原件和身份证等证件去居委和派出所办理各种证明。因此，最保险的方法就是不配合。当然，对于热门校，租户的情况属于无户无房，排位非常靠后，基本上是不可能被录取的，会被统筹，但不排除个别租户走关系，谨慎为好。&/p&&p&说了这么多，有些人可能会很焦虑，这么多政策，这么多细节，稍不留神就会被坑。其实大可不必，焦虑源于未知，回头把这篇文章再看一遍，再多问问更专业的人士和学校，绝大多数问题都可以搞定。&/p&&p&有人会问，那到底要不要买学区房？&/p&&p&这个问题，不能一概而论，得根据每个家庭自身的情况来定。&/p&&p&学区房一方面能给孩子更好的教育条件，另一方面，学区房较普通住房也更保值增值，算是一举两得。但并不意味着上了好学校，父母就能高枕无忧，家庭教育在整个教育环节中也是至关重要的。&/p&&br&&p&最后我们来看看学区房的在售行情。&/p&&p&#学区房在售行情预览#&/p&&p&这里展示的是日上海链家网的部分在售数据，这部分大家比我更专业，我就不班门弄斧了。楼主懒，一个月前的数据，大家凑合的看吧，想看新鲜的，自己搜一下。&/p&&p&精力有限，这里只整理了徐汇、杨浦、浦东、闵行四个区的一梯队个别校。注意，部分数据由于在售房源较少，不代表市场情况，望理性看待。另外“2016年成交量”为市场总成交量。（图中下栏有亮点）&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-88b0f6b476c62d6c49715_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-88b0f6b476c62d6c49715_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c21c5b4e5efdcd249a790_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-c21c5b4e5efdcd249a790_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-5dfb9fc6f1e58f35d704c3f44c222d18_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-5dfb9fc6f1e58f35d704c3f44c222d18_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-cca71bd20bc3a_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-cca71bd20bc3a_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-07a7acfe25871e2accabbafdc7e26197_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-07a7acfe25871e2accabbafdc7e26197_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-dbed32dc8c1d332_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-dbed32dc8c1d332_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-13ae2a397d_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-13ae2a397d_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-aaffbe5f60f0ee189de7c71c0b2691d7_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-aaffbe5f60f0ee189de7c71c0b2691d7_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d6d85fcf9ed297c7279438_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d6d85fcf9ed297c7279438_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-f835d15020cbcbd5c65b_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-f835d15020cbcbd5c65b_r.jpg&&&/figure&&br&&p&————————————&/p&&p&附录：&/p&&p&129所热门公办小学列表 ↓（排序不分先后）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-3cbfcbd1f856e78b0d0404_b.jpg& data-rawwidth=&428& data-rawheight=&1937& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&428& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-3cbfcbd1f856e78b0d0404_r.jpg&&&/figure&&br&&p&徐汇15所热门公办小学地图 ↓&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-5be75b6ffe7b01c7f385_b.jpg& data-rawwidth=&2363& data-rawheight=&3308& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2363& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-5be75b6ffe7b01c7f385_r.jpg&&&/figure&&br&&p&黄浦区全区划片图 ↓（此图过大，建议电脑下载后查看）&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-b937e6eacfddc82a3e994c94_b.jpg& data-rawwidth=&5176& data-rawheight=&5632& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5176& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-b937e6eacfddc82a3e994c94_r.jpg&&&/figure&&br&&p&129所小学地理分布图 ↓（此图过大，建议电脑下载后查看）&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-f0bf7ce2b26ef2d1ac03_b.jpg& data-rawwidth=&3509& data-rawheight=&4962& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3509& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-f0bf7ce2b26ef2d1ac03_r.jpg&&&/figure&&br&&p&控江二村小学学区图（2017） ↓&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f3718489aaf798f014ca9871dfde02f6_b.jpg& data-rawwidth=&797& data-rawheight=&1269& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&797& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f3718489aaf798f014ca9871dfde02f6_r.jpg&&&/figure&&br&&p&明珠小学A、B校区学区图（2017） ↓&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-2db9b8f05c235e_b.jpg& data-rawwidth=&1388& data-rawheight=&1284& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1388& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-2db9b8f05c235e_r.jpg&&&/figure&&br&&p&明珠小学C校区学区图（2017） ↓&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-992ece784cff54b4cb80eb9_b.jpg& data-rawwidth=&1252& data-rawheight=&923& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1252& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-992ece784cff54b4cb80eb9_r.jpg&&&/figure&&br&&p&汇师小学学区图（2017） ↓&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f5b41fc60cdcbf_b.jpg& data-rawwidth=&1212& data-rawheight=&1487& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1212& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f5b41fc60cdcbf_r.jpg&&&/figure&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.shrxbm.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市义务教育入学报名系统&/a&&p&——包含全上海各区县小学、初中的招生政策和计划，学区范围就在这。&/p&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//sd.iameduwork.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市推进学区化集团化办学地图 （截止2017年3月）&/a&&p&——很棒的查询网站，不定期更新。预计这个网站的内容未来将影响上海滩长远的教育格局。&/p&&br&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.xhedu.sh.cn/cms/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&徐汇区教育局官网&/a& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.yp.edu.sh.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&杨浦区教育局官网
&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ja.edu.sh.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&静安区教育局官网&/a& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.pudong-edu.sh.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&浦东新区教育局官网&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.hpe.sh.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&黄浦区教育局官网&/a& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.hkedu.sh.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&虹口区教育局官网
&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.mhedu.sh.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&闵行区教育局官网&/a& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.pte.sh.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&普陀区教育局官网&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.eicbs.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&宝山区教育局官网&/a& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.chneic.sh.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&长宁区教育局官网
&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.sjedu.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&松江区教育局官网&/a& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.jdjy.sh.cn/newjdjyw/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&嘉定区教育局官网&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.qpedu.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&青浦区教育局官网&/a& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.jsedu.sh.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&金山区教育局官网
&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.fx.edu.sh.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&奉贤区教育局官网&/a& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.cmjy.sh.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&崇明区教育局官网&/a&&/p&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.qianfanedu.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&千帆育儿网
&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//jzb.com/bbs/sh/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&家长帮&/a&&p&——魔都家长们心中不可多得的学习论坛，也是文中大部分数据的主要来源。&/p&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//map.28dat.net/ftxx.aspx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳福田区学区地图-小学版
&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//map.28dat.net/ftcz.aspx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳福田区学区地图-初中版&/a&&p&——不能更赞！有每所学校学区范围边界线，老百姓最喜闻乐见的东西。&/p&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//swxqzs.nsjy.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳南山区学区地图&/a&&p&——不仅有学区边界线，还有“根据学校找楼盘”、“根据楼盘找学校”功能，惠民工程。&/p&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//ftjyk.sz.edu.cn%3A8008/ftzsjz/xwfcx.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳市福田区学区房使用情况查询
&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//nsjyk.sz.edu.cn%3A8008/nszsjz/xwf.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳市南山区学区房使用情况查询&/a&&p&——上海教委看过来。南山区的这个网站最近老是崩，我贴一张福田区的截图吧，查询过之后令人惊叹！&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-729cca8d373de780ba5d707_b.jpg& data-rawwidth=&852& data-rawheight=&443& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&852& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-729cca8d373de780ba5d707_r.jpg&&&/figure&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//xqcx.bjchyedu.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京市朝阳区居住地对应学校查询系统（小学）&/a&&p&——终于开放了，是地图学区查询的弱化版，但也非常棒。不熟悉北京的朋友可以随意输入一个字试试，强大。&/p&&br&&p&以上所讲，不代表任何团体或机构，仅是我自己这段时间对于上海学区房很浅的了解，不能作为入学、升学的依据。&/p&&p&文中不当之处，望有心人指出！更多善意讨论和相互学习及合作可私信。&/p&&p&本文欢迎转载，无需注明作者和出处。&/p&&p&/END&/p&&p&大余&/p&&p&&/p&&p&_______________________________________&/p&&p&感谢众多朋友的关注，微信版已破10万。为了不造成误解，觉得有必要做一点修改和补充。&/p&&p&1、原文：另一个准入门槛是房产，产权人要求是直系亲属或孩子............共有情况是各占50%，就不行，而是要“共同共有”。网上也有因此被坑的案例，需要格外注意。&/p&&p&改后，详见文中。&/p&&p&2、原图：学区房政策-准入门槛-时间，图中第三栏「补充说明」已改成「实际情况和建议」。&/p&&p&3、原图：徐汇15所优质公办小学地图，图中有局部标错，已改。&/p&&p&4、附件中加了一张黄浦区的全区划片图。&/p&&p&本人不才，有很多地方远不如有过实际经历的家长朋友们，能帮我耐心指出不当之处，万分感激！&/p&&p&希望大家能有自己理性的判断，建议做决定前务必去相关官方渠道了解权威专业的政策信息。&/p&&p&再次感谢大家的关注和支持！&/p&&p&&/p&&p&_______________________________________
&/p&&p&收到很多朋友交流的问题，若正巧您手机里也有分答app，可尝试去分答。挣些猫粮费，不胜感激！&/p&&p&分答「上海学区-大余」&/p&&p&另外，附录中添加了一张129所小学地理分布图，此图过大，建议电脑下载后查看。&/p&&p&&/p&&p&_______________________________________&/p&&p&私信、留言、分答中都有朋友聊到控江二村小学，现附录中贴出控二的学区划片图。若有不恰当的地方，望耐心指出，感谢！&/p&&p&&/p&&p&_______________________________________ &/p&&p&附录中添加了明珠小学A、B校区学区划片图，及对口地段原文。若有不恰当的地方，还请指出，感谢！&/p&&p&&/p&&p&_______________________________________&/p&&p&附录中添加了明珠小学C校区和汇师小学学区划片图，及对口地段原文。
&/p&&p&_______________________________________&/p&&p&「上海学区」专栏中发布了：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&徐汇区-天平路街道四校学区图&/a&&/p&&p&包括：高安路一小、建襄小学、向阳小学、徐汇一中心&/p&&p&&/p&
借此宝地聊聊我对上海学区房的一点点了解。「问」什么时候关注学区房更合适？不能说“越早越好”，但早关注确实会让你在选择学校时更从容。具体原因和合适的时间下文会详聊到。「问」通过什么渠道关注学区房？必须明确，现在获取信息的渠道那么多，参差不齐…
&p&我有个哥们儿，牛津数学系博士。家中殷实，于是毕业后选择去拉丁美洲玩儿了两年。期间在阿根廷、玻利维亚和智利结缘不少当地女子。&/p&&p&我问他南美气候宜人、环境优美、女孩又是出了名的美艳，他为何最终忍心跟她们分手，毅然回到英国？&/p&&p&我本来以为他会说点什么文化差异三观一致之类的问题，没想到他回答的第一句话是：她们的数学太差。。。。&/p&
我有个哥们儿，牛津数学系博士。家中殷实，于是毕业后选择去拉丁美洲玩儿了两年。期间在阿根廷、玻利维亚和智利结缘不少当地女子。我问他南美气候宜人、环境优美、女孩又是出了名的美艳，他为何最终忍心跟她们分手，毅然回到英国？我本来以为他会说点什么文…
index+match能实现的功能VLOOKUP基本可以实现，我们曾经给某油田做过一个excel在油田生产经营管理中的应用系列培训，这里发一个关于vlookup的培训。&br&&p& VLOOKUP是一个查找函数，给定一个查找的目标，它就能从指定的查找区域中查找返回想要查找到的值。它的基本语法为：&br&
VLOOKUP（查找目标，查找范围，返回值的列数，精确OR模糊查找)&br&下面以一个实例来介绍一下这四个参数的使用——&/p&&p&刚好手上有LBP油田（别百度了，我造的）7家下属单位2020年的成本表，我们就用这个表来分享VLOOKUP的各种你想得到，和想不到的用法。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/8fc37a579bd64a71c8511e_b.jpg& data-rawwidth=&678& data-rawheight=&711& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&678& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/8fc37a579bd64a71c8511e_r.jpg&&&/figure&&br&&p&一、入门篇，基本用法&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/ad22cadeb370_b.jpg& data-rawwidth=&575& data-rawheight=&543& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&575& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/ad22cadeb370_r.jpg&&&/figure&&br&&p& 参数说明：&br&
1 查找目标：就是你指定的查找的内容或单元格引用。本例中表C列的科目就是查找目标。我们要根据表二的“科目”在DATA表中B列进行查找。&br&
= VLOOKUP(&b&C2&/b&,data!$B$3:$O$41,6,FALSE)
2 查找范围（VLOOKUP(C2,&b&data!$B$3:$O$41&/b&,6,FALSE)
）：指定了查找目标，如果没有说从哪里查找，EXCEL肯定会很为难。所以下一步我们就要指定从哪个范围中进行查找。VLOOKUP的这第二个参数可以从一个单元格区域中查找，也可以从一个常量数组或内存数组中查找。本例中要从表一中进行查找，那么范围我们要怎么指定呢？这里也是极易出错的地方。大家一定要注意，给定的第二个参数查找范围要符合以下条件才不会出错：&br&
A 查找目标一定要在该区域的第一列。本例中查找表二的科目，那么科目所对应的表一的科目列，那么表一的科目列（列）一定要是查找区域的第一列。象本例中，给定的区域要从第二列开始，即$B$3:$O$41，而不能是$&strong&A&/strong&$3:$O$41。因为查找的“科目”不在$A$3:$O$41区域的第一列。&br&
B 该区域中一定要包含要返回值所在的列，本例中要返回的值是五厂的金额。五厂列（表一的G列）一定要包括在这个范围内，即：$B$3:$O$41，如果写成$B$3:$&strong&C&/strong&$41就是错的。&br&
3 返回值的列数（C4 = VLOOKUP(C2,data!$B$3:$O$41,&b&6&/b&,FALSE)）。这是VLOOKUP第3个参数。它是一个整数值。它怎么得来的呢。它是“返回值”在第二个参数给定的区域中的列数。本例中我们要返回的是“五厂”，它是第二个参数查找范围$B$3:$O$41的第6列。这里一定要注意，列数不是在工作表中的列数（不是第7列），而是在查找范围区域的第几列。如果本例中要是查找科目所对应的一厂，第3个参数的值应该设置为多少呢。答案是2。因为一厂在$B$3:$O$41的第2列中。&br&
4 精确OR模糊查找（VLOOKUP(C2,data!$B$3:$O$41,6,&b&FALSE&/b&))
），最后一个参数是决定函数精确和模糊查找的关键。精确即完全一样，模糊即包含的意思。第4个参数如果指定值是0或FALSE就表示精确查找，而值为1 或TRUE时则表示模糊。这里兰色提醒大家切记切记，在使用VLOOKUP时千万不要把这个参数给漏掉了，如果缺少这个参数默为值为模糊查找，我们就无法精确查找到结果了。
好了，关于VLOOKUP函数的入门级应用就说到这里，VLOOKUP函数可不只是这么简单的查找，我们讲的还只是1/10的用法。&/p&&p&
下面进入干货时间。&/p&&p&&b&二、入门级：&/b&VLOOKUP多列查找复制公式&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/91b64746daeecf8869f6c_b.jpg& data-rawwidth=&628& data-rawheight=&545& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&628& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/91b64746daeecf8869f6c_r.jpg&&&/figure&&br&&p&VLOOKUP函数的第三个参数是查找返回值所在的列数，如果我们需要查找返回多列时，这个列数值需要一个个的更改，比如返回第2列的，参数设置为2，如果需要返回第3列的，就需要把值改为3。。。如果有十几列会很麻烦的。那么能不能让第3个参数自动变呢？向后复制时自动变为2，3，4，5。。。
在EXCEL中有一个函数COLUMN，它可以返回指定单元格的列数，比如&br&&br&
=COLUMNS（A1） 返回值1 &br&&br&
=COLUMNS（B1） 返回值2&br&&br&
而单元格引用复制时会自动发生变化，即A1随公式向右复制时会变成B1，C1，D1。。这样我们用COLUMN函数就可以转换成数字1，2，3，4。。。 &/p&&p&在C10单元格录入=VLOOKUP($C$2,data!$C$3:$J$42,COLUMN()-1,FALSE)，向右拖动。&/p&&p&本例中，后面的操作简单将公式进行了解剖，有助于了解函数的逻辑。&/p&&p&&b&三、入门级：&/b&&b&VLOOKUP&/b&&b&查找出现错误值的问题。&/b&&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/aa3820ffbdc422a_b.jpg& data-rawwidth=&685& data-rawheight=&552& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&685& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/aa3820ffbdc422a_r.jpg&&&/figure&&br&&br&
1、如何避免出现错误值。&br&&br&
EXCEL2003 在VLOOKUP查找不到，就#N/A的错误值，我们可以利用错误处理函数把错误值转换成0或空值。&br&&br&
即：=IF(ISERROR(VLOOKUP（参数略）),&&,VLOOKUP（参数略）&br&&br&
EXCEL2007，EXCEL2010中提供了一个新函数IFERROR，处理起来比EXCEL2003简单多了。&br&&br&
IFERROR（VLOOKUP（），&&) &br&&br&
2、VLOOKUP函数查找时出现错误值的几个原因&br&&br&
A、实在是没有所要查找到的值&br&&br&
B、查找的字符串或被查找的字符中含有空格或看不见的空字符，验证方法是用=号对比一下，如果结果是FALSE，就表示两个单元格看上去相同，其实结果不同。&br&&br&
C、参数设置错误。VLOOKUP的最后一个参数没有设置成1或者是没有设置掉。第二个参数数据源区域，查找的值不是区域的第一列，或者需要反回的字段不在区域里，参数设置在入门讲里已注明，请参阅。&br&&br&
D、数值格式不同，如果查找值是文本，被查找的是数字类型，就会查找不到。解决方法是把查找的转换成文本或数值，转换方法如下：&br&&br&
文本转换成数值：*1或--或/1&br&&br&
数值转成文本：&&&
&/p&&p&=IFERROR(VLOOKUP($B16,data!$B$3:$O$41,COLUMN()-1,FALSE),&无此科目&)&/p&&p&&b&四、进阶：&/b&&b&VLOOKUP+MATCH&/b&&b&组合函数。&/b&&/p&&p&&b&以上三个例子中的查找都是基于原表单位的排列顺序来的，如果查找单位的顺序变了，就要用到&/b&&b&match&/b&&b&函数。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/e2699ebd20e86c78c5c5_b.jpg& data-rawwidth=&842& data-rawheight=&565& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&842& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/e2699ebd20e86c78c5c5_r.jpg&&&/figure&&p&MATCH函数的语法释义，偷懒直接贴百度百科了。&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/a85764a1daca5cb3b4f8f78_b.jpg& data-rawwidth=&830& data-rawheight=&318& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&830& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/a85764a1daca5cb3b4f8f78_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/8aefc1eedecfc_b.jpg& data-rawwidth=&840& data-rawheight=&509& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&840& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/8aefc1eedecfc_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/417eed76cd099e78c3c0d_b.jpg& data-rawwidth=&843& data-rawheight=&383& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&843& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/417eed76cd099e78c3c0d_r.jpg&&&/figure&&br&&b&五、进阶：字符的模糊查找&/b&&b&。&/b&&/p&&p&&br&
如果我们要查某单位的招待费，但是忘了招待费科目叫什么，只知道关键词“招待”。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/ddf7b735dde825f8af59e_b.jpg& data-rawwidth=&686& data-rawheight=&548& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&686& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/ddf7b735dde825f8af59e_r.jpg&&&/figure&&br&
公式=VLOOKUP(&*&&$B$31&&*&,data!$B$3:$O$41,COLUMN()-1,FALSE) &br&&br&
公式说明：VLOOKUP的第一个参数允许使用通配符“*”来表示包含的意思，把*放在字符的两边，即&*&
& 字符 & &*&。&/p&&p&&b&六、高级：&/b&&b&VLOOKUP&/b&&b&的反向查找。&/b&&br&&b&VLOOKUP&/b&&b&支持从左至右查找，那么如果我们要查的值位于目标的左边，应该如何写函数？&/b&&/p&&p&&b&本例，我们通过科目反向查找左列的科目编号。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/f6560dfd251a8e3c19ebeefcf477f2eb_b.jpg& data-rawwidth=&681& data-rawheight=&543& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&681& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/f6560dfd251a8e3c19ebeefcf477f2eb_r.jpg&&&/figure&&p&&b&=VLOOKUP(C35,IF({1,0},data!B3:B41,data!A3:A41),2,0)&/b&&/p&&p&公式剖析：&br&&br&
1、这里其实不是VLOOKUP可以实现从右至左的查找，而是利用IF函数的数组效应把两列换位重新组合后，再按正常的从左至右查找。&br&&br&
2、IF({1,0},data!B3:B41,data!A3:A41这是本公式中最重要的组成部分。在EXCEL函数中使用数组时（前提时该函数的参数支持数组），返回的结果也会是一个数组。这里1和0不是实际意义上的数字，而是1相关于TRUE，0相当于FALSE，当为1时，它会返回IF的第二个参数（B列），为0时返回第二个参数（A列）。根据数组运算返回数组，所以使用IF后的结果返回一个数组（非单元格区域）：{&张一&,&A001&;&赵三&,&A002&;&杨五&,&A003&;&孙二&,&A004&}&/p&&br&&p&公众号有gif动图，更易理解。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//weixin.qq.com/r/4URFXb3EHOBjrfk_9xHz& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&weixin.qq.com/r/4URFXb3&/span&&span class=&invisible&&EHOBjrfk_9xHz&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& (二维码自动识别)&/p&
index+match能实现的功能VLOOKUP基本可以实现，我们曾经给某油田做过一个excel在油田生产经营管理中的应用系列培训，这里发一个关于vlookup的培训。 VLOOKUP是一个查找函数，给定一个查找的目标，它就能从指定的查找区域中查找返回想要查找到的值。它的基本…
&p&收藏1500多，点赞都不超过1000，不符合知乎精神啊。&/p&&p&原文：&/p&&p&除了肉体的高潮，实在找不到比早上多睡10分钟还重要的事。但早上我头不洗，脸不擦，就背包出门之前，也要花10分钟卷个裤脚&b&。因为那是我对时尚，最后的一丝倔强！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&但是不是所有裤脚卷完，都会显得时尚：&/b&&/p&&blockquote&有人卷了裤脚，人会显得矮。&br&也有的裤子不适合卷裤脚&br&也有卷的可以，鞋子却拉低了品位&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&所以你指望随便卷个裤脚就变帅，变高。这和梳个背头就想变成赌神发哥有什么区别？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&卷裤脚永远不是一件很随便的事情，要想卷的裤脚显高，有不失品位，注意三点：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1、有人不适合卷裤脚：&/b&@&a href=&https://www.zhihu.com/people/enostyle& class=&internal&&eno艾诺&/a&
说的还是很有道理的：卷裤腿要好看，不在于小腿是否细，而在于小腿与大腿之间是否有视觉上的粗细落差对比。&b&卷裤腿好不好看，不靠脸，靠胯。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-50ec53154bf72fbecf5d124b3e168d81_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&300& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-0fae76f767fc9ce3ea9c1_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-50ec53154bf72fbecf5d124b3e168d81_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这也就是女生在卷起裤腿时，即便不是小脚，也依然看起来并不违和。因为大部分女生在身材结构比例方面，盆骨是明显宽于男性的。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-eda72953b_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&453& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ec0ce4c7ae271ede93fac34_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-eda72953b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&2、合适的高度：&/b&千万别把裤脚卷的太高，你又不是真的要去下田插秧！&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-39adb5b0e77aa7860366a_b.jpg& data-rawwidth=&2000& data-rawheight=&2000& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ce609ed423d144eb771b81_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2000& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-39adb5b0e77aa7860366a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&也千万别让裤脚囤积褶皱，让整条裤子在身上的感觉不挺括，两个形容就是：&b&邋遢！&/b&&br&&/p&&p&比如你看当年《夜宴》发布会上的照片▼&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a87a60d5fc49cda20fc9fb658d144b93_b.jpg& data-rawwidth=&520& data-rawheight=&498& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bc9dabfa485ec7a960d68e3_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&520& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a87a60d5fc49cda20fc9fb658d144b93_r.jpg&&&/figure&&p&&br&感觉只有周公子一个人穿得还有点儿“精神”...&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&到底卷多高合适？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&一般露出脚踝即露出一个半个拳头左右的高度。牛仔裤可以稍微高点，工装裤、西裤低点。但如果是穿靴子，低或者高点都没问题。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-776cbb8b871bfcabccc04e9_b.jpg& data-rawwidth=&1300& data-rawheight=&1705& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f258bb9e3410cec14fbca29_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1300& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-776cbb8b871bfcabccc04e9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&合适高度的裤脚，会有一种“空气感”（和女生那种空气刘海一种概念）， 卷裤脚也是为整体增加些“空气感”，避免整体看着太闷或者太封闭。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-54a3dde873aec_b.jpg& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1050& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f8f3a152f8c4fd53ca7c4_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-54a3dde873aec_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&3、合适的鞋子和袜：&/b&注重形象的直男会通过精心卷自己裤脚来掩饰自己邪恶的一面，但他们往往会忽视鞋子，所以裤脚卷的土不土，鞋子的作用很重要！&/p&&p&&br&&/p&&p&除非你已经不顾世俗眼光「你看你的，我穿我的」反正我是很潮！&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-dd14f231c9d4d8d7bdb3a0_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1569& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-290eabed545_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-dd14f231c9d4d8d7bdb3a0_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&露出的袜子，凸显你对选袜子的品味，&b&最简单的方法：裤子和袜子的颜色统一。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-970648dad05d9afbdf285_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&640& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-99afeb36cfd129a4b9e42f_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-970648dad05d9afbdf285_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&现在我们再来看看，具体的裤脚卷法，推荐几种折裤脚方法：&/p&&p&&br&&/p&&h2&牛仔裤：&/h2&&p&牛仔的重量也很重要，牛仔的重量是指布料每码的重量。所以一条12.5盎司的牛仔裤是由每码12.5盎司的布料制成的。重量越重，材料越厚，而且越耐用。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果你想卷裤腿穿的话，不建议你购买高于14.75盎司的。如果超过这个重量，就不太好卷了。&/p&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&一般折法&/b&&/li&&/ul&&p&一般折法可能是我们最实用的一种，与大多数的鞋都很配，同时适合大多数布料与厚度。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-883e6ec60e71bcbb03cc9_b.jpg& data-rawwidth=&650& data-rawheight=&500& data-caption=&& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-883e6ec60e71bcbb03cc9_r.jpg&&&/figure&&p&步骤1：取大约两英寸的裤脚。&/p&&p&步骤2：抚平布料，做一个漂亮的平卷。&/p&&p&步骤3：取上裤腿的顶部，并将它向内折，折进第一折里。&/p&&p&步骤3：平滑裤腿，将整理两折统一。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-cf2a27a6a5d0a37e1759f4_b.jpg& data-rawwidth=&975& data-rawheight=&651& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ba83d4c3cc440a6b8b665_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&975& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-cf2a27a6a5d0a37e1759f4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&别针摺法，也叫AB折法：&/b&&/li&&/ul&&p&&br&别针摺法最适合那些纤细，窄款的鞋子。但是请远离那些靴子，或者笨重的运动鞋以及厚底鞋。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-413e4bc4bf_b.jpg& data-rawwidth=&650& data-rawheight=&500& data-caption=&& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-413e4bc4bf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&图文拆解：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&首先像这样左边裤管向内折一下；&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-a5226ddcadca5f5_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-150d4bce0fb66fb4f19c_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-a5226ddcadca5f5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&收紧裤管，第一次向上卷起；&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-2ca28b239c_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-a5d8a5cca03_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-2ca28b239c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&然后裤管从右边再折过来一次；&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b27d4a1ae363cad480a459_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-032c0f62cdcc_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b27d4a1ae363cad480a459_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&收紧裤管紧紧包住小腿，然后第二次向上卷起；&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-306c86040afa95e4ca68a23f_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9fbfac415d9d85cd1161_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-306c86040afa95e4ca68a23f_r.jpg&&&/figure&&p&这样整理一下差不多就完成了。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&宽边工装卷法&/b&&/h2&&p&&br&这种卷法最适合直筒牛仔裤和厚重的帆布裤，搭配靴子。还有法兰绒材质与小胡须。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-fc3cc8501ddaca_b.jpg& data-rawwidth=&650& data-rawheight=&500& data-caption=&& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-fc3cc8501ddaca_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&步骤1：取裤腿下摆，折一个大约四到五英寸的宽大的卷。&/p&&p&步骤2：平滑裤边。 （也可以熨一下，会更好）。&/p&&p&步骤3：如果需要，重复步骤2，但是铁工卷法不要卷超过两次。除非是骑自行车，否则你的裤腿永远不能在你小腿之上。&/p&&h2&&b&西裤也能折&/b&&/h2&&p&先来看看小贝去看秀的裤装▼&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2dea60f8953c1dbb6c3bb_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&570& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a154d3b418b287dc2bba44ba7af15da1_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2dea60f8953c1dbb6c3bb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&要点是卷起部分必须笔挺，整齐颜色与裤身颜色一致，一切只为了减少褶皱，看着更笔挺，更有精神&/p&&p&&br&&/p&&p&西裤的裤边分为单层和双层两种。单层裤边是不能反折上去的，而双层裤边的话可以把裤边折起来穿着。&/p&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&西裤单层裤脚&/b&&br&&/li&&/ul&&p&本来西裤的裤边都是单层的设计，但是以前有一个欧美的绅士，在下雨天的时候为了裤脚边不被雨水淋湿，就把裤脚给折了起来。大家看到了都觉得这样的穿法很有型，于是双层裤边的设计渐渐的流行了开来。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f3cb44abc83d3_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-f1e5dfdcf2c6f36368f15ae_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f3cb44abc83d3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&西裤双层反折裤脚&/b&&br&&/li&&/ul&&p&一般双层的裤边有一种休闲的感觉，相反单层裤边给人一种正式的感觉。所以在选择正式的礼服的时候，还是建议大家选择单层裤边的哦。&/p&&p&&br&&/p&&p&除了上面这种不露脚踝的卷裤脚方法，这几年，T台上一直刮着一股男人露脚踝的风潮。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-81b78d9baf5bbe85d68b_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&704& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-13a82b396a60e4eb289f_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-81b78d9baf5bbe85d68b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&折裤管这种行为确实给裤子带来了活力和百搭性，西裤既不会过于随意，也不会过于正式严谨。&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&最后扯个犊子：一定要卷裤脚才能让裤子穿得好看吗？&/b&&/p&&p&当然不是！&/p&&p&其实只要你选的裤子长度合适，不会堆积在裤脚处形成太多褶皱就好&br&&/p&&p&比如▼&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-220b6bbdc9bdf_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1920& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-47f5d166e7ba880c9e743ce_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-220b6bbdc9bdf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&西裤也是一样，不管是休闲风格的，还是正式风格的&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-e1eb03c3b41_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&900& data-caption=&& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-acba47e0f5bd0d7e6e993a933c16353d_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-e1eb03c3b41_r.jpg&&&/figure&&p&&br&只要长度得体穿着笔直挺括，不用卷裤脚依旧时髦好看~&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&作者简介：&/b&乌鸦，90后中年男子，一条流浪在上海的单身狗，左手生活，右手时尚。&/p&&p&____________________&/p&&p&&b&关注公众号：男衣研究社，&/b&发现适合你的帅&/p&&p&男神的一个成长基地。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-1e96ca4ecd349b6c0d12c1ee2d05627e_b.jpg& data-rawwidth=&413& data-rawheight=&277& data-caption=&& data-size=&normal& class=&content_image& width=&413&&&/figure&
收藏1500多，点赞都不超过1000，不符合知乎精神啊。原文：除了肉体的高潮，实在找不到比早上多睡10分钟还重要的事。但早上我头不洗，脸不擦，就背包出门之前，也要花10分钟卷个裤脚。因为那是我对时尚，最后的一丝倔强！ 但是不是所有裤脚卷完，都会显得时…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-59bcc7b317ae4092fda37e865e0e1144_b.jpg& data-rawwidth=&4096& data-rawheight=&2730& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4096& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-59bcc7b317ae4092fda37e865e0e1144_r.jpg&&&/figure&&p&初看起来，债券的设计要比股票容易多了。债券只有两种属性，一个是票面利率，另一个是面值。在实践交易中，我们会把面值统一换算成100.000元。因此定义一张债券，似乎只需要票面利率即可。&/p&&p&但是，购买债券的人最关心的绝对不只是票面利率，他们还关心发行人是谁，能不能按时付息，购买的价格多少，债券如果不持有到期，那么收益率是多少？ 债券还有多少时间过期？债券是否含权等等。&/p&&p&实践中，债券市场也通常被叫做固定收益市场，这是因为债券的票面利率给出了固定的收益。这个市场远远大于我们日常说的股票权益市场，但是却很少有个人投资者问津。这有几个原因，&/p&&ol&&li&金融机构借款需求大而集中，导致债券的面值很大，收益率却普遍偏低；普通投资者既缺乏资金，又缺乏收益率刺激。&/li&&li& 债券的交易和定价非常专业化，充斥了数学。对于个人投资者来说，债券看上去简单，实际上非常复杂。个人投资者缺乏足够的数学和金融工程技能去理解债券。&/li&&li& 债券市场受宏观和国家经济政策影响很大，特别是直接和利率反相关。利率上升则债券价格下降。除掉利率政策外，债券市场通常的波动很小，对于试图交易债券的投资者来说，持有到期往往是最多的选择。&/li&&/ol&&p&这篇小文，以一个产品人员的角度，来介绍一下债券的各个属性。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ebb2bee4e744e2b9ca6dc_b.jpg& data-rawwidth=&346& data-rawheight=&334& data-size=&normal& class=&content_image& width=&346&&&figcaption&债券属性&/figcaption&&/figure&&blockquote&票面利率&/blockquote&&p&票面利率大家都好理解。债券市场有半年利息率，也有一年利息率。这两者可以通过年化关系转化。具体公式非常简单，就不再列出。&/p&&p&发行方就是指谁发行的。国债自然是财政部发行。除此以外，国家进出口银行，开发银行等也发行了等同国家信用的金融债，各大央企，地方政府，地方企业和金融机构都可以在市场上发行债券。上市公司也可以发债。实际上，发债本身门槛并没有IPO那么高，但是不被市场认可的债券，只能折价出售，甚至无人问津。&/p&&blockquote&到期收益率&/blockquote&&p&接下来就是专业投资者最为看重的到期收益率了。 虽然到期收益率的公式很容易列出，但是我想先解释一下这个收益率的意思。 对于任意一个投资者，他交易债券的收益都可以分成两部分。&/p&&ol&&li&债券期初和期末的价差， 例如期初100元，期末101元，那么价差就是1元&/li&&li&债券持有期间的利息， 例如持有一年面值为100元的债券，票面利息率为6%，那么就有6元的利息&/li&&/ol&&p&由于买卖价差的存在，我们实际的收益率就和票面利率不一样了。上面这个例子，持有100元的债券，期末收益7元，那就是7%的收益率。 &/p&&p&如果期末价格不是101，而是99元，那么价差就是-2元。投资者的全部收益率就是4%。&/p&&p&现在我们开始对到期收益率进行定义了。假设当前的债券价格为 &img src=&http://www.zhihu.com/equation?tex=P_0%3D90& alt=&P_0=90& eeimg=&1&& ，持有到期债券的价格为 &img src=&http://www.zhihu.com/equation?tex=P_n%3D100+& alt=&P_n=100 & eeimg=&1&&元。不同于股票，不违约的债券到期价格必然要收敛于面值。所以我们设置为100元。接下来，我们要计算总共n期的利息收入。&/p&&p&这就是这张债券的全部现金流。期初付出90元，期末获得100元，中间是一系列的利息流。那么结果来了，未来的现金可以按照某个收益率折算成当今的现金流。那么我们选择什么样的收益率才能让未来和现在相等呢？&/p&&p&&img src=&http://www.zhihu.com/equation?tex=P_0%3D%5Cfrac%7BP_n%7D%7B%7B%281%2Br%29%7D%5En%7D%2B%5Csum_%7Bi%3D1%7D%5E%7Bn-1%7D%7B%5Cfrac%7Binterest%7D%7B%7B%281%2Br%29%7D%5Ei%7D%7D& alt=&P_0=\frac{P_n}{{(1+r)}^n}+\sum_{i=1}^{n-1}{\frac{interest}{{(1+r)}^i}}& eeimg=&1&&&/p&&p&我们这里定义了一个单独的收益率r，使得未来的一系列债券收入可以折现到如今的价格，这个收益率就是到期收益率，简写成YTM。&/p&&p&到期收益率可以看做不同债券比较的指标。YTM越高，债券的市场价格越低。所以交易者会试图卖出YTM低的债券，买入YTM高的债券。 &/p&&blockquote&敏感度&/blockquote&&p&接下来，我们看看敏感度。 其实这个和期权有点像。由于到期收益率的变化，必然影响到了债券价格的变化。而到期收益率本身又需要和市场保持一定的关系。例如市场利率上升，到期收益率也需要上升，反映到了某个债券上，就是债券价格反向变动多少个价格单位。&/p&&p&所以敏感度的第一个指标叫做修正久期，是债券价格的变化百分比与到期收益率变化的比值。如果我们学过导数，就知道修正久期可以看做债券价格对于到期收益率的一阶导数。&/p&&p&&img src=&http://www.zhihu.com/equation?tex=Modified+%5Cspace+Duration%3D-%5Cfrac%7B%5CDelta+P%7D%7B+%5CDelta+rP%7D%5CRightarrow-+%5Cfrac%7BdP%7D%7Bdr%7D+%5Cfrac%7B1%7D%7BP%7D& alt=&Modified \space Duration=-\frac{\Delta P}{ \Delta rP}\Rightarrow- \frac{dP}{dr} \frac{1}{P}& eeimg=&1&&&/p&&p&这个值和期权的Delta很像，后者是衡量期权价格对于标的价格的一阶导数。&/p&&p&有了一阶还有二阶，二阶叫做凸性，我们可以用下面的公式直观上理解。具体的计算公式在任何一本债券书上都会标明。&/p&&p&&img src=&http://www.zhihu.com/equation?tex=Convexity+%5CRightarrow+%5Cfrac+%7Bd%5E2P%7D+%7Bdr%5E2%7D+%5Cfrac%7B1%7D%7BP%7D& alt=&Convexity \Righ