安置房包括门面房吗
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增值电信业务经营许可证B2-安置房买卖合同注意事项 安置房买卖合同无效怎么办
政府在城市建设的过程中，因为一些公共项目的建设，不得已会对一些已建好的房屋进行拆除，从而对拆迁户进行补偿安置，给予安置房。而对于这类房产，有的人会选择自己居住，也有的人会选择将它进行出售。买卖房子是需要签订合同的，这也可以更好的保障双方的权益。那安置房买卖合同注意事项有哪些？今天小编就来和大家讲解一下安置房买卖合同注意事项的相关知识，一起来了解下吧！
政府在城市建设的过程中，因为一些公共项目的建设，不得已会对一些已建好的房屋进行拆除，从而对拆迁户进行补偿安置，给予安置房。而对于这类房产，有的人会选择自己居住，也有的人会选择将它进行出售。买卖房子是需要签订合同的，这也可以更好的保障双方的权益。那安置房买卖合同注意事项有哪些？今天小编就来和大家讲解一下安置房买卖合同注意事项的相关知识，一起来了解下吧！
安置房买卖合同注意事项
1、在购买前我们应明确清楚该房子的产权性质，如果该房子已有大红本，我们则可以进行买卖，如果该房子没有大红本，只有拆迁协议书，日后才可以办理产权证的，那此时该房子是不能进行买卖的。
2、如果你想买此类房子，那我们一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。
什么情况下安置房买卖合同无效
1、房地产分离出卖，合同无效。
这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。
4、单位违反规定购房，合同无效。
这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。
在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。
6、非法转让，合同无效。
安置房买卖合同无效怎么办&
如果出现了此情况，那就意味着购房合同无法生效，失去了法律效力，可以要求开发商承担相应的违约责任。其中相应的违约责任可以包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失和承担已付购房款一倍的赔偿金。因为购房合同的解除可能会对购房者造成一定的损失，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。而如果合同无效，那么买受人不但不能享受到增值的部分，还会因合同的无效浪费更多的时间。&&&
小编的话：总的来说，该类房子其实在购买的流程上和普通商品房是一样的，但我们在交易前一定要弄清楚该房子是否能上市交易噢！以上就是小编和大家讲解的安置房买卖合同注意事项和安置房买卖合同无效怎么办的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！
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因为房地产开发、政府工程建设等一些原因，会对被拆迁的用户配购房屋。对于安置房有些人会选择进行交易，房屋买卖想要合理合法，就需要房屋产权证。那么安置房有房产证吗?大家在进行安置房交易的时候要注意哪些问题呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下安置房有房产证吗和安置房交易的注意事项。
家装封阳台的窗户质量好坏，往往会对生活产生很大影响，选购一款比较合适的阳台窗户，合理的安装，就显得十分突出。下面就让我们跟着齐家小编去看看阳台窗的常见问题以及安装的注意事项吧。
由于安置房它是属于一种比较特殊的房子，所以对于它的一些买卖交易也是比较讲究的，在买卖时候需要经过审核和批准，达到一定要求才能进行交易。下面小编就来给大家介绍一下安置房可以买卖吗及申请安置房条件需要具备哪些。
近些年，我国的房价居高不下，很多低收入人群都不力买房，因此，政府为满足他们的住房需求，推出了经济实惠的安置房，而安置房政策虽好，但在买卖时，却有一定的规定，下面我们就来详细介绍一下：安置房买卖合法吗?以及安置房买卖条件是什么?希望可以帮助您避免一些安置房买卖纠纷。
安置房房价普通比商品房房价低，所以安置房越来越受大家的欢迎。但购买安置房也存在一些风险。那么，安置房怎么买?购买安置房需要准备哪些资料?具体流程是是什么?购房者由于房价的压力转而关注安置房。安置房能不能买卖取决于是否具备产权证。如果要购买安置房，在具备一定条件后，还需备好相应的资料，了解购买流程即可。接下来，就随我一起来了解下购买安置房的相关知识。
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安置房购买需要注意哪些事项
我姑姑给我介绍一套安置房，我去看了房主有拆迁协议证书，上面有房子的位置和号码，房子是市里的属于大产权，其它的材料没看到，按要求我先付20给房主，房主给我写了一个收据，等到明...
我姑姑给我介绍一套安置房，我去看了房主有拆迁协议证书，上面有房子的位置和号码，房子是市里的属于大产权，其它的材料没看到，按要求我先付20给房主，房主给我写了一个收据，等到明年10月份付完余款拿钥匙在起草正式的合同，我想知道这样有什么风险，我以后要注意哪些事项，5年后过户我需要交哪些税等相关的问题。请知道的朋友帮我回答下谢谢！！
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万吨love念念
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　　第一，要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。　　第二，如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。　　第三，签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。　　第四，最好将买卖协议进行公证，降低风险。
cobra801sohu
cobra801sohu
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一般安置房产，都是有资质要求的，是当地政府为了拆迁户给与的补偿，有一点福利性质在里面，是不针对外人的，只有户籍在拆迁地才有资格享有。一般拆迁房规定是，需要房主持有满五年，缴纳土地出让金和契税等相关税费以后，办理下原房主姓名房产证契税证，以及土地使用证，才可以自由转让，买卖。你说能知道那房子是大产权（就是有三证），你看到了？不要听信他人说，要到具体管理这房子的有关部门详细咨询！不然~~拆迁安置房是不允许自由买卖的，你们有此产生的买卖协议是非法的，你的权益的不到法律保障！
三证具体包括哪些？？我没有看到其他的证件，我就看到拆迁安置协议书上面有楼层号码。作为购买者我需要交什么税，卖房者又需要缴什么税 谢谢！我很担心
房产证。契税证，以及土地使用证。此为三证。三证齐全住房，才可以放心购买！如果是拆迁安置房，需要原房主，缴纳土地出让金。契税，印花税，手续费，土地证办理费，等等费用之后，才可以办理原房主姓名的三证！此时这房子他才可以买卖。你此时买下房主办理下三证的住房，由于房主持有该住房变为商品房没有满五年，需要交纳评估费千分之六，契税90平以下是1%，你名下有其他住房契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元，个税1%，营业税5.55%。所有税费按照品估价计算，你们成交价不作数。
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北京京平律师所
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擅长：暂未定制
首先应该具体分析所购拆迁安置房的性质，如果房屋属于可以交易的，应当与出卖人签订具体的买卖合同，约定具体付款方式及产权过户手续等相关问题，最好可以找专业的律师指导。
北京京坤律师事务所
拆迁遇难题，京坤能帮你
北京京坤律师事务所
北京京坤律师事务所（以下简称“京坤律所”）是一家专业从事行政诉讼业务的合伙制律师事务所
1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。
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安置房买卖合同有效吗
17:37&&来源：法律图书馆 |
拆迁安置房屋买卖时，因为尚未领取房产证，无法及时办理产权过户手续，这就为日后纠纷产生留下隐患，而加上房价飞涨，不断出现卖房人变卦，买房人起诉的情况。那么，拆迁安置房屋效力如何认定呢？
张某与李某、吴某于2010年5月签订《拆迁安置房屋买卖合同》，约定李某、吴某自愿将坐落上海市浦东新区某路某弄某号某室拆迁安置房屋转让给原告，建筑面积90平方米，价格为100万元；张某按约通过银行转账支付李某、吴某房款，李某、吴某出具收条并捺印，同时将《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、物业管理费发票、维修基金、有线电视初装费、燃气设施安装费等材料交给原告。同时，双方签署房屋交接书，张某入住系争房屋。后2013年年底张某联系办理房地产权证时，李某、吴某却称当初是向张某借款100万元，拆迁安置房屋买卖合同也是被逼签的，只是作为担保，因为房屋尚未办理房产证，便向他们提供动拆迁协议、电费、燃气费、水费等各种交费证明原件。而其他被安置的三个人表示拆迁分得多套房屋，该套只是同小区其中一套，又称拆迁事宜一直系李某、吴某办理，出售的事情没有经过他们的同意。现张某主张协助办理过户义务，而李某等人起诉张某要求法院确认购房合同无效，返回房屋。
【法院判决】
法院认为拆迁安置房屋买卖合同依法有效，支持张某诉求，判决协助办理过户手续，驳回了李某等人的诉求。
【律师分析】
拆迁安置房屋买卖时，因为尚未领取房产证，无法及时办理产权过户手续，这就为日后纠纷产生留下隐患，而加上房价飞涨，不断出现卖房人变卦，买房人起诉的情况。就本案而言，争议焦点主要有以下几点：
一、拆迁安置房屋买卖合同是否有效？
本案中张某与李某、吴某签订的拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违法、规的强制性规定，应当认定为合法有效。认定合同效力应按照《》第五十二条的规定，而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定。另外，即使未办理登记手续，但这不影响合同的效力。
二、因借款被逼签订房屋买卖合同作为担保是否有效？
本案中借款事宜没有证据证明，且也没有被胁迫的证据。对其主张的事实，无法提供证据证明，应承担不利的后果。而与之相反张某却有签订拆迁安置房屋买卖合同，支付房款银行转账记录，又有出具收据，并实际交付占有使用，持有拆迁安置房的原始材料，这一系列的证据形成完整的证据链，足以说明拆迁安置房买卖的事实。
三、未经其他安置对象同意出售是否有效？
如果明知拆迁安置房出售后二年内不提起异议，那么应该视为已经默认同意。况且作为拆迁安置的重大事项，作为家庭成员应该有商有量，应该对自己的切身利益尽心对待义务。其他安置对象长时间的不实地查看，不闻不问，放任不管分得的拆迁安置房屋，另外其他安置对象分得同小区房屋已经实际入住，不可能不关注到系争房屋已经出售的事情。而直到张某主张过户义务时，才主张不知情，显然也不符合常理。由此推断其是知情且同意出售的。 责任编辑：ang
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