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秦皇岛北戴河新区总体规划说明书
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[导读]高速铁路网络的建设，将带动其沿线及站点周边地区的建设，也是城市发展的契机。伴随着城市发展，地域配套设施的建设也将更加完善，人居价值得以进一步提升。日上午9:00由隆基泰和领导、万科领导、各界媒体领导、记者共同参与的“隆基泰和&万科·北戴河未来城市核心区域论坛”正式召开。2014年上半年，京津冀一体化对秦皇岛城市发展和房地产业的影响。京津冀的协同发展现在已经上升到了一个国家战略的高度，中央对此十分重视。随着京津冀综合交通项目的落实，河北省位于交通沿线的城市将会有一个良好的发展机遇。作为河北省的沿海城市，秦皇岛对于京津冀一体化的发展趋势也做好了充分的准备，为了努力实现与京津的快速对接、良好对接，秦皇岛已启动建设了首都行政教育医疗功能疏解承载区，京秦高新技术产业合作发展示范区以及京津冀高端商务区在内的“三大承接平台”，可见秦皇岛对于与京津合作空间拓展的深入程度。在这次一体化发展进程中，房地产行业蕴含着巨大的机会。北京天津的一些产业转移到秦皇岛后，必然会有大量的人群转移到这里。人群带来消费，届时便会有很多人到秦皇岛居住生活，这样就会消化掉一部分现有的存量，这些将会对秦皇岛房地产市场起到一个长效的拉动作用。目前政策会对未来的旅游度假地产市场的影响由于目前一二线等城市在住宅市场政策（限购、限贷等）上不断加码，政府的调控仍然趋紧，会导致很大部分的拥有购买能力的客群外溢到周边城市，特别是滨海地区的旅游度假地产具有度假、养老、自住、投资等多方面的属性，受到越来越多的客户所青睐，这将大大增加度假地产的客户容量，从而带动了成交量的提升，有效的刺激提升该市场的快速发展，这种发展趋势和前景是明显和广阔的。大家都知道，中国的中产阶级比例正在增多，国民对生活和居住环境的要求也越来越高，众所周知，一二线大城市的居住生活环境远不如环渤海、长三角、珠三角地区的一些三四线沿海城市，和大部分旅游度假项目也集中在这些地区，受地缘经济和政治辐射影响和支撑，东部沿海地区的旅游度假地产必将迎来一个快速、正规、可持续的发展阶段。北戴河位于环渤海经济圈内，北戴河区域的优势以京津冀为核心、以辽东半岛和山东半岛为两翼的环渤海经济区域，是国家“十二五”规划中的重点发展区域，是继长三角、珠三角之后的第三经济增长极，发展前景一片光明。北戴河地处河北省秦皇岛市的西部，与北京，天津，承德，秦皇岛，葫芦岛形成一条黄金旅游带。西距首都北京280公里，距天津220公里。扼守京津门户，是华北、东北乃至西北地区的重要出海口。南临渤海海域，北倚联峰山，空气清新，每年空气质量达到Ⅰ、Ⅱ级以上的天数占百分之八十五以上，每立方厘米含有负氧离子4000个，高于一般城市10-20倍，是北京的50倍之多。受温带海洋性气候的影响，一年之中，盛夏日平均气温22―25℃之间。适宜的气候和70%以上的森林覆盖率，以及复杂多变的海岸线，孕育了大量的植物、鸟类和海生动植物。是同时具有鸽子窝公园、老虎石海上公园、联峰山公园等多个旅游景点以及“京津的后花园”、“观鸟的麦加”、“中国夏都”等多个美誉的世界级旅游胜地，除此之外北戴河还是《中央领导暑期办公地》。北戴河区域的交通情况：京秦高速铁路、京哈、京秦、大秦四条铁路干线和秦沈高速、京秦高速公路、沿海高速公路、津秦客运专线，102国道、205国道、261省道及已建成的津秦城际铁路均可直接服务本区。目前北京到北戴河的列车每天35对，天津到北戴河的列车每天33对，自驾从北京到本区只需2个小时，天津到本区只需1个半小时，交通相当便捷，伴随北戴河高铁经济圈的逐渐形成，未来升值潜力巨大。除此之外，秦皇岛北戴河机场已动工开建，为4D级机场，年旅客吞吐量为50万人次，计划于今年完工。修建完成后的新机场距离本项目只有30分钟的车程，十分便捷。津秦城际铁路已于2013年建成并已开通和对北戴河北部沿线区域的影响：津秦城际高铁的成功运营除了可以大大的缩短城市间的空间距离，还可以促进北戴河沿线区域的开发建设、城市经济的发展，为沿线区域带来巨大的社会效益。例如国外的日本掛（gua）川市，其在城际高铁开通后，人口增长率达8.5%，要高于周边地区的5-6个百分点；外来旅游人数增加33%，新成立10个企业，产值占全市工作总产值的30%，达1800亿元，经济得到了很大的发展，财政收入逐年提高。再例如距离北戴河较近的天津市，也是如此，2008年京津城际高铁的开通，在交通方面，运送旅客达1870万人次，京津间的整体客流比开通前增长86%；在旅游与文化方面，博物馆、纪念馆中由京来津的团体关注占90%，比高铁开通前增加了30%，外地到津旅游者消费超过750亿元；在房地产方面，天津30%的房产是由外地人购买，北京购房者就占了其中的50%。通过以上国内、外的案例可以看出津秦城际铁路对北戴河北部区域的经济和房价上必定会带来很大的促进作用。北戴河北部区域的规划和配套：整体空间结构控制：重点控制“双轴四脉三核心”的城市空间结构。打造生态宜居健康城---彰显绿色生态的第一城；规划理念：四大分区站前综合区、商务休闲综合区，宜居生活综合区，科研教育产业区，依托城市门户，城市中庭，城市馨苑“三区联动”的设计理念，将戴河片区建设成：生态宜居之城、魅力休闲之城、智慧创新之城。配套：街道：以特有易识别的群房丰富城市沿街截面，体现城市街墙景观广场：包含餐饮、大型商超、文化活动等多功能综合型休闲娱乐配套公共绿地：植物景观为主通过详细规划，阐述本区域内的规划及配套设施滨水空间：利用本市临海优势，打造与水系相连的滨海休息空间。主导功能：以居住为主导功能，辅以商业金融、教育科研等多重功能，开发用地控制：本区域开发强度分区以海北路及京山铁路两侧500米为界分为控制区与非控制区。控制区内二类居住用地容积率不大于1.2，不包括中小学、托幼。商业金融业等公共设施一般容积率控制在1.2以内；非控制区内二类居住用地容积率不大于1.8，不包括中小学、托幼。商业金融业等公共设施一般容积率控制在2.5以下。众所周知目前北戴河北部区域代表项目有
）两个项目，两个项目的优势：隆基泰和及万科两大品牌开发商积极响应政府发展规划，是站在城市运营者的角度出发，倾力打造了香邑澜湾和天洋万科北戴河小镇项目，成为市政府重点引进开发项目，在北戴河北部新城板块的发展建设中占有重要的地位。香邑澜湾：香邑澜湾项目是隆基泰和集团继
）之后在秦皇岛地区打造的又一力作。位于北戴河火车站东1.5公里，充分借力京津冀交通网络，实现城市间快速切换；同时紧邻城市西部快速路连接线，轻松享受城市中心繁华配套；海宁路直接连通海滨旅游度假区，坐享滨海休闲时光的同时，与海保持舒适的居住距离。项目总建筑面积84万平方米，容积率为1.2，是隆基泰和集团继香邑溪谷，铂悦山之后在秦皇岛地区打造的又一低密力作，隆基泰和集团从城市运营的高度出发，力图打造北戴河北部新城一站式复合型旅游度假小镇。项目内有近100亩的印象北戴河主题公园和休闲商业街、购物中心等休闲度假配套设施，同时具有医疗中心、幼儿园、小学、运动场等生活属性配套，充分满足业主一站式生活及度假全方位的需求。一期项目整体采用东南亚建筑风格，其崇尚自然、健康、休闲的特质使其具有浓厚的休闲度假意境风格建筑的历史，打破北戴河区域没有东南亚建筑的历史。首期将推出创新的东南亚风情合院、MINI墅、洋房及小高层丰富产品线，满足休闲度假需求的同时兼顾养生改善置业需求，其中合院和MINI墅户户赠送花园和露台，实现独门独院，独立入户的院落生活。全面积区间65-138㎡，全部采用大开间设计，多元化产品搭配，满足不同客群购买需求。
天洋万科北戴河小镇：天洋万科北戴河项目位于北戴河高铁站东侧约800米，站南大街两侧，项目整体采用西班牙风格打造，凸显滨海度假类产品特色，以水为园林的核心配合丰富的植被多层次的绿化形式，打造一个完完全全的地中海风情度假小镇，一期由18栋住宅及3栋配套公建组成，总建面4.6万平米，全部为一梯两户、南北通透5-6层的花园洋房，结合园林景观，使社区整体居住密度较低，舒适度较高。旅游度假地产有从奢入俭的趋势，就是为了控制总价，为更多的人带来高品质的旅游度假体验。推出的小户型精致两居虽然面积小，但户型功能性强，不仅适合旅游、投资，同时也可以居住养老。
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[导读]处于环渤海核心地带的北戴河，因其绝无仅有的地理位置和区位优势，成为环京区域开展的核心海洋城市，对于仍旧观望买房行情的人来说有助攻的作用。
　　处于环渤海核心地带的北戴河，因其独特的地理位置和区位优势，成为环京区域开展的核心海洋城市，无论是在交通建造、生态打造仍是宜居之城的建造上，都继续推动、不断突破。
　　那么，北戴河还有多少潜藏的价值，未来在北戴河买房会怎么样？咱们从几个方面来进行解析。
　　作为环京的重要枢纽，北戴河交通便当，畅通无阻，区域内已经构成了以高速公路、高速铁路、以及省道干线为一体的立体交通网络，京沈高速、秦滨高速、西快速路等等，并与G205、S9960构成畅通无阻的交通路网。此外，北戴河国际机场的开通，将北戴河与其他区相连，构成京津冀一小时日子圈。
　　别的，为方便市民日子，市政府不断加大对城市道路的建造力度，改造提升了几十条城市主次干道，小街冷巷悉数硬化亮化，城市公交线路越来越多。
　　北戴河土地面积约158平方千米，物阜民丰。全市大面积临海富含海洋资源，空气温度较大，年平均湿度65%左右;北戴河的空气新鲜，富含负氧离子，全年日照足够，气压安稳，气候非常迷人。温泉休闲、健康养老等日子性效劳业已全面打开。
　　温泉、休闲海岸、夏天旅行是北戴河的特色旅行项目。更有野生动物园、集发参观园、山君石海上公园等等优质旅行资源。以旅行为主的市场需求旺盛。
　　北戴河历史文明源远流长，远在新石器时代，先民们就在这块土地上繁衍生息。始皇三十二年（公元前215年），秦始皇第五次东巡到碣石，“刻碣石门”，在今金山嘴筑行宫。汉高祖一十三年（公元前206--204年），北戴河联峰山、金山嘴一带，已经成为渤海海域沿岸三大军港之一。公元前110年，汉武帝东巡封禅泰山今后，于夏四月北寻海上至碣石，在此筑“汉武台”。
　　跟着各方面方针与规划的完工，北戴河的开展可用一日千里来描述，正逐渐成为富含负氧离子、整齐宜居、日子配套完全的新式旅行城市，未来，北戴河成为重要的生态宜居新城、休闲文明名城和旅行健康城！
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南戴河地处旅游核心地带，近几年有一些发展变化，但是给我的感觉是，说的多，落实的少。请大家，希望大家，以及了解内部具体规划的仁人志士发表一下你的看法？
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