上海房产税计算器使用方法 上海房产税计算公式是这样
[摘要] 本市居民家庭定义为夫妻双方+未成年子女；起征点为人均60平方米。按年征，不足1年按月计算；未按规定期限缴税要收滞纳金和罚款。新买房要提供家庭成员是否有房材料，买卖房要有税务机关出具的文书。使用上海房产税计算器，可以为您方便解决房产税费用的问题。
本市居民家庭定义为夫妻双方+未成年子女；起征点为人均60平方米。按年征，不足1年按月计算；未按规定期限缴税要收滞纳金和罚款。新买房要提供家庭成员是否有房材料，买卖房要有税务机关出具的文书。使用，可以为您方便解决房产税费用的问题。公式核心：如何计算应税面积以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例：(存量+新购，人均仍低于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。(存量+新购，人均已高于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米，即80平方米)须按规定缴纳房产税。(存量房人均已高于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米)，须按规定缴纳房产税。试点范围如何确定答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点范围为本市行政区域。征收对象有哪些答：征收对象具体包括两类：一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；二是非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称&应税住房&)。除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的时间如何确定答：新购住房是指日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数如何确定答：居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定。居民家庭是如何规定的答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将居民家庭规定为：包括夫妻双方及其未成年子女。计税依据如何确定答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率是多少答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布。本市居民家庭如何计算应税面积答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积，下同)扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定。房产税应纳税额如何计算答：应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积&新购住房单价&70%&税率。试点中有哪些税收优惠答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中对部分个人应税住房给予税收优惠。1.对本市居民家庭换购住房给予优惠。本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。2.对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。3.对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。纳税人如何确定答：纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。纳税义务发生时间怎样确定答：房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。房产税由哪个部门负责征收答：房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。试点征收的收入主要用途是什么答：房产税试点征收的财政收入，将按照公共财政的要求，用于保障性住房建设等方面的支出。新购住房时如何进行征免认定答：对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。对于应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。未按期缴税如何处理答：纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。
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企业房产自用或出租如何计算房产税
　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。
　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值&(1-减除比例)&1.2%。计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿&固定资产&科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。房屋的租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有报酬，包括货币收入及实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准。
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1.购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
2.契税默认按房价3%计算。实际税费根据房屋面积、房主拥有房屋套数的不同，税率有所不同。
3.印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳
4.交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳
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1.契税：房价1.5%，适...父母怎样把房子留给子女最合算 房产税计算器告诉你每年要交多少钱
不久前，河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策，也就说是，只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户，你的房子愿意卖多少钱，可以自己商量确定。该政策一实施，便出现了不少几千元、几百元的“超笋价”过户。因为原则上只要高于“1蚊鸡”（粤语，1元的意思）便可以放行，原来成千上万元的过户费可忽略不计。真是有一种政策叫做“别人家的政策”啊！不少广州街坊均表示各种羡慕妒忌，因为在广州可没有这么笋的政策。在广州，即使是直系亲属过户，也要按照评估价来定价。“老子的东西，迟早是小子的，我愿意把房子以‘1蚊鸡’卖给我儿子，这叫做你情我愿，为什么不可以呢？！”老李表示十分不理解。事实上，老李早已经以儿子小李的名义买了两套房，其中一套还是儿子读高中的时候就购买的。话虽如此，事实上，关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承，分分合合也很复杂。虽然亲情大过天，可以“1蚊鸡”的亲情价相赠，但发生纠纷时，对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说，继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。房产留给孩子，继承、赠与、买卖大不同父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。目前在广州，无论是赠与或者买卖，都不能随意定价，而要参考房管局的估价系统来定价，每个区域都有一个最低的评估价。假如报税价高于评估价，就按买卖双方的报税价计税；假如低于评估价，则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过，一般而言，房管局的估价会低于市场价不少。举个例子，海珠区一套楼梯楼，市场价可能是1.8万元/平方米，评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少，建议咨询该路段的中介人士，他们实操经验多，多多少少对这样的“神仙数”有底，可以给个大概的建议。无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最抵？则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民最好就近找一家中介的专业人士计数，选择最适合自己的方式。下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。1 赠与 首次过户缴3%契税房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子（女）共需缴纳的税费可能高达40万元。2 买卖 满两年再转手可少缴税假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子（女）之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。3 继承 税费最省从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。相关：房产税计算器：知道你每年要交多少房产税吗？《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响？网上有传言称，未来10年，房子将是最不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是——对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此，消息一经网络传播，就有人信以为真，觉得房产税真会有那么高，连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容，怎能不让人信以为真？可是，再高仿真的谣言，也改变不了谣言的事实。Why？原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。按照这个目的，上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷，在实际中也缺乏操作的可行性。如此说来，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示，产权登记 2015年很难完成，有媒体报道，2016年城镇区域要完成不动产登记，2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前，全国人大最后审批通过房地产税立法，使保有环节也有税，那么2017年就是依法执行问题，而不是扩大试点范围的问题。也就是说，3月份不动产登记开始后，房地产税不太可能立马开征，登记可不是一朝一夕就可以完成，征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们，可以未雨绸缪了。普通老百姓究竟要不要交税，具体交多少税？一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅，要交房产税吗？老家那套是父母住，自己那套是工作地点，两套房子都需要交税吗？根据贾康和其他参与政策设计及制定的官员透露的信息，第一套房子免征的可能性很大，即使这套房子是豪宅，第二套房子则有可能从轻征收房产税。至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率，这样才能实现贾康所设想的“调节社会贫富差距的问题”。否则，富人们都把房子卖了，还怎么通过房产税调节贫富差距呢？五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张，为避免增加老百姓税收负担，税率超过3%的可能性非常小。如此一来，大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；拥有四五套房子的，也不要过于担心征税会让你破产；如果只有一两套房子，就更不必担心自己家交不起房地产税。从目前情况看，未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在，未来不住人的房子会变得越来越少。加入腾讯房产QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
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房地产税金是多少房产税税率计算器房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权 人征收的一种财产税。简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年、如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收 房地产税金是多少房产税税率计算器税率分两种情况 房地产税金是多少房产税税率计算器1．按房产余值计征的，年税率为1.2%； 房地产税金是多少房产税税率计算器2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 房地产税金是多少房产税税率计算器简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年、如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收 房地产税金是多少房产税税率计算器值得注意的是，上述业内人士认为，税改应注意合理制定对家庭基本需求的 政策，同时对房地产企业持有的土地和正在开发项目征收房地产税，抑制囤地、闲置土地等行为。400-890-0000 转 615710楼盘动态：主推114-144平三房，139-145平四房，毛坯均价8300元/㎡。另，项目现推出10套特价单位，楼层为2楼和顶楼，户型为114-120平三房，低价8000元/㎡。项目于日交房。目前参与房天下团购可享1万抵3万优惠，高补贴14000元。楼盘价格：毛坯均价8300元/平楼盘优惠：1万抵3万，高补贴14000元物业地址：增城中新镇风光路33号小编推荐：目前均价仅8300元/平，相比起周边项目（侨建御溪谷）1万/平的定价实在优惠不少，目前案场还推出10套一口价单位，价格低至8000元/平，远低于区域均价效果图项目简介：大的亮点在于价格低+ 盘；目前项目特价单位仅7500元/平，远低于中新镇板块近万元的定价；该项目是名副其实的 盘， 中新东站就设立在离项目20米处。精彩推荐：&&& 据了解，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、 费附加、企业所得税和印花税； 房地产税金是多少房产税税率计算器交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和 费附加、土地 税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地 税和印花税。 房地产税金是多少房产税税率计算器有业内人士指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。 房地产税金是多少房产税税率计算器&
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