&& 去年，随着宝贝的出生就和老公商量置换个学区房。今年6月，出售了自己婚前的一套小房子，就开始四处看房，其中的艰辛不说了，终于上个月看中了一套房子，中午去看的房子，从各方面觉得还行，再加上也看了好多房子，觉得太累了，当时就决定买了。卖方对我们也很满意，当时我们特地也强调了，我们首付付大部分，再贷30W的公积金，他也同意。于是下午就签了合同，交了2w定金以及全额的中介费（卖方净得，中介全部由我们付）。
&&&下面就是准备资料，到银行进行贷款面签，可是这个时候卖家说中介什么骗了他，那天糊里糊涂就签了合同，收了他的房产证，他爱人觉得付款方式不能接受之类的，我真是傻眼了。明明说不在意付款方式的，何况我们是要付大部分的，只是根据政策，现在房款都要资金托管在房管局的账户上，他暂时拿不到钱，要等银行贷款下来后一起打给他。这个我觉得也不矛盾的，但是卖方就是不同意签字办理面签手续。后来在中介的软磨硬泡下，算是签了字，进入银行审核贷款程序。
&& 国庆节前贷款审核通过了，中介说节后就可以去房管局办理进件手续了，我心想终于可以去过户了，下面手续也就好办了，可是就在这个时候人家又不干了，照死不接中介电话，我昨天也打了电话给他，人家也挂掉了。就说不会理那个中介，跟我没什么可说的。妈哎，晴天霹雳啊！现在中介就说您别急，总归要办的啊，我会一直联系他的，这是什么话啊？他拖个一年我还要等一年啊，哪个拖得起啊？
&& 合同上签的好好的，说是贷款审核通过后三个工作日内办理进件手续，现在已经过了三个工作日了，卖方就照死回避，中介就两边拖着，我该怎么办啊？怎么人家买个房那么容易，到我这就这么难啊？
好好的走下去就是了。
人生的道路还很长，
最美好的自己永远都在前面。
而沿途必定芳香扑鼻！
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：13-10-09 09:48
能不能找到她家或者单位啊？实在不行发条短信，就说她想违约也行，双倍退还你的定金和由此产生的其他所有费用，否则你只能走法律途径了。同时你去中介要中介费，他们会向卖家施压的。
&&&&&&&&&&&&陪你一辈子――
&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：13-10-09 09:56
回复 第2楼 的 @一条河豚鱼：
我不知道他家地址，中介好像知道的，我昨天晚上也给他发了信息，他也没回，我老公说下午就找中介去，哎
好好的走下去就是了。
人生的道路还很长，
最美好的自己永远都在前面。
而沿途必定芳香扑鼻！
发表于：13-10-09 10:42
&你中介费给的太早，太快了
9月18日我闺女出生了。
紫菱你是妈妈的小心肝哦！
发表于：13-10-09 11:00
房产中介骗纸多&
发表于：13-10-09 11:16
我当时中介费过户完给了一半，所有手续办完交房，中介帮我把物业，电费什么都查清，所有结束了给的另一半中介费。
还有我没看明白你说，现在到底过户没有，合同上应该写在几月几号前过户，如果没过户，就是对方违约啊，你就不买了，把定金和违约金要回来就行了。
莎士比亚说过：不以婚姻为目的的恋爱就是耍流氓！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&林恩雅
&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
发表于：13-10-09 11:49
以下是引用 第4楼 @南钢的小龙女 的话：
你中介费给的太早，太快了 ...
我也这么认为的
发表于：13-10-09 11:53
是房价最近还火啊！
&&&&&&&&&&&&&&&网络客服QQ：
------------------------------------------------------
&&&&&&&&&【....&精致生活..&精品打造....】
-------------------------------------------------------
地址：南京市中山南路369号盈嘉大厦17楼（三山街3号地铁口）
发表于：13-10-09 12:35
& 首付开始应该谈好，是直接付给卖房的还是资金托管，人家卖房的一般也等着拿到首付款用的，等那资金托管钱下来真是很漫长的
&现在也可以和卖房的商量，首付款给他，其它的走程序，不用全部资金托管，中介都有办法的，我们买房时一百多万首付款都付给卖方了，其它贷款走程序，这样办起来很快，十五天就拿证了。你好他也好！
&中介费确实付的太早了
发表于：13-10-09 13:25
以下是引用 第1楼 @加勒比荔枝 的话：
合同上签的好好的，说是贷款审核通过后三个工作日内办理进件手续，现在已经过了三个工作日了，卖方就照死回避，
既然有合同，就按照合同办，拖延一天赔偿多少钱，合同写了么？卖家如果觉得赔得起，那就拖吧。
我们前不久也是刚买的学区房，每办一步，拖一天，赔偿多少钱，都是写的清清楚楚的。这个是有法律效应的，打官司也不怕
可乐宝贝，妈妈最爱的贴心棉袄们
发表于：13-10-09 13:40
实在不行可以诉讼解决
发表于：13-10-09 13:48
找中介给说法！房主不愿意过户就是违约！
撕掉虚伪的面具，还原一个真实的自我
发表于：13-10-09 14:16
合同上不都是有规定的么
到时候不过户算违约，卖家给钱呗
发表于：13-10-10 00:35
以下是引用 第2楼 @一条河豚鱼 的话：
能不能找到她家或者单位啊？实在不行发条短信，就说她想违约也行，双倍退还你的定金和由此产生的其他所有费用，否则你只能走法律途径了。同时你去中介要中介费，他们会向卖家施压的。
尊师&会友&敬业&爱家
发表于：13-10-10 01:00
经历过类似事情，你按照合同约定，直接起诉卖家违约，赔付双倍定金以及由卖家违约导致房屋买卖失败后的全额中介费，这些都是卖家要负担违约的费用，真的，不信你问律师。
发表于：13-10-10 05:17
卖家中介做塞子的感觉
The&world&without&pity
发表于：13-10-10 08:33
以下是引用 第1楼 @加勒比荔枝 的话：
去年，随着宝贝的出生就和老公商量置换个学区房。今年6月，出售了自己婚前的一套小房子，就开始四处看房，其中的艰辛不说了，终于上个月看中了一套房子，中午去看的房子，从各方面觉得还行，再加上也看了好多房子，觉得太累了，当时就决定买了。卖方对我们也很满意，当时我们特地也强调了，我们首付付大部分，再贷30W的公积金，他也同意。于是下午就签了合同，交了2w定金以及全额的中介费（卖方净得，中介全部由我们付）。...
可以先交资料预审的同时，走传统交易模式免网签的那种，这样过户时候卖家能拿到大部分房款。
发表于：13-10-10 08:37
估计是卖家觉得价格卖低了,想反悔,没门。让他付出反悔的代价吧。
发表于：13-10-10 11:06
回复 第1楼 的 @加勒比荔枝：
把合同拿来我看看，前段时间刚处理完同事类似的案子
发表于：13-10-10 16:01
谢谢大家的回复，今天上午已经去办好进件手续了，卖方确实有点后悔的意思，但是合同签了，合同上所有的时间都写得很清楚，他也负不起违约责任，心里估计也不舒服，就想拿拿我们，真正违约他也不敢，昨天晚上也主动打电话给我了，约我今天上午去办手续。关于中介费，当时签合同就要求我们交的全款，我们也是没有经验，就答应了，后来想想确实应该分期付，算是给后面要买房的人一些警示吧。
好好的走下去就是了。
人生的道路还很长，
最美好的自己永远都在前面。
而沿途必定芳香扑鼻！
发表于：16-05-04 19:27
二手房通过中介交了一万定金，签了购房合同，可要过户时卖方让我交二万给他还贷，我要让卖方签什么样的合同才能规避风险
发表于：16-05-04 19:58
有的中介确实很垃圾,特别是大的，只知道收钱，根本不为买卖双方考虑，为了赚钱，都是狠不得看房后当天就签约
发表于：16-05-04 20:04
不是给完首付就过户吗？
发表于：16-05-04 20:22
现在不是这个流程，现在要走监管帐户网签，但也可以不走网签，有的垃圾中介根本在谈的时候不说，卖房不懂的话，就走网便了，这样首付款也打到监管帐上，要等到贷款一起下来才能连同首付款一起给卖房，房产证名字早变成买方的了，首付款却最后才能拿到
发表于：16-05-04 20:25
以后交易尽量不要找大的中介，中介费一点不便宜，对买卖双方都不利
发表于：16-05-04 21:35
中介费也可以托管的
举杯对这份情说珍重　
思念为你燃烧寒夜中　
爱写满了手　
怕摊开看了心痛　
此情此景我心一片秋　
人未亡　情已断肠　
恨爱一世的荒唐　
面对命运我步步退让　
手一放　痛就疯狂　
翻云覆雨到绝望　
痴心爱过我又能怎样
发表于：16-05-04 21:37
中介费不是流程过半再给吗？另外，如果真心喜欢的房子订金都是付10+的，现在的房价大家都懂的。我同事看二手房一个月都可以出一本书了，什么情况她基本遇到了，刚刚盆友圈里还发的，又被一卖家耍了，房子黄了
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！购房指南：买二手房签合同前一定要注意这些，否则易被坑购房指南：买二手房签合同前一定要注意这些，否则易被坑惠州购房gffx666百家号随着购房成本越来越高，买套房动辄上百万。既然花了大价钱总想顺顺利利买套满意的房子。不过由于二手房交易的复杂性，花了钱又吃亏上当的买家也不少。如果稍不注意就会遇到坑人行为，小编整理这些希望给购房者一个提醒，避免出现同样的购房纠纷。购买二手房注意事项1. 检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全惠州已实施不动产权证登记，房产证和土地证合二为一。实施不动产统一登记前已发放的土地证、房产证等各类不动产权证书继续有效，今后通过变更登记、转移登记等逐步替换。有些二手房只有房产证没有土地证，不要图一时便宜而轻易购买这类证件不齐全的房子，以防后期出现纠纷。2. 要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买。土地年限到期后虽然不影响居住，但房屋出售、转移时会受影响，买房前要考虑到房屋有再出售的可能。如今土地使用权限到期后，如何续期的问题一直没有定论。以防万一购房者买房时尽量不要选择房龄太老的二手房。3. 考察房屋是否正在出租如果房屋已出租，则须卖房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见。以防后期出现房屋买到手却不能住的现象。4. 要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致购房者应当仔细查看房产证所有人的身份证件，如果卖房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，应了解卖房者与产权所有人之间的关系，要求卖房者提供相关证明文件，并要亲自向房产所有人核实。5. 看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明购房者应详细了解并核实产权所有人是一位还是几位共有，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及其同意出卖房屋的书面文件。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。在办理房产过户手续时，确认全部共有人能否都到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代替其签字盖章。6. 确认房屋准确面积考察房屋的实际面积和结构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。惠州购房gffx666百家号最近更新：简介:想到和得到中间还有两个字那就是做到！！作者最新文章相关文章二手房合同的“猫腻”，你能看清楚吗(图)_网易新闻
二手房合同的“猫腻”，你能看清楚吗(图)
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
制图/郑萌　　河南商报记者 邓飞
　　在二手房交易方面的投诉中，合同纠纷最多，很大一部分原因在于，合同条款的设置细节不同。
　　事实上，早在2013年，具有官方意义的规范合同就曾推行，而目前市场上使用的多为中介公司自行设计的合同样本。
　　为啥不用“官方指导”的合同？购房者如何规避交易当中的合同陷阱？
　　房子没买成
　　两万定金“蒸发”了
　　为了留在郑州生活，今年5月6日，大学还没毕业的小高，在家人的帮助下，相中了中原区冉屯路的一套房，并签订了房屋买卖合同。
　　在合同签订前，小高向郑州左邻右舍房地产营销策划公司郑密路店史经理提出疑问：65万元房款无法一次性支付，贷款的问题怎么解决？
　　据小高的姐姐说，史经理曾向他们口头承诺，贷款不是问题。
　　合同签完后没几天，史经理提醒他们，贷款买房需要提供收入证明和银行流水，由小高掏钱，他可以协调办理。小高很惊讶：这不是造假吗？万一以后银行查了，怎么办？中介为什么不提前讲清楚贷款的条件？
　　小高的姐姐认为，对于“造假手续”，中介没有提前告知，涉嫌欺骗。
　　她说，弟弟在新乡上学，自己家在开封，为此事，她已多次找中介协商，均未果。目前，按揭悬而未决，在得知小高无意买房后，中介已将两万元定金交给了房东。
　　房东在电话中向小高表示，如果还想要房子，就继续履行合同，办理按揭贷款，如果不想要了，定金不予返还。
　　就上述事情，史经理向河南商报记者回复称，这些问题，他有权不回答，因为合同签订之前的情形，当事人很清楚，就不需要进行还原了。现在的合同纠纷，属于买卖双方之间的事，和中介公司已经没有关系了。
　　二手房买卖合同，你能看懂吗
　　什么样的二手房买卖合同才是规范的？
　　郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦说，2013年，协会制定了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》示范文本，开始在郑州市正式推行使用。按照规范合同，小高所担心的按揭贷款条件不符，在签合同之前完全可以避免。
　　其中的“按揭贷款”条款描述：乙方确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵。甲、乙双方于签订本合同后×××个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。叶琦分析称，上述条款内容是在提醒买方，在不动产大宗交易的合同签订方面，一定要慎之又慎，确保无误后再落笔。
　　与目前市场上使用的房屋买卖合同相比，该合同文本选择性条款、提示性条款较多，且对易产生争议和纠纷的条款进行细化，还新增了合同附件“房屋状况说明书”，可保护交易当事人特别是不熟悉二手房交易过程的消费者的合法权益。
　　此外，对于小高所担心的，合同中违约条款“向丙方支付本房产交易总价2%的违约金”，多名二手房经纪人向记者反馈，按照行规，甲乙双方单方违约的话，违约方即使支付违约金，也不会向中介支付，那是买卖双方之间的事。
　　市场上用“示范合同”的中介很少
　　近日，河南商报记者在航海东路沿线附近10多家中介门店随机查访，只有1家公司的店面使用上述规范合同。
　　航海东路一名不愿具名的中介店面经理说，这个是选择自由，品牌实力稍微强一点的中介公司都有自己的法务部，其所使用的三方合同样本都由公司结合市场实际情况，专门制定代表自身品牌形象的合同范本。
　　对于记者所述的查访情况，叶琦说，很多大的中介公司自己开发使用的合同文本，目前相对比较规范，只是提示性、宣传性的内容相对较少。但不排除个别中介抱有侥幸心理，或压根就不想让消费者知道那么多。
　　郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处相关人士称，曾对规范合同的使用情况进行抽查，督促中介使用正规合同，“但是，目前仍有相当一部分中介公司没用示范文本，对此，我们也很无奈。”
　　其进一步解释说，“二手房三方合同，不存在网签的问题（网签的是双方买卖合同），所以就缺乏控制‘阀门’，中介公司用与不用都难以控制。同时，由于合同签约是民事行为，又不能强制要求中介公司使用示范文本，因此，只能通过宣传，鼓励引导市场推广使用。”
　　中介合同是否规范将与信用评价挂钩
　　这几年，经郑州市房管局备案登记的经纪机构数量呈上升趋势。据郑州市房管局全面排查，目前，还有许多房地产经纪机构（含分支机构）已取得营业执照，但未在房管局备案登记。
　　河南商报记者昨日获悉，为进一步规范郑州二手房市场，郑州市住宅与房地产协会正考虑，让正规合同的使用和中介企业的信用评价挂钩，如果其所使用的合同不规范，就扣分并记录在档，还要进行公示。
　　叶琦表示，目前，上述信用评价测试系统正内部试运行，上线后，所有的备案中介都要使用规范合同。规范合同也在调整，使其更接近市场，更能体现交易双方的真实意愿。
　　河南嘉同律师事务所律师回新生认为，无论采用何种形式，一旦合同或协议签订，就具有了法律效力，因此，所有条款的内容要弄清，不要勉强签订。另外，为避免产生纠纷，最好在合同后附上费用清单，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。
　　关于二手房买卖合同，您有过哪些遭遇，或者对二手房市场的规范有何建议，记者邀请您参与讨论，可拨打电话，或者发邮件到。
本文来源：大河网-河南商报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师我买了一套二手房，房主说暂时不能过户，签订合同时候需要注意些什么？ - 象盒找房
> 我买了一套二手房，房主说暂时不能过户，签订合同时候需要注意些什么？
我买了一套二手房，房主说暂时不能过户，签订合同时候需要注意些什么？
&&&&编辑：象盒小编&&&&
　　二手房交易是现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。　　二手房交易其他的注意事项：　　1、房屋产权是否明晰　　首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　2、房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。小编推荐房时选好了价位及地段之后，就要深入目标房进行“实地侦察”了，如质量无问题，还要留意朝向、楼层、采光、通风、层高等细节是否理想，因为这些因素会影响到你将来是否住得健康、舒适。朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，...　　如今，期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商“忽悠”，小编特整理了些购期房的流程及注意事项供大家参考。　　购期房的流程：　　1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、...
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
长沙热门二手房
免责声明：您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络，不构成广告也未用于商业宣传，象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表象盒找房赞同其观点，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。
页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准，
用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误，
您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：8
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：8
备案：湘ICP备号
我们发现您的浏览器版本较低！不能很好的体验我们的新版网站。
建议您使用以下浏览器：
不升级浏览器继续浏览，请点击：