北京房贷再收紧：二套界定现分歧 认不认贷各银行执行不同|银行|二套房|房贷_新浪财经_新浪网
　　北京房贷进一步收紧后……
　　二套最多贷25年首套低于9折的利率早已绝迹
　　春节刚过完，银行便再度对北京的房贷政策“下手”。在去年“9·30”政策之后，近日北京地区各家银行普遍将二套房贷款最高年限调低，且多家银行已经开始执行。
　　30年缩至25年
　　二套房贷款年限收缩
　　“现在银行二套房贷款的最长年限，已经都从30年缩短到了25年。”北京分行的工作人员向北京晨报记者表示，新规是从本周三刚刚开始执行。
　　昨日，记者走访多家北京地区的银行发现，、、广发银行等多家银行均已将二套房贷的最长年限，缩短至25年，但二套房贷款利率，仍普遍维持在基准利率上浮1.1倍的水平上。
　　对于银行集体缩短二套房贷款年限，一位银行内部人士透露，这源于前几日银行业自律协会对各家银行下发了一份内部通知，该通知要求各家成员银行将二套房贷的最长期限缩短至25年。
　　在伟嘉安捷企划经理吴昊看来，该政策对于二套房贷款所产生的实际影响只能算得上是“不痛不痒”，但对于市场的心理预期影响较大。
　　“从30年缩短至25年，每个月大概只多还款几百元，但总体算下来贷款人应还利息则会相应减少。”吴昊表示，在实际操作购房中，二套房购买者大多不会将资金贷款到30年，且提前还款者较多。
　　实际上，银行理论上房屋贷款期限最长为30年，但也因人而异、因房而异。一位银行人士向北京晨报记者介绍，房龄越高，按揭贷款的期限就会越短。以房龄30年以上的二手房为例，银行普遍不做按揭贷款，但也根据房屋地段及价值各有所异。而贷款人的年龄也是影响商业按揭贷款期限长短的重要因素，50周岁以上的贷款人贷款期限普遍只有10年左右，不少银行不接受65岁以上的房屋按揭贷款人。
　　二套界定现分歧
　　认不认贷各银行执行不同
　　所谓二套房贷款，是指针对第二套住房的按揭房贷，但是在记者走访银行时发现，当下银行对于二套房贷的界定政策并不一致：认不认贷成了银行政策的最大分歧点。
　　一位股份制银行工作人员介绍说，现在银行仅针对二套房贷款期限做出调整，其他房贷政策并未出现变动，也并未收到北京户口房贷均算二套房的政策。“如果名下无房，贷款人将已有房贷还清，贷款还能按照首套房贷政策执行。”
　　不过，另一家股份制银行工作人员则表示，银行早已开始实行“认房又认贷”的政策，即便是名下无房，但在银行有房贷记录的，也要按照二套房的政策执行。
　　根据去年“9·30”政策，北京地区的二套房政策较此前有所改变。除了利率仍维持基准利率1.1倍以外，二套房还被划分为普通住宅及非普通住宅，其中普通住宅首付比例为最低50%，而非普通住宅首付比例为最低70%。但并未对是否既认房又认贷做出明确说明。
　　首套贷款政策未变
　　银行目前普遍最低打9折
　　在北京晨报记者走访各家银行时发现，目前各家银行对于首套房贷的最低利率政策，普遍维持在基准利率基础上打9折，较此前并未有所变动。而在今年年初少量仍然执行首套最低利率85折的银行，如今也均已上调至最低9折。
　　一位国有银行人士表示，银行早在1月份就已经将首套房贷款最低利率从原先的85折改为9折。
　　实际上，在去年底，银行业自律协会曾给各家银行发文，要求各家银行将首套房贷款最低利率，从基准利率的85折，提高至9折。而在1月1日正式实施日期之前，就已有银行开始执行首套房9折的最低利率水平。这也是自“9·30”调控政策出台以来，银行业自律协会首次发文要求银行收紧房贷政策。
　　据计算，从原先85折利率提升至9折，以贷款200万20年为例，八五折利率时月供为12294.2元，而九折利率情况下则为12556.03元，每个月多出200多元的利息，而20年总利息需要多支付62839.79元。
　　吴昊介绍说，自银行提高首套房首付利率以来，北京楼市的交易量的确有所下降。但由于今年春节较早，楼市真正的走势还应看正月十五之后。
　　北京晨报记者 姜樊
　　■纵深
　　机构连夜解读房贷收紧信号
　　“楼市观望、议价情况或增加”
　　北京地区二套房贷款期限缩短至最长不得超过25年的消息，已经被多家银行和房地产中介机构证实。对于房贷政策的继续收紧，市场人士认为，贷款年限的缩短将增加月供，预计后期买卖双方观望情绪加重、议价现象增多。
　　节后成交将是三年低谷
　　对于这次政策的调整，多家房地产中介进行了解读。
　　麦田房产品牌负责人张月认为，贷款年限缩短，会使得月供变高，对购房者收入审核要求也会相应变高，“对已签约、尚未办贷款的在途单影响较大，尤其是贷款额度高、收入要求刚好与月供擦边的购房者，面临合同约束下的资金或资质腾挪，同时对经纪服务的风险提示能力要求变高。”对于接下来市场的趋势，张月表示，各方对“9·30”以来政策的叠加心理预期变强，对后市的价量预期走低，观望和议价现象将变多，“预计今年节后成交将是三年低谷。”
　　中原地产首席分析师张大伟则认为，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短，政策的直接影响不大。不过，信贷是影响短期房价的最关键因素，虽然缩短按揭贷款年限这一政策和此前的提高首付、认房又认贷相比力度略小，但依然传达出信贷收紧的信号，“银行未来贷款额度收紧，价格上浮，贷款放缓或是常态。”
　　市场会以“慢交易”为主
　　根据以往的贷款政策，购房人向商业银行申请贷款的期限最长为30年。如今北京地区贷款期限从30年缩短为25年，对购房人的影响究竟有多少？北京晨报记者以贷款200万元等额本息的还款方式，按照目前银行普遍执行的基准利率1.1倍的贷款利率计算，如果贷款30年，需支付总利息约160.97万元，月供10027元。而若贷款年限为25年，需支付总利息约164.52万元，月供额则变为12150元，增加了2123元。
　　从日开始，楼市政策不断收紧，如今又缩短了二套房的贷款年限，经纪人的日子还会好过吗？一位经纪人告诉北京晨报记者，市场的调整，可能在经纪人的人均收入上会减少，但是对于好的经纪人来说，选择和被选择的余地会更大，服务竞争也更充分，“楼市火的时候，客户没看几套房子就买了，选房远远大于选人；不火的时候对经纪人的要求就会高，客户会反复思量，如果自身专业和服务过硬，就更容易被选中。”该经纪人认为，与去年相比，未来市场会以“慢交易”为主，“我们做的业务主要在中高端领域，原本交易周期就比较长。政策的影响不会太大，反正我还会继续做下去。”
　　北京晨报记者 杨奕
责任编辑：陈永乐2017北京购买第二套房政策是什么
2017北京购买第二套房政策是什么
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如果是北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅。贷款首付6成,利率上浮10%-15%非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅(需卖掉现有住宅才可以购买,且如果2次贷款首付6成,利率上浮10%-15%外籍及港澳台人士以家庭为单位不可购买2套住宅三套住宅以家庭为单位均不可购买(非住宅立项除外)外地户口只能拥有一套房产,北京户口可以购买第二套,首付款得6成。第三套房产是禁止购买的。除非是商住两用50年产权的。买好的房子要装修，想先找位靠谱的室内设计师该去哪找呢，推荐设计本担保交易，注册的优秀设计师资源80万&&&
北京住房公积金管理中心昨日下发了落地文件。文件中明确，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交
易权属信息查询系统中，显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷
款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。
文件中并没有提及二套房贷利率。因此，可以理解为，二套房公积金贷款仍将执行目前1.1倍利率的政策。
而且，和三部委此前发布的文件略有不同，北京此次仅提及结清相应公积金贷款即可执行首付最低两成的
比例，并没有包括商贷。
如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
各银行第二套房认定标准
工行北京分行父母贷款买房，孩子再贷款买，不算第二套住房。同时，如果丈夫已经贷款买了一套房，妻子再贷款买房，也算是妻子名下的第一套房。而对于曾经在银行贷款买房并还清了贷款的，如果已经还清此前的贷款，再贷款买房，就会视为第一套。
交行北京分行\\\\“第二套房”只与贷款人此前有无房贷记录有关。比如夫妻买房，若二人此前已经以共同名义购买了一套住房，那么再次购买，就算第二套房;假如以配偶一方名义购买，只要他(她)此前并无贷款记录，就不算。
北京银行判断家庭买\\\\“第二套”房的标准主要根据婚姻关系。父母购房后，用未成年孩子名字买房算第二套房，但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。
农行北京分行只要配偶一方此前已经申请过房贷，不管是不是婚前财产，若再次购房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名义购买。
光大银行将以个人为单位考察购房者的房产情况，申请者配偶的房贷情况不影响申请者本人。只要是以前有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都要按\\\\“第二套房”处理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍;同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。如果购房者想再添置第二套价值100万元左右的住房，光首付就要一次多掏10万元，而利率提高增加的月供负担也不是小数。据测算，由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%的基准利率计算，实际执行利率为6.66%。而按新政策，执行利率将提高到8.61%。以一笔70万元15年期的贷款计算，月供负担要增加780多元。
繁华尽落&回答：一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
　　二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
32c881&回答：你好，1，““二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
Andy421&回答：具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
那么二套房认定标准是什么呢？下列情形的都是属于二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。
小靓鱼lili&回答：你好，有几点要特别注意的，1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
feng105459&回答：一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
　　二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
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现在北京二套房可以贷款,能贷的话贷多少?
提问时间： 19:06:21
现在北京二套房可以贷款,能贷的话贷多少?
浏览次数：7016
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公积金和商业贷款利率都有上浮 10%-15%不等。一套90平以下首付20%.90平以上的30%。
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，日起，我市现行的住房公积金管理政策有所调整。您己经预约排号的，贷款审批不受影响，供款2期后，您可以申请提取，申请提取时按新政策审批。
郑州的情况非常的严峻，现在公积金的额度不充足，但是政府也不敢限贷使用公积金的，因为怕影响到房子的销售的；公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了：（1）只有参加住房公积金制...
3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为至少40%。
暂时还是以家庭为单位
二套房首付4成，利率上浮35%以上，详情可以电话咨 询
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&2017 北京二套房最新政策（首付） 二套房认定全解
北京二套房认定全解：只要买过 贷过 都算二套，全国！包括商住！
来源：严肃买房报告微信号
新政一出，离婚都没用了，之前因为不信任，房本非写两个人名字的，你们后悔吗？
枕戈待旦。3.17下午，严肃君一班人马采访、写稿一副热火朝天。二套房“认房认贷”重出江湖。这下子，市场估计没几个有资格的了。
政策尚有很多认知灰色地带，祁老师的N个500人购房群，人都被炸出来了，各种花式提问。
“我贷款还完了，还算二套吗”
“在外地买的房，也算二套吗”
“假离婚还管用吗”
严肃君各种大道小道、黑道白道包打听，新政对二套房的认定，大家记住这一句总结就够了：
不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。
特别注意，CCTV刚播的，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！
不过大家分不清普宅与非普宅标准也没有关系，因为现在北京卖的基本上都是非普宅。
10、以公司名义买房有什么新的限制？
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
总之，这次北京楼市新政刷新了二套房最严格标准，不仅恢复到了之前的“认房又认贷”，二套房60%、80%的首付比例也是历史最高的。
YING：祁老师这次有什么要说的么？
祁老师：买不起房的信念更坚定了，钱该花的花，日子该浪的浪。你呢？
YING：我觉得我离恢复单身不远了。
肯定还有很多银有各种排列组合的问题，我们再逐个解释下。
1、新政什么时候开始执行？
日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间，政策原文是，“自本通知发布次日起．．．．．．”
2、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？
都算二套，详细解释下：
① 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。
② 在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。
3、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？
4、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？
算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。
5、假离婚还有没有用？
你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：
① 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；
② 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。
6、假离婚之后，有资格的一方购房，但是流水不够银行贷款要求，怎么办？
严肃君实调售楼处发现，开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保，这个不是大问题。只要有购房资格，这是有操作空间的。
7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？
有影响，占北京购房名额。而且是全国！
8、新政对首套房有影响吗？
贷款有影响：暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），是针对所有购房者的。
认定没影响：对首套房的认定、首付要求维持原判，政策和之前一样。
即，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？
新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
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