来自雪球&#xe6关注 繁华散尽，三四线城市房价笙歌将落 | 米筐原创来自三四线城市的房地产火爆已经繁华散尽，你拾叶的好友高首席站在中原某三线城市的霓虹灯下，掐灭了手中的烟蒂，嘟囔一句：这才十一点，街上怎么连个通宵的火锅店都没得。我看看愁眉苦脸的高首席，说：这儿可不是北京，晚上十点这儿整个城市都打烊了。“夜生活也是一个城市经济景气度的体现嘛，唉，这儿的经济太没活力。”高首席摇摇头走了。看着高首席落寞的背景，估计他今天晚上又要焦虑的睡不着觉了。“要不……晚上……来撸个串？”& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &1早在半年前，笔者就提过，这一波三四五六线城市的房产红利已经接近尾声，高潮过后，将会加速下滑。届时，这些城市的房地产不仅仅会面临房价回调的压力，更重要的是将会越来越缺乏交易流动性的支撑。人类社会的趋势很难逆转，虽然当局要解决区域之间不平衡的矛盾，但一二线城市良好的公共资源与就业机会依旧会吸引着全国优秀青年和资本纷纷涌入，无法回撤。面对持续向好的资金、人口红利和产业行业配套聚集，一二线城市的地方政府很难平衡当地房地产市场的供需结构。特别是偏改善类的新房更是有巨大的供给缺口。而三四五六线城市未来房价却有很强的不确定性，如果把控失衡，那么暴涨、暴跌则都有可能。而如果任凭其自由发展，那么未来，绝大部分三四五六线城市房价笙歌将落，房地产繁华不现，这是现实，也是事实！不可否认！& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 2自98年房改以来，住房开始商品化。商品化也就意味着货币流动与房地产流动的桥梁彻底打通了。随着2001年中国加入WTO，经济高歌猛进。外汇增加，民间资本开始雄厚。房地产行业飞速发展。2005年之后，中国经济出现每三年一个周期的特征，细心的研究者会发现这也正是中国房地产行业的投资周期。▲图片来源：交银国际洪灏换句话说，从2005年至2017年这十二年间，中国的房地产市场迎来了四波上涨，然而，每一波上涨之后房价的回调却很有限。京沪一直涨的口号就是在这种大现实背景下传的满微博都是。而最近的一次房地产周期是从2014年9月开始的。这一个月也恰是15年股票大牛熊市的开端。伴随央行进入降息通道，居民中长期贷款快速爆发，商品房销售面积与销售金额增速大幅飙升。随之而来的就是房价暴涨。调控开始，更多一二线热点城市的房地产调控政策集中出台，各路媒体纷纷发声：“房价上涨的势头终于要被抑制住了！”你拾叶的好友路口大爷看了新闻后激动的热泪盈眶，终于……终于可以多看看售楼部，等房价回调给儿子买婚房了。两年之后的今天，路口大爷一提9·30那帮叫嚣看空房价的媒体就破口大骂。因为他儿子现在还租房住。当然，未婚。9·30之后，货币环境出现紧缩，但信贷环境依旧宽松，一二线城市大量的投资资金向下沉淀，转移至非调控的三四线城市。而这，也正是当局想要看到的结果：三四线城市去库存！2015年之前，由于三四线城市的过度投资、而年轻人口却涌入一二线城市，导致三四线房地产库存奇高，去化周期长，库存压力大。2014年9月房地产启动后，三四线库存并没有明显下降。调控后，住建部推出棚改货币化安置，以货币直接对拆迁居民补偿的形式进行安置，获得补偿的居民可以用这笔钱购买商品房。政策一出，伴随货币化安置和一二线投资资金的下沉共振，三四线城市迎来了房价的高潮期。你拾叶的好友小仓老师，就是依靠这波三四线红利，终于跻身百万身价。& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &3到了现在，一个很现实的问题是：三四线城市的房子到底还有没有机会了？如果我们先从购买端的货币面分析，现在货币安置化的权限收归国开行总行，那么往后看三年，这一块儿的棚改货币化安置资金是受限的，从大力搞货币安置到大力搞实物安置，这对房价的推动是不可同日而语的。从购买力的货币端讲，三四线房价上涨动力是消弱的。再说三四线本身。你本来就是库存高、去化周期长所以才有去库存这一说。这一轮房产产权置换后，从开发商转移到居民手里。但房子依旧在你这个城市里啊！从常住人口增速来看，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，远低于全国人口平均0.5%的增速，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。并且从空置率上看，根据国家电网的统计数据：目前三四线城市房屋空置率已经到了14%附近，这已经是国际通行的空置危险区。全国、一线、二线、三四及以下城市常住人口增速：所以，缺乏人口支撑和货币支撑的这些城市二手房流动性很容易丧失，现在大量房屋中介消失关门，并不稀奇，并且这种情况未来都有可能会越演愈烈。我们如果换个角度想想，过去由于三四线城市房地产的过度投资、拉动地方房地产的库存攀升，但年轻人口及资源却涌入一二线城市，导致房地产库存高，去化周期长，这个本质原因并没有解决，而是从新房市场转移到了二手房市场。房子还是那么多，城市人口还是那么多。说的更通俗点，供应依旧那么多，只不过“房东”变了而以。去三四线城市投资，谨慎谨投！& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &4很多三四线城市在成为经济强市、科技创新强市、商业文化强市之前，先成为了房地产强市。这些地方严重依赖土地财政收入模式。如果没有2016、17这一波去库存下的房地产行业快速发展所带来的巨额土地出让金收入和土地储备抵押价值，有些地方可能会更加窘迫，即便如此，根据新闻报道，就在现在这个时刻，部分地方甚至开始拖欠公务员工资和中小学教师工资。哎，本末倒置啊！大家都在搜：
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我购买房子,交了定金3万,但是现在说20%的贷款签不了。让我签30%的该怎么弄?
你好,我购买房子,交了定金3万,但是现在说20%的贷款签不了。让我签30%的,我凑够钱了现在又说我流水不行,出钱买300,加中介600一共900,我不同意,现在不退我定金,该怎么弄
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如果是因为你个人原因,导致贷款无法通过审批,定金不能退。
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恒大复苏却难掩1将心中落寞 沪指涨近2%逼近2800点
作者：匿名
当初伏明霞与财政部长梁锦松的恋情也是甘比最先知情，甘比采访伏明霞时以三寸不烂之舌说服伏明霞同意公开恋情，并能让伏明霞亲自开车送她回家，当时甘比也与伏明霞的经纪人叶静子关系匪浅。而“制冷”模式工作时，空调压缩机和吹风机会持续运作，直到室内温度达到低温后才会停机，所以更为耗电。经过3年发展，其业务从早期单一的媒体报道，发展成为集数据、报告、资讯为一体的创投信息服务提供商，成为国内2000万创业者、20万投资人的每日必读媒体。美的集团副总裁王金亮与京东商城京东家电事业部总裁刘俊共同签署了“天眼计划”合作意向书2018年初，双方再次确立了2018年营收规模突破300亿元的目标。对于北京现代而言，曾于2016年取得114万辆销量，计划在2017年将销量提升至125万辆，并于去年7月在重庆新建工厂用来提升产能。除了全聚德，湘鄂情、俏江南等高端餐饮企业经营状况也纷纷下滑，高端餐饮业开启寒冬模式。有消息称，039A/B/C型潜艇使用的斯特林发动机的原型，是上世纪80年代从瑞典购买的老款，而哥德兰级潜艇的斯特林发动机前不久已经升级到第三代。”近日，昆仲资本一位高管在微信朋友圈发了这样一则动态，引爆朋友圈，也点燃了掌门1对1和成长保这两家在线教育平台之间的战火。走在一起都是因为互相吸引，互相喜爱，都是因为怦然心动而相爱，却在生活中慢慢磨灭了彼此的爱，两人相遇相爱已经不容易，却彼此磨合不来，这是多么可惜的一件事。薛仲明指出，司警局会密切关注诈骗分子手法的演变，采取更主动的小区警务策略，提醒居民尤其年轻一代加强防骗、防罪意识。要知道，这是 Bird 短短几个月内第二次融资，其估值从 5 月的 10 亿美元飙升至 6 月底的 20 亿美元，一个月就翻了一倍！而这个数字在今年三月还仅为 3 亿美元。
要减轻年轻人租房压力，57.9%的受访年轻人希望政府牵头搭建租房平台，53.0%的受访年轻人希望增加住房公积金对租房的支持力度，51.7%的受访年轻人希望加强租房市场监管，打击严惩黑中介。本文转自学易优网的博客，点击阅读全文新浪声明：此消息系转载自新浪博客，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，文章内容仅供参考。MBA考试：考研调剂需要牢牢把握的三个尺度1、名校优势值得垂涎名校之所以受到追捧，是因为它确实存在着许多令人无法抗拒的优势条件：师资力量雄厚，名师如云;教学质量过硬，学风正，环境氛围好;学校名气大，将来就业更容易获得青睐，走上社会有优势等等。中新网漳州6月3日电 (何凌霄)1日至3日，由福建省闽南文化研究会主办的以“闽台民俗文化保护、传承，发挥特色，提升档次”为主题的系列活动在福建漳州长泰展开。四是规范基金管理人和基金销售机构“T+0赎回提现”业务的宣传推介和信息披露活动，加强风险揭示，严禁误导投资者。（作者署名：麦田军事观察）本栏目所有文章目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。韩国人给自己的这种国产直升机取名为“完美雄鹰”，但是这架“完美雄鹰”一点都不完美，甚至都不国产。1~6月，全省棚户区改造实现投资77.71亿元，为全省扩大有效投资、稳定经济增长、促进结构调整提供有力支撑。在不少线下商超门店营收增长缓慢的大环境下，这些商超伙伴的战报用“令人震惊”来形容毫不为过。遇见超跑要佛系，加速声浪都不济！贷款买车首付11.03万开回家大就代表有面，这是当前社会对汽车的一种潜在认知。硅谷 VC 多为事业有成中年人，这么追捧滑板车，难道是集体中年危机的体现？当然了，这只是玩笑话。5/这段时间基本上各个MBA院校新的申请流程已经出来了，根据目标院校的要求和对笔试的擅长度，制定自己的备考计划。据统计，6年来，来自国内外88所知名高校的1000多名院士、专家教授和博士硕士生参与“百名博士防城港行”活动。数学、物理，甚至是历史、艺术，不是用另一门语言来学习这些基础知识，而是通过研究历史的过程中发现一些规律，得出自己的思考，写论文表达出来。目前这部旗舰级游戏手机正在京东现货火爆销售中，喜欢的各位不妨前往入手——性价比超高的游戏手机2999元就能入手说起“全速旗舰不将就”相信已经有网友猜出是谁来了，没错，咱们接下来要说的这款手机就是广受用户欢迎的一加6。”事实上，作为k12教培领域的龙头企业，好未来有足够强大的实力来进行长期的市场竞争和战略布局。未来三年面临“三大攻坚战”，第一个就是防范化解重大风险，其中系统性金融风险首当其冲。周：枪也有善良的？黄sir：我的枪它本性善良，我担心它会落在坏学生手上，那难免会滥杀无辜，涂炭生灵，唉。经海关工作人员现场检查发现，该挂车车厢前部外观异常，前部铆钉新旧明显不一致，前端顶部铆钉为新，并有新近的划痕，有处理痕迹。日至6月30日，抖音平台累计清理27578条视频，9415个音频，235个挑战，永久封禁33146个账号。创业板次新股业绩成色如何？同花顺数据显示，去年3月至今年3月的119家创业板上市公司全部实现盈利，不过有相当比例的企业业绩出现下滑和停滞。第二名：泰勒·斯威夫特从纳什维尔的乡村小清新，到如今的准流行天后，斯威夫特的人气在无数少女粉丝的保驾护航中一路高涨。有关负责人就外汇储备规模下降原因表示，2月，我国跨境资金流动和境内外主体交易行为总体平稳，外汇市场供求延续基本平衡格局。今年以来6家券商被罚据券商中国记者不完全统计，今年以来已有6家券商因“反洗钱”不到位而被央行罚款，分别是：中国银河证券、第一创业证券、招商证券（2次）、华泰证券（2次）、国元证券、华安证券。低空、慢速、小型（低慢小）无人机非法测绘、威胁航空器安全、非法闯入重大活动及敏感区域的新闻频频见诸报道，这也是长久以来关注最为广泛的无人机威胁。国家发改委、国家能源局此前发布《关于积极推进电力市场化交易进一步完善交易机制的通知》，指2018年放开煤炭、钢铁、有色、建材等4个行业电力用户发用电计划，全电量参与交易，并承担清洁能源配额．有序放开用户电压等级及用电量限制，符合条件的10千伏及以上电压等级用户均可参与交易．支持年用电量超过500万千瓦时以上的用户与发电企业开展电力直接交易。南京桥北地区房屋经纪公司工作人员徐翔指出，业主涨价的心情我们能理解，但是过分涨价的话，有价无市，卖不出去，没有用的。