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免费问律师悲剧！合肥步行街280多户商家欲哭无泪！开业3个月就关门，上百万租金要不回！曾经商业最繁华的地方也落寞了
说到步行街，那是承载了合肥老商圈多少的繁华记忆。然而在这么一个闹市区的时尚1983购物广场却问题不断：1月试营业！5月开业！8月停业至今！280多户商家租金要不回，具体怎么回事，一起来看~1983购物广场关门整顿数百投资者租金要不回“我们这的商城从8月份关门整顿，但是几百个商家的租金却不退。”近日，市民葛先生反映称，在淮河路步行街绿都商城负一层的时尚1983购物广场投资开店，现在遭遇困境，大量租金要不回，现在找公司负责人也联系不上，众投资者不知如何是好。目前商场内一片冷清，除了几名工作人员看守现场外，已没有顾客光临。在一份与商场管理方签的合同上，记者看到，合同所写的年租金是36万多元，同时签约者还支付了4万元保证金以及综合服务费8千多元。“我们每个投资者都有这种合同，除了要交年租金还要交保证金和综合服务费。”葛先生说，整个商场投资的租户大约近300家。“目前统计来看，最少的年租金是七八万元，最多的有四十多万元，正常的铺位租金都在十几万元一年。”位于黄金地段的该商场，却并未如想象中一样火爆起来。曾经预想很美好的商场效果图事发：商场突然停业整顿
时尚1983购物广场的商户李先生说，他于2016年10月签了租赁合同，并缴纳了2017年全年的房租，当时商场告诉他日正式营业，然而开业时商场的商户入住率不足一半，有的还正在装修，“于是就推迟到5月1日开业，虽然商户差不多搞齐了，但是商场的人气一直没有起来。”“有时候一天的营业额只有几十块钱，就这样做到7月底的时候，商场突然把走道的照明灯都卸了下来，告诉我们商场要停业整顿了。”李先生说，8月10日，在张贴了一张没有公司印章的通知后，未征得多数商户意见的情况下就关门了~商户：商场存在很多问
商户张先生告诉记者，目前商场总共有近300个商户，已经联合起来向商场讨要说法。“从商户的角度看，这个商场本身就不具备开业条件。”1、很多基础设施都不完善，主题分区和商场环境与宣传的时候有很大差别。2、多处漏水。在一个快餐店外，张先生指着头顶的一大块铁皮说：“这是商户自己加装的，用来接水管漏下来的水和下水管道漏的脏水，整个商场有很多漏水的地方。”张先生表示，商场曾修补过水管，但是这里补好了其他地方又漏了。（图片来自网络）3、空调和排烟问题。整个商场分为八个主题区，每两个区有一台中央空调，但是由于电力问题，同一时间只能开一台空调，“商场就每两个小时轮换一台空调开。你说一到夏天这么热，顾客一进来发现闷热得很，怎么能留下来消费?”商场的西南角是一大片餐饮区域，张先生说：“烟排出去要经过好几十米的管道，由于抽风机马力不够，烟进入管道后排不出去。只要这边几个店同时做饭，里面就烟雾缭绕，根本没法呆。”辖区街道曾出面协调
今年9月份，辖区街道出面协调，“当时商场和投资者约定，返还70%的租金和投资款(部分是90%)，并采取分期返还的方式。”但投资者们称，他们仅拿到过第一期的返还款，“11月10日是第二期的返款日，但商场一直没付钱，我们去找商场，现在连负责人也找不到了。”近日，某媒体现场实探时，在负一楼的现场，公司运营部的两名女性工作人员正在看守商场。其中一名工作人员称，整个商场有1.8万平方米，涉及商户约280家。今年1月份商场试营业，5月1日正式开业，但之后发现人流量不足，商场不景气，于是在8月份贴出告示要停业整顿。该工作人员说，公司老总目前在外筹集资金，并没有跑路，公司每天都有工作人员在现场看守。“我们筹到钱了，也就能把他们(投资者)的钱还了，他们的钱我们肯定是要还的。”商家撤场，人气惨淡合肥那些经营不善的商业体出路何在除了上文我们重点说的步行街时尚1983购物广场外，近年随着合肥商业体越来越多，也有不少因经营不善导致商家撤场，人气惨淡的案例，等待他们的是转型升级还是持续落寞？太阳城莱迪广场
地址：合肥老城中心胜利路与明光路交汇处事件概述：2015年10月，宣称要打造“安徽时尚第一城”的合肥太阳城莱迪广场正式开业，6层商业体内商家云集。然而让人没想到的是，还没到2年，由于缺乏人气，约九成商户已撤场，商场陷入严重困境。据悉，该商场1层到3层约有600个商铺。商场不景气，除了商户们叫苦不迭，受损的还有购买商铺的业主们。不少商户反映，很多投资者资金被套，当初购买商铺时，开发商宣称的诸多承诺也无法兑现。义乌小商品城
地址：与铜陵路交口事件概述：2016年6月底，铜陵路街道办曾出了一纸公告：义乌小商品城原商管公司为合肥义乌小商品城管理有限公司，该公司因返还租金、内部管理等原因，经营状况日益恶化，2017年春节后，该商管公司人员在未办理正常交接手续的情况下无端撤离，致义乌小商品城陷入瘫痪状态，且存在消防、安全、治安、停电、停水等隐患。商管公司突然撤离，让商城管理“停摆”，商城拖欠十多万元电费和上万元水费，数次面临停水停电。在2010年商场刚开业的时候，商场内有700多商铺90%以上都租出去了，曾经的一铺难求，如今却剩下十分之一的店家还在苦苦支撑。明发商业广场
地址：北二环路与交汇处事件概述：2016年8月份，明发集团（合肥）房地产开发有限公司（下称明发集团）在报纸上刊登公告，称明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费，经催告无果，将与其解除租赁关系。据了解，明发集团所发公告至少提及18 家签约商户。公告称，商场将与这些欠费商户解除租赁关系，并要求其在规定时间内撤场。而涉事的商户却透露，因商场人气不够，生意太差，导致没钱交租金。商户大规模撤场，商场人气跌入冰点，乃至整个明发集团面临巨大难关。中翔商业中心
地址：徽州大道与长沙路交口事件概述：中翔商业中心于2012年4月开工建设，共分1期开发建设。整个建设项目（计划）于2014年6月全部建成竣工交付使用。中翔商业中心2013年资金链断裂后，在没有取得房地产预售许可证的情况下，公然违法销售持续近3年。并设局诈骗：销售商铺40年使用权，承诺按点返租，定期无条件回购。违法销售商铺面积达近15000平方，非法骗取业主资金达2.5亿多元。新地中心
地址：政务区祁门路与潜山路交口事件概述：新地中心于2013年1月正式开业，在经历了开业后的人气爆棚之后，随着商业体的竞争加剧，新地中心人气渐渐惨淡起来。在2016年年底，新地中心的百盛宣布撤出新地中心。不过，最新近况是保利接手了，以保利MALL重现商圈，期待~新商业不断涌现合肥众多商业还将面临哪些困境从商业综合体的经营状况来看，前期开业都是风风火火，短时间能够积攒大量的人气。但是，有些商业综合体在两三年后开始人气冷清，这是为何？1商业综合体发展迅速体量过剩目前在合肥的各区域中，商业综合体发展最为迅速的无疑是政务区。2012年万达广场开业、2013年新地中心开业，随后银泰城、华润万象城等都扎推聚集于此，政务区仅12平方公里的面积里出现了4家大型的商业综合体。按照发达国家的成熟商业市场计算，人均商业面积在1~1.5平方米左右。据粗略统计，合肥商业综合面积近1600万平方米，以的合肥人口780万人来计算，明显出现了过剩的现象。2电商愈加兴盛侵袭实体市场另外，除了最重要的综合体数量过剩的原因，电商侵袭实体店挤压消费也是很重要的原因！马云早已不满足于淘宝，54亿入股银泰，可见电商侵袭实体店的大趋势不可小觑！在全国消费者日渐热衷于电商淘宝的情况下，实体店受限于房租水电，物业宣传等等条条框框，其商品优惠力度和提供的服务难以满足消费者，竞争劣势日渐凸显……3运营出现问题招商困难经营不善的商业综合体如何突围，是摆在运营方面前的命题。以上也有商业综合体运营方已开始尝试突围。要想成功站稳市场，运营好一个商业综合体，首先要精准定位，不能盲目开建商业综合体。做好前期考察规划，对城市商业综合体发展至关重要。新建商业综合体还应对周边消费能力、区域环境、交通情况、配套设施等方面，作出判断及前景预测。来源：安徽楼市本文部分资料来源：安徽商报近日楼市热闻?重磅新政：最高可省21万！今日就执行！没买房的和年底拿房的都要笑了！?租房也能提取公积金！一年最多可取8400元！这都不知道你就亏大了！?惊，今日土拍尴尬缩水！喜，合肥物业维修金将省大笔钱，新标准最快明日执行！?N盘齐备案都没用！你买不到！也买不起！刚需一席之地何处寻？?大动作！江汽轻卡厂正式搬迁！3号线下穿确定！南二环这些新贵小区要涨价了！发福利啦！即日起，365淘房二手房独家制作的房产交易手册&学区房手册 大赠送！有需要的可以通过以下两种方式自由领取。方式1：自行领取领取地址：合肥市经开区芙蓉路创新创业园4#-B 365淘房一楼方式2：小编邮寄（仅限合肥市区）扫二维码加小编微信，咨询邮寄详情
华邦繁华里
合肥2017最新限购政策买不起房子，可以租房，租不起房子，又该怎么办？躲过了高房价，躲不过高房租。最近，不断上涨的房租，引发了人们的关注。其实，这波涨价潮，从六七月份的毕业季就开始了。【一】大学毕业生初识社会残酷的第一堂课，可能是在群租房里学到的。这堂课的第一个关键词，叫价格高。某房地产研究院统计数据显示，北京的平均租金是 82 元 / 平米，也就说，租个 100 平米的小三房，要 8200 元。注意，这只是平均数，越靠近市中心，租金越贵。比如，北京西城区这套小房子，建于 90 年代，房龄比刚出校门的大学生还老。装修简陋、家具破旧，面积仅 40 平米，要价 5500 元。别瞧不上，很抢手的。再看南京，6 月份的平均房租是 2774 元 / 套。然而，像地铁 2 号线集庆门站区域，80 平米的小两房，价格都在 5000 元以上。（南京房租价格）一二线城市房租高，三线城市也不甘示弱。在山东济宁，装修简单的房子，租金也要 1000 元以上。这堂课的第二个关键词，叫涨幅快。先看全国的情况，今年 5 月，CPI 同比上涨了 1.8%，租房指数同比上涨 2.4%，比 CPI 高了 0.6 个百分点。（上海各区房租价格）热点城市租金上涨更快。据房天下的数据，2017 年 2 月& 2018 年 5 月，17 个热点城市房租年均上涨超过了 8%，上海上涨 19.5%、深圳上涨 15.5%，北京更是大涨 25.9%！这个涨幅，离失控不远了。【二】房租为什么涨得这么快？还是要看供需关系。先看需求。从 2009 年到 2017 年，中国流动人口（非本地户籍）规模从 1.8 亿增长到 2.5 亿。（中国流动人口规模）其中的 67.3%，也就是 1.7 亿人，需要靠租房解决住的问题。（67.3% 的流动人口租住私房）每年的 5 月底到 7 月中旬，是租房市场的高峰期（另一个高峰期是务工人员进城的 3 月份）。大量高校毕业生离校，造成短期内租房需求暴增，推高了房租。某中介机构的统计数据显示，今年 5 月，北京西城、东城、海淀租赁成交量，环比增加了 10% 以上，决策时间也明显低于去年同期。这表明，北京租赁需求扩大，很多人已经开始抢房子了。再看供给。北京的租房供给，不增反减。特别是 2017 年年底，因大兴一场大火，北京开始整治群租房，客观上，压缩了供给量。可以简单地算一笔账。北京规定，& 出租房屋人均居住面积不得低于 5 平方米，每个房间的居住人数不超过 2 人 &，也就说，一套 100 平米的小三房，最多只能住 6 个人，但搞成群租房，住 25 个人绰绰有余。仅以 20 人计算，清理一套群租房，意味着 14 个人无房可住，相当于消减了 2 套房源。看数据，2017 年 1 & 4 月，北京就整治违法群租房 3709 户，全年预计在 7500 套。也就是说，北京租房市场，变相减少了 1 万余套房源。（北京整治群租房情况）房源减少，北京不是孤例。链家研究院数据显示，从去年 8 月到今年 2 月，链家平台新增租赁房源套数连续 7 个月环比下降，目前租赁新增供给仅为 2017 年高峰的 50%，租赁客房比由 2017 年末的 1.9 上升到 2018 年初的 2.4。租赁需求上升，供给不增反降。房租能不涨吗？【三】资本力量，正在成为房租上涨的另一个推手。当北京在清理群租房，深圳正引入资本，将城中村改造成长租公寓。公寓的住房条件大为改善，房租也涨得吓人。有记者调查，改造后的长租公寓，租金比改造前，涨了两倍。正因如此，深圳富士康员工不干了，要求涨工资，并希望深圳降低改造城中村的速度，以免交不起租金。（深圳富士康员工的公开信）根据计划，& 十三五 & 期间，深圳要将 100 万套 ( 间 ) 城中村住房改造为长租公寓。可以预计，改造完成后，租金至少上涨 50%。在租购并举政策推动下，我国住房租赁市场一片火热，长租公寓尤其火爆。据自如寓公布的数据，2015 年长租公寓的门店增长率不足 15%，2016 年增长了 35%，2017 年更是高达 40%。（长租公寓品牌榜单）资本正大举进军租房市场，烧钱抢占房源。前两天有一条新闻，蛋壳和自如两大长租公寓巨头争抢一套房源，原本房东心理预期在 7500 元一月，硬生生被炒到 10800 元让蛋壳拿下。资本不是做慈善，一旦站稳脚跟，必然大幅提高租金，将付出的成本，转嫁到租户身上。【四】中国的情况，更为特殊。国际上，衡量房产运行状况良好的租售比一般为 1 ∶ 300 到 1 ∶ 200，即一个月的房租用 200 个月的时间能够把买房的投资全部收回。（中国城市房屋租售比）中国一线城市的租售比，普遍在 1 比 500 左右，有的城市甚至高达 1 比 700。这意味着出租一套商品房至少要过 40 年才能收回成本。也就说，相对于房价，中国的房租，太便宜了。这是不是意味着，房租还将继续涨？【五】高房租，已经超过了很多人的承受能力。通常来说，30% 是房租收入比的 & 黄金分割 & 点。低于 30%，处于幸福区间范围，超过 30%，租金压力就会影响生活的幸福感。北京大学毕业生的起薪没有准确的统计，如果以 &2018 年中国大学毕业生薪酬水平排行榜 & 作为参考的话，清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就 9000 元。（2018 年中国大学毕业生薪酬水平排行榜）仅仅租房，就要花掉其中的三分之一。由此看来，绝大多数的北京大学毕业生，恐怕都不太幸福。中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对租房的年轻人进行的一项调查显示，55.5% 每月房租占月收入的 1/3，20.7% 每月房租占月收入的一半及以上。易居房地产研究院公布了一份《全国 50 城房租收入比研究》报告，全国 50 个城市中，超七成房租收入比较高。（《全国 50 城房租收入比研究》报告）房租一年要涨个 10%，算一下，你的收入增幅，能跑赢房租吗？【六】政府不断出台调控政策，死盯着房价。视线之外的房租，却一路狂奔。有人会说，市场经济下，房租应该是市场说的算，让供求关系自由调节。但要知道，租赁关系中，承租人始终处于弱势地位。供求失衡之下，承租人基本没有议价的本钱。失控的高房租，比高房价更可怕。居住是刚需，却不一定需要通过买房实现。当房价高到高不可攀时，租房就成为了人们最后的退路与底线。不断上涨的房租，正在一步步击穿底线。
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夏天一到，空调又毫无例外成为了我们生活中的一个主角，无论是家里、办公室，还是商场、餐馆，都少不了分体空调或是中央空调的存在。也许在很多80、90后年轻朋友的脑海里对空调的认识上，空调大概也只有分体和中央这两种。但是在年纪更大的人的记忆中一定还少不了对通常是家里第一台空调——窗式空调的回忆，尽管这些回忆有些时候也许并不是那么美好。
放眼周遭，随着时光的流逝，窗式空调确实已经很难再在我们的视线里出现了，而且与同时代显像管电视比它似乎在好多年前就已“绝迹”。也许对窗式空调略有了解的人这时会讲，这种空调制冷效果差，噪音又大，被淘汰不是很正常吗。
先别急着讲被淘汰，在这里上海家电网可以很负责任的告诉大家，窗式空调真没有被淘汰，而且在这个世界上最大的资本主义国家美国还是市场的主流，比重而且还远高于我们这里占主导地位的分体式空调，更重要的是它们还在不断推陈出新，最近通用电气甚至把手机远程控制等智能化操作也引入到了它们最新推出的窗式空调新品中。是不是有点誓把窗式空调这条路走到底的意思。
其实不止美国，我国香港特区的窗式空调拥有量也很高，去过香港或是看过香港电影、电视剧的朋友相信也一定注意到了，在香港被叫做冷气机的窗式空调可以说遍布大街小巷的各幢楼宇中，甚至旺角、中环等繁华地区也不例外，而且不单单是那些有了一定历史的老楼，就连新盖的可以被叫豪宅的小区也都会给房间预留安装冷气机位置。
可以想象，生活水平要比内地来的高的香港，应该不存在买不起分体式空调可能，那他们如此热衷窗机的原因又是什么呢？毫无疑问，窗式空调从它诞生之日起就有许多的不足或者说毛病，但它其实也有许多的优点，首先就是安装非常方便，自己就能搞定，不需要像安装分体机那样请专业人士上门安装，也不需要在墙上打洞，而使建筑物的外墙面遭到破坏，最重要的是窗机没有外挂机悬挂在外墙，对楼下行人也不会形成潜在的威胁。
其次因为窗式空调属于整体空调，循环系统的铜管很短，这样冷气损失就非常少，而就相对提高了效率或者说节约了能耗，而且由于其结构是制冷剂密封在制冷系统内，所以制冷剂泄漏机会少，故障率也就会相对低一点。
最后就是在寸土寸金的香港，一般的房间面积普遍不大，对空调的功率也就要求不高，窗式空调的制冷能力胜任绰绰有余，再就是房间本来就小，如果再装分体机，就会让人感到很压抑，而不会占用到室内地方也是窗式空调另一大优点。
写到这里，大家是不是有这样一种感觉，那就是内地的窗式空调退休是不是早了点，可以想像，随着近年来很多城市房价的井喷，价格直追香港，未来紧凑型中小户型势必将是房地产市场的主流，而对于这种户型，节能、耐用、便宜的窗式空调一定还会有它的用武之地。所以对于窗式空调是否已被市场淘汰，还是先别急着下这个结论。
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房租暴涨正在惩罚不买房的人？昨夜监管部门出手了
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　　房租暴涨正在惩罚不买房的人？资本抬租抢房？昨夜，监管部门出手了
　　房租大幅上涨，长租公寓运营商被炮轰，罪魁祸首是他们吗？
　　调控大棒下，房价冰封，没有想到的是房租上涨却在这个盛夏刺痛人们的神经。
　　“躲过了高房价，躲不过高房租”、“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”，这些刺眼的标题确实足够让人焦虑。
　　居大不易，多家研究机构的数据表明，一线城市房租均在7月出现了上涨，其中北京最为突出。集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。
　　月均房租近5000元意味着什么？要知道，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头。根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据，即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000出头。按此计算，在北京仅租房一项就要花掉他们薪酬中的很大一部分。
图片来源：2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜
　　令人意外的是，因为网友在论坛上的一张帖子，长租公寓运营商们被认为是助涨房租的推手，遭遇重大的舆论危机。不仅惊动北京多个管理部门，人民日报也发表评论，表示应严控不良中介恶意“炒租”，然而长租公寓运营商们也觉得委屈。
　　长租公寓被炮轰抬高租金
　　北京住建委出手约谈企业
　　最近，在水木社区上，一个房东发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，自如、蛋壳两家住房租赁公司询问后，相互争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。
　　发帖的房东表示，一家公司的中介当时说，不管另一家出多少，都多加300元。据华夏时报的报道，发帖的房东陈先生表示，自己年轻时候也是租房，觉得年轻人很不容易，所以想把这件事情曝光出来。
　　该帖子的回复中，不少网友分享了相同的经历。
　　网名叫做解答的网友，在8月3日回复道：
　　我家周围，正常一个月，中介现在9500×11个月大规模收。
　　网名叫做Leonardo的网友，在8月2日回复道：
　　2年前我就发现是这个套路，去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k，开始自己谈可能都愿意出5k左右，结果中介直接给8k租3年，他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子，客厅做了隔断当3居分租，整租9.5k。
　　论坛上的帖子经过媒体报道后，迅速成为网络热点，长租公寓运营商也被打上“恶意竞争、抬租抢房”、“吸干年轻人的血”的标签。
　　8月17日晚间，北京市住建委发布消息，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。管理部门要求住房租赁企业：
　　不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
　　同时，管理部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
　　人民日报8月17日晚间在微博发表评论表示：
　　房租起起落落，若契合市场逻辑，并无不可。但无良中介兴风作浪，恶意哄抬，不仅扰乱租赁秩序，加重租客生活成本，更影响城市宜居度，伤害城市形象。严防“炒租”，对相关行为一经查实，即从严处罚、联合惩戒。依法监管，还租赁市场以健康。
　　然而，长租公寓运营商也感到委屈。
　　据21世纪经济报道，蛋壳方面表示，“此帖中所述事件，我们经过内部调查，发现并没有这个业主和房源，是虚假信息，属于典型的造谣中伤，扰乱市场行为。我们也没有和友商进行价格战，更不存在恶性竞争。目前，我们正在开展调查取证和公证，并会坚决诉诸法律手段，以保护自身合法权益。”
　　自如则在8月17日发表官方回应表示，事件为不实传闻，无从考证，从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。
　　“风口”上的长租公寓
　　抢房源扩大市场份额
　　然而，从业内人士看来，长租公寓抢房确实是房租上涨的一个重要因素。
　　中原地产首席分析师张大伟就表示，“很多租赁企业，特别是长租公寓运营商，低价囤积中低端房源，对其进行升级改造；改造完成后，他们将房屋高价出租，赚取租金上涨带来的差价。”
　　8月17日，我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中对媒体表示，当资本大量进入长租公寓以后确实推动了房租上涨。胡景晖直接点名自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房，导致售房成本直接上升，严重违背市场规律。
胡景晖（图片来源：视频截图）
　　这两年长租公寓在资本的加持下确实走到“风口”之上。
　　数据显示，2017年全国租房市场总规模已达到约1.4万亿元。而华菁证券的一份研报数据显示，有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%。当前我国机构化租房占整体租赁市场比例仅为个位数的这块蛋糕中，已经挤入了超过1000家品牌公寓的运营商。
　　和其他站在“风口”上的产业一样，要想赚钱就得先烧钱。对于长租公寓运营商来说，疯狂融资，疯狂抢占房源，不惜一切代价抢占市场份额，争取房租的定价权，似乎是一个走得通的盈利模式。
　　张大伟认为，资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量，长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象，这相当于多了一道关口赚取租金差价。
白石洲，深圳最大城中村（图片来源：视觉中国）
　　据贝壳研究院统计，截至2018年6月，自如已进驻9大城市，管理房源量达到60万间。另一个品牌公寓“相寓”官网上也显示，其业务已覆盖14座城市，管理房屋达28万套、60万间。
　　自如回应称，“长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发，也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%，只有收出房价格合理，甚至保证相对较低的出租价格的情况下，才能保证相对较高的出租率。”
　　人多粥少
　　北京面临巨大租赁缺口
　　显然仅用“资本抢房”并不能完全解释目前房租大涨的情况。
　　比起长租公寓对租房市场的影响，专家表示，供不应求是房租被推高的重要原因。
　　贝壳研究院近日发布的数据显示，北京租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾，其实不仅是北京，中国主要一线城市都存在类似的供给问题。
　　季节效应也是一个重要的因素。正值毕业季，租房的需求快速上升，容易带来租金上涨。另外，最近两年北京上海等大城市严查违法建筑，用于出租的房源减少，也被认为是一个重要的因素。
　　研报分析称，房租上涨的一个原因是，前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。
　图片来源：中信证券
　　这也反映出我国房地产市场租金回报率长期偏低。
　　苏宁金融研究院特约研究员江瀚的分析，截至2017年底，中国一线城市平均租金回报率是1.5%，也就是说当房价不变，当租金不变的情况下，北上深购买房子的人，需要在不到70年之后可以收回成本，但是类比于世界其他国家，即使是租金回报率最低的日本其最近回报率也在2.7%左右，接近中国的两倍，而像最高的澳大利亚租金回报率甚至接近了中国的三倍达到了4.4%。
　　江瀚表示，房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象，之前由于中国居民买房往往都是为了投资，而不是为了通过收租来实现长期的收益，所以中国房租较低的现象才会长期存在，如今国家已经逐步明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么原先的很多炒房党就会变身为“包租公、包租婆”，从而将房租作为自己重要的收益来源。
　　编辑| 何小桃
责任编辑：李彦丽
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