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<input type="hidden" id="_mtitle" value='康桥长郡房屋有重大质量问题！我们是康桥长郡业主，2011年元月购买了康桥长郡9号栋1806房，又于2012年9月购买了一个车位，共计支付了房款、维修基金、契税、物业费、车位款等总计81万元。2012年3月在交付房屋时我们就发现楼面存在多处细微裂缝，但当时开以商声称房屋已经检验合格，绝无质量问题，并忽悠我们签字收房了。9月份我们开始装修房屋时，却发现楼板裂缝越来越多，越来越宽，越来越深，装修施工人员认为四间房屋的楼面已沿墙根炸开，不敢施工。我们遂向开发商提出质量异议，后经湖大土木建筑工程有限公司检测，确定现有的裂缝对楼板的承载力正常使用和耐久性都有影响，而且楼板厚度远远低于设计标准，该房屋达不到设计图纸及施工质量验收规范要求。随后我们多次要求开发商妥善解决房屋质量问题和损失赔偿问题，但开发商态度强硬，回复退房不可能，只能换二楼或三十三楼。当我们提出通过法律和媒体的途径维权时，他们竟发来信息威胁，扬言在某部门有靠山，叫我们不要搬起石头砸自己的脚。我们是星沙的拆迁农户，用拆迁安置补偿款和拆迁购房指标，倾尽所有才得以购置这套房屋，户型和楼层也是精心挑选权衡再三才选定下来的。开发商拿着我们的80多万元血汗钱已经心安理得地用了3年时间，而我们老少一家五口人却一直租房翘首盼望着新房入住，仅房租就高达2200元每月，我们的损失之大，岂能任由开发商一句“二楼或三十三楼”就能打发了？而且令我们百思不得其解的是该房屋根本达不到验收规范，他们是如何获得验收合格报告而蒙蔽消费者收房的？康桥长郡的房屋质量问题，并非我一家独有，事实上，康桥长郡的楼面厚度等质量标准普遍不达标，开发商与承建商已经委托权威机构检测了多户房屋，结论均不合格。这样的楼房，我们不敢入住；开发商的处理意见，我们不能接受。我们恳请政府主管部门依法履行职权，惩治开发商和承建商的违法不良行为，替弱势的老百姓申冤做主，责令开发商依法退还房款81万元并赔偿资金占用损失、投资收益损失和租房损失。 '/>
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康桥长郡房屋有重大质量问题！我们是康桥长郡业主，2011年元月购买了康桥长郡9号栋1806房，又于2012年9月购买了一个车位，共计支付了房款、维修基金、契税、物业费、车位款等总计81万元。2012年3月在交付房屋时我们就发现楼面存在多处细微裂缝，但当时开以商声称房屋已经检验合格，绝无质量问题，并忽悠我们签字收房了。9月份我们开始装修房屋时，却发现楼板裂缝越来越多，越来越宽，越来越深，装修施工人员认为四间房屋的楼面已沿墙根炸开，不敢施工。我们遂向开发商提出质量异议，后经湖大土木建筑工程有限公司检测，确定现有的裂缝对楼板的承载力正常使用和耐久性都有影响，而且楼板厚度远远低于设计标准，该房屋达不到设计图纸及施工质量验收规范要求。随后我们多次要求开发商妥善解决房屋质量问题和损失赔偿问题，但开发商态度强硬，回复退房不可能，只能换二楼或三十三楼。当我们提出通过法律和媒体的途径维权时，他们竟发来信息威胁，扬言在某部门有靠山，叫我们不要搬起石头砸自己的脚。我们是星沙的拆迁农户，用拆迁安置补偿款和拆迁购房指标，倾尽所有才得以购置这套房屋，户型和楼层也是精心挑选权衡再三才选定下来的。开发商拿着我们的80多万元血汗钱已经心安理得地用了3年时间，而我们老少一家五口人却一直租房翘首盼望着新房入住，仅房租就高达2200元每月，我们的损失之大，岂能任由开发商一句“二楼或三十三楼”就能打发了？而且令我们百思不得其解的是该房屋根本达不到验收规范，他们是如何获得验收合格报告而蒙蔽消费者收房的？康桥长郡的房屋质量问题，并非我一家独有，事实上，康桥长郡的楼面厚度等质量标准普遍不达标，开发商与承建商已经委托权威机构检测了多户房屋，结论均不合格。这样的楼房，我们不敢入住；开发商的处理意见，我们不能接受。我们恳请政府主管部门依法履行职权，惩治开发商和承建商的违法不良行为，替弱势的老百姓申冤做主，责令开发商依法退还房款81万元并赔偿资金占用损失、投资收益损失和租房损失。
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同病相怜啊
阳台与主墙之间出现3‘4公分裂缝，阳台向外倾斜。该怎么办？
果然是无良的开发商啊！拆迁户的血汗钱也昧着良心赚！
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装修过入住几个月房子发现墙面开裂可是找物业，物业说开发商叫我自己维修，请问我是找物业还是找开发商能
装修过入住几个月房子发现墙面开裂可是找物业，物业说开发商叫我自己维修，请问我是找物业还是找开发商能不能要求赔偿。...
装修过入住几个月房子发现墙面开裂可是找物业，物业说开发商叫我自己维修，请问我是找物业还是找开发商能不能要求赔偿。
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物业和开发商一起找，如果协商不成，到法院起诉，参考如下法条赔偿。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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直接找法院还省力点，这样他们要证明不是自己的责任，所以不要怕麻烦，找个律师打一下还快些
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应该找装修施工方。出现墙面开裂大多由于在装修时,需要做防裂处理的地方没有做防裂处理或防裂处理不规范所致。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。新房墙面频频开裂 法院：开发商负责维修
市民王健从某开发商手中购买了一套住房后， 却发现墙面及天花板开裂等质量问题， 在协商无果后他遂将开发商告上法院。昨(5)日，记者从顺庆区人民法院获悉， 该院日前一审判决开发商对王健购买的住房进行维修， 如在规定期限内未予维修， 则由王健自行委托具有维修资质的单位按上述方案进行维修，维修产生的费用由开发商承担; 同时开发商还需赔偿王健相应的租房费用。
房屋出现质量问题
日， 男子王健与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定由王健购买该公司开发的某楼盘房屋一套，价款为37万余元，并对价款的支付方式、交房时间、办证时间及违约责任进行了详细的约定。
日， 开发商向王健交付了房屋。据王健表述，接房后他发现房屋的墙面出现了裂痕， 同时不但他的房屋如此， 同一幢楼其他业主的房屋也出现了类似的问题。在众业主的要求下，开发商重新做了墙面粉水。不料，王健在房屋装修时发现填充墙及抹灰存在质量问题， 墙面仍然开裂。遂在王健及房管部门的督促下，开发商再次对房屋填充墙进行了整改。然而，王健装修完房屋后，发现墙面及天花板仍然开裂。
日，经相关部门责成，该房产公司委托四川省建筑科学研究院对王健所住那一栋楼的安全性进行了鉴定，鉴定结论为：该栋房屋的地基基础及上部主体结构的承载能力满足原设计正常使用条件下的安全性要求，即房屋的主体结构安全; 对填充墙裂缝及墙体抹灰层空鼓、开裂等缺陷应采取措施进行整改处理。
由于王健与开发商协商未果，遂将开发商告上了法庭。
开发商负责维修
顺庆区人民法院立案受理后， 依法公开开庭进行了审理。
庭审中，原告王健声称，依照法律规定， 被告开发商应对保修期内的房屋的缺陷进行修理，原告多次找到被告，要求对房屋墙面进行整改并赔偿原告装修及误工等损失，被告以各种理由拒绝。王健要求法院判令被告对其所购房屋的天花板及填充墙进行更换和修理，并赔偿损失5万元。
被告房产公司辩解说， 原告所称的房屋天花板及墙面开裂事实不存在， 原告的房屋是装修后的房屋， 其所提出的损失与被告开发的房屋质量没有因果关系， 请求法院驳回原告的诉讼请求。
顺庆区人民法院经审理认为， 原告王健与被告房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务。 被告公司所交付的案涉房屋虽经竣工验收合格， 但案涉房屋存在明显的质量缺陷， 且已影响原告对房屋的使用及室内美观， 其原因亦经相关专业部门出具的鉴定报告予以证实， 被告应对该质量问题按合同约定承担保修责任， 对房屋存在的墙面及楼板裂缝进行修复。 对于原告王健要求对房屋填充墙进行更换，因原告未提供证据证实墙体起裂痕与砖砌体有关， 故法院不支持原告的该项要求。原告主张的5万元赔偿没有事实依据， 法院亦不予支持，但房屋维修期间，原告所购房屋无法居住，原告因此出现租房损失是必然的，被告应对维修期间原告的租房费用予以赔偿，综合考虑维修时限及邻近区域房屋租赁价格，法院酌定该费用为4000元。
日， 顺庆区人民法院作出一审判决：被告房产公司在本判决生效后3个月内， 完成对原告王健所购住房的维修， 如被告未在上述期限内完成维修，由原告王健自行委托具有维修资质的单位按上述方案进行维修，维修产生的费用由被告公司承担;被告公司赔偿原告王健租房费用4000元。 (文中人物系化名)(记者 何显飞)
保修期内出现质量问题的责任划分及赔偿
律师雷震：《房屋建筑工程质量保修办法》(以下简称《办法》)第四条规定， 房屋建筑工程在保修范围和保修期内出现质量缺陷， 施工单位应当履行保修义务。第八条规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 虽然相关法律规定了房屋有保修期， 但并不是房屋所有部位保修期都一样。《办法》第七条规定，在正常使用条件下， 房屋建筑工程的最低保修期限为： 地基基础工程和主体结构工程， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为两年;装修工程为两年。
此外，《办法》 对因质量缺陷造成的居民损失赔偿问题也做了规定。《办法》第十四条规定，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。 建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，因保修不及时造成新的人身财产损害， 由造成拖延的责任方承担赔偿责任。 第十九条规定， 施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的， 由建设行政主管部门责令改正， 处10万元以上20万元以下罚款。
如果业主使用不当或者擅自改动房屋结构以及不当装修等造成的房屋质量问题， 或出现不可抗力造成的质量缺陷， 房地产开发商不承担保修责任。因此，建议业主在装修房屋时最好不要改动房屋结构， 尤其是墙体。此外，一旦发现房屋有质量问题，业主一定要在保修期内通知房地产开发商，超过期限不通知， 房屋就被认定为没有质量问题， 当发生质量问题时维修费用只能由业主自己承担。
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&&&& 5日，奎文区阳光新巢刘女士反映，在装修新房时发现两条用纸糊住的裂缝。刘女士称，因为新房已经装修大半，开发商答应维修却不同意赔偿的解决方法，她难以接受。
　　奎文区的刘女士在福寿街和潍州路的阳光新巢购买了一套新房，作为居住使用。2011年10月份左右，刘女士从开发商处领到了交房的钥匙，并在2012年6月份找到一家装修公司，开始装修。
　　刘女士说，在领取钥匙验房时，她仔细看过房内的情况，并没有发现新房内有裂缝等质量问题，所以她才领了钥匙。然而，2012年10月份，当新房装修已经进行大半时，刘女士再到新房查看，却发现在两个卧室之间的墙壁上，出现了两条细微的裂缝。
　　发现问题以后，刘女士联系到装修公司，“我以为是装修过程中出现了问题，所以找到他们。”但是，装修公司的工人解释，不是装修的问题，而是墙体内部出现了裂缝。
　　半信半疑的刘女士再次对墙体进行了查看。刘女士用小铲子弄开已经装修好的墙皮，却发现墙体上居然贴着一层白色墙纸，刘女士揭开墙纸后，发现这条贴在墙上的墙纸居然有2米左右的长度，墙纸下面是一条和墙纸长度相当的裂缝。在墙的另外一侧，刘女士发现了同样的情况：两条裂缝一样，用墙纸贴住。
　　刘女士随后找到开发商，但对方只答应给她维修，拒绝了她提出的赔偿要求。
　　业主：
　　装修停工一月，应该给些赔偿
　　5日，记者来到阳光新巢4单元刘女士的家中。刘女士的新房一共有两个卧室，全部向阳，出现裂缝的墙壁就在两个卧室之间。东卧室的裂缝从地面一直延至2米多高处，西卧室的裂缝和东卧室的裂缝相互对应。地上，是从墙上揭下来的墙纸。
　　刘女士说，10月份发现这两条裂缝后，装修就暂时停止了，原本已经装好的墙壁，因为出现裂缝再次被破坏，“只能等到墙壁修好了以后，才能再让装修公司继续装修。”
　　在停工的一个月时间里，刘女士多次与开发商联系，希望对方尽快给予维修并且承担相应的赔偿。但是，开发商给予的回应，却令刘女士难以接受。刘女士说：“他们虽然答应给维修了，但是赔偿的问题却没有定下来，我怎么敢让他们维修？”
　　另外，在维修方面，刘女士也有自己的担忧：“两边的裂痕是一样的，明显是墙体整个断了，能不能修好，他们也不敢保证。”刘女士告诉记者，因为双方协调不下来，问题至今没有解决。
　　开发商：
　　出现裂缝正常，用纸处理符合要求
　　5日，记者联系到了阳光新巢综合业务部，该业务部的姜经理告诉记者，他们已经多次和刘女士对此事进行协商，并且已经答应免费为刘女士修复裂缝墙体，但是对方提出的赔偿要求，公司难以答应。
　　姜经理说，阳光新巢是由济南四建公司建设的，并且通过相关部门的验收，房屋质量不存在问题。刘女士的新房出现裂缝，也是一种有可能发生的正常现象，并非质量问题。得知刘女士新房出现裂缝的情况后，公司方面表示愿意维修，但是不同意刘女士的赔偿要求。
　　姜经理认为，公司可以对裂缝墙壁进行维修，但不能因为刘女士已经装修过，就要承担装修损坏的费用。另外，对使用墙纸处理裂缝的情况，姜经理称，这种维修的方式是符合相关要求的，并非敷衍了事。
　　然而，对开发商的做出的回应，刘女士表示难以接受。她认为，利用墙纸处理裂痕明显是掩饰裂缝墙壁，根本无法起到维修的作用。如果不是她及时发现，开发商很可能因此蒙混过关。另外，尚在保修期间的墙体出现问题，对方就应该承担因此产生的装修损失。
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http://3g.xffcol.com/一栋楼大部分都有裂缝，我们是顶层屋顶的裂缝还在不断扩大和蔓延，开发商只是说维修，请问能修好吗
我们要求做检测，可开发商不做，把大问题化小，我们如果要起诉需要做什么？
可以向法院申请鉴定，如存在质量问题，可要求开发商予以赔偿。
起诉吧，并且申请对房屋质量问题进行鉴定。
如果你失去了协商谈判的耐心，你有起诉的权利。
可以起诉，并在诉讼中要求法院指定相关的部门进行鉴定等。
采纳后不可撤销，确定采纳？
我住的是六层(顶层),每年都由开发商维修,但因为开发商拖延,或间断式下雨屋顶不能干透,就来看了两次,
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我家是顶层，房顶上有施工垃圾，压得房子漏雨。已经5年了。物业说找房屋维修，房屋维修说找开发商。
你应该起诉开发商楼太次了！楼板有问题开发商防水做的不好，让开发商把楼顶做好防水，多做几层保护层，别说在楼顶堆垃圾，就是堆钢板都没问题也不存在漏水现象！
在保修期内顶层漏水开发商不管物业推诿小区其他不漏水的住户不同意动房屋维修金 怎么办
如果无关乎房屋主体结构，想动用维修基金是难上加难。你们顶层漏水一般是因为防水的问题，如果在开发商设定的报修期内，是应该由开发商负责修葺。如果是保修期后，是物管必须负责。如果有需要帮助的地方，欢迎您和我们联系，成都瑞泰祥房产经纪有限公司将竭诚为您服务！
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现在一般都是小机房，静音节能装置，影响应该不大。你可以要求开发商或者物业公司出具电梯的品牌型号，看看是哪款产品，自己再到网上查啊。至于19层漏水问题，那就看房屋质量啦，一般只有顶层的才会有这问题。
我够一套商品房，定合同时开发商要在合同中约定墙面和顶层使用权归开发商。这有何依据、
这个情况的话你可要多咨询一下开发商，开商肯定有自己的用意，现在还不好确定
&&&&&&一栋楼大部分都有裂缝，我们是顶层屋顶的裂缝还在不断扩大和蔓延，开发商只是说维修，请问能修好吗
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