上海后花园嘉兴楼市库存告急：买房需交百万认筹金_新浪财经_新浪网
上海后花园嘉兴楼市库存告急：买房需交百万认筹金
上海后花园嘉兴楼市库存告急：买房需交百万认筹金
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　　买房需交百万认筹金 “上海后花园”嘉兴楼市库存告急 茶水费屡禁不止
　　本报记者 刘颂辉 嘉兴报道
　　8月中旬，在浙江嘉兴市秀洲区一家新装修的房产中介门店里，办公的电脑整齐摆放，店主正准备“大干一场”。
　　位于浙江东北部、杭嘉湖平原的嘉兴，被称为“上海的后花园”，吸引了众多前来投资、定居的人群。
　　近日，据相关媒体报道，近年来嘉兴楼市火爆盛宴的背后，实则乱象丛生，买房时加10万元“号费”的现象屡见不鲜。对此，嘉兴市住房保障局的相关负责人曾回应，接到过几起类似房地产收取“号费”的，有房产公司销售人员私下串通中介的情况，执法人员已将其移交公安部门处理。
　　连日来，《中国经营报》记者走访嘉兴绿城柳岸禾风、荣安万科·香樟国际、路劲金茂·嘉禾金茂府、佳源秀湖印象、万科紫元·尚宸等楼盘以及周边中介公司发现，提供“号费”“信息费”业务的现象依然存在，而且在房源供不应求的情况下，多处楼盘正紧张验资蓄客，提前收取认筹金。
　　嘉兴市住房保障局房地产管理科一名工作人员表示，买卖房号会扰乱房产市场秩序，在嘉兴是坚决不允许的，绿城公司曾对此出具过承诺书，如果该事件有发票或者收据坐实，房管科将对此进行严肃查处，首先退还，再按照相关部门的法规对企业进行处罚，中介机构也将面临处罚。
　　上海购房者涌入“茶水费”屡禁不止
　　在嘉兴当地人的印象中，房价的变动，与上海购房者的涌入有着密切联系。从上海南站到嘉兴，直线距离约80公里，最快一班次火车用时42分钟，高铁从上海虹桥火车站出发到嘉兴仅需要27分钟。
　　据《嘉兴日报》报道，随着交通条件日益便利，上海大都市圈快速发展，早在2013年前后，便有上海人在嘉兴买房落户，率先体验“双城生活”。
　　来自上海易居房地产研究院的统计数据显示，2013年6月，嘉兴市的新建商品住宅成交均价为6281元/平方米，5年后的2018年6月，该数据上涨到10750元/平方米，尤其近两年的上涨幅度较为明显。8月上旬，记者走访嘉兴多个正在销售以及即将销售的楼盘了解到，房源均价已达到1.8万~2.3万元/平方米之间。
　　记者注意到，嘉兴多个板块的二手房成交均价高于一手房，出现价格倒挂现象，在市场销售环节，房源周边买卖房号的现象则屡禁不止。
　　7月23日，据《国际金融报》报道，购房者在嘉兴买房，有的时候全款也未必能成功买到，但是若向房产中介公司缴纳10万元左右“号费”则可以从楼盘内部拿房，锁定心仪的房源。“号费”的实际收取方，不仅有开发商，还有个人。
　　对此，嘉兴市住房保障局的相关负责人回应，若遇到收“号费”的情况，当事人提供相应的举证材料，一经查实，将对违规的中介或房产企业进行处罚，如有必要移交公安部门处理。
　　然而，8月10日，记者走访嘉兴市秀洲区东升西路一家房产中介公司，门店的一名店主介绍，如果确定要买周边的新楼盘，可以通过关系去拿房号，价格约10万元左右，若买不到，则费用原路退还。其还透露，南湖区某热门楼盘的房源的拿号费达到30万~35万元。
　　8月11日，在茶园路与塘汇路口的绿城柳岸禾风的售楼部，置业顾问王小姐介绍，项目即将推出二期最后4幢楼286套房源，明年年底以毛坯房交付。
　　公开资料显示，2016年12月，绿城理想小镇建设集团有限公司以总价7.36亿元拿下秀洲区两宗地块，其中城北路经开2016-25号地块，总价约4.23亿元，折合楼面价约3478.26元~6153.85元/平方米，城东路经开2016-26号地块总价约3.13亿元，折合楼面价约3650.00元~5615.38元/平方米。而绿城柳岸禾风即是绿城小镇集团在该两幅地块上的作品，作为绿城在嘉兴的首作，该项目承担着打开嘉兴市场的重任。
　　然而，在该项目临近的房产中介公司，负责人亦告诉记者，曾帮助两位客户购买到房号，额外支付一笔费用，可以在开盘前，准确买到绿城柳岸禾风的房源。“这种走渠道的房号，一般是售楼部营销层面的领导，转手出售从中赚钱，最高‘信息费’12万元。” 8月12日晚，该负责人回电话表示，缴纳10万元“信息费”可以买到绿城柳岸禾风一套98平方米房源，总房款150万元必须全款支付。
　　对此，记者致电该楼盘的项目公司嘉兴绿城塘汇房地产开发有限公司，该公司营销部一名工作人员表示，公司所有置业顾问都来自自销团队，完全按照正常选房流程，不存在与任何中介公司合作分销。之前有购房者向中介公司缴纳“服务费”，但是并未选到房，而引起过纠纷。如果中介公司买到房号，则提供公司内部人员的证据，公司将进行查处。
　　事实上，“号费”“信息费”即是房地产行业中“茶水费”的别称。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于房地产项目违规收费等行为，说明在购房需求旺盛的环境下，房企为了回笼资金，态度较为强势，导致购房者来承担相应的风险。违规收取“茶水费”等价外加价的行为，其实是目前房地产市场交易秩序管控的内容，亟待监管部门加以管控。
　　“绑定车位”减配等违规频现
　　记者连日调查发现，嘉兴市各个楼盘看房人数不多，但是楼盘对于购房者的要求非常高。几乎新近开盘的楼盘，都要求缴纳100万元不等的认筹金，或者到指定银行办理定存进行验资，多个楼盘捆绑车位出售，全款购房者优先选房，个别楼盘因质量问题还遭到购房者维权。
　　“在嘉兴看房子，随便去逛，很多楼盘都没卖完，政府不让开盘，就算开盘也是当天售罄，因为前期认筹客户交一两百万元早已锁定了房源。”在南湖区的路劲金茂·嘉禾金茂府项目，置业顾问告诉记者，首次开盘是以验资锁定房源的方式积累客户，先缴纳1万元进行意向登记，再向指定的银行卡中办理100万元定存进行验资。
　　验资蓄客之外，楼盘基本都要求带车位一起出售。在绿城柳岸禾风售楼部，置业顾问王小姐表示，房源均价约为1.1万元/平方米，但必须连同车位一起购买。在剩下二期最后4幢楼的房源中，以一名外地户口购房者为例，一套110平方米的房源，全款约150万元，其中120万元为毛坯房价格，50%首付为60万，在开盘时，购房者需缴纳60万元首付和30万元车位费。而加上车位后的价格核算下来，均价为1.4万元左右，实际销售均价上涨3000元。“一期项目中，30万、33万、35万元的车位都卖过，必须全款支付。”王小姐表示。
　　对此，嘉兴绿城塘汇房地产开发有限公司回复记者时表示，公司并非要求不购买车位则不允许购房，而是购买车位的客户优先选择房源。
　　嘉兴学院房地产研究中心主任吴兴陆指出，类似“茶水费”、捆绑销售问题的出现，主要是由于嘉兴楼市供不应求所造成的。当房源紧张，购房者需求旺盛，在房产中介公司的操作下，违规行为便暗自产生。此外，由于部分楼盘备案价格低，与开发商期望的销售价格存在差距，才出现装修费、车位费等价外加价的现象，实际成交价格才高于备案价格。
　　除了销售环节违规频现，因为房屋质量问题引发的维权事件也频频发生。
　　位于嘉兴科技城的广益大厦，近日迎来房屋交付的时刻，但是业主收房却发现，大厦2~5楼的300多套房源中，户型如同小黑屋，房子四面无窗，白天伸手不见五指，采光通风性能差。对此，该项目近百名业主向开发商嘉兴市翔鸿置业有限公司提出维权。
　　36岁的洪小姐是上海的上班族，2017年6月，其与丈夫在广益大厦售楼处买下4楼一套37平方米的精装修房源，总价为30.9万元。“销售人员曾承诺，交房后单层高度4.8米，全为loft公寓，分朝南和朝北而建，有通风明净的落地窗，可以用来自住。”洪小姐告诉记者，今年8月11日，其在去往广益大厦准备收房的时候，才发现房子的实际设计与样板房完全不一样。
　　从洪小姐提供的《商品房买卖合同》上，记者注意到，广益大厦房子的设计用途为商业服务，而且一套37平方米的房源中，公摊面积高达20.45平方米，套内面积仅17平方米。
　　上海秦兵房产律师团队主管律师葛绍华告诉记者，此类基本属于公寓式酒店，不具备业主居住的条件，如果宣传可居住的话，就属于违规商改住行为。
　　针对房屋没有自然采光的情况，嘉兴市翔鸿置业有限公司表示，由于公司陷入资金困境，董事长也因此事脑梗，公司处于无序状态，目前政府机构已经介入调查，公司已邀请第三方机构协助处理与业主的交房纠纷。
　　库存低于12个月土地拍卖冷清
　　据上海易居房地产研究院的数据，今年上半年，房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77和74个，说明房价上涨的城市数量是在增加的，即上半年有70%比例的城市房价在上涨，三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。
　　数据显示，国内各个城市的存销比数值差异较大。100个城市中，有60个城市的存销比小于12个月，此类城市的去库存周期相对偏小。就嘉兴来看，此类城市商品住宅库存不足、房价上涨压力大，下半年棚改政策调整的可能性最大。
　　今年1~6月，嘉兴市新建商品住宅存销比分别为6.2、5.7、5.6、5.3、5.7、5.6，同比下降37%；供应面积分别为30万、15万、20万、15万、35万、27万平方米/月；成交面积分别为33万、26万、25万、22万、24万、32万平方米/月；库存面积分别为168万、157万、152万、145万、156万、151万平方米/月。
　　“由于供应端不足，房价处于高位运行，下半年仍将平稳发展，不会有太大波动。”吴兴陆指出，嘉兴楼市的去库存周期基本结束，随着交易量持续放大，目前库存周期比较低，已低于12个月。
　　值得注意的是，在经历一两年的房价上涨之后，近期嘉兴的房地产市场有降温趋势。记者梳理7月嘉兴市的多场土地拍卖注意到，土地市场热度渐退，开发商拿地趋向谨慎和理性。
　　7月，嘉兴市共有8宗宅地入市，最终，除了1宗位于凤桥镇的宅地（2018南-018号）因无人竞价而流拍外，其余7宗宅地悉数出让，但无一触及限价。
　　吴兴陆认为，近期，嘉兴土拍市场趋向冷清，是缘于开发商对嘉兴及周边土地市场的判断，还有对未来消费人群的预期。目前来看，下半年开发商拿地将更加谨慎和理性，土地拍卖市场还会出现流拍现象。
责任编辑：陈合群
图文直播间
视频直播间复制盗刷银行卡 买卖双方涉诈骗
来源:天津政法
卖家藏匿网络深处　　“产品”最低要价8000元　　查阅过往的报道，两年前以“银行卡复制器”为关键词在网络上进行搜索，很容易就能找到专门售卖复制器的网站和克隆银行卡的流程图。但由于近年来银行卡被盗刷的案件越来越受到关注，销售作案工具的卖家也越来越低调。记者以“银行卡复制器”为关键词进行搜索，几乎找不到相关的买卖信息；但把关键词换为“银行卡解码器”后，一些卖家的身影浮现了出来。　　浏览相关网页后记者发现，这些卖家藏得很深，大多隐匿在门户网站的BBS或不知名的论坛里。他们或者以“24小时财富热线”为名留下手机号码，或者干脆没有任何文字说明，只留下一串疑似社交聊天号码的数字。　　记者以买家的身份，通过社交聊天工具加好友的方式，尝试与其中5位卖家取得联络，都很快通过了验证。卖家多以“某某科技”“某某设备批发公司”作为自己的昵称，但打开他们的空间，就能看到银行卡复制器的图片，有的卖家甚至直接将复制器的照片当做头像。　　在随后的交谈过程中，几位卖家向记者说明了自己所售银行卡复制器的型号，价格则从8000元到9800元不等。一名社交聊天号所在地显示为台湾地区的卖家表示，从台湾进口的产品一般都是这个价格，如果报价过低，就很可能是大陆生产的机器了。 记者发现，银行卡复制器的供应者大多分布在广东、广西等南方地区。当谈到如何交易时，这些卖家都提出了“先付部分货款”的条件。强化追责 阻断网络黄毒
　　夜深人静时，藏身网络的涉黄直播平台热闹起来。女主播们穿着暴露、言语挑逗，以色情表演为诱饵向“游客”索取虚拟礼物。
　　“净网2018”专项行动中，湖南省郴州市公安局成功破获“12·28”特大传播淫秽物品牟利案。警方捣毁了聚集上百家涉黄直播平台的网络直播聚合平台“桃花岛宝盒”，以及月兔、一代佳人、猫咪、爱美人等35个涉黄直播站点，有效阻断了淫秽视频的传播蔓延。
　　聚合组织淫秽直播，青少年观看受毒害
　　会员包月35元，下载点击链接……去年底，犯罪嫌疑人金某利用微信大范围传播淫秽视频，推销涉黄网络直播聚合平台。郴州警方发现线索后，连续数月深入调查，查清涉案主要犯罪嫌疑人的犯罪事实。
　　去年10月以来，吴某、陈某某等人开发了“桃花岛宝盒”直播聚合平台。犯罪嫌疑人通过技术破解等方法，非法聚合100多个国内外涉黄直播平台，在“盒子”中进行内容转播。“盒子”云播区还提供大量淫秽视频和小说，供用户观看阅读。
　　“利用社交软件，运营人员将‘盒子’手机APP下载地址发给用户，用户下载后可免费观看半小时，然后需购买卡密，充卡继续使用。”郴州市公安局北湖分局治安管理大队副大队长常兵说，销售卡密是“盒子”的主要牟利手段之一，为此，运营团队招募了许多销售推广代理。
　　来自黄播平台的广告费是“盒子”的另一重要收入来源。团队中负责财务的犯罪嫌疑人郑某告诉记者，一些黄播平台为了能在“盒子”界面中排名靠前，每天还会交纳几千元至1万元的广告费。
　　“会员只要赠送价值100元的虚拟礼物，我就会加他们为微信好友，添加的青少年和大学生还挺多。”该案中参与淫秽色情直播的犯罪嫌疑人傅某说。
　　“去年10月至今年4月，‘桃花岛宝盒’注册会员超过147万人，本次专案侦办的35个涉黄站点在线观看人数达236万人。”郴州市公安局治安管理支队支队长喻敏介绍。
　　幕后老板穿“马甲”，资金追查难度大
　　“‘盒子’的幕后老板穿上了‘马甲’，难以追溯真名实姓。民警辗转24个省份62个地区调查，最终核实了他们的真实身份。”郴州市公安局副局长吴代明说。
　　“桃花岛宝盒”的组织层、技术层和运营层为核心团队，核心人员购买非本人身份的“四件套”信息，包括身份证、手机号码、银行卡、U盾等，并定期更换，用于伪装真实身份。其他团队分布较广，不直接与核心人员联系，团队之间均通过社交软件联系，彼此不见面、沟通不实名。为规避打击，平台顶层代理利用第三方发卡平台在线上批发卡密，而发卡平台的服务器一般位于国外，追踪难度非常大。
　　资金流转方面，大部分资金通过第三方支付平台交易，多次流转后汇聚到专业洗钱公司的账户，由线下提手到银行提取现金，实现资金分流。“我们分析核查嫌疑对象的每一笔资金流水，确保找对人”。郴州市公安局北湖分局副局长宁新明说。
　　淫秽表演情节大部分具有非连续性的特点，证据稍纵即逝。为录制满足诉讼条件的视频证据，专案民警共取证视频2100多个，取证时长达15000多分钟。
　　在阿里巴巴安全部和腾讯安全部的技术协助下，警方抽丝剥茧、精细推进。4月，公安部统一指挥，郴州市公安局对这起特大案件集中收网，抓获涉案人员163人，冻结资金账户368个。
　　企业主体责任缺失，建议加大惩罚力度
　　近两年，公安、文化执法等“扫黄打非”部门先后打击关闭了一大批涉黄直播平台，但通过变换平台名称、图标、下载地址等方式，经营者“另起炉灶”、黄播平台“死灰复燃”。就此，郴州市公安局北湖分局指挥中心副主任张益玮认为，一个重要原因在于犯罪门槛低，回报收益高，存在暴利驱动。
　　不需要经营资质，只需要依靠手机、笔记本电脑等便携式移动设备，经营者就可对平台进行管理，由此带来的不法收入却十分丰厚。“桃花岛宝盒”涉案资金高达3.5亿余元，聚合的猫咪直播平台开播3个月，收入就达3200多万元。
　　警方发现，国内还有不少为违法直播平台提供接入、加速、存储等技术服务，以及提供APP应用商店等传播渠道的正规企业，他们有没有责任呢？“此案充分暴露出这些企业主体责任缺失等问题。”郴州市政府副市长、市公安局局长张军认为，现有法律法规对网络直播平台发布的准入性、惩罚性规定比较笼统，导致一些为直播平台提供服务的互联网公司监管主体责任落实不到位，建议加大追责力度。
　　记者从全国“扫黄打非”办公室获悉，今年将出台措施，把为非法直播平台提供接入、存储、加速及技术支持等服务的机构与个人列入重点打击整治对象。全国“扫黄打非”办公室联合国家网信办、工业和信息化部、公安部、文化和旅游部、国家广播电视总局，近期出台了《关于加强网络直播服务管理工作的通知》，进一步加强网络直播服务许可、备案管理，督促基础电信服务商、云服务等企业一律不得向无资质的网络直播提供接入、加速服务。相关负责人强调，对执行不力的企业，要予以处罚。
　　《 人民日报 》（ 日 14 版）
[责任编辑:提醒客户银行卡将被扣款 假客服诈骗盯上本来生活_网易财经
提醒客户银行卡将被扣款 假客服诈骗盯上本来生活
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　　陈春鸣 画
　　“您好，黎女士，这里是生鲜网站，我们了解到您曾于上个月购买过新鲜橙子……”
　　接到这样的电话，多数人都会以为这不过是电商的客户回访活动，殊不知这却是一场骗局的开始。
　　近日，羊城晚报记者接到数位市民报料称，自己接到类似的可疑电话。记者从本来生活网获悉，确实有骗子以“本来生活客服”的身份进行点对点的诈骗。那么，骗子是如何布局的呢？恰巧，本报记者也接到了以400开头的所谓“回访”电话，记者在与骗子的周旋过程中，骗局谜底被一一揭开。
　　骗术：假客服提醒银行卡将被扣款
　　“您好，这里是本来生活网站，请问您是否在上个月购买了一盒青柠檬送到您广州的家里？”接到这样的电话，记者第一时间并没有联想到诈骗。因为，骗子并未直接提及任何关于钱或银行卡的字眼，而是准确地说出客户的姓名以及所购买的商品。
　　不过，在确认过确实购买过某商品后，所谓的“客服”开始话锋一转，先是代表网站致歉，称由于快递员的失误，错将客户当成批发商客户了，并表示，根据网站规定，批发商客户每月要支付500元，一年的费用为6000元，如果客户不想被扣除这笔钱，需要提供银行卡信息，方便网站帮助顾客“取消银行卡代扣协议”。
　　假客服一再强调，必须提供购物时的银行卡。而当记者告知当时并未使用银行卡购物时，对方又提出可以提供支付宝等账户信息。最后，假客服一再强调稍后会有银行工作人员致电，要求提供具体的银行卡信息。不过，由于交谈中记者的提问引起了假客服的警觉，最终这场骗局未能继续“演”下去。
　　记者从相关人士获悉，假客服一旦成功获取信息，会继续利用伪装的银行客服电话，进一步要求客户进行操作，最终骗取客户卡内的资金。
　　起底：“+400”客服来电都是假的
　　银行业内安全专家表示，事实上，这是一种“新瓶装旧酒”的诈骗方式，最根本的还是为了骗取客户的银行卡信息、手机上的验证码，本质上还是属于银行卡诈骗行为，“只是骗子披上了电商网站的外衣，且提供的部分信息看起来让人信以为真。”
　　如何防止“新瓶装旧酒”式的网络诈骗呢？昨日，羊城晚报记者联系了数位从事网络安全方面的专业人士。
　　业内人士建议，在接到类似的客服电话时，首先需要核对对方的电话号码。比如，在号称本来生活致电的客服号码中，看似是400号码，实际上前面多了一个“+”号。本来生活客服向羊城晚报记者核实称，客服热线仅为呼入热线，该网站对外不会使用400号码。而这个看似400的官方客服热线其实是诈骗分子用罗马尼亚电话号码假冒的，而40是罗马尼亚的国际区号，因此来电显示中会多出来一个“+”号。
　　不过在采访中，羊城晚报记者也了解到，不少市民之所以相信假客服，最根本的还是担心自己的银行卡内的资金安全。记者也留意到，骗子致电过程中，一再强调是因为客户本人签署了一份快递，因此已经委托了银行进行了。
　　那么，签收一份快递就会让自己成为批发商用户、银行卡内的金额就会被代扣吗？
　　本来生活网方面回复羊城晚报记者称，并不存在批发商用户的说法，本来生活网也从未要求客户授权进行银行代扣。数家银行客服也证实，委托银行进行代扣须持卡人本人持有效身份信息签署代扣协议，“根本不可能通过签收一份快递就能完成银行代扣。”
　　泄露信息电商将受罚
　　如果客户因为个人信息被泄露而受骗上当，电商是否应该承担相应的责任呢？
　　昨日，广东合邦律师事务所肖锦阳律师在接受羊城晚报记者采访时表示，由于电商企业的特殊性，其拥有大量的网络客户个人信息。如果对这些数据运用和保护不当，经营者将面临巨大的法律风险。
　　“这里的个人信息包括消费者的姓名、性别、职业、出生日期、身份证件号码、住址、联系方式等”。
　　警方已介入协助调查
　　昨日，羊城晚报记者再次致电本来生活网客服，其表示这确实是一种点对点的诈骗形式。
　　不过对于客户信息，包括姓名、购买物品资料为何遭到泄露，本来生活网并未给予正面回答，仅表示如果接到类似的电话最好致电客服进行核查。
　　记者获悉，本来生活网已对诈骗团伙进行追踪，并请警方介入协助调查。（戴曼曼&刘勇）
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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5人向骗子批发银行卡，都被判刑
　　据新华社电购买他人身份证，冒用他人名义申请办理银行卡后，再卖给从事诈骗的人挣钱。北京市海淀区人民法院2日以妨害信用卡管理罪一审分别判处王建评等5人1年6个月至2年6个月不等的有期徒刑，并分处1.5万元至3万元不等的罚金。此案是北京市法院审结的首例妨害信用卡管理案。
　　王建评等5人均来自福建，年龄最大的22岁，最小的19岁。据法院介绍，2009年10月以来，王建评、陈桂皇、陈志锋经共同商议，由陈桂皇向陈建明（在逃）购买他人的居民身份证，后将上述居民身份证邮寄至北京市，再由王建评、陈志锋指使纠集苏华荣、吴雄威等人使用上述居民身份证在中国农业银行北京知春路支行等银行网点，冒用他人名义申请办理银行卡，并将居民身份证及所办理的银行储蓄卡以每套（包括1张居民身份证和4张银行储蓄卡）人民币550元的价格出售给陈建明。在京期间，苏华荣、吴雄威的吃住花销由王建评、陈桂皇、陈志锋共同负责，出售银行储蓄卡所得赃款由王建评管理。
　　日，吴雄威在北京市双榆树知春里邮局被抓获。后经吴雄威指认，王建评、陈桂皇、陈志锋、苏华荣被抓获。
　　法院审理：王建评、陈桂皇、陈志锋、苏华荣、吴雄威共同非法持有他人信用卡，数量较大，其行为均已构成妨害信用卡管理罪。日公布施行的《中华人民共和国刑法修正案（五）》，首次将非法持有他人信用卡且数量较大的行为纳入刑事犯罪处罚范畴。而日施行的《最高人民法院、最高人民检察院关于执行确定罪名的补充规定（三）》中，又首次将上述行为确定为“妨害信用卡管理罪”。