买二手房遇涨价“套路” 交定金后房不卖了咋维权？
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　　买二手房遇涨价“套路”该咋办？
　　交了定金，又被告知房子已经卖掉；谈好价格，房主临时反悔要加价……近期，西安房产交易市场火爆，交易量不断上升。因担心房价继续涨，不少购房者急于买到房子，在买房过程中却被卖方或中介不断“套路”。
　　套路1 谈好价格又涨价
　　交了定金又说不卖了
　　谈好价格后，没过几天中介说房子要涨价，同意涨价后，没过几天，中介又说房子不卖了……反复被中介“套路”，让马女士气不打一处来。
　　马女士是新疆人，她告诉华商报记者，考虑到西安近几年发展不错，自己和家人便想在西安落户。今年4月，马女士和家人看中了高陵区丽湾岛小区一套104平方米左右的二手房，随即跟一家房产中介公司谈好，以7100元/平方米的价格成交，“为了留住房子，我们当时就给中介交了10000元定金，稳妥起见，我们还要求中介公司出具了房屋确认单，把单价、总价、房号等信息都标清楚了。”此外，马女士还要求中介公司加了一条备注：“此房在撤案完无任何问题情况下，从今日交定金10000元起，不允许销售给第三方”。
　　马女士称，没想到自己如此谨慎，还是被中介“套路”了。“定金交了十几天后，中介通知我们，房子要涨价，每平方米7300元，当时气得我啊，但想到都折腾这么一大圈了，无奈只好同意，更可气的是，没过两天，中介直接告诉我，房子不卖了。”
　　&&记者核实
　　中介说“房子的事情不清楚”
　　马女士称，中介告知她房子不卖了之后，她非常生气，想联系中介，但对方一直不接电话。
　　随后，记者联系了处理马女士购房事宜的该中介公司工作人员，对方表示，“房子的事情我不清楚，只能说是对方不卖了。”
　　针对这一问题，6月1日，华商报向西安市住房保障和房屋管理局发函咨询。
　　套路2 交了定金
　　房主“不想卖了”
　　今年2月，曹女士因为工作变动在西安成功落户，准备在城南选购一套二手房。3月份，曹女士通过房屋中介公司看中了位于西影路东段的一套135平方米的大三室住宅，在缴纳了1万元定金后，原房主却迟迟推脱不签合同。
　　曹女士说，“当时交完定金一个星期后，双方准备签订正式的房屋买卖合同时，房主说自己要去外地，先缓缓。”让她郁闷的是，这一缓就没了音讯，期间曹女士给房主打电话，对方表示依然在外地，甚至对曹女士说：“现在西安房价还要涨呢，你们买了个便宜。”无奈之下，曹女士只能催促房产中介让其督促房主尽快签合同，结果等到5月份时，房主明确表示房子不卖了。“让我从2月一直等到5月，不仅耽搁了时间，期间房价也涨了，真是太气人。”曹女士说，她专门咨询了三名律师，有律师表示最近此类官司较多，如果起诉的话不能完全保证能打赢。
　　思前想后，曹女士找到中介提出要退还定金，中介表示让她把之前签订的诚意金的单据及相关资料返还才能退1万元定金。为了能顺利拿到定金，曹女士只能将合同等资料给了中介。
　　曹女士告诉记者，既然房主不愿意继续卖房就应该早早提出，而且中介也没有及时了解情况，导致她空等了快三个月，“现在按照当时的房价根本买不到房了。”
　　&&记者核实
　　中介称最近临时“反悔”的房主多
　　5月30日上午，华商报记者来到帮曹女士买房的中介，看到外面橱窗里张贴的租售房屋信息中，不少出售的房屋的价格都有所上涨，其中最少的涨10万元，最多的涨了近40万。
　　随后记者走进店内表示想咨询橱窗内的一套房子，一名工作人员称房子已经卖了，因为近期打算买房的人比较多，他们不能及时更新，不过有人来问时都会及时说明。随后记者提出要是买房时对方反悔咋办，一工作人员表示，之前他们也遇到过房主临时反悔的，这种情况近期也较多，且大都是双方在未签订正式买卖合同前，但大部分房主还是遵守契约精神，对于签合同前反悔的他们基本都退还了定金。
　　该工作人员说，前段时间就有这样一个例子，当时房主以60万元的价格将房子出售，但没过多久该处房子涨到了快80万，虽然双方已经签了正式合同但房产证还未更名，当时房主以房屋更名为由想让买方再补些差价，双方协商后买方向房主补了2万元，这件事才算解决。
　　中介半路提出要涨佣金
　　5月中旬，市民赵先生向华商报反映，称自己通过电子城附近一家房产中介看上了一套位于太白南路的二手房，看房后与房主也协商好了价格签完购房协议后，中介却说要涨房屋佣金，为此赵先生觉得很不合理。
　　赵先生告诉记者，当时在中介选房时，中介提供的信息是这套房售价37万，并给中介房屋成交价1.5%的佣金，觉得可以接受就实地看了房子，也比较满意，中介又说房子这几天又涨价了要38万，随后赵先生向中介支付了7000元的诚意金。后来与房主见面时，房主又涨到39万，双方协商后最终以38.2万元成交，同时又给了房主3万元房款。
　　让赵先生没想到的是，中介工作人员突然发信息说房屋的佣金要涨到3%，并解释之前提供的信息不准，而且在与中介签佣金协议时，对方让赵先生先按手印，他们再具体写佣金数额。为此赵先生一直没有表态，第二天中介表示佣金可以降到2%，赵先生依旧没有表态，到了第三天赵先生提出不要房子了，最后与中介理论后，中介表示继续按1.5%佣金。“为了防止他们再有变动，我让中介写了一个说明，表示除了1.5%佣金外，再无其他费用。”即使这样，在赵先生与房主签完购房合同后，中介又称要收600元的过户跑腿费，为了能尽快更名，赵先生只得又给了中介600元。
　　赵先生告诉记者，他事先并不知道房主是按揭买的这套房，目前房屋的房产证还压在银行，所以他只能多支付些房款让房主将贷款还清，才能给他办理过户手续。截至目前，赵先生已经向房主支付了共10万元，中介方表示将在两个月内完成房主房产证的相关手续，之后尽快过户给赵先生。
　　&&记者核实
　　连锁型中介佣金多为房款总价的3%
　　5月30日中午，记者按照赵先生提供的中介地址来到电子城，从房产销售员处了解到，目前他们和一些连锁型中介的佣金都是总成交款的3%，后期也不会涨价。记者提出后期会不会变时，对方表示确定后都有协议，不会随便乱更改。而当记者提出能不能少点时，对方表示不行。工作人员还表示，目前周边的房屋价格都呈上涨趋势，店外宣传板上房子出售价上下浮动在5万以内，具体要等看房后才能定，目前的价格是房主近期的报价。
　　随后记者咨询了西安多家中介公司，大部分中介佣金都是2.5%~3%。
　　&&律师说
　　交定金后被“放鸽子”咋维权？
　　签定金合同的时候应约定签订正式买卖合同的期限及违约责任
　　陕西海普睿诚律师事务所律师李耀华表示，买家交付了定金，还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，卖方若发生违约行为，不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。
　　签订了定金协议和买卖合同后，能反悔吗？陕西一叶律师事务所律师徐睿国也表示，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。交付定金的一方不履行合同的，丧失定金；收受定金的一方不履行合同的，则应双倍返还定金。另外，通过中介买房时，签订二手房三方定金合同或者具有购买二手房定金的合同时，应该约定签订正式二手房买卖合同的期限及违约责任，在签订正式二手房买卖合同时，在约定定金时同时约定违约金条款，这样在房价上涨时更能保护买受人的权益，防止房价上涨后卖房人毁约。
　　&&支一招
　　资深房产中介透露如何对付卖房人违约
　　违约金定为总房款20%最稳妥
　　5月31日，华商报记者咨询了一位资深房产中介，他称，房子成交价越高，中介拿到的中介费也会越高，在这样的情况下，中介和卖房人立场一致，都希望房子能卖出比较高的价格。“有些房子业主本来就不准备卖，挂出来只是用来询价，有些房源本身就是中介长期托管或者自有的，通过向业主的‘加价毁约’，可以强化他们的买房预期，接下来再顺势推出其他真正代售的房源，借助政策利好的预期，这套手法鲜有失手。”
　　该中介还称，部分房源业主委托给中介卖，超过一定的售价，双方将按比例分成，中介就得想法子把房子高价卖出去，高价卖房对于小中介比较难，但如果在一个区域垄断了大部分房源，抬高房价就不难了。“中介和卖家就是利用了现在房价上涨，买方急于定房的心理。稳妥起见，买房时，跟中介或卖房者签订合同或协议，务必把违约条款、责任、金额等写清楚，尤其是违约金额，定在总房款的20%，这样的情况下，卖方基本不会违约。”
　　&&帮打听
　　中介违规 该向谁投诉
　　可向西安市住房保障和房屋管理局中介科反映
　　华商报记者了解到，根据《城市房地产中介服务管理规定》，国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门管理行政区域内的房地产中介服务工作。
　　西安市住房保障和房屋管理局中介科工作人员表示，如果房产中介公司存在违规行为，可以向西安市住房保障和房屋管理局中介科反映，由其调查处理。
　　&&外省案例
　　房子涨价卖家反悔 法院判决将涨价部分赔偿给买家
　　2015年底，苏州市的曹先生经中介公司介绍，看中了王先生所有的一套两百多平方米的房屋，协商确定后，日，曹先生与王先生签订了《房屋买卖合同》，约定购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备，成交总价303万元，并约定王先生应于日注销他项权证。曹先生支付了5万元的定金。但是日，中介电话告知曹先生说王先生房子不卖了，原因是房屋价格上涨到了392万余元。无奈之下，曹先生将王先生告上法庭，要求退还定金并赔偿损失。
　　法院审理认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。日，被告通过中介向原告明确表示不再履行该《房屋买卖合同》，经原告催促也未能继续履行合同，被告行为属于单方根本违约，原告作为守约方按合同约定有权解除合同。故根据鉴定意见，法院判决双方的《房屋买卖合同》解除。王先生退还曹先生购房定金50000元并赔偿损失893382元(3923382元-3030000元)。（记者 马群 杨平）
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5月，北京二手房成交量创近14个月以来的新高。有分析称，北京楼市已经从低谷走出并趋于平稳，但继续升温的后劲不足。
5月21日，易居房地产研究院发布报告显示，4月份，20城二手房成交约12万套，环比增加11%，同比减少18%；1至4月份，20城二手房成交累计同比下降28%，降幅较1至3月份收窄3.8个百分点。
为确保房地产市场平稳健康发展，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委28日晚间联合发布通知，规定商业银行办理房屋贷款业务，要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。二手房交易定金合同的常见问题解析-装修流程-装修界
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二手房交易定金合同的常见问题解析
来源 ： 装修界
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　　二手房交易定金合同的常见问题解析随着企业的发展，越来越多的人们开始转卖二手房。现在的二手房并不一定是指旧的房子，如今很多新房子也被当做二手房来转卖。关于二手房定金合同约定，双方应该遵循什么样的条件，以及我们应该如何维护自己的权益。&&&&& 二手房毕竟不像新的商品房，房屋存在的问题会很多，因此在二手房交易的过程中也很容易出现合同纠纷。下面小编就为大家介绍几种常见的二手房产买卖合同纠纷的内容和解决办法，希望能对各位购房者有所帮助。　　　　　二手房交易的常见问题问题一：签订了认购协议，交纳定金之后，因主合同或补充协议达不成一致意见，卖方不愿退定金怎么办?　　　高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　　　遇到签订了认购协议，交纳定金，因主合同或补充协议达不成一致意见，无法继续履行定金协议的情况，根据上述高法院的司法解释的有关规定，属于不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖方应当将定金返还买方。　　　　在二手房交易实践中，此类纠纷较为常见。为避免纠纷发生，在签订定金协议时，应当以高法院上述司法解释为依据据理力争，明确在定金中写明;如果双方就有关合同条款协商不成，卖方应返还定金，这样将更为有利。　　　　　　问题二：《定金协议》有房屋买卖协议的效力吗?　　&&& 在二手房交易过程中，交定金是非常常见的。然而，在现实中却常常会发生纠纷，即有购房者不愿意购房了，退定金是非常困难的。为了保护自身的利益不受损，购房者应该去预防和防范这类纠纷。“定金”是《担保法》中所提到的一个概念，是合同当事人为了确保合同履行的一种担保方式。另外，在《合同法》中规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。此即所谓著名的“定金罚则”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此小编提醒广大购房者，在购买二手房交纳定金之前一定要经过谨慎思考，如果准备交一笔钱当定金时，一定要考虑清楚。另外签订定金协议前一定要仔细看清里面的条款内容，以免造成不必要的损失。　　二手房交易，一般先签订《定金协议》，再签订房屋《买卖合同》。如果签署了《定金协议》后，卖方反悔不愿再签订房屋《买卖合同》，怎么办?请看下面的案例：　　　　某买方与某卖方签订了《定金协议》，协议约定买方将自己名下一处房产(尚未取得房产证)，以人民币200万元的价格转让给买方，约定定金为40万元，预付房款100万元，其余60万房款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。违约条款为，如买方反悔则没收定金;如卖方反悔则双倍返还定金。当天，买方将140万元支付给了卖方，卖方也把房屋钥匙及相关证书资料交给了买方。　　　　半年后，卖方顺利取得房产证，但由于种种原因(主要是房价看涨)，卖方后悔不愿卖房了，买方诉至法院，要求卖方办理过户手续。　　　　法院认为：该《定金协议》虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。　　　　　因此，该《定金协议》已涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋权证，才将协议称为定金协议。另外，已经支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。　　　　法院后认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方已取得了房屋权证，该买卖合同当属有效，判决卖方与买方办理过户手续。　　　　既然双方签订的是《定金协议》，为什么法院要判买卖合同成立呢?这是因为看合同的性质不能仅仅看合同的名称，而应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从该案件中我们可看到，名称是定金协议，但内容涉及房产的交付，产权过户等定金之外的内容，基本涵盖了房屋买卖合同的相关内容。　　　　在这份《定金协议》中，虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任。　　　　　　　　&&&&& 问题三：订金与定金是一回事吗?　　　　订金与定金并不是同一概念。一般认为订金属于预付款，与定金不同。预付款是当事人预先支付部分价金的一部分，是当事人的一种支付手段。对预付款的处理方式是：合同履行的应当抵作价款，合同不履行的应当如数返还。由于预付款不具有惩罚的性质，违约时不会产生没收预付款或双倍返还预付款的问题。　　　　定金则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。定金必须以书面形式约定，适用定金罚则，即支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。　　　　由于订金(预付款)和定金在实践中极易混淆，建议二手房的买家遇到中介要求预先交付某些名目的费用时，应当与中介订立书面协议，明确所交费用的性质究竟是定金(预付款)还是定金，约定双方的权利义务、违约责任及所交费用的处理方式。　　&&&&&& 问题四：中介公司收取定金属于什么性质?　　　　在实践中，中介公司向买方收取订金的情况很普遍，买方应当留意。中介公司收到买家的定金后，往往会开具以下格式收据：今收到买家某某多少意向金。如果业主同意以某价格卖房，该意向金转为定金。这种定金支付方式就对买家极为不利：一是买方和房主并无直接签署的协议;二是手中没有业主出具的定金收条;三是很难获得房主已经从中介公司处收取定金的事实;四是没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此情况下，一旦发生房主收到定金，但反悔不卖房或抬高房价的违约情形，买方就很难要求房主双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。　　　　因此，在买方与中介公司签订的居间合同中，买方要明确约定中介公司收取定金的性质：如果是代收，就应该要求中介公司在收取定金时出具业主的委托书，中介公司收到定金，视为房主收到定金。如果是转交，要明确约定中介公司的转交的责任，如约定几天内转交，未能按时转交需承担违约责任。另外，在交付定金后，务必要求中介公司开具正式有效的收款凭证，以便今后一旦出现纠纷可以提供有利的证据。另外二手房交定金签约合同时还要注意以下几点1、核实房本 你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。2、确认房主核实真实身份。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。3、 小心中介吃差价 如果您是通过中介公司买的房子，那就要小心了，现在的中介公司很少有不吃差价的，所以您一定要找企业比较大，信誉教好，品牌公司去买，而且一定要要求见房主本人，与房主当面把价钱谈清楚，如果中介说房主忙啊，过不来，或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈，你一定不要相信他们的话，他们找的那些人，都是托，根本就不是房主的亲戚，还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话，那肯定是有鬼了，中间一定有差价，您一定要坚持见到房主本人再交定金，而且一定要求签三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介签单方合同，一定要签三方。中介公司的人都特别会说，不要一时听信了中介的好话，被他们绕进去了！！二手房交易手续十分复杂，在签订各项合同时，买卖双方都要认真阅读合同条款，避免发生二手房产买卖合同纠纷的问题。大家只要在购买二手房之前多了解到更多二手房购房问题，相信大家在买卖二手房的问题上会更加清楚、明白。　　以上所述就是我们在购买二手房支付定金签合同时所要注意的问题。在签约合同时首先要核实房本确认房主，并且我们买房时一定要见到房主本人，要公司信誉好的去买房。如果出现意外情况，公司会承担责任。当签订合同后，一定要由房屋所在的房地产管理部门进行核对。保障自己的利益！综上就是小编对二手房定金合同约定的解答。更多相关知识您可以来了解更多。
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我通过中介买房子，是二手房，三十来万，中介没拿房产证给我看，就先付了一千元，签了一个收据，现在中介要我交定金，说是带我拿着房产证复印件去房管局查档（产权是否清晰），如果房管局显示产权清晰就要我交一万元定金。房产证原件要我交了定金以后再给我看。并且还说卖家不接受我一个月以后付全额款项（但是卖家之前说并不着急用钱），于是中介帮我先行垫付全部房款，然后一个月以后我付钱给中介就行了。这样合理嘛？？请主要回答第一个问题、 越详细越好。之前交的一千元定金还能要回来嘛？没看房产证原件也可以啊？万一原件被拿去做非法抵押，房管局不是也查不到？
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　　这样的程序其实不算不合理，毕竟行有行规，你通过中介买房子就要遵守中介的行规，这和我们去做其他事情是一样的，你说呢？　　我给你一些建议，你试着做一下，可以尽可能的避免纠纷：　　1、先将一千元的收据让中介公司给你换成是交付的购房诚意金，一定不能写成是定金。如果查档后发现房屋产权有问题的话，中介公司就没有理由不退还你所缴纳的诚意金，如果是定金的话就有些扯皮了。　　2、按规定正式签订买卖契约时才要交定金。现在你想买中介介绍的房子就要按中介的程序来办，不然就别想买，中介也有中介的顾虑。建议你将定金的金额控制在2万元以下，并且要与中介公司签订一个定金协议，切记是单指你和中介公司，与卖方无关。协议的大致内容主要是要写明房子的售价、付款方式，最重要的要写明如果是因为产权问题导致的不能按时按约定签订正式的买卖协议，中介公司不得以任何理由不退还你所缴纳的定金，且在规定时间内退还。这样即使中介有什么猫腻都不会怕。　　3、至于卖家是否同意你一个月后付全款，你最好与卖家核实。通常中介垫资都是要收手续费的。　　4、建议你办理过户手续时，要求卖家亲自到场，如果卖家委托给中介办理那可以肯定中间有差额。　　言而总之，只要你想买就得按中介公司的程序办，这个几乎没得商量，但通常中介为了促成这笔生意也会不同程度妥协的。希望对你有帮助！
我靠！怎么可以这样？那里有这样无赖的中介？房产证都没看到就先交定金？万一，我是说万一，有了问题怎么办？万一发现房子产权有问题，你的定金是退还是不退呀。所以，还是搞清楚了再交定金，实在不行，要中介写下东西，保证房子没问题，否则，退还定金。 正对你的问题补充，再回答：1000块要回来，有些难度。因为你么当时都没有界定这1000元的作用，所以肯定有争议。其实，真正存心骗人的中介也不多的，更多的是，两边忽悠，给你紧迫感。然后还有赚取差价（像你这种情况就很有可能，钱一般不会从中介手上走的）所以，建议你强烈要求，直接与房主当面谈，承诺不飞单，可能就什么都清楚了。中介就是利用信息的不对称，赚取额外的利益。
擅长：暂未定制
这显然是不合理的。中介是干什么的。他就是千方百计把你和房主分开。不让你们见面。你们见面了他们吃什么喝什么。而且不能让中介垫付房款。因为你和中介商量的价钱跟中介和房主商量的价钱可能会不一样。你先付的1000.有收据还好。但是钱不要再交了。为什么房产证原件需要交1W才让看。如果是假的你怎么办。其实那1000元都不该交。现在的中介都是成事以后才付钱的。你怎么先付钱呢。建议你调查清楚。问清楚。最好付钱的时候有第三人跟着或者签好合同或者收据并写明原因，为什么交这个钱。交了钱必须达到什么效果。达不到就得全额退款。
zhuchemeinv
zhuchemeinv
采纳数：13
获赞数：20
按照欢喜abc说的做，慢慢来，别着急
获赞数：125
擅长：暂未定制
不怕 ！！现在上媒体的事情都会得到很好的解决！！我相信你已经知道怎么办了吧！！
采纳数：16
获赞数：126
这样是不合理的，要当卖家和中介余款付清，中介费用还是要给的
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