世界这么大，谁会不想出去看看？然而，传统的旅游方式——挨肩叠背逛景点、入住千篇一律酒店的疲惫经历，已经越来越使人难以有好心情去体会好景、好时光了。大部分旅行网站的推荐排名，都是建立在游客，而非当地人的想法和经验之上，这样会导致旅行者和他们所寻找的真实体验脱节。以旧金山为例，游客们可能一窝蜂地推荐你去渔人码头，而当地人会告诉你，能真正让你感受到旧金山气息的是德洛里斯公园的一个惬意下午。所以越来越多的人开始转向Airbnb这样的短租平台，最大程度地融入旅游目的地，像个当地人一样度过旅途。正如Airbnb宣扬的那样，旅行就要扔掉自拍杆，玩儿得像个当地人。温哥华房主在Airbnb上玩短租竟获利13万！旅行方式的转变也带来Airbnb的火爆，以加拿大为例。维多利亚大学研究发现，日至日期间，温哥华市有超过26.7万个旅客租住Airbnb房间，为当地带来1.79亿元的消费总额，其中出租房间的业主获得7,200万元租金，旅客的直接消费约5,700万元。如此火爆，以致于温哥华、列治文政府开始出台法律，要求开Airbnb的房主必须办理营业执照，抽取每笔3%的营业税。但是，我们都知道，越是被监管，越说明行业火爆程度高；越被限制，说明生命力越旺盛。这真不是随便说说的，事实证明，曾经有温哥华房主靠短租房屋而年获利13万！一家专门为Airbnb提供市场分析服务的公司Airdna曾爆料，一名温哥华房东通过Airbnb在2016年获得了133000元的短租收入。不过剧情很快反转了，在接受媒体采访时，这位房东表示“弄错了”。他说自己在Airbnb的平台上只有34000元的短租收入。理由是他只在家人外出度假时把整栋房屋出租，平时只是出租地下室套房，所以无论如何达不到13万这么夸张的数字。就在这位房东喊冤之后，Airbnb立刻做出回应，称自己的算法有误，把房屋短租的峰值当作平均值进行测算，所以得出了不正确的结论。我们且不论一个专业的数据分析公司会不会犯下如此低级的错误，也不论这位房东的13万3千收入或者3万4千收入是怎么纳税的。我们只想帮大家算一算，在Airbnb上玩短租能赚多少钱？首先我们假设Airdna公司是正确的，我们还假设365天每天都有人入住。那么，这位房东整栋房子的日租金就是365元，折合月租金则高达11000元。而同样的房子即便在温哥华西区长租，月租金也不过元之间。如果按照Airbnb的平均入住率13%计算，这栋房子的日租单价将高达2770元，这看起来有些不合理，那我们按照50%入住率计算，结果是日租金700元。接下来我们按照房东的34000元收入再算一次，还是365天满房，出租地下室的带卫生间套房。差不多94元一晚。折合月租金为2880元。而同样的房间在本地长租不过600——800元每月。Airbnb的短租回报再一次秒杀长租，几乎3.5倍的差距比整租更惊人。如果按照50%左右的真实入住率再算一次，房东每租一晚可以得到188元。折合8小时工作的时薪是23.5元。海外君算到早已是两手颤抖满眼泪，受了十几年专业教育现在每天起早贪黑爬格子码字居然比不了一套地下室房价的年薪。可谓少壮不买房老大徒伤悲。普通公寓：在Airbnb平台上十年回本接下来还有更刺激的。如果说买一栋别墅玩Airbnb有点奢侈，那我们就来看看普通人也买得起的公寓在Airbnb平台上的回报率吧。在大温哥华地区买全新1卧室公寓的价格从30万——50万不等，我们取40万中间值。在Airbnb上一间全新公寓的日租价格，根据地段不同大约在150——220元之间，我们取价格下限并按照50%的入住率计算。年收入就可以达到27375元。而1年期长租大约在元之间。但一间温哥华公寓的实际入住率是什么样子呢？在Airbnb的主页上，可以找到一家位于温哥华的1卧室公寓，日租145元，它在3月到6月的总入住率已经达到83%。这个入住率还有可能继续升高，即便按照这个入住率计算，这间公寓全年也能为房东带来43927元的收入。需要指出的是，145元是纯房价哦，实际入住时客人还需缴纳清洁费、管理费、额外房客附加费，也就是说145是净收入哦。一间40万元的公寓，在Airbnb上玩十年不到就可以收回全部成本，如果是贷款供房，三年就可回本，十年后房子就完全归你。如果那时房价涨到100万，就相当于10年赚了100万，这么爽的投资你还找得到吗？其实文章开头的那位大温房东已经给我们明确的提示了，依靠出租地下室套房就能获得34000元年收入的好事已经足够吸引眼球。如果是13万那足以招到嫉恨。温哥华和列治文市政府已经用行动力表明了内心的愤懑，“这么赚钱的买卖不带老子玩怎么行！”更多的人们选择利用Airbnb赚外快、还房贷调查发现，去年加拿大约有4%的家庭曾经使用过短期租房服务。同时，还在偿还房贷的家庭中，有7%的家庭表示曾经将自己的房屋出租出一部分。用自己的房子放在Airbnb平台上赚外快，正在成为更多加拿大家庭的选择。在多伦多、温哥华、蒙特利尔以及卡尔加里，还约有22%的房屋按揭业主依靠Airbnb赚钱还贷。特别是多伦多，Airbnb短租收入中超过一半的租金是用来支付每月开销的！虽然Airbnb为业主赚取了租金，为租客提供了方便，但不可否认的是，短租会对长期出租市场造成一定影响，会从侧面推动租金上涨的危机。目前，多伦多市的空置率为1.3%，一些公寓的空置率实际上更是低于1%，短租服务也会加剧可负担住房供应问题。所以，未来加拿大可能会面临着房租猛涨。
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*请选择置业原因在美国做房东如何做到收益最大化？哪些城市最不愁租？哪些城市租金涨最快？外国人怎么出租自己在美国的房子放心又划算？
在美国买房投资，将房产出租以获得稳定的租金收入，这是非常常见的投资方式。不过，房子买在哪？如何将房屋出租？如何管理？…… 您可能有很多的问题想问。为此，有路特意为大家讲解美国租房市场现状和发展趋势，盘点外国房东在美国出租房屋的常见问题，希望可以帮您做最好的投资决定。
2016年第二季度，美国有37.1%的人口选择租房
2005年到2015年的10年间租房人口增加了900万
年出售了610万套房，海外人士占其中的8-10%
谁在租房？
所有年龄层租房人数都有上升
? 其中50岁以上租房人群增速最快
? 排第二位的是有孩子的家庭
? 因为美国很少会举全家之力为子女购房，相当一部分刚步入成年的人群选择租房
? 也有一部分年轻人，因为喜欢迁徙，虽买得起房，但更愿意租房
租房有保障
美国的租房市场成熟健全，很多人并不排斥租房居住
买房 = 向银行租房？
甚至很多美国人认为买房实际上是在向银行租房，贷款还清之前，房子是银行的，几个月不交月供，银行就会把房子收回。
西雅图租金涨幅领跑全美
从2015年6月到2016年6月，西雅图房租增长速度为美国平均房租增长速度的4倍。
租金涨幅排名前10位的城市分别为：
西雅图（华盛顿州）
波特兰（俄亥俄州）
旧金山（加利福尼亚州）
丹佛（科罗拉多州）
圣何塞（加利福尼亚州）
萨克拉门托（加利福尼亚州）
迈阿密劳德代尔堡地区（佛罗里达州）
波士顿（马萨诸塞州）
菲尼克斯（亚利桑那州）
西雅图城区房租比去年增长9.7%
? 今年春天，西雅图城区房租比去年同期增长9.7%，史上第一次超过2000美元。
? 6月份，西雅图及周边城市的平均月租为
2031美元，2015年同期为1852美元，4年前为1575美元。
? 2011年西雅图房租高于美国平均房租300美元，现在高于620美元。
西雅图租金疯涨的原因是什么？
1. 工作目的地
随着西雅图的工作机会增多，越来越多的人来到这里找工作
2. 购房市场竞争激烈
房价上涨，购房市场竞争极其激烈，因此越来越多的人开始选择租房居住。
3. 可购性住房供需不平衡
新建房产项目主要为高价奢华公寓，可购性住房供需不平衡
预计西雅图房租在未来一年将增长6.7%，2017年平均房租可能涨至2165美元。
加利福尼亚州
加州在榜单上“表现"抢眼，Top10独占4席
萨克拉门托
实际的租金价格，加州的圣何塞和旧金山两座城市以3400美元的均价远远领先于其他城市，而且还在增长中。
租金在2300美元至2600美元之间的城市有四个：
在美国做房东需要了解哪些问题？
在美国出租房屋租金收益如何？ | 外国人如何出租自己在美国的房屋？ | 外国人在美国出租房屋要交税吗？
在美国出租房屋租金收益如何？
美国的租金回报率大约在7%~9%之间，而净利润为是6%左右，是比较可观的投资回报。
外国人在美国应该怎样出租房屋？
涉及到哪些人？
委托房产经纪人
如果业主的房屋经纪所在房产公司有房屋管理该项服务，就无需另找房屋管理公司； 如果业主想寻找房屋管理公司来全权为自己出租和管理房屋，就需要寻找合格的机构； 业主也可以选择由委托经纪出租房屋，另请管理公司管理房屋。
房产经纪人职责
? 负责帮投资者收房租并按时转账
? 负责帮助投资者缴纳物业费
? 房屋日常的维护及维修服务
? 如果租客拖欠房租多时，管理公司可实施驱逐
房东需要支付费用
经纪人佣金：一年租金的6%-8%
月管理费：月租金的5%~8%
外国人在美国出租房屋需要交税吗？
与美国贸易或业务有关的收入
在美国，非居民的应纳税一般分为两类： 非居民外籍人士可以将房地产出租净收益（扣除出租房产的维护费用等）适用于 “与美国贸易或业务有关的收入”一类收入，按照美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。如此，分级所得税税率最低10%，最高为35%
例如， 50万美元的房产，一般年毛租金为5万美元，扣除物业费，房地产税等持有成本年净租金为3.5万美元，每年的利得税为4930美元左右，大约为净租金的14%。
有路房源精选
| 华盛顿州 |
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洛杉矶Arcadia4室4卫加州学区房
独栋别墅，加州学区房，临近Anoakia School，交通便利
美国西雅图4室2卫学区房位置优越
地理位置优越，临近购物中心和公园，近微软和亚马逊总部
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关注有路公众号请大家看 ，链接，这么虚伪的声明。
我亲自经历的事情，自如等平台从炒房客哪里拿房子（经济下行，炒房客资金断裂）将房子打造精品屋（其实就是群居屋，两室改三室，三室改四室的胶囊房，不过确实比胶囊房好很多），但是每件单价价格不菲。
你说自如作为企业何必如此虚伪，你就是太高了房租，你垄断，而且还会中介联合，对比较好改造的房屋从中介那里低价拿房，进一步压缩房源，这个和房企拿地不是一样的道理。玩着一样的花招?
既然作了婊子的事情，何必出来招摇过市？
市场就是一个黑暗森林法则，就是肉弱强食的世界，自如等平台的壮大，对房屋中介，对租客和房东是双重打击，必然会从两个方面压榨更多的利润，所以提供房租是必然的。
但是租客的消费水平是有限的，如此也会推高地方的工资水平，最终提供人力成本，伤害本地的经济发展，作为政府应该有这样的眼光，应该对这些平台进行监管，需要提供廉价房子和精品房子。
一家之言，言之不足，见笑了！
互联网的存在令追求物美价廉的消费者与来自世界各地的商品只有轻点几下鼠标的距离。这诚然是一个伟大的科技进步，但却也是一个发人深思的商业现象。本书中，作者扎拉奇与斯图克将引领我们对由应用程序支持...
点击上方“CSDN”，选择“置顶公众号”关键时刻，第一时间送达！本文作者在Reddit上提出了一个设想：出租GPU计算机，说不准可以获取加倍的挖矿利润？他阐述了这个构思的合理性及可行性。此外，也有很多...
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一个“码农”在要从四线城市到魔都去打拼前给自己做的竞品分析——最终选择了链家。
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Say you have an array for which the ith element is the price of a given stock ...
题目：Say you have an array for which the ith element is the price of a given stock on day i.If you wer...
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假设有一个数组，它的第 i 个元素是一个给定的股票在第 i 天的价格。
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假设吧某股票的价格按照时间先后顺序存储在数组中，请问买卖该股票一次可能获得的最大利润是多少？例如，一只股票在某些时间节点的价格为{9,11,8,5,7,12,16,14}。如果我们能在价格为5的时候买...
这道题是之前的变形，ke初看这道题，好像
题目: 股票利润题目描述有一个数组来存储一支股票每天的价格，例如第i天的股票价格为prices[i]。
现在我们至多做一次股票交易，最多买入一次，卖出一次，设计一个算法求我们买股票能得到的最大收益...
没有更多推荐了，国银租赁4年成长19倍的秘密：全球飞机租赁市场10年间被中国重塑国银租赁4年成长19倍的秘密：全球飞机租赁市场10年间被中国重塑港股挖掘机百家号时间倒退到10年之前，国银租赁(01616)不会想到其能收获2017年总营收达到118亿人民币的硕果。这家成立于1984年的金融租赁企业，是中国租赁行业的开创者和领导者，见证并参与了中国租赁行业的发展。可以说，从国银租赁身上，可以寻觅到中国金融租赁行业特别飞机租赁行业的崛起进程。以飞机租赁为例，纵使时间倒退回10年前，彼时国内市场上只有工银、国银、建信等寥寥几家公司有能力做飞机租赁，国内航空公司的主要租赁交易对手还是GECAS、Avolon等欧美飞机租赁公司，彼时中国的飞机租赁市场95%为国外租赁公司占据。2013年，国银租赁飞机租赁收入为36.8亿元，而2017年这个数字为711亿元。国银租赁的成长也是中国飞机租赁行业发展的标本。2017年，中国租赁公司占据了中国市场在租飞机总数的51%，同时，占据了世界飞机租赁市场的11%。2017年，中国市场新增租赁飞机中，中资租赁公司占据了85%以上。智通财经APP认为，享有“中国最大租赁公司”名头且业绩靓丽的国银租赁理应受到更多关注。中国飞机租赁改写全球格局受惠于强大股东背景以及严格的融资成本管控，国银租赁2017年实现净利21.31亿元人民币(单位下同)，资产规模为1870.99亿元，足以佐证其 “中国最大租赁公司”的行业地位。国银租赁的倍增历程，是中国飞机租赁正在撼动着全球飞机租赁市场的切面。研究机构Flight Global的数据显示，中国企业市场份额从2008年的5%已经提高到现在的28%左右，预计这个数字到2022年将进一步提升到35%。截止到2017年底，中国航空租赁行业机队规模已经达到了3300余架，随着国家政策的推进以及行业企业主体运营模式的不断改善，我国航空租赁机队规模仍将继续保持增长。据Flight Global数据统计，2017年国银租赁在全球前50大飞机租赁公司排名第11位，无论从机队规模还是资产价值来算，国银租赁在亚洲乃至全球的飞机租赁公司中都属于佼佼者。由此可见，在这个过去由西方租赁公司占据主导地位的有利可图的市场中，中国的银行、金融机构和独立投资商也成功得分得一杯羹，而国银租赁的成长则成为中国飞机租赁行业发展的标本。不良资产率降至0.78% 股息率高达6%任何前景广阔的领域，都免不了众资本趋之若鹜。正如国银租赁总裁彭忠向记者所言，短期内飞机租赁竞争加剧，飞机的租金费率也在下降，因此租赁公司的整体收益取决于对飞机的资产管理能力、以及管理团队的专业化水准。从财报数据来看，国银租赁2017年净利润21.31亿元，同比增长36.5%，涨幅大幅超过其营收增长水平，平均计息负债成本为4.09%，较2016年上升34个基点。此外，不良资产额和不良资产率实现“双降”，分别为人民币14.82亿元及0.78%，风险控制实现三年来最低水平。智通财经APP了解到，2017年，公司在资产质量的显著改善主要归因于期内加强了信用风险管控，同时处置和化解了风险资产和不良资产。在新增业务方面，严格遵从行业选择和客户挑选方面的原则，存量业务方面，在租后管理、抵押物管理和业务的各环节上缓释风险，加强信用风险管理。目前国银租赁已打开多渠道融资的局面，其管理层在业绩会上表示，今年发债也将会是一个主要的融资渠道，此外非银行的同业资金，如保险、信托、资管、银行的理财等资金，也将成为主要的资金渠道来源。值得一提的是，2017年国银租赁拟派发末期股息为10股派0.7585元，总额为9.589亿，派息比率约45%，对应目前股价，股息率接近6%。2018年成功锁定行业“大蛋糕”根据Flight Global的预测，到2020年，飞机经营租赁渗透率将超过50%，飞机租赁市场空间将达到5000亿美元。然而，飞机租赁市场分羹者越来越多，飞机租赁的利率呈现同比下滑的趋势下，未来将如何演变呢，国银租赁又将如何享受航空租赁的巨大蛋糕呢?从行业发展前景来看，全球飞机租赁格局重心东移。根据行业预测，在20年内亚太区航空运输量将增长3倍并引领全球。Forsberg预测中国的航空公司在未来十年内至少需要额外3000架飞机，而目前订购的飞机数量还不足这个数量的50%。这个消息对于飞机租赁公司来说无疑是非常悦耳的好消息。从行业发展趋势来看，尽管中国航空租赁公司的数量整体来看比较庞大，但是许多公司只拥有一架或两架飞机，因此未来几年，许多航空租赁公司可能会进行整合，或者一部分将走向消亡。因此每一家租赁公司不仅面对着租赁利率的压力，还面临着抢占市场的压力。面对如此行业格局，国银租赁也在尽可能的以最快的速度保持发展。截止2017年，国银租赁已从传统的“债务融资”向“经营资产”与“价值链延伸”的模式转型，以及日益“全球化”的发展趋势。智通财经APP了解到，2017年国银租赁共交付38架新飞机，出售19架飞机，续租转租13架飞机，计划2018年底交付或到期的飞机已全部锁定客户，还向飞机制造商订立了105架新飞机的采购合同。从收入构成来看，国银租赁的经营租赁收入主要来源于飞机租赁，占经营租赁总收入95.7%。同时，国银租赁持续以审慎态度开展船舶领域的经营租赁业务，2017年船舶、商用车和工程机械经营租赁收入大幅提升，较2016年增长60.2%至1.389亿元。期内，国银租赁紧抓工程机械市场回暖的良好态势，大力推动业务发展和规模提升，业务投放较去年同期上升80.61%。此外，公司还将业务重心转移到战略新兴行业、环保行业以及国家政策支持的制造业领域，在风电、核电、光伏、等行业开拓业务，其他租赁业务板块的调整举措已取得良好成效。随着基础设施、船舶、商用车和工程机械以及其他租赁业务投放增加，占收入比重最大的融资租赁业务将继续维持增长。结语上市一年多以来，国银租赁不断加强资产管理能力，自身发展良好，其信用评级分别获得穆迪“A1”，标普“A”及惠誉“A+”评级。此外，从大环境来看，未来数年流动性不会宽松，这也将带动市场对融资租赁服务需求的增长。智通财经APP认为，受惠于强大的股东背景以及严格的融资成本管控，国银租赁未来几年的净息差将进一步提高。截止4月17日收盘，国银租赁收报1.7港元，总市值214.92亿港元，市净率(PB)仅为0.76倍，不仅低于中国飞机租赁(01848)的1.65倍PB，也低于中银航空租赁(02588)的1.08倍PB。对比其将近6%的股息率，国银租赁不应该被低估，大可安心持有。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。港股挖掘机百家号最近更新：简介:推送最具价值的港股投资资讯！作者最新文章相关文章澳洲房产出租前景和租金收益好吗_百度知道
澳洲房产出租前景和租金收益好吗
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近年来，很多投资者对澳洲的房产产生了极大的兴趣。因为澳洲的房屋产权是永久的，在澳洲购买了房子不仅可以用来自己居住，而且还可以出租出去，在澳洲海外房产投资成为热潮的今天，房产出租也成为了一种有代表性的投资方式。不得不说，在澳洲房产出租前景是非常好的。我们都知道，澳洲不仅是指澳大利亚，而且还包括很多其他地区，比如：新西兰、巴布亚新几内亚、所罗门群岛、瑙鲁、图瓦卢等，新西兰和澳大利亚是最重要的两个地区。由此可以看出，澳洲整体的自然环境是很好的，大部分地区都有发达的旅游业，旅游行业的发展必然会带动澳洲房产出租的收益进步。因此，可以说，澳洲的房产出租前景是好的。2017年1月份，胡润研究所发布了一项报告，报告中对全球各个城市的租金收益率进行了统计，在澳洲各个区域当中，新西兰惠灵顿的租金收益是最高的，占据全球第6的位置，租金收益率是7.2%。其中，前5位分别是：美国奥兰多(10.1%)、美国休斯顿(10.0%)、英国剑桥(10.0%)、美国迈阿密(9.7%)、美国芝加哥(8.0%)。总的来说，我们可以得出结论，澳洲房产出租的前景是很好的。其中，2016年澳洲租金收益率最高的地方是新西兰的惠灵顿。对于想要在澳洲进行房产出租的置业者来说，可以抓住这里的租金收益优势，使自己的房产在这个优势当中得到应有的增值。
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