如果你是租客，你的房租最近涨了吗？如果你是业主，你最近涨租金了吗？对于这两个问题，大多数人都会给出肯定的答案。
不过，房租究竟涨了多少，并没有一个权威的数据给出答案。《广厦时代》调查中发现，7月份成交的租房交易中，合同租金确实较去年同期有较大幅度上涨，业主普遍可以成功拿到符合或者高出自己预期的租金，博弈过程中，中介竞价扮演了重要角色。公寓出租房管理软件房东利器指出，租金近期的明显上涨是多种原因共同促成的，不过租房市场淡旺季一直很明显，经历了7月毕业季的冲高，未来量价都有望出现回落。一、7月租房市场量价齐升，具体涨幅多大？7月毕业季，除了大量的职场新人，还为市场带来了大量的新增租赁需求。大量需求进入市场，直接带来的影响就是租房市场的量价齐升。租金最近涨了，成为很多人的直观感受，但究竟是暴涨，还是小幅上涨，众说纷纭。据我爱我家集团研究院统计，2018年7月，北京全市通过我爱我家（普租）及我爱我家旗下相寓（公寓）达成的住宅租赁交易总量环比6月增长11.3%，同比2017年7月增长15.5%。其中，普租交易量7月环比增长12.2%，公寓运营环比增长11%。在价格上，我爱我家集团研究院统计显示，2018年7月，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%，涨幅较6月收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓的租金均价环比上涨1.4%。而以链家大数据为基础的贝壳研究院数据则显示，2018年7月北京租赁市场步入传统旺季，市场温度提升。租赁成交环比增加19.2%，单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。另外，贝壳研究院数据显示，东城区、顺义区单平米租金涨幅领涨全市，环比涨幅超过10%。月租金涨幅排列前五的小区，环比涨幅均超过20%。对于两家给出的统计数据出现偏差，有业内人士透露，租房数据各家有偏差，这十分正常，也不是这个月突然出现的，一直以来各家的租房统计数据都不一样，但大的走势基本相同。这里最主要的原因还是统计口径的不同，各家能搜集到的，大多是通过自己公司成交的租赁交易数据，尤其是目前市场上分割出租的比例越来越高，数据很难是透明的。中原地产首席分析师张大伟表示，租赁市场缺少数据统计办法，相比买卖市场需要过户交易，租赁市场交易不透明，目前市场发布数据的中介很多又是房源代理机构，所以租金价格的发布动机存疑。在北京楼市中，住宅交易数据每月变化是很透明的，市住建委官网每天会更新前一天新房的期房和现房以及存量二手房的成交签约数据，因此市面上每家分析机构拿到的数据源都是一样的，因此统计数据也是一致的。但在租房上，以往主动选择将租房交易到官方平台备案的很少，但随着北京积分落户、学区等政策的出台，很多人开始关心租房交易的备案问题。事实上，市住建委此前曾针对租房备案问题进行过解答：通过链家、我爱我家、自如成交的房屋租赁，由链家、我爱我家、自如现有住房租赁服务平台直接进行网上备案。通过房地产中介行业协会其他会员单位成交的房屋租赁，由中介行业协会服务平台直接进行网上备案。公共租赁住房租赁合同，由市住建委住房保障服务平台直接向住房租赁监管平台备案。通过“手拉手”自行成交的房屋租赁，租赁双方可以到各区房屋租赁服务窗口，或到中介行业协会指定的租赁备案便民服务点进行网上备案。也就是说，除了业主与租客之间自行达成的成交，市住建委基本都有合同备案，只是这一数据尚未公开。因此，市场上的统计数据，很难统一。二、业主房租预期提高，中介的推波助澜是不是罪魁祸首？近期房租的明显上涨，除了毕业季的原因，很多人也反映，与中介的推波助澜有关。调查发现，近期本想选择自行出租的业主，大都经历过多家中介的竞价。李先生名下北五环外立水桥附近的房子7月初租约到期，去年，他是以5500元/月的价格租给了个人租户，到期后，考虑到市场的变化，李先生提出月租金涨500元，以6000元/平方米的价格续租一年，但租客没有同意。租客拒绝后，李先生选择把这套房源挂在网上，自己寻找租客。最初，李先生挂出的出租价格是6200元/月，按照他的设想，给租客留出了200元的谈价空间，最终能按照他最初预期的6000元/月成交。房源挂出后，李先生很快就接到了咨询电话，但全部都是中介公司打来的。A中介和B中介最初都提出可以以6200元的价格包租他的房源，但李先生没有同意，然后两家中介就和他展开谈判，博弈价格。最终，B中介以6650元/月，加45天免租期的价格租下了他的房子。这样算下来一年的租金，还是比他预期的6000元/月要高些，而且比较省心。李先生在签合同时，特别声明了他不接受分割出租，只能整租。如果他可以接受这些中介的改造协议，延长合同租期，租金还可以谈到更高，但不会像互联网上一些案例那么夸张。他看到网上提到天通苑三居中介抬价后可以租到10000元/月，他也想过再扛扛价格，看看中介会不会继续往上报价，但到6650这个数字后，另一家中介并没有继续加价的意愿。他也在网上看了看，天通苑三居8000元/月左右的整租价格还挺多的，就没有继续扛着。房子委托给中介后，李先生后续还在网上查看过，他的房子很快就租出去了，但成交价格他并不清楚，后续房源所在的小区，挂出的房源价格也没有低于6500元/月的了。李先生告诉我们，以他多年出租房的经验，本身是并不愿意把房子租给中介的，但他挂网上以后，确实少有普通租客前来咨询，中介的速度和效率又很高，很快就把他的房源拢到了自己手中。据《58集团2018高校毕业生就业安居报告》显示，在租房途径上，66.07%毕业生选择通过中介寻找中意的房源，56.16%的毕业生会通过相关网站找房租房。互联网和中介依然是毕业生寻找房源的主要渠道。但普通租客对信息的发现速度与中介相比显然不具备可比性，除非是业主特别坚定地拒绝中介，否则租客很难寻找到真正的个人房源。这就为中介互相抬价提供了底气。张大伟也指出，对于很多中介公司来说，目前在租赁市场的业务很大部分都是通过低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价。另外，中介公司在和业主签合同时，部分会签订不止一年的租约，提前锁定未来的租金价格。虽然前期业主看似是拿到了高于预期的租金，但随着市场的波动，实际出租价与签约价的价差会越来越大，这其中就为中介公司留出了比较大的操作空间。三、多重因素推动租金上涨，8月后会出现下降吗？除了中介公司之间竞争，带来的租金价格的被动上涨，近期租金上涨的原因还有很多。张大伟分析认为，首先，租赁市场的价格上涨，具备原动力。从市场整体看，租金的绝对值对比收入虽然属于高位，但如果租金对比房价，当下以北京等一线城市为例，租售比只有1%-2%。这种情况下，租金依然有长期上涨的推动力。每年的6-7月份适逢毕业生毕业，进入租赁市场，所以成交量相对较高，很多之前的租赁合同也会在这个时间到期，所以很多交易体现的是同比涨幅。但部分中介公司提前囤积区域房源，炒作大幅度上涨个案误导市场，也对市场有影响。其次，租赁市场单套租金的确明显上涨，但租户主要的租赁行为是按间，在当下市场，套均租金价格意义有限，目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造，N+1，+2，也就是2居、3居变成多1-2间卧室已经成为主流。而一套房有多间房的情形，管理起来却很容易，通过公寓出租房管理软件房东利器即可，可根据每间房生成独立账单，水电也可智能独立计算。这种情况下，平均单套的租金虽然上涨了，但租户面对的租金上涨要低于市场上涨幅度。从区域看，房地产供应郊区化，郊区的租赁房源占比越来越大，这种情况下，租赁客户在租金上涨的影响下，会选择向郊区转移。第三，租金的上涨源自租赁市场的资本推动，租赁市场调控持续，建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。租赁市场最大的核心问题依然是租售比悬殊，目前依然没有一家企业能摸索出租赁直接盈利的可能性。全国大部分城市租售比在500以上。这种情况下，租赁全行业亏损。但越来越多的资本推动下，将中低端租赁房源改造成中高端，事实上拉高了租金价格。截至目前，很多企业与银行开始介入租赁市场，提供了信贷工具，押金信用，与租赁房源升级。这种资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场供需。相反，大量无序资金进入租赁市场，对于租赁行业来说，是租金上涨的一个很重要原因。可见，租金的上涨是多重原因交织的结果，但业内人士也指出，租赁市场的淡旺季十分明显，经过毕业季租房需求的集中爆发，近期租赁市场的热度也会出现降温。两大旺季过后，8月起市场将向淡季过渡，市场的量价水平都将趋于下行。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/E7T32HPA1uYqZMldGttzWO5HoiUGICd24niqXYwhKhzkq4.jpg58同城上的个人租房信息几乎全是中介发的帖子，中介这么猖狂就没有能治得了的..
最近在58同城上看租房信息因为可能是短租不想付中介费，所以想找个人发布的房源但在个人的版块里几乎99%都是中介的帖子几乎所有的帖子套路都一样：我是房东，因为工作忙.....由于我爱干净，所以只想租给女生，男士勿扰有意者加微信XXXXX曹尼玛恶心不恶心，你是个中介没人怎么你，天天这么装逼，发这么多虚假垃圾信息就是你们犯贱了对于这些SB，我真心的祝你们早日全家死光！还有，58同城也是个大网站，一个版块上几乎没有真信息，难道真就治不了？？看看下图：尼玛，在杭州市40平的精装修租金700块？这么巧房东都是张小姐、王女士、李太太只要租女性？我QNMLGB
这些回帖亮了
我拿58同城现在当笑话看。你看那招工的，前段时间招加油员，顺手翻了一下别人招聘的贴，好家伙，全是八千到一万跟车或则出海打鱼什么的。啥也不用干，是个人就行。
全是苏州北京天津还有大连的。纳闷儿了我就，58同城上现在怎么全是骗子。
58，赶集这些分类网站早就被中介占领了……，特么还合成一家了
我拿58同城现在当笑话看。你看那招工的，前段时间招加油员，顺手翻了一下别人招聘的贴，好家伙，全是八千到一万跟车或则出海打鱼什么的。啥也不用干，是个人就行。
全是苏州北京天津还有大连的。纳闷儿了我就，58同城上现在怎么全是骗子。
引用1楼 @ 发表的:
58，赶集这些分类网站早就被中介占领了……，特么还合成一家了
中介现在太TM猖狂了
中介交钱的。
发自手机虎扑 m.hupu.com
都是假房源
去了就等吃亏吧
这个问题江浙比较突出
以前在内蒙假房源就很少
南京假房源也占多半
好地段地铁口9成都是假的信息
引用2楼 @ 发表的:
我拿58同城现在当笑话看。你看那招工的，前段时间招加油员，顺手翻了一下别人招聘的贴，好家伙，全是八千到一万跟车或则出海打鱼什么的。啥也不用干，是个人就行。
全是苏州北京天津还有大连的。纳闷儿了我就，58同城上现在怎么全是骗子。
我要是有钱没事干，找一帮“呼死你”干死这帮中介
58同城就是个垃圾网站，卖宠物的一大堆大骗，租房中介占领，招聘就是扯淡，都怀疑这网站到底有没有人管理~~~
引用4楼 @ 发表的:
中介交钱的。
有道理
说得太对了 我找南昌房源也是一个德行 简直不要太恶心
来源那一块有个人，有经纪人，你可以条件筛选，在个人里发现中介你可以举报。
引用9楼 @ 发表的:说得太对了 我找南昌房源也是一个德行 简直不要太恶心
握爪啊，兄弟，我也在南昌找房。北京东路，你呢。
发自手机虎扑 m.hupu.com
那请问在哪里找房子比较好
引用10楼 @ 发表的:
来源那一块有个人，有经纪人，你可以条件筛选，在个人里发现中介你可以举报。
你这回复too young啊~~~~~~~~~~
哪个地方的58和赶集、百姓都特么一个样，里面就没有一个真实可靠的房源，全都是中介挂的假房源。照片是假的，价格也是假的，等你打过去说刚租出去，还有个你要不要看，就是贵一点。
发自手机虎扑 m.hupu.com
中介是恶心了点。。而且挂个租房信息第一个给我打电话的必然是中介
58那招聘广告，关于电脑方面的工作
你们数数看有多少教育机构在那打着招工的幌子在招生的
完全令人发指啊这类网站，根本是在砸自己招牌
58同城就是骗子同城
发自手机虎扑 m.hupu.com
中介是开58的会员的
虽然挺烦人 但是有时候中介还是挺有用的
我在上海，前几年找房子时，58之类的在网上看了一室户的房子，联系了几个1500+，稍便宜的房子。后来见中介时，直接说这类房子没有了，只有2000+，和我说要是我不贴的便宜点，你怎么会上门看房子(⊙o⊙)?。。。
随便搜了下全职招聘
看到第一条就跪下了
您需要登录后才可以回复，请或者
428人参加团购259.00元&469.00元
1080人参加团购299.00元&890.00元
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36人参加团购145.00元&228.00元
163人参加团购39.00元&89.00元
34人参加团购89.00元&299.00元
139人参加团购99.00元&319.00元
21人参加团购109.00元&239.00元房租涨价，赶走的都是什么人？
并不是没有其他房源。所有的需求都是有弹性的，那怕是救命治病，同样如此。房租高，租房者会选择住得更远，或更差。实际上，租房比买房在位置上自由度大得多。
在默默的积累的数月之后，房租上涨之痛传导到了舆论神经。相关数据显示，北京平均租金同比上涨高达21.89%，这个数字，广州是21.65%，上海是16.46%。但舆论最强烈的地方，并不是上涨最猛烈的地方。数据显示，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，达30.98%。深圳紧随其后，涨幅为29.68%，热烈欢迎人才的西安，涨幅也高达25.08%。此外，重庆、天津、合肥等二线城市，涨幅也全线超越北上广。租售比还是房价收入比？有人说，今天中国城市的租金回报率很不正常，相对于房价，房租确实有上涨的空间。租金回报率，也即租售比，既房屋租金与售价的比例。据上海易居房地产研究院2018年7月发布的《50城租金收益率研究报告》，北京的租金收益率只有1.7%，相比之下，日本东京能达到5.5%，曼哈顿能达到3.58%、伦敦为3.45%，柏林为3.4%。所以，有人据此说，“北京房租上涨只是均值回归，过去租金偏低源于房东自我牺牲”。用租售比来论证房价合理当然是错误的。因为还有一个更关键的衡量房价的因素，那就是房价收入比。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，简单的说，一个当地的普通家庭，不吃不喝，全部收入，多少年能买一套普通居住的房子。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。2018年的全球房价收入比，前四个城市是北京、上海、香港、深圳，分别是48、42、41、40，也即是说在这些城市，一个普通家庭要不吃不喝48年，才能买一套房子。显然你，这个房价是超过国际公认的一个合理区间的，那么，既然房价高了，用房价来论证租金还有涨的空间，就是不合理的。租金上涨的原因是什么呢？房租上涨的原因很多。比如，中介在签下房源之后，会投资进行标准化得翻新、装修，还提供了清洁服务，这些因素促使了房租上涨，不过，更重要的是，市场供给的基本面，房租上涨的根本性原因，是供给减少。当下各城市都在大范围整治群租房、拆隔断、清理违法建筑，这就会减少可租赁房源。各大城市都有出狠招、下猛药，根治房屋违法出租的政策。国家住建部、发改委等部门通过了多项规章制度，严禁中介公司或房东，“改变房屋内部结构分割出租”“出租房屋应以原设计的房间为最小出租单位”“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”。对于违反该规定的人员或单位，会被责令改正，逾期不改将被“处以五千元以上三万元以下罚款”。这些措施，消除消防隐患，当然是必要的，但作为代价之一，就是减少了合租，增加了需求。需求增加的同时，是房屋面积缩小。以北京为例，2015年拆违任务量是1500万平米。2016年拆违完成量是2979万平米。2017年拆违完成量是5985万平米。2018年计划4000万平米。与此同时，正规居住房屋的增速却赶不上拆除违建的速度。根据北京统计年鉴显示，北京2016年竣工的所有房屋总计3594万平米，同一年拆除的违建面积为5985万平方米，净住面积减少了。北京的房屋建筑总面积为8.82亿平方米，四年共计拆掉近1/6的房子。这就意味着，租金肯定会涨起来。当然，这也符合各大城市既定的控制常住人口的目标。任志强曾说，不用户口，用高房价门槛就可以驱离一些人离开城市，房租亦然。中介推高了房租吗？中介的一些做法也被认为推高了房租。比如下面这个观点：“将杠杆引入租房市场，获取大量廉价资本——不惜一切代价争抢房源——面粉比面包贵，即从房东手中收过来的价格高过租出去的价格——受债券收益率驱动，开始哄抬房租以此获利——租金暴涨，泡沫隐现。”中介的收费与房租有关，而且，现在中介不仅仅是信息中介，而是预先从房东手里买断了房源的租赁权，然后再向租房者收取房租，所以，中介在主观上当然希望价格高一些。不过，实际上，中介对房租的控制能力有限，也即“高价租出去”这个环节，说起来容易，做起来难。为了做大规模，打压对手，高价会高价从房东手中抢房源，中介拿到的成本高了，租出去的价格就会随之增高。同时，租房是刚需，不管多高的价格都会有人租。中介只需要在一个地域内控制不多的几套房源，就可以垄断价格，租房者无法抵抗。这个说法，经不起推敲。首先，并不是没有其他房源。所有的需求都是有弹性的，那怕是救命治病，同样如此。房租高，租房者会选择住得更远，或更差。实际上，租房比买房在位置上自由度大得多。以单位为圆心，沿着地铁、公交线向周边扩展，按照北上广一小时左右的平均通勤时间，这个选择范围几乎可以涵盖完整个城市。所以，控制一小块地域的房源就能推高价格的说法很难成立。但若说中介要控制整个北京的房源，也没有这么大的力量。根据最新的媒体报道，北京10家主要的租赁中介机构，手中的房源共计才12万套。平均每家1.2万套，显然，这谈不上垄断，更没有定价能力。而且，中介赚的差价，说白了，是房东不愿意麻烦而放弃的一部分。在北京，7000元的房租，最终给到房东的有6000元，1000元就是“麻烦钱”。现在信息发达，各种信息平台上，房东很容易发布信息，所以，房东对中介的依赖并不大。中介机构虽然可以买断房源，推高房租，但到了第二年房东就会提价。所以，推高房价，但中介能赚到的差价仍然是一定的。与炒房不同，炒房客买房，相当于增加了需求，屯房相当于减少供给。中介抢房源，然后不租，就相当于增加了对房源的需求，减少了对租客的供给，那就会推高价格。但是，如果中介如果转手租出来，就相当于挖掘了房源，整体上增加了对租客的供给。相关数据显示，2018年7月北京市租赁成交环比增加19.2%，并没有出现交易萎缩的情况，所以，市场仍然是供需两旺的。那么，中介手中并没有拿着大量的房子故意不租，整体市场的供给是增加的。与炒房另一个不同是，相比房价快速上涨，几年内翻番，资金的利息成本几乎可以忽略不计。但是，在中介抢来房源，空置成本很高，不能接受长空置。一套7000租金的房子，要付给房东6000元，空置两个月一年的利润就没有了。而且，如果对手降一点，空置率高了，资金效率就会下降，压力就大。长期来看，人们还会选择离开大城市，需求就会下降，就会形成空置，对中介造成巨大的成本压力。长期来看，供求价格机制决定的市场价格，国家力量都很难改变，更何况资本。一般来说，资本烧钱的目的，是以更低价格促进交易，滴滴烧钱，网约车大降。但这个逻辑到了房租上，却被人忘记了。中介主动当了市场的工具价格上涨，成交也增长，没有形成空置，市场全部出清，供需平衡。某种程度上，这就意味着，是当下的房租上涨现象，是市场通过中介实现自身趋势，中介是市场的工具。中介有信息优势，有数据研判，当他们通过社会新闻、市场数据，预判供小于求，房租上涨的趋势，就会敢于高价抢房。所以，中介更快的把趋势呈现出来，甚至在这个过程中加大趋势，但是，其本身不是趋势的根本原因。打个比方，大豆关税上涨，期货市场大豆远期价格上升，始作俑者是期货还是关税？从这个个角度，中介是把后天的爆涨价，提前到了今天。当然，也应该看到，一方面中介是市场的工具，但同时，这个工具也是有主观能动性的，在涨价中也并非毫无作为。中介作为市场信息的掌握着，的确能够利用信息不透明，在房东与租客之间，扭曲信息、制造恐慌。此外，中介也会采取各种措施，控制房源，造成局部地区房价上升，并通过传播把预期扩散出去。而且，中介平台还可通过价格联盟，一致行动，提高价格。所以，政府适当的干预是合理的。在所有干预市场的措施中，直接的价格管制是最糟糕的措施。长期来看，更会造成出租房源减少，房屋质量下降，市场成交下降等问题。实际上，即便在短期，在房屋租赁市场，价格管制也很难起作用。因为这里面有无数分散的房东，他们是积极而灵活的。比如房东在成交的时候，告诉租房者，要额外给一笔签字费。对于这个行为，租房平台，完全可以不负任何责任。政府的干预，最根本的，当然是从大处着手，加大租赁房的供给。当下很多城市也正在这么做。但是，重要的是，租赁房的地段往往很偏，并不能适应租房者分散的需求。更何况，远水解不了近渴，所以，短期来看，政府的干预也是必要的。但是，政府的干预应该从维护市场秩序的角度，去保持市场合理的价格。比如，对中介价格联盟的禁止与惩罚，而不是不准企业自行定价。此外，要制定措施，保持待出租房子的流动性。比如，规定房东可在多家中介挂出房源，独占合同不受法律保护；中介投入的装修，不能作为独占房源的理由，当房东通过其他方式或者中介出租房子之后，可以按照预先商定的价格付给装修款。而更重要的是，防止中介以租金为基础，过度进行金融创新，在增强垄断能力的同时放大风险。总之，只要保持房源的正常流动性，房租的价格就是基于市场供给的真实价格。那些房租之外的事房租涉及民生，而当一个城市有三分之一的租房的时候，房租之外，还有很多事。一个看起来简单却并不简单的问题是：房租上涨驱人，到底赶走了谁？不妨简化的描述一下这个过程。假设三个群体。A群体，月平均收入4000元，花500月在城中村中群租的人。这个群体的平均收入是4000元，但也有高低之分，低的3000元的，高的5000元。B群体，月平均收入10000元，花2000租一套中的一间。这个群体的低收入是6000元，高收入是14000元。C群体，月平均收入20000元，花5000自己租一套。这个群体的低收入是15000元，高收入是25000元。拆掉城中村之后，A群体没房子住了。低收入的，没办法，就离开大城市了，但相对高的，有5000元月收入的，就会咬咬牙，去找一个郊区的单间，月租2000元。这个时候，他就会与B群体展开竞争。竞争的结果，首先是这个价位的房子的租金上涨，同时，由于需求增加，原本B群体中的一部分人就被挤出来了。B群体被挤出来的人，同样两个选择，工资低的，选择回家，工资高的，咬咬牙花更多的钱，比如花5000元去租更好的房子。这里需要解释一下的是，或许有人会问，B群体工资比A群体高，怎么会竞争不过A群体，反而被A群体挤出大城市呢？这是因为，人的决策多目标的，有些人可能正在犹豫，房租上涨，就会成为最后一根稻草，改变他们的决定。B群体留下来的人，会与C群体展开竞争，C群体租住的这个价位的房子的租金也会跟随性上涨。于是，4000价位的房子的房租也跟随上升。同时，也会有一部分C群体的人被挤出来。然后依次类推，最后，到了最高一层，年收入40万、50万的人群，他们的选择就是买房或者离开。与这个多米诺骨牌同时发生的另外一个现象是，每一个受房租上涨影响的人，都会在心痛的交了租金之后，下定决心去找老板谈薪资。于是，当一个城市房租上涨的时候，普遍性的涨薪就成为必然。于是，面对上涨的薪资成本，一部分老板就会选择结束掉公司，离开这个大城市。以租房赶人，本质上是货币化赶人，以钱多钱少为标准赶人，但是，由于对租房的市场竞争机制的缓冲，赶走底层人口，最终，却是任何一层次的人都会因此离开。即便有些波动，人口结构中的低、中、高比例，大体上仍会顽强的保持着自己的均衡。所以，房租上涨，并不是蓝领、基层白领被驱逐，而是整个经济运行受到抑制。道理简单而明确，遗憾的是，很多人却视而不见。当A群体住的房子被拆迁的时候，月薪2万元的C群体，绝对想不到这会导致自己每个月要多花2000块房租。其实呢，有什么想不到呢？高端的市容，总是贵的；而赶人，则是要付出代价的。从更大层面上看，严控大城市人口，以教育控人、拆迁唐家岭、扫荡群租房、驱逐“底层人口”，可以说每一个底层问题都会通过一系列多米诺骨牌，最终影响到中产。在网上可以找到这样的问答。有人问：“我在搜狐大厦附近上班，北京唐家岭现在还能住吗，听说拆迁了，除了唐家岭还有哪里有那种房源呢？”有人回答：“唐家岭北面的，小牛坊也可以，房租不贵，交通也便利，不过听说也快拆迁，本人以前在唐家岭住了6年，虽然唐家岭收水费太霸道，野蛮，但是说实话，唐家岭真是个做生意的好地方，人气旺，很怀念它。”一问一答之间，民生之多艰，跃然纸上。
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