我买一套法院拍卖二手房信息住了一年被法院查封我该怎么维

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-23 04:01 标签： 贵港法院出售二手房
长沙一女子买二手房 交易过程中房子被法院查封
[摘要]国内出现过多起房子被法院查封案例。有的查封出现在过户前夜交易双方都束手无策，有的查封出现在签合同之前而房东故意隐瞒，但像马女士这样已经交完相关税费还被查封的并不多见。原标题：交易过程中房子被法院查封，怎么办？长沙晚报5月3日讯 市民来电：去年年底，我通过湖南联太房地产经济有限公司在河西的利海世纪绿洲花园小区买了一套二手房，签了购房合同，同时交了10万元的定金。今年3月7日，我们来到长沙市政务服务中心的相关窗口办过户手续，当天还交了契税和个人所得税等税费4万多元。没想到，在等待拿产权证的过程中，这套房子却被法院查封了。现在房东也联系不上，我们该怎么办？ 马女士广厦热线回复：接到市民马女士的来电后，本报记者就此进行了调查，并咨询了法律专业人士。原来，从马女士办完相关手续到正式拿到不动产登记证需要15个工作日，但就在3月20日，该房产被岳麓区人民法院查封。法院工作人员给马女士的答复是：房东有多起债务纠纷，所以才依法查封了他的房产。随后，马女士在长沙市不动产登记中心查询得知，该套房子处于“待审核”状态，也就是说，房子还没有完成过户，产权所有人仍是原房东。可是，马女士如今已经交了首付款、办了银行按揭，购房的所有款项都已交付给了房东，产权证书却拿不到。记者通过搜索网络信息发现，国内出现过多起类似案例。有的查封出现在过户前夜交易双方都束手无策，有的查封出现在签合同之前而房东故意隐瞒，但像马女士这样已经交完相关税费还被查封的并不多见。湖南睿邦律师事务所执行主任刘明介绍，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施，而只要是房屋产权转移没有完成，法院可以在任何一个时间点对房屋进行查封。买房过程中的房屋一旦被查封，就意味着该房屋被限制转让。“如果房子在签约前被查封，哪怕签了购房合同也不受法律保护，属无效合同；签署购房合同后发现房屋被查封，作为买家，第一时间需询问卖方房屋是否能够解除查封，如果卖家无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。”刘明如是说。对于马女士的遭遇，刘明律师建议可先协调房东要求法院撤回查封，若房东不配合，则应立即要求追回所有购房款，协商不成的话就要立即诉讼。（长沙晚报 记者 孙占锋）
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基本无解。。。。你没有过户，房子依旧属于原房主，这属于你的过错，现在你只能起诉中介和卖方。。。。
融钰金融超市
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购房者所购买的房屋在另案中被人民法院依法保全查封，购房者对该房屋上的权利必然会受到影响。如果购房者对人民法院的司法查封提出异议，人民法院应该审查购房者的权利是否应该受到保护。以下分两种情况进行讨论：
1、如果房屋买卖合同的成立优先于保全查封，购房者在人民法院查封之前已经购买了该房屋，应该优先保护购房者的合法权益。因房屋被保全查封而妨碍购房者办理房产证、土地使用权证的，购房者可以依据我国《民事诉讼法》的有关规定提出异议，人民法院应该按照前述处理原则进行审查。异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。
2、人民法院对房屋予以查封保全后，购房人与出卖人以查封房屋为标的签订的房屋买卖合同的，由于司法查封的绝对效力，查封标的物在查封期间禁止处分和流通，双方的行为均为违法行为，除买卖合同因违背法律禁止性规定而无效外，其行为还可能受到法律的制裁。
这里要说的是，在涉及同一标的的房屋上并存工程款优先权、所有权、抵押权、被安置权等诸方面权利的处理中，迄今为止，在审判环节中尚没有有效的衔接和协调处理的手段和程序规定，对此问题的协调解决一般也都是执行过程中根据上述处理意见和原则妥善处理。不同的受案法院在审判、查封保全、强制执行中，对购房者所购房产采取相应措施时，应相互沟通，协调处理。案件可以移送管辖的应该及时移送；可以合并审理和并案执行的宜合并审理和并案执行；需要协调处理的，应积极与受案法院协商或者上报上级法院协调处理，已避免司法冲突，产生不良社会后果。
便是怎样炼成的
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这种风险你都敢去冒么。。。不过户房子都是人家的。都没法证明房子是你的。你跟房主协商吧，不成就走起诉吧。没招。当时如果你走中介不能有人推荐你这么做
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没办法～～～这个房产不属于你·～～
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