请问赣州农商银行官网的房贷利率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-23 14:34 标签： 赣州农商银行官网
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　　农商银行房贷利率2018，这有各大银行利率

　　纵观2017年，各地银行贷款利率均出现小幅度的上浮，诸多二线城市如苏州、南京、武汉等房贷利率上涨幅度更大，业内人士普遍认为，随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。那么2018年银行贷款利率是多少？下文就来带大家了解一下。

　　2018年银行房贷利率一览

　　2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。在融360监测的35个城市首套房平均房贷利率中，本月最低值为厦门（楼盘）4.96%，最高值仍为郑州（楼盘）达到5.77%。关于各地银行贷款利率，大家可以参考下表：

　　其中，在全国35个城市533家银行中，有441家银行首套房贷利率与上月持平，占比82.74%。另外共有47家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少9家银行分（支）行。

　　年底银行上浮房贷利率的势头放缓了一些，1月份新的信贷额度调配下来，能暂时解决一部分排队等候贷款的人的需求。不过，2017年以来，银行吸收存款的难度越来越大，存款能反映一个银行的资金储备能力，在信贷行业整体收紧的趋势下，银行之间的分化与竞争愈加明显。

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　　房贷月供主要有两种方式，等额本金和等额本息。　　

　　等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。

　　优点：能节省更多利息

　　缺点：前期还贷压力较大

　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

　　每月本金=总本金/还款月数

　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

　　还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

　　等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额

　　还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】

　　优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定

　　缺点：支付的利息更多

　　以贷款50万元为例，期限30年，年利率为基准利率4.90%，两种还款方式还款金额如下所示：

　　两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。

各地农商行因为市场环境等因素利率都不一样的，我们这是基准利率上浮5%，即年利率5.145%

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