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尊敬的姜德福先生您好。请帮我看看安置房过户问题，咨询了 几个律师说法不一，感谢了！，邻居老人家安置房搬迁，私下交易了指标给我（等于指标还是老人家的，就是作价卖给了我，然后购买这房的钱全部由我出，5年后再免费过户给我）。房要明年6月建成。房未建成前老人家过世怎么办？律师说原拆迁房屋可以做遗嘱给我，这样我就顺理成章得到了安置房，是吗？谢谢。老人家有两个儿子遗嘱中写明：（假设原主搜索人为王XX，张XX是继承人）立遗嘱人于
日，取得了位于____的房屋产权，面积_____，房屋所有权证号____，
王XX自愿将该房屋遗赠张XX个人，房屋过户也只能过户到张XX名下，王XX拥有此房屋的永久居住权。遇国家统一拆迁，如有还房条件，必须要还房，如果没有还房条件，赔偿金必须用于购房，且必须是张XX名下。（注:房屋已遇国家拆迁，还房以后归于张XX名下）有是又说还是有逃避当时政府明令禁止的过户问题（防止私人过户）。。有的说可以做的就是在协议上写清楚，你给了多少钱给老人，老人卖房给你（或是抵押房子给你），如果最后老人和老人亲戚要收回安置房，必须偿还你支付给老人的费用加上正常的银行利房屋遗赠方法是可以的。又说老人家卖房协议，因为提供不了安置房的产权证，也公证不了，没有什么法律效果。
感谢了！！！
老人将现在的房屋买卖给你，你通过拆迁获得安置房，是最好的方法。
你好。再就限定了哪里的房子过户买卖了。
你好。早就限定了哪里的房子过户买卖了。
没有完全理解您的意思。
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拆迁安置房怎么过户拆迁安置房能不能进行买卖
来源：房天下 浏览量（8571）
[摘要]伴随着房价不断的上升，拆迁安置房不知不觉进入房产买卖流通市场，购买需求和供应市场随即一拍即合，形成了目前市场上大量的拆迁安置房交易存在的现状。那么拆迁安置房能不能进行买卖？拆迁安置房又应该怎么过户呢？
伴随着房价不断的上升，不知不觉进入房产买卖流通市场，购买需求和供应市场随即一拍即合，形成了目前市场上大量的房交易存在的现状。那么拆迁安置房能不能进行买卖？拆迁安置房又应该怎么过户呢？拆迁安置房怎么过户拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户的。那么拆迁安置房过户需要的手续有哪些？拆迁安置房在进行过户时，需要准备的材料和需要的费用已经在下文为您详细介绍了。安置房过户办理程序：（一）内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。（二）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。（三）内勤收费。（四）科长审批。（五）主任审批。（六）外勤打印意见、登记表、转件单。（七）内勤移交产权产籍管理。拆迁安置房能不能进行买卖一般此类房屋产权虽属于个人，但有的土地性质却是，或者政策规定在取得权的一定期限内（通常为五年）不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。首先从土地性质开始解释：土地根据权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。１、是指：国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。２、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。３、《土地管理法》第６３条规定：“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：　　纠结，最近看好一套拆迁安置房，价格比较合理，想买了
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楼主发言：7次 发图：0张 | 更多 |
　　不能，怕卖家反悔　　
　　安置房质量比较那个啥
　　安置房是3年不能买卖 满三年可以交易过户的 不过二手房没满五年税费高　　安置房的小区 你要忍受糟糕的邻居和物业！一般拆迁安置小区的人 不交物业费的比例比买商品房的高多了！物业费收不上来那物业管理就差 物业差 人家更不要交物业费然后如此循环~我现在就深受其害 交个物业费被其他楼口不缴费的变态追到业主群骂半天。素质差的要死 还煽动号召大家不要签字在小区内安装摄像头。。因为要动维修金。。。后面的商品房就没这么多的事！真是很后悔买了拆迁房
　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题
　　@独角小怪兽 3楼
20:08:05　　安置房是3年不能买卖 满三年可以交易过户的 不过二手房没满五年税费高　　安置房的小区 你要忍受糟糕的邻居和物业！一般拆迁安置小区的人 不交物业费的比例比买商品房的高多了！物业费收不上来那物业管理就差 物业差 人家更不要交物业费然后如此循环~我现在就深受其害 交个物业费被其他楼口不缴费的变态追到业主群骂半天。素质差的要死 还煽动号召大家不要签字在小区内安装摄像头。。因为要动维修金。。。后面的商品房就没......　　-----------------------------　　我们这边五年不能过户的，小区是的建设单位比较好，房屋质量还不错，物业不知道怎么样，但去看了赶脚小区比其他拆迁安置的小区要好很多，不过肯定远远比不上商品房的　　你家过户顺利么？
　　@画梦521 5楼
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　现在还没有过户么？
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花 7楼
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　没有
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　@画梦521 8楼
22:21:37　　没有　　-----------------------------　　目测过户有没有问题啊，我都有点不敢下手　　协议约定违约责任是什么样的？
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　@画梦521
22:21:37　　没有　　-----------------------------　　@非是人间富贵花 9楼
22:24:52　　目测过户有没有问题啊，我都有点不敢下手　　协议约定违约责任是什么样的？　　-----------------------------　　这个你也只能问问律师或者做中介的朋友了 我家以前买的那户是我叔叔单位的 而且人家都去别的城市了
　　@画梦521
20:24:16　　我家之前是买的
也没过户 没什么问题　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:18:18　　现在还没有过户么？　　-----------------------------　　@画梦521
22:21:37　　没有　　-----------------------------　　@非是人间富贵花
22:24:52　　目测过户有没有问题啊，我都有点不敢下手　　协议约定违约责任是什么样的？　　-----------------------------　　@画梦521 10楼
22:30:29　　这个你也只能问问律师或者做中介的朋友了 我家以前买的那户是我叔叔单位的 而且人家都去别的城市了　　-----------------------------　　那是没什么问题
　　01年的时候买了一套，房子是新的，签了协议，十二年了，没什么事，今年政府终于给全体拆迁户办了房产证，家里拿到了。但拆迁户的房子要慎重考虑，好像挺麻烦的。　　
　　卖家反悔你就悲剧了
就算签协议打官司也是输！
　　楼主在哪里
　　@xiao潘儿 14楼
23:14:36　　楼主在哪里　　-----------------------------　　南京
　　@独角小怪兽
20:08:05　　安置房是3年不能买卖 满三年可以交易过户的 不过二手房没满五年税费高　　安置房的小区 你要忍受糟糕的邻居和物业！一般拆迁安置小区的人 不交物业费的比例比买商品房的高多了！物业费收不上来那物业管理就差 物业差 人家更不要交物业费然后如此循环~我现在就深受其害 交个物业费被其他楼口不缴费的变态追到业主群骂半天。素质差的要死 还煽动号召大家不要签字在小区内安装摄像头。。因为要动维修金。。。后面的商品房就没......　　-----------------------------　　@非是人间富贵花 6楼
22:15:44　　我们这边五年不能过户的，小区是的建设单位比较好，房屋质量还不错，物业不知道怎么样，但去看了赶脚小区比其他拆迁安置的小区要好很多，不过肯定远远比不上商品房的　　你家过户顺利么？　　-----------------------------　　我买的时候早就满三年了 差几个月满五年 所以等满五年去过户的
一切顺利　　现在国家政策是改了满三年可以过户 你那为啥不能过户 如果时间间隔超过一年的 除非认识的人才可以考虑！一般好几年不过户那些都是亲戚 或者原来的街坊 大家知根知底 知道上家人品人！就这也有看走眼的时候！
　　哦 看到了 小区居民素质吧 你现在是新的入住率不高 东西还没坏 当然看不出来什么问题　　快五年的时候各种问题你看看　　拆迁安置小区物业和居民素质绝对不如商品房的！至少在上海 没见到拆迁小区物管好过商品房小区的例子！安置小区老人比例是比商品房高些的 老人家的思想么 能怎么省钱怎么省钱。。当然也有楼下跳舞的。。。 商品房的小夫妻多 脸皮薄 好说话 也不会大清早跳舞！
　　@独角小怪兽 17楼
20:12:30　　哦 看到了 小区居民素质吧 你现在是新的入住率不高 东西还没坏 当然看不出来什么问题　　快五年的时候各种问题你看看　　拆迁安置小区物业和居民素质绝对不如商品房的！至少在上海 没见到拆迁小区物管好过商品房小区的例子！安置小区老人比例是比商品房高些的 老人家的思想么 能怎么省钱怎么省钱。。当然也有楼下跳舞的。。。 商品房的小夫妻多 脸皮薄 好说话 也不会大清早跳舞！　　-----------------------------　　唉，确实是这样的，我也很纠结
　　不建议买，以后房价上涨卖家反悔很麻烦
　　安置房卖出之后，买家好像可以打官司要回来。楼主搞清楚政策哦。不要吃哑巴亏。
　　我家买了，然后是签了协议，现在已经过户了。然后，还是建议你看你了不了解卖房的人。因为我爸妈当时是把人家上班的地方自己偷偷跑去问有没有我这个人了。而且那家人是公务员还是什么，反正是不怕他跑了的，然后才买的。　　
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父母的安置房可以过户给孩子吗
父母的安置房可以过户给孩子吗
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你好，这个应该是可以的，不过是有时间限制的。
答案创立者
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可以，需要5年之后。
可以，但是必须有一定的使用年限以后，才可以过户给孩子，以前是五年，现在不知道是怎样一个政策。
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server is ok买了10年的拆迁安置房 至今仍无法过户
近日，昆山法院召开房屋买卖合同纠纷新闻发布会，发布了十大典型案例。记者注意到，除了之前小8报道过的合同纠纷数量大幅提高；受政策、房价等因素影响，解除合同的诉求增多外，还有一个被忽略的纠纷重灾区，那就是拆迁安置房和经济适用房。
等了近10年房子产权竟然不是卖方的
日，李某（乙方）与匡某（甲方）在昆山市某中介的居间下签订了《房屋买卖成交合同》，约定甲方将玉山镇某花园13号502室的房屋出售给乙方，总价为30.5万元；付款方式为乙方于合同签订之日，支付购房定金3万元（可冲抵房款），第二笔房款21.5万元在房屋交接（交钥匙）时付清，余款6万元在房产证、土地证，过户时付清。此外，合同约定甲方无偿提供房产证、土地证并协助乙方办理过户、签字等手续，甲方在办好房产证、土地证一个月内过户给乙方等内容。
合同签订后，李某于日向匡某支付定金3万元。日李某向匡某支付了购房款21.5万元。但匡某至今未协助李某办理房屋过户。据调查，涉案房屋性质为动迁安置房，目前产权并未登记至匡某名下。这下李某发懵了，等了9年，到头来房子不是卖方的，这可咋整？
法院审理认为，他们签订的《房屋买卖成交合同》合法有效。涉案房屋为拆迁安置房，目前产权并未登记至匡某名下，并不具备过户条件，故对李某要求匡某协助办理过户及匡某承担过户费用的请求，不予支持。
买拆迁房最好先查查房屋权属
针对售房人的权属依据，拆迁安置协议仅仅是合同双方的协商内容，双方可以通过协议变更。因此，将该协议作为凭证，存在一定的风险。法官建议，购房人可以通过当地拆迁安置部门，了解所售房屋到底是不是卖家本人的，以免出现上述案例中的情况，导致无法过户。
由于这两类房屋的产证办理时间较长，通常在实践中买房不会支付全款，而是留一部分尾款作为过户的保证。但随着房地产政策的调整和房价的变动，常常存在卖方违约、不配合过户而不能过户的情形。
为了避免上述情况发生，买卖双方在签订合同的时候，一定要核实房屋权属，并在合同中明确约定相应的违约责任。房屋价款交清之后，买方及时占有房产，或者要求卖方将有关房屋的所有权利委托给买方指定的第三人行使。这样，即使卖方不出面配合，仍可以有委托人凭公证书，直接把房产过户给买方。（记者璩介力）
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