原标题：物业不给力，业主可以拒交物业费的七大事由！
导读：小区的物业费缴纳是件很琐碎的事，一不留神就会被要求交这个交那个，自己都没搞清楚这笔费用干嘛用的，就白白的把血汗钱上交了，面对物业费，什么情况下业主可以拒交呢？跟着小编去了解学习。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。经业主同意的其他费用也包括在物业费用里。
2、从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由
1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
3、物业费都包括电梯费吗？
根据《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，换句话说，也就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
4、一楼业主也需要缴电梯管理费
虽然一楼业主用电梯次数较少甚至是不使用，但是住在一楼的业主还是要交物业费的。
物业收取电梯费用主要是用于保障物业管理区域内电梯设备的正常运行、维护保养。
根据《中华人民共和国物权法》第六章第七十二条明确规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”
也就是说，电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。
所以，一楼的业主是必须要缴纳电梯管理费的。
5、物业不尽责如何解决
对于小区内卫生、安保、环境、绿化等方面的物业服务状况，可以采用照相、摄像等方式加以记录。最好是持续拍摄的方式进行取证，有明确的时间记录和原始拍摄凭借，便于法院核实真伪。
对于小区内出现的违章建筑、地下室出租等问题，能够先向居委会、街道、城管等相关管理部门反应，并保存好有关机关受理记录。对于物业公司的相关处理，比如公告、通知等加以记录、拍照。这样一些材料便于法院处理，也容易被法院采纳。
小区业主自主建立委员会，进一步通过业主委员会的作用，与物业公司就物业服务的具体项目、标准和收费标准进行磋商。
现在很多城市里都有一些高档的小区，而这些小区的物业管理也应该是十分尽责。物业本身就应该为业主考虑，可是却有一个小区的物业，却不为业主考虑，甚至还和业主产生冲突。
在河南有一个小区，物业公司对所有业主使用自家的电梯进行收费，而且据说还每个楼层的收费价格不一样。所以当时小区的业主提过很多次的反对意见，不想进行这种无厘头无理由的收费。而且也找物业管理处闹过，可是没有想到物业公司却始终没有给一个解决的方法。现在弄得整个小区里民声载道，所有的业主都很生气，很多次沟通都没有解决问题。无奈之下，这一家小区的所有业主只好一起找到了媒体来对这件事进行曝光，他希望能通过媒体的来解决事情。
而当时记者来到这个小区门口，一百多位业主一起来接记者的到来，大家所有人都你一言我一语的开始述说自己的苦和这一个小区物业管理的错漏之处。他会觉得这样对他们特别不合理，对于所有业主遇到这样的事情记者也感觉特别奇葩，还有这样收费的。有的小区居民认为物业对电梯的收费就是霸王条款，不仅自家业主要对电梯进行缴费，甚至每一个楼层的交纳费用还不一样。有小区居民拿着电梯感应卡解释收费情况，他说小区从二楼开始收费，最低收费一毛，往上依次递增，楼层越高的话就收费的越多。而且这个小区对电梯收费也高，高层居民每天上下班的费用加起来有一块多。
有些居民从每天下楼都说等于花钱买了一个馍，而且小区的居民是每个人身上都有一个电梯感应卡，里面的卡会进行充值，充值的余额刷卡之后对电梯进行使用收费，所以每次使用完电梯之后，这个感应卡就会扣取相应的费用。而很快的记者找到了该物业的负责人，对电梯收费物业负责人却表示我们不强制收费，如果你不想交钱的话，那么可以不坐啊。物业管理处说的这句话好像没有不对的，但是电梯本来就是应该是小区商品房的配套设施，本来就应该供业主使用，这样说就有一点说不通了吧。对这件事物业主任却表示，电梯的费用可以不收，但是小区的物业费就得上调了，上调的话业主又会不满。
果然听到上调物业费业主果然都不认同，表示自己今年已经涨了两次物业费了。物业主任也表示不愿意涨物业费，那又不交电梯使用费，每个月小区几十万维护费应该怎么办？他表示这件事情自己也没有办法做决定，只能上报给公司。对此，小编只想说这件事也挺奇葩的，我也从来没有听说过电梯上下要进行收费。那么对此小伙伴们，你们是怎么看的呢？
业主坐电梯被要求收费，百名业主集体大闹，物业：不交钱可以不坐
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律师代理权限分一般代理和特别授权：
一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。
特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。
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