开发商不交房子会损失金钱吗赠送面积漏水导致楼下业主损失,物业说跟他没

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免费问律师赠送面积有隐患?购买含赠送的房子要注意什么?作者:白琦来源:链家网原创文章摘要:对于购房者而言,购房时赠送面积越大越好,但是,赠送面积往往存在设计不合理、容积率大、面积违建等隐患。众多楼盘中,有的楼盘往往会以“赠送率”作为亮点,赠送方式从阳台、露台到存储间、卧室不等。但是,它们存在的隐患也是不少。那么,赠送面积到底存在哪些隐患呢?购房者在购买含赠送面积的房子时需要注意什么呢?
一、你的赠送面积存在哪些隐患?
1、赠送面积不受法律保护
一部分的赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也是无法写进房产证,所以,如果涉及后期拆迁补偿,未写进房产证的赠送面积也是不会在拆迁补偿费中体现的;在后期出售过程中,赠送面积也是不受法律保护的。
2、赠送面积设计不合理
个别楼盘的赠送面积的设计往往不够合理,也就是所谓“畸形”设计,比如开发商赠送阁楼,而这部分的阁楼往往阴暗潮湿,通风不佳,后期业主对其的利用度并不高。部分开发商盲目追求高赠送率,不考虑购房者的居住体验,改造楼盘的外形和内部架构,直接导致后期业主的改造成本增加,利用的可能性极低。
3、导致小区的容积率增加
开发商增加的赠送面积越多,小区的容积率越大,开发商的盈利是增加了,但是同时却降低了整个小区的舒适度,对国家利益也有损害。
4、有些赠送面积属于违建行为
违章搭建的面积是违反法律的,会遭遇到拆除或者罚款的风险,也存在一定的安全隐患。
5、名曰赠送,实际上是购买
实际上,开发商所说的赠送面积的价格已经平摊到均价上了。而且,赠送面积能不能写进房产证则要另当别论。
二、在购买含赠送面积的房源需要注意什么?
1、在决定购买中意的房子之前,需要先和开发商沟通,争取将赠送面积写进合同或者补充协议,只有写进合同的面积才是受法律保护的。
2、分清楚哪些赠送面积原本就是属于购房者的,并非开发商赠送。
3、赠送面积要注重实用性,购房者不要盲目追求高赠送,设计不好的赠送面积往往对于购房者的后期利用没有好处。
4、确认赠送面积是否需要缴纳物业费。一般来讲,小区的物业费及采暖费是根据房产证上记载的面积来收取的,如果是赠送面积没有计入房产证的话,那么是不需要缴纳物业费和取暖费的。
由此可见,购房者在购买含有赠送面积的房子的时候,需要注意以上所说的隐患,买到心仪的房子。
来源:链家网整理
3人赞过厨房装修时有九点需要避免的误区:整体布局无条理、地砖好看不实用、盲目追求开放式、五金配件求省钱、橱柜装修后安装、收纳求多不求精、忽略厨房光照源、台面高度太统一、插座预留过于少。买房赠送面积,赠多赠少都是购房者所期望的,赠送面积能否作为产权面积写进房本,则需要看开发商是否将这一项写入购房合同或者补充协议,如果赠送面积没有写进房本,那么后期关于这一面积的归属问题,将会产生纠纷。赠送面积就是指有些面积是可以使用的,但是不计入容积率。比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等,增加了房子的附加价值。购房者在购买有“赠送面积”的房屋时,一定要弄清楚赠送的面积是否体现在房产证的建筑面积内。赠送面积是开发商销售的常用手段,通常情况下,开发商不会主动将赠送面积写入房本。如果面积不计入在房本内,后期无法证明这部分面积的产权归属,易产生纠纷。最新百科看了又看
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