月供还不上？这样做能够帮你避免弃房断供 - 房天下买房知识
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月供还不上？这样做能够帮你避免弃房断供
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[摘要]房贷让很多人都变成了房奴，每月发了工资都是先存月供，不敢随意消费，因为一旦房贷断供会非常严重。那么断供会有什么后果？月供还不上怎么办？咱们一起来了解。
由于我们中国传统观念的影响，在大多数人的潜意识里，还是奉行&无债一身轻&的理念，部分朋友会有这样的感觉：如果有贷款在身，就会浑身不舒服，总是想着宁可省吃俭用也要先还清贷款。房贷让很多人都变成了房奴，每月发了工资都是先存月供，不敢随意消费，因为一旦房贷断供会非常严重。那么断供会有什么后果？月供还不上怎么办？咱们一起来了解。一、房贷断供的后果房贷断供的原因无非有两种：一种是带人的经济状态出现了问题，无法再按期支付月供；另外一种就是购买的期房变成了烂尾楼，借款人不愿再偿还贷款。可能很多人会认为，反正申请房贷时自己的房子已经抵押给了银行，大不了让银行收回去。其实房贷断供的后果并不像人们所想的这般简单。1．贷款人如果是第一次逾期还款，银行会通过电话或者短信的形式来提醒贷款者还款；2．如果借款人连续三次以上没有按时的偿还贷款的话，贷款行的客户经理就会直接致电借款人催缴，很有可能还会产生罚息；3．如果贷款者未还款次数超过6次，银行很有可能就会采取法律措施&&起诉借款人。如果法院立案审查了，那么借款人的抵押将会被依法冻结。而如果借款人在与银行协商还款事宜之后，依然不履行还款义务的话，银行将会对抵押房产进行拍卖，并追究担保人的连带责任。综上，大家不难发现对于借款人来说，如果房贷断供，不仅会导致抵押房产被银行拍卖（如果拍卖价不足以还清剩余贷款，借款人还需继续还款，直到还清为止），还会严重影响个人信用记录，以后再想从银行获得贷款就基本无望了。二、月供还不上怎么办1．先暂停还本金，只还利息如果贷款者并不是破产而只是一时资金周转不开，其实可以与银行进行协商，申请先暂停还本金，只还利息。一般来说，借款人如实的向银行说明情况，银行会同意借款人的申请，毕竟大家的房子还是抵押在银行。2．申请延长还款期限如果是借款人经济状况出现了问题，那么贷款者的还款能力也就随之会降弱不少，这个时候大家也可向银行申请延长还款期限。这种情况同样需要与银行协商办理，一般都是可以成功办理的。一般来说，上述2种方法是避免房贷断供的最有效的方法了。但如果确实没有能力继续偿还贷款，那么大家也只有放弃房子了。所以购房人在申请贷款前，一定要综合考虑自己的还款能力，不可一味的只想着怎样节省利息。
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&&nbsp 分类：>　　>在郑州楼房抵押贷款利率哪低河南伟融好貸抵押貸款有限公司打造全省最底息最可靠貸款机构 免费咨询电话：l有证可以貸款吗有房产证可以貸款吗?我们说貸款人以自有或者第三者的物业(房子)作为抵押从而获得银行貸款，叫做房产抵押貸款，又称按揭。所有有房产证可以貸款。有房产证可以貸款吗但是办理房产抵押貸款又不仅仅只需要房产证。还需要符合以下条件：1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还貸款本息的能力2、没有违法行为和不良信用记录3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的 第三方保证4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收貸款本息。除此之外，办理房产抵押貸款对房子的要求除了要有房产证之外，还有别的要求：1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入市场流通，未做任何其 他抵押2、房龄(从房屋竣工日起计算)与貸款年限相加不能超过40年3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土 地证。办理房产抵押貸款，貸款人要以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产 权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。有房产证可以貸款吗?可以，但是又不仅仅只需房产证，所以要办理住房抵押貸款的朋友，要了 解清楚貸款条件，做好好貸款准备。|;
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房价的涨跌牵动着每个人的心，房价跌了刚需心里乐开了花，可是这对于已经买了房的人，他们的心情可就不怎么好了。这不，有位腾讯网友最近就遇到了烦心事：“之前在最高价300万的时候买了套房，但现在房价跌了，房子只值200万，还欠着银行240万的贷款！现在房子卖不出去，也不值钱了，贷款也还不上了，我可以弃房断供吗？会有什么后果吗？”理财君特意制作了一期企鹅问答，邀请了相关的律师和专家来解答。房价下跌没钱还贷 可以弃房断供吗？@梁雅丽说法（资深刑事律师）：弃房断供，意思是业主不再按期还款，房屋作为抵押品被银行收回。由于部分城市房价下跌，房产价值已经低于抵押贷款，因此一些业主选择损失首付和部分还款，把房价下跌风险转嫁给银行。除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者团资金链断裂而“断供”。房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。但从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。@微笑的焖烟：作为银行信贷工作人员，我说说吧。所谓房屋价值是购房者与开发商或售房人协商的购买价值，并签订购房合同确定，是双方认可的市场交易行为。银行贷款金额是根据当时购房价和普遍市场价值确定的，签署贷款合同后银行和借款人双方都需按照合同要求履行义务。商品房有商品属性，价格波动的情况是长期存在的，买卖双方在交易完成后如无欺诈的情况是无法改变既成事实。同样，借款人与银行签订借款合同后就应该按照合同要求履行还款义务。借款人当然可以选择断供，同时也要承担法律、征信风险。成为失信人的后果可以自行百度。轻易不要弃房断供 后果很严重@裴律师的法律与生活（律师、福州法律问答公众号主编）：1、逾期失信记录上征信黑名单弃房断供的行为，会导致你被银行催收。逾期未还贷款，你的逾期失信记录，会被上传人民银行征信系统，俗称征信黑名单，如果一直不能归还，不良征信记录永远都在。2、银行起诉至法院 请求归还欠款、利息和罚金等若银行已无法容忍你的逾期时长和金额，银行将通过法务部门或外聘律师，将你起诉到法院，让法院判决你归还贷款、逾期利息、罚息（或违约金）、律师费、诉讼费等。如果逾期时间长，逾期利息、罚息等费用，绝对不是一个让你能轻易承受的小数目。法院受理案件后，会通知你到庭答辩，或在你拒不出庭并履行相关送达手续后缺席判决。你的经济状况若没有好转，基本无法调解或达成和解。那么，你被法院判决应当在一定期限内归还全部逾期贷款和法院依法认定的逾期利息、罚息（违约金）、律师费、诉讼费，是板上钉钉的事情。逾期利息的计算，往往要计算到你还请欠款之日止。法院还会在判决书中加上一句，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。3、判决生效后 法院强制执行拍卖房产法律文书生效后，银行将启动强制执行申请工作。法院受理案件后将移交到执行局办理。由于银行贷款有抵押登记，你的房产是不可能被转移的，执行局会查封并拍卖你的房产。拍卖款优先用于清偿银行有抵押权的你的欠款账务。4、拍卖款若无法清偿 或执行你的其他财产如果房屋拍卖所得款项，比生效法律文书中确定的你的应还款金额少，那么，就拍卖不能清偿部分，银行可以继续申请法院查询你的财产线索并申请强制执行。5、如果债务人在清偿前死亡，继承人要在遗产范围内承担清偿义务如果你不幸在还清欠款前死亡，银行理论上还可以调查你有没有遗产，并要求你的继承人在继承遗产的范围内承担债务清偿义务。现实中，我们遇到拖欠房贷并被起诉的案例，往往是该房屋所有人有其他债务不能清偿并被债主追索、房产被财产保全的情况。无外债主动断供的，总体很少见到。无论什么情况，银行对房屋拍卖款，正常都有优先受偿权。6、在保证欠款清偿的前提下，若只有一套住房，可预先扣除一定金额做租房使用 需要说明的是，如果你只有一套生活必须的房产，银行在拍卖你的住房并获得清偿时，应当依据实务规定，在拍卖款中先行扣除并支付给你5-8年的，符合当地居民基本生活居住保障需要的租金。具体支付问题及支付标准、月数、金额，需要你在执行程序中提出相关申请（不申请不提出，法院会认为你放弃权利的），并与银行协商或经法院决定。房子不是你想买就能买 要正确评估自身的还款能力@法律瞭望（资深法制记者）：作为借款人应注重风险衡量。不要有“买涨不买跌”的从众心理,看到房价水涨船高,看到售楼处门前排长队,就冲动购房。应当有长远规划和风险意识,对自身还款能力要有正确评估,一旦遭遇变故,脆弱的履约能力极易丧失,无法承受巨额贷款,最终会陷入房产被拍卖的尴尬境地。一旦买房并向银行借款后,要记准自己的房贷还款日,不在还款日后还款;关注自己实时的还款数额,避免出现还款金额不足的情况;最好是一次多存入几次的还款金额,定期查询个人的还款记录。如果经济确实出现困难无法还款,可以通过与银行协商的方式解决,比如,可以到银行要求做贷款展期,要求银行适当合理地延长自己的还款期限,或者和银行协商改变还款计划,要求先只还利息、暂缓本金等方式。切忌撒手不管、一甩了之。看了以上各位专家的分析，断供着实不是明智之举，不止损失了房子，还有之前交的首付、还贷款、装修费、税费这些花费都打了水漂，最重要的是会影响个人征信，以后申请贷款都会有影响。总之，断供有风险，请君需谨慎。
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我们夫妻是非昆山户籍，有一套纯公积金贷款的房子，还在还贷款。现在孩子大了，想换一套3室的房子。 如果我还清贷款，再把这套房子卖了，重新去买房的话就名下无房了。再申请公积金按首付几成算？可贷额度按余额算吗？那就没多少。可以混合贷款吗？
可以买的，可以贷款
三成首付没问题
首先，公积金买房不看你名下有没有房，有3套也能买，不看征信，其次你如果再买可以用商业贷款，首付3成就好了，
首付是5成的，因为有过贷款记录了。
可以公积金和商业组合贷款的，第二次使用公积金是卡里余额的6倍，一个人最多可贷30万，两个人最多50万，外地户口只能买一套你要卖掉了，有本地社保才可以买一套
家庭第二次使用公积金首付5成，按余额算的，可以混合贷款。
采纳后不可撤销，确定采纳？
你好，本人广州户籍在端州区工作，配偶端州户籍，两人在端州购置了首套房并提取了公积金还贷。现若在广州购房并申请了广州公积金贷款，能提取在肇庆的公积金用于还贷吗？
你好！没有支取过公积金的第二套住房可以正常支取。已支取过公积金的必须有第一套住房（凭此房支取过公积金）的出售证明（指中心经过房管部门查询，开出的查询证明）才可以支取第二套房的住房公积金。
本人工作户籍都是肇庆鼎湖的，之前办理了公积金贷款，目前本人及妻子两人公积金帐户存额已可以满足一次性还贷的额度。现在本人想提取夫妻共有的公积金还清贷款，是否可以？需要提供什么资料？
办理时须提供缴存人身份证、配偶身份证和结婚证、本人的银行（只限我市归集承办银行）活期储蓄存折或储蓄卡及以下提取条件对应的相关材料的原件及复印件各一份。须缴存人本人办理。提取以转账方式转入个人银行账号，取消现金提取的方式。 一手住房提供借款合同、当年度还款凭证、商品房买卖合同、首期房款发票以及契税完税证；二手住房提供借款合同、当年度还款凭证、契税完税证。
本人在凉山州工作，在凉山州缴存住房公积金，户籍为攀枝花米易，现想在米易购买商品房，且在米易申请住房公积金贷款，可不可以支取本人公积金账户余额还贷款？如果能，支取手续怎么办理？
如果你未办理过该套住房的一次性提取、按时足额还贷且无逾期、一年内未办理过公积金的提取，你可以在连续还贷满一年后到公积金缴存地办理一年一提业务，所需材料有贷款合同、银行贷款还款证明（近一年12期已还款金额）、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证）。
请问一下，我和我老公都是泉州晋江户籍，我在泉州晋江工作交公积金，我老公在厦门工作厦门交的公积金。我们现在想在泉州晋江买房子，可以办理公积金贷款吗？是否能办联名户逐月还贷？
可以申请公积金贷款，逐月还贷是贷款发放以后正常还款2个月以后再申请的。公积金余额不能充当首付，但是可以交完首付后提取公积金补充首付。
我目前在杭州工作，户籍也是杭州的，在杭州这边缴存的公积金，我可以在省内其他市进行公积金贷款购房吗？公积金还贷呢？
异地购房不能申请杭州市住房公积金贷款。
购买产权70年自住住宅用途的房屋，且购房合同上是你本人或者直系亲属的名字，在付完首付或者开始还贷之后，或者一次性付清之后，你缴纳的杭州市住房公积金可以到柜台审核提取。
不同提取情况所需要的材料不同，你可参看公积金管理中心公积金官方网站提取公积金下的各栏。
若有不明之处，请拨打咨询热线：12329。
外地户籍单身，父母一方上海户籍另一方外地，首套房能否以父母名义买我负责还贷？我能否申请公积金贷款？
您好，你本身在上海是限购的，但你父母有一方是上海户籍，以家庭为单位，是可以操作的
&&&&&&我们夫妻是非昆山户籍，有一套纯公积金贷款的房子，还在还贷款。现在孩子大了，想换一套3室的房子。 如果
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成都有哪些银行提供出国留学贷款？对未成年人有什么要求？还款方式是怎样的
00:36最佳答案
对不起，算二套。具体细则：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
其他回答(共7条)
00:42&连书耀 客户经理
建议通过银行渠道申请贷款，若持有招行储蓄卡，可登录招行手机银行，点击 首页→全部→贷款→我要借钱→好期贷 尝试申请小额贷款。
借款金额: 最低不少于500元，最高20万元，但具体额度多少以您申请通过后系统显示的结果为准；
还款方式: 等额本息还款；
借款期限: 支持3、6、12、18、24 各月分期；
借款费用: 日利率参考为0.045%，请以界面实际显示为准；不收取平台服务费。
00:39&赵飞虹 客户经理
您好，未满十八周岁是不可以贷款的。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
00:33&梅金荣 客户经理
未成年能不能继承房贷，因为贷款必须是具有完全行为能力的自然人。
央行对未成年人贷款买房早有相关规定。中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。规定只有年满18岁而不超过65岁、有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
4.贷款期限：最长为30年。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
00:30&齐新海 客户经理
通过招行贷款，贷款金额较小（5万以下），如您已是招行用户，并且下载了招商银行手机银行APP，您可以尝试通过登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”，通过此界面尝试申请。若符合招行信用卡条件，可尝试申请信用卡。
00:27&连佩忠 客户经理
未成年不可以贷款
申请贷款业务的条件：
年龄在18到65周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
银行规定的其他条件。
00:24&黄盛杨 客户经理
您好，没有未成年能贷款的软件，未成年不能贷款。谨防上当
贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
00:21&齐晓姝 客户经理
若在招商银行申请个人贷款，目前，招行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。未成年人如需申请贷款，可尝试由父母（或一方）作为共同贷款申请人；具体能否办理，建议您联系当地招行网点的个贷部门详询。
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