非法占用耕地建房举报-分地建房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-25 14:06 标签： 占用别人土地建房
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我家在农村盖房占了邻街55公分的地，现在
我家在农村盖房占了邻街55公分的地，现在土地局来核查，请问分如何处理，我家会被罚款或拆房吗，谢谢
提问者：544d983ee***时间： 08:57:10地点：1个回答
会被罚款或拆房
追问：55公分，到拆房的条件了吗,我从网上查过,罚款的话,好像不到500元,麻烦问下您,罚款是一次性的吗
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答： 您好！
具体看双方的过错责任而定，鉴于您所咨询的问题不详，律师没办法给您针对性的解决方案指导，建议电话咨询如方便！
中华人民共和国物权法
　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
答： 你好 根据当地的额政策确定，建议向上级机关核实
答： 建议起诉返还不当得利，造成损失的要求赔偿损失。
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：生活在农村的人都知道，现在农村建房大多都会超出政府批准的面积。那么对于超出规定的建房面积，如果在城中村拆迁改造时，会不会得到赔偿呢?
首先，我们来看看国家《》是怎么规定的吧?
我国《法》第六十二条、第七十七条针对作出了如下规定:
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
从国家的规定我们可以看出：宅基地建房必须符合村镇规划和土地利用总体规划，如果你建房时超出了宅基地规划的建筑面积，那么要得到相关部门的批准。并且不能超过当地规定的建筑面积。
我们以为例：
《河北省土地管理条例》明确了以下规定标准，我们来看看：
1、人均耕地不足1000平米的平原或山区，每处宅基地不得超过200平米。
2、人均耕地1000平米以上的平原或山区，每处宅基地不得超过233平米。
3、坝上地区，每外宅基地不得超过467平米。
那么， 如果住在河北的小伙伴们，在建房时超出了规定的标准怎么办呢?
其实，早在2008年就已经作出了明确规定：
1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，宅基地建房超在条例实施后至今未扩大用地面积的，按现有实际使用面积进行登记。
2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时，宅基地建房超过规定标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可按实际面积进行登记。
3、1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，宅基地建房超出规定面积的，按实际批准面积进行登记。超出的部分可以在土地簿中注明超过标准的面积，待日后分户或拆迁规划时，按相关规定处理。
4、对于没有登记的宅基地房屋都将视为，根据地方的执行标准进行拆除或有偿使用。
对于农村在耕地上建的房子，本就没有经过国家批准，如果哪天城中村改造，得到赔偿的机会并不大呢。
而对于超过宅基地面积的建房，如果在1987年之后建房的，将来拆迁规划时，可能也得不到多少补偿款。
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集体土地被个人建房使用了一部分怎么办?
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你先去举报,双方协商；协商不成，申请居委会调解；调解不成，依法起诉。
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