买房时五证齐全 10年了办不下来产权|产权|买房|房子_新浪网
买房时五证齐全 10年了办不下来产权
买房时五证齐全 10年了办不下来产权
长春晚报记者 刘连宇买房前要看五证，这是购房子时的基本常识，否则房子办产权会遇到困难。位于荣光路与和顺街交会处的东城名郡一期10栋、11栋73户业主在前买房子的时候也看了五证，不过他们仍然遇到了产权办不下来的窘境。有的业主在这里住了十年了，新出生的孩子已经九岁了，迁不了户口，有的想卖房子卖不了。3月27日，记者来到了东城名郡小区。看五证才买房 结果手头连合同都没有张师傅是东城名郡一期10栋的业主，他介绍：“我是在2008年买的房子，当时东城名郡的售楼处就在路边。我进到售楼处以后，特地找销售顾问问：这个房子五证全不全？销售顾问说，这个房子五证齐全，全都在售楼处里挂着，还带着我挨个看过。当时销售顾问还说，现在房源很紧张，不愁卖，必须全款。价格还很优惠，每平方米4060元。我选择的房子是一套101平方米的房子。我一次性交了40多万元。当时销售顾问给了收据，没给发票。说半个月以后签合同，结果合同一直没签。现在我只有收据可做为我买楼的凭证。”张师傅还介绍，这个小区只有10栋楼，可楼号却是1-8号，10号、11号，没有9号楼。“日，小区1-8栋全给办了产权，唯独我们10栋、11栋没给产权证。从买房到现在已经十年了。”等产权证他晚收房6年 被讨要1万多物业费老张也是东城名郡小区10栋的业主，他说：“我就是做建筑的，对这事多少懂点。当初买房子的时候就和他们说，我要看五证。五证看完了，我才放心买房。我一次性交款买了两套房子。我看房当日就交了两套房子各一万元定金，半个月后交了全款总计80多万。当时售楼处说半个月内签合同，给钥匙就给产权证。2008年年底开发商打电话给我让我收房子。我就问：‘你们什么时候办下来产权？不办下来产权，房子我不能全收。’因为一套房子我着急住，我收了，另一套房子，我的意见是，什么时候下来产权我什么时候收。”结果一年又一年地等，等到了2014年，孩子要结婚了，到了非收房子不可的时候了。没有办法，张文华找到了当初开发商留下的物业公司，让它帮忙联系开发商好收房子。结果和开发商联系上了，回复是，要让老张交6年的物业费。“我认为，房子我连收都没收，为啥让我交物业费呢？我去了长春市房地局，房地局的领导也认为，没收房开发商要收我物业费这事儿不合理，在房地局的协调下，物业费我没交。但产权证一直没办下来。”9岁孩子想就近入学迁不了户口王女士告诉记者，她也在10栋买了两套房子，也是一次性付款交了80多万，其中一半钱是老母亲给的，今年，她的老母亲都85岁了，每天都念叨，“不知道自己能不能活到下产权那天。”王女士还说，她有一个9岁的孩子，就是在这套房子出生的，可因为手里只有一写票据，没有购房合同，还没有产权，办不了户口。孩子也落不到房子所在地的户籍上，现在上学不能就近上学。“我只有一个想法，就是开发商能不能给我出个证明，证明我就在这个小区住，我好去办户口。让孩子就近上学。”签合同贷款买现房 不想产权出问题陈先生是该小区11栋的业主，他和别人不一样。他手里有统一制式的房地产交易合同。“我买房的时候是2010年，我买的是现房，我是从工商银行贷款购买的房子，一个月还贷款1800多元。买完房子到现在已经是8年多了，产权证一直没有消息。后来大家都说这个小区的10栋和11栋办不下来产权，我才觉得出了问题。我还去了工商银行去查，工商银行的回复是：“我们银行的审查很严，这种已经签了合同，下不来产权的情况应该不会出现。”陈先生说：“我也希望这种事不是真的，可这种事真的出现了。”开发商未作初始登记 无法办理产权证一个上午，业主向记者讲述了很多内容。从这些讲述中，记者了解到，东城名郡小区的开发商名字叫做长春市绿洲发展实业有限公司。东城名郡小区的十栋楼中分为三种情况，1-8栋楼的产权情况正常。出现问题的主要集中在10栋和11栋，这两栋中，设计户数为73户，手中只有收款凭证的是10栋，11栋业主中有的手中有购房协议，通过银行贷款购房。业主还告诉记者：11栋房子盖得和其他的房子不一样，别的住宅楼都是一个单元分有两个房间，而11栋最西面的单元，只有左侧一个房间，好似在建设的时候更改过设计。小区业主告诉记者：在购房时，他们的确都看过五证，为了弄清楚这两栋住宅楼究竟是什么原因，10栋和11栋居民拨打了长春市12345市长公开电话。记者通过12345市长公开电话接入《长春晚报》的系统查询，长春市房地局3月23日对业主作出了回复：“根据现有条件查询，10栋、11栋开发公司未作初始登记，暂时无法办理产权证。”开发商因违反规划法被罚过在得知小区未作初始登记，暂时无法办理产权证的消息前后，10栋11栋的居民又得到了另一个消息，就是该小区的开发商在建设该小区的时候违反了《城乡规划法》被长春市规划局处罚过。张立伟向记者出示了他查询到的长春市规划局公开的《限期补办规划手续并处罚款》的信息，记者在长春市规划局的网站上也看到了这份材料。这是长春市于2011年作出的处罚，绿洲发展实业公司开发建设的东城名郡9#楼工程，存在未取得《建设工程规划许可证》进行建设的违法行为。责令限期到长春市规划局办理相应规划手续；处建设工程违法部分工程造价百分之十罚款，即人民币元。绿洲发展实业公司已于当年10月8日缴纳了罚款。“虽然我们小区里的10栋楼中，没有悬挂9号楼的楼栋号，但这一信息证明，我们在购买房子的时候，看到的五证并非涵盖全小区所有的房子，或者开发商没有按照规划建设，才造成现在的局面。现在十年已经过去了，追究这个已经没有意义，我们只希望开发商能早日给业主们办下来产权。”陈先生这样告诉记者。开发商回复：产权应该马上就下来随着小区业主，记者来到了位于人民大街一处写字楼的开发商办公地点，业主们说，在买房子的时候他们在这里办过手续。该办公地点没有挂牌子，按了半天门铃，也没人出来。在该处办公地点，业主们拨打了多次与业主接触，说帮忙办理产权的孙经理电话，孙经理的电话一直没人接听。陈先生拨打了绿洲发展实业有限公司的王总电话，王总说：“大家再等等，产权证马上就下来了。”当王总得知陈先生是11栋的业主之后，他还说：“11栋没有问题，应该早就下来了，我马上安排人去办。”业主们说，他们无数次地找开发商，得到的答复都是快了，可这么多年了一直没个结果，他们都有点不敢相信这家开发商了。当日下午，记者拨打了王总的电话，王总说，东城名郡一期的产权证马上就要办下来了，开发公司规划手续已经办完了，该交的钱也交了，公司也进行了积极沟通，所有的手续都差不多了。王总也希望媒体能做一下对业主的解释工作。
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开发商当初承诺是大产权房&如今五证都没影
日07:07&&来源：
　　今年“3?15”前夕，吕梁市离石区“文华苑”的一些业主向本报热线反映，该小区是离石区以教师为主团购的一处“教师公寓”。最初买房时，开发商承诺是“大产权房”，如今不但比购房协议上规定时间推迟了一年交房，而且连“五证”都无法提供。2015年8月底，在没有通过有关部门验收情况下，开发商就要求业主们领房钥匙，业主如不按时收房，将无法享受因推迟交房免一年物业费的优惠。
　　业主们表示，房屋五证不全，就无法办理房产证，没有房产证会直接影响到户口落户、孩子上学等许多问题。对此，记者进行了实地走访。
　　退休老教师买房18万外债成了心病
　　今年60岁的刘老师是离石区信义镇的一名退休老教师。2013年，离石区教育局组织教师团购房，刘老师闲适的退休生活一下子发生了改变，她不但背负了18万元的外债，老两口还因此经常吵架，导致家庭不睦。
　　刘老师团购的就是由吕梁市恒驰房地产开发有限公司开发的离石“文华苑”的楼房。该小区位于离石后王家坡村，刘老师买的是一套93平方米的住房。然而，这套刘老师原本想用来养老的住房，现在成了她的心病。当时购房时就不能办理公积金贷款和银行贷款，原因是“五证”不全，很多像刘老师这样的教师都是借钱付的房款。刘老师说：“当时我们就根本没有担心这些问题，因为是教育局组织的，还说是区里的重点工程，老师们都相信教育局！”
　　记者调查得知，早在2011年，离石区就成立“离石区‘教师公寓’开发建设领导组办公室”，办公地点设在离石区教育局的五楼校舍股。2011年12月，离石区的“教师公寓”后王家坡建设项目立项开始公开招标，也就是现在建成的“文华苑”小区。在离石新闻网上，还能找到该项目的招标公告。公告上明确写着：“离石区‘教师公寓’后王家坡建设项目属区政府重点工程之一，由离石区‘教师公寓’建设项目领导组具体组织实施。项目地址为离石区后王家坡村……项目启动后由领导组团购用于教师住房的安置……在签订售房协议时，团购价应比同地段同等级商品房低500―800元/平方米。”
　　工程曾被叫停一年目前开发商正补办手续
　　2015年交房，开发商贴出通知，不按时收房的业主无法享受免一年物业费的优惠。曾有业主要求退房，开发商表示没钱，无法退房。一些老师不得不先收了房。
　　今年3月11日，记者从离石区教育局了解到，当初买房，教育局只是负责组织教师们进行团购商品房，双方出现问题时，协调双方解决。
　　几经周折，记者联系上了吕梁市恒驰房地产开发有限公司的一名姓高的经理。高经理告诉记者，恒驰公司是正规的房地产开发公司，文华苑小区推迟交房和五证不全，都是因为一些不可抗拒的因素导致。2012年的时候，恒驰房地产公司通过离石区政府的竞标，拿下了文华苑小区的开发项目。这个项目原本是离石区政府惠及教师的一个民生项目，也是当时的政府重点项目。为了让老师们早日住上新房，恒驰公司拿到离石区政府的批文，还未办全各种合法手续的情况下就开工建设了。2013年，文华苑小区因存在未批先建的情况，被叫停了近一年。这就是导致迟交房的原因。
　　记者向吕梁市相关部门核实，离石文华苑小区土地为国有建设用地，该项目有离石区政府的批复文件和《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》目前正在办理中。《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》没有。
　　高经理介绍，他们2013年就通过国土部门竞买下了文华苑小区的土地使用权，房地产开发需要的“五证”里，其他证件目前公司正在积极补办。
　　文华苑小区共建成房屋846套，目前卖出去300多套，其中160余套为离石区的教师购买。目前，该小区已有部分业主入住。
　　五证不全有啥后果满足啥条件才能交房“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。五证齐全又是房屋产权的前提。
　　房屋五证不全，首先是无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行贷款，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。其次，房屋如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。
　　按照国家有关规定，房产开发商在交房时，首先要有《建筑工程竣工备案表》。另外还有“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房地产开发商在商品住宅销售中的质量责任。还有开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据以及购房合同上标明的交房条件。满足这些条件才能向购房者交房。山西晚报
(责编：尹晶晶、孙红丽)买房时，五证齐全，是指哪五证？_百度知道
买房时，五证齐全，是指哪五证？
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房地产类认证行家
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房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿
除了五证以外还有两书。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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五证:1是建设用地规划许可证；2是建设工程规划许可证；3是建设工程开工证；4是国有土地使用证；5是商品房预售许可证。
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五证齐全的楼盘如果开发商资金链断了怎么办楼已经改了一半但停工了会不会房款两空
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会不会停工这很难说。
反正您签了合同，万一他不能按合同规定期限交付，您就告他，要他赔钱和赔违约金。
全部1个回答
会不会停工这很难说。
反正您签了合同，万一他不能按合同规定期限交付，您就告他，要他赔钱和赔违约金。
万科啊，全名，万科金色梦想
复地啊。。。。
五证齐全，一说售楼员就会告诉你目前情况
待解决问题
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