房价上涨对成都居民消费到底有多大影响？_在武侯-慢钱头条
房价上涨对成都居民消费到底有多大影响？
对成都居民消费到底多大影响？
住房是城镇居民家庭的重要资产,住房支出是的重要组成部分，理论上，房价的上涨会对城镇居民消费产生影响。
实际上影响程度到底有多大？
成都房价弱势持续上涨
居民收入增速已经快赶不上了房价
2016年成都房价上涨幅度大，尤其是主城区和天府新区，其房价涨幅分别达到了17.2%和15.0%，后来虽有政策调控落地，但成都房价总体依然在保持增长状态。位于城西的领地锦巷蘭台，2016年11月其均价为8500元/㎡，而目前已涨至12000元/㎡。
从全国范围来看，成都目前的房价相对于某些一线、发达城市还不算高，从去库存的角度来看，涨价能更好地去库存，因此小编看来，成都房价未来还会进一轮地上涨。
数据来源于中成房业
为了抑制房价过快上涨和投机行为，全国各地相关部门纷纷亮起限购红灯。3月23日晚间，成都再出限购政策，以抑制成都房价过快增长。但限购政策政策对房价的调控作用不大，限购政策出台以后，虽然住房销售面积和存量面积下降明显，但房屋均价反而在限购政策出台后陡升。
数据显示，限购政策能有效限制住房成交量及供应量，但由于购房者的普遍心理，往往是政策越限制，大家购房越积极，如此致使房价再度拔高。
成都17.3新房情况 来源于房观察数据库
房价上涨带来的是购房成本的增加，然而居民的收入与日益上涨的房价却不成正比。
2016年，成都城镇居民人均可支配收入为35902元，相较2015年增长8.1%，但该增速正逐年放缓，2015年，房屋均价增速已经高出可支配收入增速将近5个百分点，也即是说，从2015年初开始，待购房者收入的涨幅远远赶不上购房款的涨幅，成都居民买房压力越来越大。
小杨大学毕业快两年了，也到了组建家庭的年龄，虽然他一直在，但存钱的速度也没赶上房价上涨的速度。4月6日成都的土拍，连城北的地价也上万了，感到在成都买房越来越难的他决定回老家遂宁工作。
城镇居民可支配收入涨幅与房价涨幅
房价并非居民消费决定因素
对居民消费影响需分情况
那么房价会影响居民消费么？不同情况的居民其消费所受到影响是否也是不同的？
抛开少数投资客，已经拥有房产的居民购房压力相对较小，但并非其消费支出就一定会上涨，其资金或将用于其他投资或者储存，只能说房价上涨或将降低其储存预期。并且如果只是自住房的话，房价变动的影响也将进一步降低。
同事小王于2016年在成都城北购置了一套房产，就目前的市场而言，他的那套房产已经增值很多了，但他表示：“只是感觉这套房子更加值钱了而已，并没有感觉自己的钱增多了，以前怎样消费现在也怎样消费。”
对于待购房者而言，房价上涨直接导致其购房成本的增加。尽管购房压力相对增大，但当下情况依然有很多人买房，其中背负高资金压力的购房者不在少数。在收入处于无明显增长甚至零增长的情况下购房成本的增加，从财务角度上来看会导致其消费支出降低。
在购房之前的一年，以及购房后的两年，这三年基本上房价对于购房者本身的消费能力是有一定影响的，“往往房价快速上涨以后，购房压力增大，购房背后的经济负担会加大。”
“实际上从购房者消费心理来看，房价上涨确实会阶段性抑制消费，但并不代表将因此大幅降低。”相关负责人表示。消费水平的可伸缩性太强，一些基本生活必需品的价格不会上涨太快，市场消费的基础是稳定的，因此，房价上涨也不会导致市场消费出现大幅下降。
社会消费品零售总额增速与房价增速
从宏观面看，消费需求基本上对于每个人都存在，此类群体不全是购房者，所以影响面相对会小一点。
影响居民消费的更多的是经济情况和市场环境，比如社会经济现状、物价水平等，所以某种程度上商品价格也影响了市场消费。
2016年，成都市（又称物价指数）为2.2，较2014年上浮1.1个百分点，并且国家统计局成都调查队也测算，2017年预计成都物价或将继续保持稳步走高的态势。
值得说明的是，物价适当上涨并不会抑制市场消费，商品价格的合理增加对于居民消费也是有促进作用的。
社会消费品零售总额包含乡村消费品零售总额
成都统计局数据显示，近五年的城镇消费品零售额并未大幅下降，2016年成都实现城镇消费品零售额还增长了10.3%。可见房价实际上并非左右市场消费的决定性因素，房价的变动对居民消费的影响不算很大。
总体来看，房价对市场消费的影响相对不大。从行业来看，资金涌入房地产行业也并非单纯由房价导致，并且，无论是房产市场还是消费品市场，政府的监管与调控都有。所以，、市场环境对消费的影响相对房价来说更大。
#小武有话说#
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摘要：国际能源署IEA的数据显示，在今年8月，OPEC日产量创历史最高水平，为3347万桶。但由于此后全球原油需求的大幅增长，OPEC在8月份的历史最高产出仅占全球原油市场份额的30%。这个事实以及其他原因解释了，在目前的市场条件下，为何OPEC近期计划为提升油价而减产70万桶/日的努力将不太可能成功。上世纪70年代中期OPEC鼎盛之时，曾为全球市场提供了将近50%的原油。国际能源署IEA的数据显...&2005年以来，国内的房价几乎一直保持上涨趋势，而每隔三年左右会出现一次向下调整（08年9月、11年9月、14年5月），但调整幅度不大，每次回调的底部都是上移的。广发策略陈杰称，房价的回调存在一定的周期规律，而要用行政调控的力量来扭转周期趋势是有难度的。商品房销量受影响可能会明显下滑。海通分析师姜超等以11年限购为基准，估算本轮限购对商品房销量的影响：16年4季度一二线城市商品房销量增速或明显下滑...&消息一出，非美元货币几乎齐声下挫，人民币兑美元跌至6.9289:1，比上一交易日调低261个基点，创下2008年6月以来的新低。影响1：美元资产保值引投资美联储加息，一部分在海外投资的美元将会回流美国本土以寻求更稳定的投资收益。市场上流通的美元减少，将会对美元产生升值压力。在此情况下，具有保值、升值属性的美元将会吸引更多全球投资者增持美元资产，以求资产保值甚至增值。影响2：市场调节机制或降低房价，...&在成都这样的大城市，购房是刚需，交通是必需。有无地铁是我们买房非常看重的，因为它不仅能够方便我们的出行，还能使房子升值，甚至是有个确定的规划也是会影响着房价！至地铁三号线开通以来，房价的前后差异，我们看看看下图吧（嘻嘻，原谅我的故意借鉴某网友的，谢谢哦~~~~）再来瞧瞧即将开通的地铁四号线周围的房价变化吧！据了解温江光华新城那边部分楼盘价格涨幅情况，最低也是上涨了500！影响楼盘价格上涨的原因，地...&贷款购车的方式可使人们提前过上有车生活，但若未在规定时间内足额还款，将会产生重大的影响。产生不良信用记录若通过汽车金融机构获得汽车贷款，一旦逾期，个人征信报告将会留下逾期记录。逾期次数不多、金额不大且及时将逾期款项及逾期利息补上，则为普通逾期记录，若逾期金额较大且逾期时间长或多次逾期，将会被拉入征信黑名单。产生罚息由于自身原因导致逾期记录，不仅会产生罚息，较为严重的，直接会影响到贷款的办理。拉入征...&
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物价上涨对消费者和经营者各有什么影响？？
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物价上涨，同时意味着货币贬值，意味着大家手里的钱减少，经营者往往在此时会对其产品进行调价，来顺应物价上涨，来解决原料涨价等的压力，这就会造成人民生活的的支出加大，舒适程度下降。对于国家来说，物价上涨，意味着通胀上升，通涨上升的同时往往会造成货币贬值，对整个的宏观经济和进出口都有影响。因涨价引发的生活成本增加也牵扯到每个人的切身利益。但物价的涨跌对不同收入阶层消费者的影响程度是完全不同的；反过来，不同收入阶层人士对物价上涨的承受力也相差甚远。因此，我们对物价上涨不能光看大数，政策措施不能一刀切。当务之急是要想方设法减轻物价过快上涨对低收入居民家庭的负面影响，切实将改善民生落到实处。众所周知，在居民消费价格的8大类商品中，拉动此轮物价的上涨是食品类商品。据国家统计局统计，2006年在CPI上涨1.5%中，其中食品价格上涨2.3%，而衣着、交通通信、娱乐教育文化价格则分别下降0.6%、0.1%和0.5%。今年一至八月份，在CPI上涨3.9%中，食品上涨幅度达9.8%，但衣着、交通通信、娱乐教育文化价格则分别下降0.2%、0.6%和1.2%。价格上涨呈现出食品价格越涨越高，而其他一些商品的价格则一直在低位运行。民以食为天，粮食、肉、禽、蛋是居民的生活必需品。近年来食品和副食品价格的上涨过猛，波及面过大，猪肉的涨价带动了其他生活资料（如牛羊肉、蛋、奶）价格上涨。这是事关人民群众（特别是在校学生、进城务工人员、城市低保人群等弱势群体）切身利益的大事，也是事关全局、事关社会和谐稳定的大事。势必影响到千家万户居民的生活质量。涨价使多数中低收入城镇居民的生活或多或少受到了影响。但冲击最大的是城镇中低收入家庭，尤其对一些县城的居民生活冲击较大，感到压力沉重。统计数据显示，2006年全国城镇居民8大类消费支出中，食品消费支出占全部消费支出的比重为35.8%，但不同的居民食品支出的比重差别较大。10%的高收入户和10%的最高收入户其比重分别为33.4%和27.3%，比全国平均水平低2.4和8.5百分点；而10%的低收入户和10%的最低收入户食品的消费比重分别达43.5%和46.3%，分别比全国平均水平高出7.7和10.5个百分点。因此，从数据可看出，食品价格的上涨对低收入群体的生活影响是最大的。从价格下跌的衣着、交通通信、娱乐教育文化类消费比重看，全国城镇居民平均消费比重37.4%，而10%的高收入户和最高收入户的消费比重分别为38.4%和44.9%，分别比全国平均水平高出1和7.5个百分点。从低收入群体看，10%的低收入户和最低收入户的消费比重分别为30.9%和27.8%，低于全国平均水平6.5和9.6个百分点。因此，从以上数据可看出，在商品价格的下跌中，得到实惠最多的是城镇居民中的高收入群体。而低收入群体由于消费比重低，相对而言，价格下跌的实惠则得到较少。在目前的消费市场中，小轿车在降价，电脑、手机在降价，平板电视在降价。电信资费也在降，药价也在降，而且降了二十多次。总体归结为：消费需求弹性越小的涨得越多，弹性越大跌得越多；资源性、基础性产品涨的多，电子类、科技类产品降的多；米袋子、菜篮子涨的多，高档消费产品降的多。但涨价幅度大的恰恰是低收入群体支出比重高的商品，而降价幅度大的也恰恰是这一群体支出比重低的商品。因此，可以说对于城镇低收入群体而言，是一方面要承受涨价的巨大压力；另一方面较少或难以享受到降价带来的好处。对这一反差现象，理应受到有关方面的极大关注。另外，更值得注意的是，高收入阶层既消费了粮油肉，也购买享受型、科技类高端产品，在承受涨价负担的同时，也获得降价的好处，两者相抵，得益大大高于支出。比如买车，原价20万元现在只需18万元，这2万元的&额外&收益，可以弥补多少个月家用的&额外&支出。相反，低收入群体维持生计原已有些困难，应付一日三餐之后，无力购买其他，甚至需动用积蓄来度日，使原本买电脑的计划泡汤，于是，只承受涨价的痛苦，却得不到降价的好处。这就是当前物价涨跌的对不同人的不同感受与影响。因此，从价格的涨跌和居民消费比重的分析，不难看出，面对涨价，哪些人的承受力强些、哪些人承受力弱些？在涨跌之中，谁的利益受损最大，谁的损失小些，谁不仅没有损失反而得益呢？在社会分层日益明|||你可以去查微观经济学的相关资料|||23ABEB-PGRISI-V4CMS6-3N5200用户ID/密码4A6EX89NDA4B|||因涨价引发的生活成本增加也牵扯到每个人的切身利益。但物价的涨跌对不同收入阶层消费者的影响程度是完全不同的；反过来，不同收入阶层人士对物价上涨的承受力也相差甚远。因此，我们对物价上涨不能光看大数，政策措施不能一刀切。当务之急是要想方设法减轻物价过快上涨对低收入居民家庭的负面影响，切实将改善民生落到实处。众所周知，在居民消费价格的8大类商品中，拉动此轮物价的上涨是食品类商品。据国家统计局统计，2006年在CPI上涨1.5%中，其中食品价格上涨2.3%，而衣着、交通通信、娱乐教育文化价格则分别下降0.6%、0.1%和0.5%。今年一至八月份，在CPI上涨3.9%中，食品上涨幅度达9.8%，但衣着、交通通信、娱乐教育文化价格则分别下降0.2%、0.6%和1.2%。价格上涨呈现出食品价格越涨越高，而其他一些商品的价格则一直在低位运行。民以食为天，粮食、肉、禽、蛋是居民的生活必需品。近年来食品和副食品价格的上涨过猛，波及面过大，猪肉的涨价带动了其他生活资料（如牛羊肉、蛋、奶）价格上涨。这是事关人民群众（特别是在校学生、进城务工人员、城市低保人群等弱势群体）切身利益的大事，也是事关全局、事关社会和谐稳定的大事。势必影响到千家万户居民的生活质量。涨价使多数中低收入城镇居民的生活或多或少受到了影响。但冲击最大的是城镇中低收入家庭，尤其对一些县城的居民生活冲击较大，感到压力沉重。统计数据显示，2006年全国城镇居民8大类消费支出中，食品消费支出占全部消费支出的比重为35.8%，但不同的居民食品支出的比重差别较大。10%的高收入户和10%的最高收入户其比重分别为33.4%和27.3%，比全国平均水平低2.4和8.5百分点；而10%的低收入户和10%的最低收入户食品的消费比重分别达43.5%和46.3%，分别比全国平均水平高出7.7和10.5个百分点。因此，从数据可看出，食品价格的上涨对低收入群体的生活影响是最大的。从价格下跌的衣着、交通通信、娱乐教育文化类消费比重看，全国城镇居民平均消费比重37.4%，而10%的高收入户和最高收入户的消费比重分别为38.4%和44.9%，分别比全国平均水平高出1和7.5个百分点。从低收入群体看，10%的低收入户和最低收入户的消费比重分别为30.9%和27.8%，低于全国平均水平6.5和9.6个百分点。因此，从以上数据可看出，在商品价格的下跌中，得到实惠最多的是城镇居民中的高收入群体。而低收入群体由于消费比重低，相对而言，价格下跌的实惠则得到较少。在目前的消费市场中，小轿车在降价，电脑、手机在降价，平板电视在降价。电信资费也在降，药价也在降，而且降了二十多次。总体归结为：消费需求弹性越小的涨得越多，弹性越大跌得越多；资源性、基础性产品涨的多，电子类、科技类产品降的多；米袋子、菜篮子涨的多，高档消费产品降的多。但涨价幅度大的恰恰是低收入群体支出比重高的商品，而降价幅度大的也恰恰是这一群体支出比重低的商品。因此，可以说对于城镇低收入群体而言，是一方面要承受涨价的巨大压力；另一方面较少或难以享受到降价带来的好处。对这一反差现象，理应受到有关方面的极大关注。另外，更值得注意的是，高收入阶层既消费了粮油肉，也购买享受型、科技类高端产品，在承受涨价负担的同时，也获得降价的好处，两者相抵，得益大大高于支出。比如买车，原价20万元现在只需18万元，这2万元的&额外&收益，可以弥补多少个月家用的&额外&支出。相反，低收入群体维持生计原已有些困难，应付一日三餐之后，无力购买其他，甚至需动用积蓄来度日，使原本买电脑的计划泡汤，于是，只承受涨价的痛苦，却得不到降价的好处。这就是当前物价涨跌的对不同人的不同感受与影响。因此，从价格的涨跌和居民消费比重的分析，不难看出，面对涨价，哪些人的承受力强些、哪些人承受力弱些？在涨跌之中，谁的利益受损最大，谁的损失小些，谁不仅没有损失反而得益呢？在社会分层日益明显的今天，富人群体与穷人群体的存在是客观事实，而他们对消费品涨价的承受力差别很大。为应对&开门七件事&，每月多开销几百元，对富人来说，压力不明显；对只有千把元收入的家庭来说，压力之大可想而知；对城镇的大多数中等收入阶层来说，其实也不轻松。目前，让老百姓最担心的就是物
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server is ok收入增长、物价上涨对居民消费的影响--《消费经济》1989年05期
收入增长、物价上涨对居民消费的影响
【摘要】：正 1988年我国城市居民的货币收入虽有较大增长,但因物价上涨过猛,相抵之后实际收入有所下降;在恐涨心理支配下的抢购风潮,使居民增加了不必要的开支;支出大予收入的现象相当普遍,储蓄倾向递减。1988年出现的这些新动态,对居民消费的影响如何?我们通过对南京市城市社会经济调查队提供的300户居民家计调查资料进行系统分析,可以透过复按的现象,作出明确的判断。
【作者单位】：
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400-819-9993季峥:7月份美消费者物价指数上涨 潜在趋势继续走强
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要闻点评：
新浪外汇讯，1、7月份美国消费者物价指数上涨，潜在趋势继续走强，CNBC相关分析称这表明通胀压力稳步上升，使有望逐步提高利率。
劳工部周五表示，其消费物价指数上涨0.2%，其中大部分是由于住房成本上升所致。 6月CPI上涨0.1%。
在截至7月的12个月中，CPI增长2.9%，与6月份的增幅相符。
在不考虑食品和能源的核心CPI指数方面，相关数据上涨0.2%，与5月和6月相同。所谓核心CPI的同比增长率为2.4%，是自2008年9月以来的最大增幅，超出6月份的2.3%的增长。
美联储密切追踪不同的通胀指标 - 不包括食品和能源的个人消费支出（PCE）价格指数，6月份增长1.9%。
这一指标在3月份首次触及美国央行2%的目标，这是六年多以来的首次，但美联储政策制定者表示，如果它在未来几个月超过其目标，他们将不会过度担忧。
美联储在今年3月和6月两次加息，投资者绝大多数期待美联储在9月的下次政策会议上加息。
点评：CPI和核心CPI数据均显示，美国当前通胀已经进入美联储通胀目标区间。且根据目前的形式，通胀仍有进一步上行空间。所以美联储9月份加息迫在眉睫。这是周五利多美元的消息。在数据公布之前，美元指数已经突破了关键压力95.6，美元指数上行空间已经被打开，基本目标在97-97.5附近。笔者在周日在个人公众号季峥频道发布一篇文章《如何读消息做交易》，结束部分有对市场的分析，可以关注。目前交易者如有非美货币或黄金多单的应该考虑止损，或至少进行反向对冲。
2、因美国制裁导致土耳其里拉暴跌，土耳其国内市场损伤惨重。然而总统埃尔多安却表示，该国经济并未处在危机中，目前也已准备好通过使用人民币、俄罗斯、乌克兰货币等进行贸易结算。
埃尔多安认为土耳其里拉大跌是一场“货币阴谋”，因为那些推动里拉贬值的人觉得他们可以借此摧毁土耳其。
近期，因美国牧师Andrew Brunson在土耳其被判入狱两年作为导火索，引发了美国对土耳其进行一系列的制裁和贸易限制，土耳其也不甘示弱采取报复措施。
随着两国外交冲突持续恶化，致使土耳其里拉兑美元自年初至今下跌近40%。
10日，土耳其总统埃尔多安讲话称，不会在经济战中落败，土耳其宏观经济数据和银行体系不存在问题，并呼吁土耳其人民将美元换成里拉。
在这之后，特朗普又再度升级了制裁，表示鉴于土耳其货币里拉对美元汇率快速走低，已授权将对土耳其钢铁和铝产品进口关税提高一倍，即分别征收50%和20%的关税。并强调，在这个节骨眼上，美国和土耳其当前关系“并不好”。
土耳其里拉因此消息再遭重挫，一度暴跌20%，创下自2001年该国银行业危机以来的最大跌幅，土耳其国内市场血流成河。
为此，埃尔多安在《纽约时报》撰文称，美国针对土耳其的行动让两国关系处于危险之中，并对美国发出警告，土耳其可能被迫寻找新的“朋友”。
埃尔多安在文中表示，美国一再一贯地未能理解和尊重土耳其人民的担忧，两国的合作伙伴关系面临分歧，而土耳其为扭转这一危险趋势的努力被证明是徒劳的。除非美国开始尊重土耳其的主权，并证明它了解土耳其面临的危险，否则美土的关系可能处于危险之中。
点评：特朗普表示鉴于土耳其货币里拉对美元汇率快速走低，已授权将对土耳其钢铁和铝产品进口关税提高一倍，即分别征收50%和20%的关税。导致土耳其货币和股市出现暴跌，特朗普用经济和金融手段，打击对手运用的颇为得心应手。土耳其金融市场动荡影响了全球股市，包括亚洲市场。同时黄金得到一定程度的提振。
走势点评：
周五黄金出现震荡走势，涨跌互现，以带上下影线的十字星报收。周五市场出现重大变化，即美元指数出现向上突破走势，突破了重要压力95.6位置，这导致黄金在欧盘出现下挫走势。技术上，伦敦金在美元有支撑，周五在这里止跌企稳。可能和土耳其股市和货币暴跌导致市场避险情绪升温有关系，也有可能和短期的资金流动有关。但是在美元指数明确向上突破的情景下，黄金跌破美元支撑也是大概率事件。且跌破1205美元之后，有可能出现加速下跌走势。目前在美元到1205美元区间震荡。日内计划1212美元附近做空，止损1217，目标1206美元，跌破看1200美元。
金1220美元附近做空，止损1225，目标1214美元，跌破看1208美元附近。
周五美原油出现短暂跌破66.6美元附近的重要支撑，之后迅速拉升，被强势反弹，最后以带下影线的中阳线报收。暂时而言，美原油在66.6美元一线体现出了比较强劲的支撑。笔者周五指出，美原油如果跌破66.6美元的话，下行空间被打开了。但是目前的基本面情势似乎并不支持美原油继续出现3-5美元的下跌，所以短暂跌破被拉回的可能性比较大，周五就是这样的情况。在季峥交易训练营公开视频中有过对原油的详细分析，大家可以参考。日内支撑67美元附近，压力68.7-68.9美元区。可以考虑高抛低吸操作。日内计划68.6美元附近做空，止损69.1，目标67.6美元附近。或67美元附近做多，止损66.5，目标68美元附近。
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