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毕业季求职季开学季影响叠加 一线城市房租上涨明显
-& 11:06:56来源：房掌柜 整理
[摘要]一线城市房租环比涨幅只有两三个百分点，但实际租房时感受的压力恐怕要更大一些...
　　据经济之声《天下财经》报道，每年三季度，毕业季、求职季、开学季叠加，租房需求大增，房租往往会上涨。今年7月以来，在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下，也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。虽然机构统计的数据显示，一线城市房租环比涨幅只有两三个百分点，但实际租房时感受的压力恐怕要更大一些。　　房源紧张一线城市房租上涨明显　　有机构数据显示，一线城市中，北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%，看起来似乎并不高，但实际感受可能有所不同。以北京为例，某房产中介称，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。“五、六环的话涨幅比较大，主要是周边房屋拆迁，很多自建的公寓等不让租了，周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。”　　上海、深圳的情况也有些类似。在深圳市福田区，两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室，但现在已经很难了。当地中介称，即使是位置相对偏一些的宝安和龙岗，房租也在涨。“一居室大概这两个月涨了200元、300元，如果是三居或四居，就涨到500元以上了。因为现在是暑假，房源比较紧张，属于旺季，好多毕业生过来实习。”　　毕业季带动、住房市场刚需影响租房市场　　即使是统计数据中房租下行的广州，一些冷门地段的房源如今变得抢手，租金也在提高。合硕机构首席分析师郭毅认为，除了毕业季带动，一线城市房租上涨还有其它原因。“无论是受到购房资格的制约，还是购房支付能力的限制，大量人群把他们的居住需求转移到了住房租赁市场。住房租赁市场的需求大幅度提升，导致整个住房租金出现了一个小幅上涨的局面。”　　租赁市场应加大用地供给切实增加房源　　根据统计，一线城市2017年高校毕业生的起薪平均为5000元出头，而吸纳就业比较多的几大职业中，快递员的平均工资在6000元左右，司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京这样的城市，平均房租已经接近5000元，即使合租，单间价格也高达两三千元甚至更高，占这些群体收入的一半以上，导致生活质量大打折扣。　　中原地产首席分析师张大伟说，考虑到出租房源的结构性变化，部分地方的房租还会涨。“很多租赁企业，特别是长租公寓，把一些中低端的租赁房源，比如城中村收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源，现在变成了中高端房源，所以租金有一个明显的上行。”　　目前，在“租售并举”的背景下，各地相继出台政策，规范租赁住房市场，内容涉及住房供应、市场规范、租赁补贴等各个方面。专家认为，当前重点城市租赁市场存在的主要问题是供不应求，所以要增加租赁用地供给，以切实增加租赁房源供应。& & 相关新闻：　　对于大部分在城市工作或生活的人而言，或长或短，都有过租房的经历。大学毕业入职，职场跳槽转岗，孩子就近上学等，都可能需要找房子、搬新家。如今，伴随互联网技术的应用推广，越来越多租房平台涌现，租房形式也更加丰富多样，共享、长租、短租……甚至便捷到只要打开手机，就可直接选房、拎包入住。　　与此同时，租房市场乱象也一直备受诟病：信息不透明，隐性收费，违规群租，克扣押金等。那么，租房者的合法权益该如何保障?从“居者有其屋”向“住有所租”转变，相关部门该从何处发力？　　乱象不止，信用管理体系亟待建立　　来北京工作两年多的余先煦最近又搬家了，“之前的合约到期后，中介要求每个月涨价1000元，承受不了，只能换个地方”。　　前几次租房，余先煦经历过乱收费、被随意中止合约等情况，“能顺利租到合适的房子需要碰运气”。　　虽然近年来各地对“黑中介”监管日趋严格，但租房市场“套路”仍然层出不穷，例如假房源，信息不透明，隐性收费，违规群租，随意涨价等。在租赁关系中，租客难改弱势群体地位，权益常常得不到保障。　　这一次搬家后，余先煦尝试选择在北京市官方租赁平台上找房，“那里的房源还是比较多，更重要的是可靠”。　　去年7月份，人民银行等9部委印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中指出，当前在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点。
责任编辑：梁瑜
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蓝冠代理房屋租赁市场乱象频出 小中介乱收费成常态
　　张密斯与中伟置地房地产经纪无限公司签约，本年3月至8月租住红山世家6号楼一间房，押金1400元。张密斯向记者供给的显示，8月29日退房时，中伟置地扣除她860元押金，其室友600元押金仅退100元。中介的注释是：洗衣机坏扣100元，墙壁贴了纸扣200元，马桶按钮坏等扣100元，房子保洁扣100元，抽油烟机坏扣100元，别的扣了200多元船足。
　　中介吃差价、乱收费、不退押金、站地跌价&&据传递，房地产经纪机形成为消费者赞扬较高的行业之一，赞扬的问题90%集中正在衡宇租赁胶葛上，不规范的房地产经纪公司成了次要推手。9月中旬，传递，正在抽查的8000余家房地产经纪机构中，近一成有违规或违法举动；9家房地产经纪机构因违法违规举动而被记入信用&&。黑中介到底有多黑？本报记者近期对此展开查询造访。
　　记者采访了几十名租客，发觉租客最悔恨的是中介不退押金或少退押金。租房者租房时正常要交一到两个月房钱作为押金，而退房时，押金很难&完璧归赵&。
　　部分曾多次下发通知，峻厉查处打隔绝距离的群租房。但记者近期看望多个小区发觉，衡宇隔绝距离出租征象仍大量存正在，通惠故里惠平易近园小区衡宇将两居室隔绝距离成三居室，交大嘉园、回龙不雅协调故里小区、百环故里、珠江绿洲等小区，仍多有隔绝距离衡宇出租。记者以租房者身份看望时，中介职员扣问租房正常会问&要隔绝距离的仍是不隔绝距离的？&。
　　一礼拜已往了，小纪只找到过一次小我公布房源，但对方称，屋子交给中介了。房主李密斯说，蓝冠在线代理此前租房战中介闹过胶葛，就筹算本人出租，成果一公布消息，中介德律风铺天盖地就来了，&半小时接了十几个德律风，满是中介。&不胜其扰，李密斯连忙把网上的消息打消，并将房源委托给了一家相对正轨的中介公司。
　　一些中介公司还巧设名目乱收费。小李等3人与澳枫国际中介签定一年租约，中介每天每家收一元卫生费，许诺每月洁脏一次，&租了一年主来没扫除过，依照365天计较，相当于一套房一年收了1095元洁脏费&。小李有一次晚交了几天房租，&给他们打德律风颠末答应的，但退房时他们不认可，每天滞纳金按租房合同总金额的5%收与。&。
　　9月5日，工商局、市住筑委结合传递，蓝冠在线代理因处置衡宇租赁经纪营业未落真资金羁系轨造、转变衡宇内部布局朋分出租、伪造战变造合同树模文本、蓝冠行业新闻操纵格局条目加重消费者义务，沃居房地产经纪无限公司被打消网上签约资历。
　　上周，向阳区房管局组织召开&向阳区房地产经纪规范办事事情摆设会&，房管局结合工商、等部分与该区处置衡宇租赁营业的房地产经纪公司签定《衡宇租赁经纪义务书》。
　　就正在9月19日，委托沃居租房的陶密斯发觉本人位于海淀学院右近的屋子又被打了隔绝距离出租，她要求解约却受到沃居。本年7月底，陶密斯通过沃居中介公司助手寻找租户，要求不许转变衡宇布局，对方暗示赞成。目前两边仍未告竣战谈，此事已由西城区住筑委介入查询造访。
　　记者主市住筑委获悉，对付中介违规违法问题，市住筑委将峻厉惩罚，通过一样平常放哨战重点抽查相连系，冲击中介违规举动。蓝冠行业新闻
　　小纪的与大大都租客险些分歧。近日，记者通过网站搜刮并扣问了三元桥、方庄、战争里、回龙不雅等地域的近20家房源消息，险些所有租房消息都由二手房中介公布。多名租客向记者埋怨称，所有的房源消息都被中介垄断，被抬高房租、蓝冠在线是真是假被乱收费的泉源就曾经发生了。
　　垄断的成果就是价钱问题。客岁9月，小红等3人与一家中介公司签定租房合同，租住正在霍营地铁边龙跃苑东五区一套三居，月租4500元。签合同当天，小红看到中介与原房主签定的合同，月租是3500元。蓝冠在线平台怎么样小红她们多掏了1000元，但没任何法子。
　　娜洁9月17日正在昌平沙河王庄工业园租的一居室，中介报价月租1600元，最终以1200元的价钱成交。过后，娜洁与小区业主谈天，发觉小区裸房出租只要800元，中介租给娜洁这套一居，一年赚与差价4800元，加上中介费1200元，这单生意稳赚6000元。
　　一名中介业内人士告诉记者，四环内一套三居，正常中介赚与月租差价正在千元摆布，即便小户型也有几百元差价，&租佃农不晓得房主报价，所以只需中介报价战周边市场相当，租佃农正常就能接管。&？
　　9月15日，小纪正在双井的租房到期，看着一间主卧的房租比客岁又上涨了400元，小纪决定到昌平租个一居。
　　正在租房10多年的张先生告诉记者，&押金可能全退吗？我租房这么多年，没有一次不找点来由被扣钱的，只是至公司扣得相对少，小公司险些全扣。&？
　　今后，小纪不竭正在58同城、赶集网(微博)、安居客等网站刷&小我房源&，但愿能间接跟房主签约。可给对方打德律风已往，却发觉都是中介职员。小纪说，中介事情职员最较着的标记就是，一接德律风就&哥啊姐啊&的喊，中介营业员通过公布&小我房源&的体例吸引租佃农，待德律风打已往之后，&你就没完没了地接德律风吧，烦死你&。
　　王密斯也未幸免，5100元押金，退房时只退1200元。2010年，王密斯等4人合租一套房，共交押金5100元。本年7月退房时，中介营业员战王密斯等人玩起了躲猫猫，&一下子说回老家了，一下子说房主没退钱给他。&这时王密斯发觉，该营业员早已主中介公司告退，只是个二房主，，连找中介公司都没法说。直到上周，该营业员退了押金，但以&要主头刷墙、卫生间贴砖掉了一块、柜子的螺丝钉掉了一颗&为由，扣了押金3900元。
　　向阳区房管局暗示，蓝冠娱乐注册网站将加业办理，与各机构签定《衡宇租赁经纪义务书》，落真衡宇出租平安义务；增强一样平常放哨与存案前隐场查抄，对不认真落真的不予存案，对违规举动查处；对赞扬较为集中的重点机构、衡宇租赁中的重点问题、重点地域会同、工商等部分结合法律。本版采写本报记者孙雪梅本报造图 何将？男生相亲的技巧工作动态：
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坚持“房住不炒”遏制房租过快上涨
发布日期：
　　文章来源：金融时报-中国金融新闻网
　　编辑：徐贝贝
　　根据国家统计局数据，7月份，70个大中城市中有65个城市新建商品住宅销售价格出现环比上涨，但涨幅不大。专家预测，今年下半年，房价上涨势头恐难延续，房地产市场降温迹象明显。与房地产销售市场趋冷不同的是，近期，住房租赁市场热闹非常，个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源引发舆论关注。
　　对于房租过快上涨的原因，相关分析多集中在住房租赁市场供求失衡、资本抢占租赁市场、中介恶意抬高房价等方面。北京市住建委于8月17日联合多部门集中约谈自如等主要住房租赁企业负责人之后，这些企业纷纷声明短期内不涨房租。但《金融时报》记者发现，租房APP上房租价格并未出现大规模下调，房租涨上来容易，跌下去太难。
　　“刚需”构成房租上涨内在逻辑
　　业内专家认为，租赁市场租金上涨的根源在于供需矛盾，这也确实是房租上涨的一个重要因素。据《金融时报》记者观察，自如、蛋壳公寓等租赁平台的房源始终充足，即使在短期需求集中爆发的毕业季，也未出现售罄现象。因而，租赁市场的供需不平衡，并不只是租赁市场房源供给较少而引起，而是由于供给端和需求端存在结构性矛盾。其表现为，在租房过程中，供给端和需求端的信息不透明，导致二者只能借助中介实现交易；租赁人口向中心城区转移，导致中心城区成交量大，房源显得相对紧张，而郊区房源充足却鲜有人问津。
　　今年以来，在坚决遏制房价上涨和住建部坚决问责的严调控下，楼市交易“降温”明显。伴随着大量资本涌入租赁市场，为提高市场占有率甚至垄断租赁市场，出现了恶性争抢房源现象，高收房成本必然需要高房租弥补。
　　供需不平衡和资本介入只是此次房租上涨的推手，租房刚需才是房租上涨的根源。目前，各大城市房价趋于平缓，但买房对于中低收入群体而言依旧高不可攀。住房作为生活必需品，需求价格弹性基本为零，房租上涨并不会引起租房需求的明显下降。因而，租房刚需成为中介肆无忌惮哄抬房租的重要支撑，无论租赁市场价格怎样变化，最后都会由租房客买单。租赁市场是租房客处于弱势的卖方市场，除了时刻要面临涨房租风险外，还要警惕黑中介乱收费、套路贷等黑幕。8月20日，长租公寓鼎家称资金链断裂，已停止运营，租房客不仅无法收回押金，反而要按时向金融公司还钱，且面临房东收房风险。
　　遏制房租过快上涨需从控房价入手
　　在上述约谈后，参会的长租品牌也纷纷作出短期内不涨房租的承诺。但短期的房租稳定并不足以起到调控租赁市场的作用，控制房租过快上涨还需要从控制房价入手，建立规范租赁市场的长效机制。
　　住房租赁市场长效机制要建立在中央“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的指导思想上。首先，要适当增加中低收入人群保障性租赁房源供给，增强保障性租赁住房的公益性质；其次，针对目前租赁市场存在的制度不完善、行业管理不规范等问题，租赁企业要做好监管工作，严防恶意涨租、套路贷等侵权等行为，同时，社会也要给予租赁企业更多的信贷、财政政策支持，鼓励其提供更多高质量的房源；最后，应在政府部门的主导下，尽快搭建住房租赁交易和服务平台，增加租赁交易信息透明度。
　　此外，房租限价也被看作是控制房租上涨的有效方法。原中国社科院金融发展研究室主任易宪容撰文表示，我国可以借鉴其他国家的住房租赁制度，制定合理房价及合理租金的界定标准，严格限制房租的利润水平。
　　租赁市场与房产销售市场存在联动效应，房产获得成本上升自然会推动房租上涨。易宪容认为，要落实租购并举的住房制度，前提条件之一就是坚持“房住不炒”的政策基调，消除住房市场的炒作赚钱效应，让住房价格回归理性。在坚决遏制房价上涨、整体调控不放松的前提下，差别化调控保障合理购房需求将成趋势，同时，要针对调控过程中出现的新问题进行微调。
　　值得注意的是，比起行政手段，住房信贷政策在调整房地产市场短期投资性需求、投机性需求方面作用更加明显。恒丰银行研究院执行院长董希淼强调，在“房住不炒”的总基调下，商业银行对住房信贷政策的调整和实施应该更加审慎。对于部分热点城市，整体上应继续严格控制贷款总量，适当收紧贷款条件。同时，要加快金融产品创新步伐，加大对住房租赁市场的支持和服务。扫描或点击关注中金在线客服
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幼儿园乱收费 不缺禁令缺监管
来源:东方网
作者:汪昌莲
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　　天津近日出台《天津市幼儿园收费管理暂行办法实施细则》，严格规范管理幼儿园收费。除收取保育教育费、住宿费及市人民政府批准的代办服务性收费外，幼儿园不得再向幼儿家长收取其他任何费用。(8月26日新华网)
　　近年来，学前教育问题成为社会关注的焦点，除了“入园难”，“入园贵”问题也成为了民怨。而各地“天价幼儿园”频现，乱收费现象突出，则是“入园难”、“入园贵”的症结所在。可以说，幼儿园收费不合理，已经成为各地一种通病；特别是民办幼儿园，其收费项目之多、价格之高，令人咋舌。比如，北京一些小区的私立幼儿园，年收费近12万元，比“省级示范幼儿园”的收费标准高出30多倍。如此语境下，天津出台规定，严格规范管理幼儿园收费行为，具有一定的示范意义。
　　众所周知，就目前而言，无论是公立幼儿园，还是私立幼儿园，均未纳入义务教育范畴，由于政府投入明显偏低，导致相关部门在对其监管上也比较松懈，尤其是在收费管理上，往往是“睁一只眼闭一只眼”，这无疑纵容了幼儿园在收费上的随意性，也给其乱收费打开了方便之门。以至于，某些幼儿园，特别是私立幼儿园，受利益驱动，在收费上或巧立名目，或重复收取，或擅自提高标准，加重了家庭的教育负担。特别是，一些打着“国际”旗号的私立幼儿园，既在富豪身上大开“杀戒”，又将“歧贫媚富”的病态心理演绎到了极致，严重伤害了教育公平。
　　事实上，早在2012年1月，国家发改委、教育部、财政部便联合出台了《幼儿园收费管理暂行办法》，禁止幼儿园向家长收取赞助费、捐资助学费、建校费、教育成本补偿费等与入园挂钩的费用；严禁以开办实验班、特色班、兴趣班、亲子班等特色教育为名向家长另行收取费用。以此规范和约束幼儿园收费行为，甚至使出了“乱收费将关闭”的杀手锏。但禁令之下，幼儿园乱收费现象毫无遏制，甚至愈演愈烈。可见，天津出台新规，严管幼儿园收费，如果监管不到位，其执行效果将会大打折扣。
　　换言之，对于幼儿园乱收费，不缺禁令缺监管。这显然值得地方政府反思。即便是幼儿园尚未纳入义务教育范畴，有关部门在对其监管的“义务”也不能丢，在监督、制止和查处学校乱收费现象时，不能让幼儿园成为“被遗忘的角落”，任其成为乱收费的“特区”；应对幼儿园的收费项目进行清理，去伪存真，挤出“天价”水分，并将合理的收费项目及标准对外公示，让家长交明白费，同时，接受社会和群众的监督。更重要的是，要提高惩戒力度，对幼儿园乱收费“零容忍”，即“乱收费将关闭”。
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