货币、物价和房价： 对四个流行观点的质疑_新浪财经_新浪网
　　货币、物价和房价： 对四个流行观点的质疑　　记者 陈仪
　　货币、物价和房价是中国宏观经济的几大“热搜词”。据说讨论（宏观）经济问题时10个人常常有11种观点，但人们在货币供给、货币政策对物价和房价的影响等问题上却有着较高的共识度。真理不一定掌握在多数人手上。笔者将对相关的四个流行观点提出质疑，以就教于识者方家。
　　观点1：央行决定货币总量
　　这一观点失之于过简。在核算的意义上，货币总量的增加是央行和商业银行资产负债表扩张的结果。人们常将货币总量视为央行控制的变量，或者认为央行控制了基础货币的数量和货币乘数，两者的乘积便是货币总量；而事实上，货币总量是央行、商业银行与其他市场主体共同行为的结果。即便央行是基础货币的唯一“供给者”，市场在货币乘数和货币总量的决定中仍可能发挥重要作用。
　　以美联储的量化宽松政策为例，从2007年7月到2008年12月，联储负债项下的储备金余额从150亿美元飙升至7880亿美元，增长了约52倍，但任何口径下的货币总量的增幅都远小于这一数字，其原因便在于市场主体去杠杆的意愿十分坚定，信贷需求过弱。以央行对市场影响更大的中国为例，2008年12月降准后，2009年全年法定准备金率始终保持在15.5%的水平，其间也并无降息，但货币乘数却从年初的3.68迅速上升至年末的4.24。这一变化的政策背景固然是与“四万亿”计划配套的信贷宽松，但货币总量的增幅却并不是人行政策精算的结果。
　　观点2：中国的货币增量主要来自银行贷款和外汇占款
　　曾经是，但不再是。从存量上看，近15年里贷款、外汇占款之和与货币总量之比的变化可分为三个阶段：2002年1月至2007年10月的迅速上升阶段（82%~95%），2007年10月至2014年12月的缓慢下降阶段（95%~93%），以及2014年12月至2017年4月的迅速下降阶段（93%~82%）。虽然货币存量主要由贷款与外汇占款组成这一事实尚未发生根本变化，但从增量的角度看却能得到不一样的信息。比如看同比增长率，如下图所示， 2012年Q3以前，货币增长率的主要贡献因素是贷款与外汇占款，年间外汇占款的贡献（平均8.7个百分点）一度接近甚至超过了贷款，反映了当时的国际收支双顺差以及人行的汇率压制政策；2009年2月~2010年5月期间，贷款重新成为货币的主导因素，（平均）贡献了高达17.2个百分点、超过2/3的货币增长率，可见“四万亿”时期信贷扩张的势头之猛。2012年Q3以来，虽然贷款的贡献稳定在9.3个百分点上下，外汇占款的贡献却快速下降，2015年3月以后甚至转变为负贡献，这与近年来国际收支的恶化以及人行的托汇政策有关。与此同时，商业银行的证券净投资（如增持政策性金融债）成为货币增长率变动的主要驱动因素，这是一个值得关注的新现象。
　　观点3：M2的增长（迟早）会引发名义GDP的等幅增长
　　这一预测到目前为止与现实严重不符，而且根据笔者的判断，即使在更长的时间范围内也不会成为现实。1998年至2016年，M2与名义GDP的比值（下文用M2/GDP代表）从122.7%上升至208.3%，这意味着在这一阶段内，M2的平均增速（16.2%）超过名义GDP的平均增速（12.9%）。人们对这一现象提出了各种解释，以下对最流行的两种加以述评并介绍笔者自己的观点。
　　一种十分流行的观点是所谓的“资产市场吸收论”，形象地说就是钱被拿去买金融资产了，没有增加对实物产出的需求，因此会导致资产价格的上涨而不是通胀。乍看起来这一论述颇符合这几年资产市场（尤其是房产市场）繁荣而通胀温和的事实，但笔者仍然对“吸收论”的合理性——至少重要性——表示怀疑。首先，股市和债市的发展会降低间接融资在全社会融资中的占比，而后者恰恰是货币创造的主要方式。其次，购买房产在相当程度上并不需要事先持有货币，现实中更常见的不是“拿钱买房”，而是“借钱买房”，是因为要买房所以申请贷款，贷款进而创造出货币。在此意义上，“吸收论”实际上颠倒了因果关系：并不是钱多了买房，而是买房使得钱变多。
　　另一种观点可称为“金融市场欠发达和高储蓄论”，其大意是，中国家户的财富收入比较低，因此储蓄的动机较强；而金融市场欠发达意味着金融产品的种类较少，储蓄在一定程度上必须体现为货币持有量的增加。近十几年里，M2/GDP与家户储蓄率确实呈现出相伴上升的态势。笔者与合作者还使用跨国面板数据进行了实证研究，发现M2/GDP与总储蓄率确实具有正相关性，而且金融市场越不发达，两者的正相关性越高。这些均可被视为上述观点的支持性证据，但笔者对该观点仍持保留态度，主要原因如下：与“吸收论”强调货币的交易媒介职能不同，“高储蓄论”强调的是货币的价值储藏职能。问题在于，对任一微观主体而言，货币确实是财富的一种，但对整个社会而言，（本国）货币却不应被视为财富（否则只要“打开印钞机”，穷国岂非可以一夜变富？）。从货币创造的方式看，通过外汇占款创造出的货币确实可被理解为财富的积累，而通过贷款创造出的货币则只是新的借贷关系的形成，并不是社会整体财富的增加。
　　笔者认为，中国偏高且趋于上升的M2/GDP可以从另一个角度来解释。中国经济在相当程度上是一个投资驱动型经济，投资（尤其是国有企业的投资）对信贷高度依赖，信贷进而创造出货币。这（或许）可以解释中国的高M2/GDP之谜。由于消费的长期疲弱以及外需的结构性萎缩，“保增长”比以往更依赖于投资；而随着资本存量的不断增加，技术进步的后继乏力，各项“红利的渐行渐远”，以及各种“摩擦”的积重难返，投资的边际产出或效率日益降低。这意味着随着时间的推移，每增加1单位GDP需要更多的投资进而信贷和货币，这解释了为什么中国的M2/GDP仍在不断上升。
　　观点4：货币“超发”是房价上涨的罪魁祸首
　　上文已经说明，货币增量在一定程度上是内生于房产需求的。即使我们只考虑外生的货币增长，在此情形下货币宽松确实可以通过不同的机制——尤其是彭文生老师强调的流动性偏好机制——推高房价，但我们并不能据此判断货币因素是房价的主要驱动因素。此处我们需要区分名义房价和实际房价。1998年~2015年期间，中国的M2、名义房价和CPI的平均同比增速分别为15.6%、6.9%和1.9%。这表明实际房价的增速高达5%，如果名义房价存在一定程度的低估，则实际房价的增速还会更高。实际房价是一种相对价格，而经济学家难得的共识之一是，相对价格的趋势性变化不应归因于货币因素。在笔者看来，实际房价的趋势性上涨有两个根本原因。一是土地的稀缺性。房价的主要组成部分是地价，而土地的供应存在天然限制。二是房地产业的技术进步速度低于制造业。这两大原因可谓放之四海而皆准。当然，就中国的实际情况而言，还存在土地财政、户籍管制、人口结构等诸多影响房价的因素。限于篇幅，本文就不展开讨论了。
　　(作者供职于北京大学经济学院)
责任编辑：周宇航
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公安机关备案号：84房子以后不值钱了？10年后物价竟这样
来源：第一理财
　　本文转自微信公众号：第一
　　买不起房和车？别担心，十年后这些也许都会沦为最便宜的东西；反之，资源价格将会水涨船高，或许未来的一天，我们将会为呼吸的空气付费。下面，小编来盘点下十年后最贵和最便宜的东西：
　　十年后最昂贵的东西
　　1、清洁的空
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气如果你现在仍然居住在北方的重工业城市，你就知道清洁的空气有多么的稀缺。北方很多城市一年的雾霾天气已经占到全年的很大比重，以往平平常常的晴朗天气，竟然成了奢侈品。想要呼吸新鲜空气，举家搬迁，代价多大，不必言说。
&&&&2、干净的水根据媒体的报道和学界的调查，中国的水污染已经到了非常严重的地步。许多河流干涸，没有干涸的河流也面临着来自生活垃圾和工业垃圾的污染。
　　3、安全的食品如果我们的空气和水都被污染了，我们的食物还安全吗？如果你是一名普通百姓，没有“特供”，那么想吃到真正安全的食品，你的花费将非常大。
&&& 4、医院的床位马云曾说，10年后，癌症将困扰每一个家庭。如果我们居住在这样的环境中，身体将受到非常大的侵害。即使在今天，医院里也是人满为患，一床难求。更不要说10年后了。爱妻，爱子，爱家庭，不爱身体等于零。有钱，有权，有成功，没有健康一场空。穷人失去健康，等于雪上加霜。富人失去健康，等于一辈子白忙。男人失去健康，老婆会成为别人的新娘。女人失去健康，老公会重新妆点洞房。老人失去健康，天伦之乐成为奢望。儿童失去健康，孩子父母痛断肝肠。人这一辈子，没了健康&都是在瞎忙！
　　未来房子将不再值钱？十年后的物价竟是这种走势
　　1、现金2016年的100元人民币，购买力是2006年时候的几分之一？去麦当劳，买到的东西也许差不了多少，但买房子、雇保姆、看病，孩子上培训班，差别就大了。随着物价高涨，10年后，想必现金会越来越不值钱。
　　2、房子今天我国人均保有的住宅面积是多少，在建的住宅面积又是多少？自己一套房，双方父母各一套房&&最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里，大家都抛售房子的后果是什么？，当然一线大城市的房子需要区别对待。
　　3、汽车汽车基本上已经成为非常普通的消费品了，根据媒体的统计，中国汽车保有量已经超过了3亿量，而且这个数字还在不断加大。各大汽车厂商都大力在华建厂，并且大力促销大打价格战。可以预见，10年后汽车会比今天便宜很多。
　　4、手机今天的手机比10年前便宜了多少，以前是买手机送话费，现在是充话费送手机，而且手机商家大打新概念，手机，只是一个入口，是搜集你个人信息的工具，以后，恐怕巨头们会争着送你手机&&
　　原来钱放在这7个地方"最危险"...
　　下面让我们盘点一下，如今最危险的那些“人民币”：
　　1、股市里的人民币
　　有人说，中国股市要涨了，你怎么看？当然，股市的走势谁也不好说，如果你不是用闲钱玩一玩而已，是以安全和保值增值为目的，那么就不要把钱放到股市。也许你有能力在刀刃上舔血，但大多数人没有这个能力，他们只能变身“案上鱼肉”。
　　2、存在银行里的人民币
　　你以为你什么都不投资，人民币就安全了吗？其实不然，你存在银行里拿3%的定期利息，每年至少损失2.5个百分点的购买力。
　　3、人口流失城市中的人民币
　　目前，中国众多三四线城市有一个共同的特点：人口在持续流失。所以，如果你生活在三四线城市，不妨查查当地的统计公报，看看过去5年小学生在校人数的增减情况，如果下降超过10%(全国因为计划生育因素，下降9.4%)，那你要非常小心。所有涉及当地房地产的民间借贷，最好不要参与。
　　4、商业物业里的人民币
　　互联网正在重塑商业，但房地产商还在拼命建各种综合体。在沈阳、成都、重庆，甚至在深圳，都出现了商铺过剩的情况。写字楼和商务公寓也有类似现象存在。“一铺养三代”正在成为历史，或者成为可遇不可求的奇迹，未来触目可见的恐怕是“三代养一铺”的苦逼们。因为人气最旺的商铺，都搬到了手机上，变成了APP和微信号。
　　5、钢贸中的人民币
　　过去这些年，跟随着房地产这个“带头大哥”一路狂奔的钢铁行业，面临需求不足、产品价格下降、企业亏损的局面。多数钢铁生产企业是国企，抗风险能力稍强。钢贸企业就不同，使用财务杠杆，早早就陷入了危机。很多老板血本无归，涉足期间的投资者多受到重创。
　　6、煤炭行业里的人民币
　　煤炭价格下跌，直接打击了、榆林这类“煤都”的经济，特别是围绕着煤矿和房地产的投资。收益急剧缩水后，无法负担高昂的民间借贷成本，很多债务人逃跑了，大量普通投资者的投资无法追回。
　　7、度假物业里的人民币
　　我不知道中国有多少被海景、湖景催眠，最终套牢的房奴。一个江西人，跑到广东惠州海边买套房子，这种现象已经不算什么，因为还有大把牡丹江的家伙跑到三亚、海口买房子。
　　这些房子最大的特点是：业主很少住、很难出租、卖的时候很难找到接盘人。当房产税开征后，这些房子将遭遇“天黑，请闭眼”的考验。
(责任编辑：曹萌)
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客服邮箱：房价下跌的话物价会上涨吗？为什么？房价下跌的话物价会上涨吗？为什么？其易房网百家号首先我们要知道造成物价上涨的原因有哪些。只从简单的经济学角度分析，有这两个主要原因：1、单从供求关系看，物价上涨是货币供给上涨的速度大于生产增加的速度，东西没变但印的钱多了。而造成“钱多了”的原因则有这些——一是出口顺差造成的外汇占款，二是政府预算增加带来市场投资增长，三是央行提高基础货币供给。2、从生产关系看，物价上涨是因为生产成本上涨造成商品价格上升。成本上涨有几个方面：一是不断增加的人工工资，二是资源环境硬约束下的支出增加，三是外来输入型通货膨胀（如美国大肆印美元，使得国际油价、资源价格、粮食价格等出现上涨，中国作为进口国肯定会使得企业生产成本上升）。那为什么说房价下跌物价会上涨呢？很多人逻辑大概是这样的：楼市本是资金的蓄水池，房价一旦大跌，买房的人少了，热钱转而流入消费市场，消费需求上来了，物价也就上来了。如果货币持续超发，物价将上涨得更厉害，最后引起通货膨胀。我们不难看出，“房价下跌引起物价上涨”的逻辑主要是从供求关系上来判定的——流入消费市场的钱多了，外加人民币贬值，物价自然就上涨了。当然，也有人持完全相反的意见——房价下跌，物价也会跟着下跌，最后将引起通货紧缩。房地产作为我国的经济支柱行业之一，房价一旦大跌，将引起各相关行业的震荡，甚至引发经济和金融危机。在这样的背景下，经济萧条，居民收入减少，哪还有钱消费，内需不足，物价何以上涨？在收入水平无甚增长的前提下，人民币贬值，物价涨，生活成本不断提高，这并不是什么好事；房价跌，物价跌，说明收入在减少，消费水平在下降，这也不是什么好事。所以，无论房价下跌是引起物价上涨还是下跌，都不是我们想看到的结果，更何况目前这个阶段来说，房价出现全面大跌的可能性几乎为零。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。其易房网百家号最近更新：简介:买房卖房找其易，其实真的很容易作者最新文章相关文章中国的房子不是用来住的，而是用来抄的
半生的积蓄换来一套房子　　　　
普通人的工资涨了多少呢？？ 公务员的工资到还是涨了真不少　　　　　　
现在经济的通货膨胀，物价的飞速上涨就是让国人来为此以及造成的经济后果来买单，让我们大家来一起承担的损失　　　　
下面是我在别处看到的文章，揭示中国房价一些一直不跌的原因，像北京上海城市有的跌了一些，可是一些沿海，二三线城市一直还在涨，小量慢慢的涨，却也还还没跌下来，我是沿海城市的，房价就是在涨呢　　　　　　　　和一个开典当行的同学喝酒
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”　　
“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道　　
“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压　　在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！;
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。　　
同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我*说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，　　但基本语意我还是转述清楚了的。　　
一、买房不掏钱，你是怎么操作的
同学的话——　　
你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全; 款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分　　钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。　　)
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金　　被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，　　我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款　　”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了　　
信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期　　限也是一年。’
“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应& 　　
“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。　　
“啊......”,
“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......　　
这，就是我第一次买房的经历。!
我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房　　子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给　　他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行　　的钱来还银行的债。　　　　
并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选　　择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交4 u6 q月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏　　
二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！
同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢-？你要怎样才能相信我呢？　　
作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！　　
同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？
作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万-级富翁。
同学的话——　　　　
那我就说说。
想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的　　。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商　　垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。　　 _　　
房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认　　购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是　　一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房　　子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？’ 　　因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万&#215;0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：　　104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。　　
就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有　　的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。
作者发言：后面又怎么操作呢？　　　　
同学的话——　　
你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方　　法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，　　那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，.不断的用银行的钱来还银行的债。”　　
不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。　　
什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？&　　
明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不　　能低于当年贷款利息的真正原因
想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！ 其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%& 　　　　
以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成　　本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质　　量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非　　得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简　　单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价& D1 I1 Q1 p0 f+ c5 L* Z5 H7 i　　，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元　　/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金　　　　融游戏”的代价　　　　
有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖&给银行的，不是卖给老百姓的。”　　
老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能　　力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！　　　　
三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。　　
同学的话——　　
老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：　　
李树彪案：日到日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任*李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。　　　　
康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银　　行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿　　元。&　　
姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。　　
森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪　　公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市. 　　　　
建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公共安全专家局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行　　按揭贷款3793万元。　　
曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现亿元个人房　　产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91　　笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。　　
同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗　　贷6700万元。　　
成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作　　人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉　　及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。, 　　
另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信% 　　贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市......　　
老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知　　道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？　　
其实，银行的官员们一点都不傻。　　
原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行* 　　内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃　　——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者　　。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。
这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？
　　印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被　　抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行增加这些蛀出来的大洞。这个洞如) 　　此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。　　
所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实　　是老百姓的存款）的道具。　　
　　违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了　　责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕　　，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！原来，在中国，最大的腐败　　在银行！！　　　　
四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢　　　　
同学的话——　　
原因有许多，简单的有：　　
1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；　　　　
2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴露。! 　　
掩护工作怎么做？很简单——只要一接近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房　　子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。　　
虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意　　味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上　　手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为　　以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。　　　　
五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？　　
同学的话　　
我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做　　生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的　　好制度”啊！　　
作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有：& 　　
1、抵押物价值的评定方法有缺陷。　　　　
比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开　　发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。　　　　
如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？
当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金　　啊！.
当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了　　2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万　　&#215;0.8=5600万（连地一起抵押）。　　
最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购　　房者最多能获得的贷款金额是：7000万&#215;0.8&#215;购房面积/此楼总面积。　　　　
举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说, H( |’ `# Q; @1 N　　说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给　　他贷款。　　　　
作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店1 Y+ p& H/ L; t, ]% ^　　了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来;
~　　炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！　　　　
同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！　　　　
2、责任追究方法有缺陷　　　　
“只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”这怎么可以呢？在我的典　　当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就　　找你算帐！！！　　
另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，　　我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！　　
作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我　　也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话　　，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去　　　　
该占地还在占地，
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　　日本该死　　　　　　一、石原慎太郞前阵子刚刚放言要以核武器对抗中国，3月9日日本就发生了7.4级的地震。这可以推论为石原的狂言只是为日本的核试验放风，而9日的地震其实就是日本进行的核试验。如果不出意外，日本近期还将进行几次核试验，并在不久后在美国的黙许下宣布为有核国家以对抗中国。可惜人算不如天算，想不到引发了世纪大地震而自食恶果。　　　　二、3月11日地震后，海面出现的神秘大漩涡，可能就是日本通向海底核试验场的遂道崩塌，导致海水倒灌引起的。 　　　　三、以日本现有的技术，能导致日本用于启动冷却设备的三道保障电网都出现故障，特别是柴油发电机不能发电，这有点太不可思议。合理的解释就是日本是故意让电站爆炸让核外泄，以便掩盖3月9日进行核试验发生的核辐射。　　　　四、美国的航母在100公里外的海面就受到那么强的核辐射，而日本本土却仅仅撤离了核电站周围20公里的人，那么美国航母上的核辐射从哪来？合理解释就是这些核辐射其实就是日本3月9日核爆造成的。　　　　五、日本昨天宣布要自行检测电站核辐射量，不让外国插手，为什么？这是做贼心虚.　　　　现在爆掉的一号堆已经在用硼酸了。一开始不肯用是因为一旦用了硼酸，里面的核燃料就全部报废了。福岛电站用的可是MOX燃料，那可是极重要的战略资源，你们懂的。现在国际上最新一代的核反应堆是号称出事故紧急停堆后36小时无人看护照样安全的。但日本人就是不用。简单地讲，它们只造最原始最落后的核夻电站，绝不采用新技术，哪怕是新技术再成熟，再免费。因为原始的一二代技术最有利于大量提炼核原料。最浪费，最低能，最高消耗，最大成本，最不安全，只为换得核原料。在地震前不到一个月，倭人已明确表示没有核弹不合理，且举国在为“有核弹化”努力。大家上网查，这几十年来，倭人利用这些原始的电厂，攒了近四千枚核弹的原料。可笑有些人还在装道学家。倭人为你们和你们的子孙准备了四千枚核弹，不想在生产过程中遇到天灾发生事故，有人TMD还想着同情？还想着仁义？还想着捐款救灾？真是太恶心了！
　　haowen
　　缕一缕思路
　　大家要的就是不让你买房。
　　真的吗。
　　整个一个胆大的整胆小的
　　留名，好贴
　　果断马克
　　我准备移民了,生活在奴隶制国家很杯具!
　　看君一篇文，胜读十年书…好贴
　　人类文明的最大教训就是从没有从历史中真正吸取教训，，
　　房地产业内的三座大山之一
　　楼主正解啊！
　　好老的帖子
　　实在是高，高的很，先收藏有时间再看！
　　好可怕
　　第一次如此接近地产真相，什么王石任志强之流的都是浮云，都该扔到福岛去搞地产！
　　　　　　
上面的关于房价高，物价上涨的帖子是从一个角度去看待这些问题的，　　　　关于房价高，物价飞涨等问题，是一个社会全方面性的问题，但其中有一些因素是开发商和政府人员的不作为导致的　　　　
也希望能从更深层次的角度去解析看待房价高，通货膨胀等等，中国经济并不那么乐观，世界现在也不太平，一会这个战争，那个战争，现在又来了个利比亚的战争，小日本刚发生核泄漏，就来了英法美对利比亚的攻击，小日本核泄漏消息封锁的不明不白，利比亚战争仅仅是因为什么石油之类的吗？？　　　　
觉得这些都是表象的东西，小日本废了，中国就是最后的收益者吗？　　有时感觉报道总有对中国夸大其词的说法，中国有多少核心竞争力，有多少定价权？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？　　　　
世界格局在发生变化，暗潮涌动，新的世界格局可能要重新洗牌，亚洲已经在慢慢变化了，主要在于小日本的问题，奶奶的，前段时间还在跟中国挑衅，占钓鱼岛，妈的，自食恶果　　　　　　　　
农夫救蛇，小心被蛇咬。永远不能忘记耻辱　　　　　　　　　　　　
中国真的可以跟美国主导世界格局吗，谨慎谨慎　　以后将是一场金融战争，没有硝烟的战争，大国之间很少机率发动实际战争。我也要为自己的金融事业奋斗，看自己能走多远。　　
平常看郎眼财经觉得不错，有些说了实话， 呵呵
实话呀，有些新闻是看不到实话的，大家明白，下面是一些他的文章　　　　 　　2011年年初，郎咸平推出新书《我们的日子为什么这么难》。1月，《人物》杂志与郎咸平面对面，以民生问题问计于他。其中的一些问题，是我们从读者中征集到的。我们也希望，郎教授的回答能真正解决更多读者心中的疑惑。　　　　　　《人物》：您曾说过，中国人全球工资最低。但当有人建议给大家发工资时，便有专家说可能会导致通货膨胀，这两者之间有关系吗？现在超量的货币有否体现在个人收入的增加上？　　　　　　郎咸平：那些专家是照搬教科书上的理论：每年经济产出就这么多，比方说就100斤大米，而工资如果是100块，那么米价就在一块钱一斤，这样，工资如果涨到了200块，大米还是那么多，所以物价是两块钱一斤。这个理论放在欧美基本上是对的，因为那些国家工资占GDP的比重非常高，这样你涨工资等于没涨，因为东西还是那么多，越涨工资，钱越不值钱，这样会有通货膨胀。　　　　　　这理论的前提条件是什么？国民经济的大部分产出都被工资消费掉了。但是，中国的工资总额占GDP的比重是全世界最低的，就算老百姓工资翻一番，其对通货膨胀的影响力也不及政府举债投资的五分之一，也不如天量信贷的十分之一。你想想看，我们的产能过剩这么严重，各行各业都是严重的供过于求，而且什么都涨，就是工资不涨，按照这些专家的理论，怎么可能发生通货膨胀呢？可是现实又如何呢？去年我提出警惕滞胀这个观点的时候，还有某个经济学家和我辩论，可是，现在连他自己都修改了自己的观点。　　　　　　《人物》：您特别主张藏富于民，您认为主要应该通过何种路径来实现藏富于民？　　　　　　郎咸平：我最近提出一个“马车理论”。企业投资和个人消费是国民经济的两匹马，政府拿着税收这条鞭子在驾车。现在情况是，国企不去拉车反而在车上增加负担。政府不去养马，反而用越来越重的鞭子加重负担。2009年，财政收入和国企利润占了GDP的35%。企业各种税负有20多种，占税前利润的70%，全世界最重。以个人养老金为例，薪水的8%要上交到个人养老金账户，同时企业要再交20%到社会统筹账户，这么高的缴款比例却并不是因为真的给老百姓养老了，而是因为养老金既有历史漏洞，又有统筹和管理成本过高、投资收益过低这一系列问题。换句话说，税收本来是再分配的过程，可是我们的税收却是收上来就完了，不是真正给老百姓花钱，不是公平地再分配给老百姓。藏富于民就是要减轻企业和个人负担，让国企不再利用垄断地位与民争利。　　　　　　《人物》：当贫富差距扩大，社会矛盾便会突出。您曾说穷苦人群开始绝望了。您认为这种情况发展下去，是否会形成政治风险？应该怎样避免这种风险？　　　　　　郎咸平：我看到社会上更多的是无奈而不是绝望。　　　　　　我最担心的不是什么政治风险，而是老百姓过得幸不幸福。央视每年进行“经济生活大调查”，有一题是您对目前生活的感觉：很幸福、比较幸福、一般、很不幸福。其中选择很幸福的比率一直是4%左右。选择不幸福和很不幸福的比率在不断上升，2007年18%，2008年24%，2009年是25%。今年达到38%。 调查显示不幸福的原因主要是对收入和住房不满意。　　　　　　顺应民意就不会有政治风险。比方说2006年的结果显示老百姓最关注的是医疗。随后我国进行了医疗改革，现在连普通农民都能报销60%的医药费。尽管还有很多问题，但是老百姓对这方面的满意度至少提高了一点。　　　　　　《人物》：金融危机使西方人极大地克制自己的消费行为，而在中国似乎影响不大，年的餐饮娱乐业并不萧条，这是为什么？还能说中国人工资低吗？　　　　　　郎咸平：美国老百姓不是克制消费，而是因为过去滥用消费信贷、过度透支，现在失业率还居高不下，当然消费不振。金融危机是怎么来的呢？就是本来一个人买不起房子，但是银行借给你钱让你买。因为房价一直在上升，过了两年之后，房价升值这部分银行还给你办理再贷款，升值这部分就变成消费贷款给你继续挥霍。　　　　　　中国情况与此完全不同，中国目前正在走向M型社会，穷人富人同时增多，中产缺失。餐饮娱乐行业不萧条很正常，因为有钱人没有减少反而增加。 但是普通百姓的娱乐并不见得有多么繁荣。以电影院为例。我国每10万人拥有的银幕数是0.41块，美国是12.7块，差距达30倍。 M型社会下层工资低是客观事实，餐饮娱乐萧条不萧条和他们没有直接关系。你判断中国餐饮娱乐行业不要只看到北京上海，你去三四线城市和小县城看看小饭店几点打烊就知道了，那里住着的才是大多数的中国人。　　　　　　《人物》：由于文化传统和投资渠道有限的影响，中国的个人储蓄不断增加，这会对中国的经济发展产生怎样的影响？是否需要从根本上解决这个问题？通过拓宽投资渠道吗？在中国大陆能否出现切实保证个人投资利益的投资渠道？投资现在的股市会有很大风险吗？　　　　　　郎咸平：我很同情我们老百姓，在中国我也不知道建议他们干什么。投资黄金，现在涨得离谱；炒外汇风险很大；投资股票，到处是内幕交易；办企业，税负超过税前利润的70%。投资房地产，现在政府天天在限制。现在想想美国老百姓活得真简单，买基金或者存入自己401k养老金账户就行了，政府负责他保值，替你看管钱。 我们到头来是政府提供不了一个好的投资环境。　　　　　　个人储蓄增加实际上是个伪命题。个人储蓄的增长速度远远比不上企业和政府。从，家庭储蓄占GDP比率一直在20%，增长率为0。企业储蓄占GDP比例从11%增加到23%。政府储蓄从GDP4%到8%。增加的储蓄是企业和政府的。　　　　　　即便如此，还有专家抱怨我们存款过多，说要鼓励消费。这完全不理解我们老百姓的日子有多苦，而且因为社保、医改、教改和房改都没能切实减轻老百姓的负担，所以老百姓越穷越不敢花钱，这个已经被尼尔森公司的调查数据证实了。所以，我请这些专家和政府不要再打老百姓那点储蓄的主意了！储蓄根本就不是个问题，因此无从谈起怎么解决，问题在于怎么藏富于民。　　　　　　《人物》：谢国忠说未来十年会进入通胀时代，您是怎么认为的？如果真的进入十年通胀，将会是怎样的情景？　　　　　　郎咸平：中国当前的问题不是通胀这么简单，是滞涨。我早在几年前就指出过这个问题，所以才大声疾呼反对四万亿。滞涨是说，经济高增长已经不可能了，通货膨胀同时出现。要治理通胀就要收紧流动性，加息、提高准备金率，控制贷款等，无疑这会更加打击经济。如果要提振经济，就要放宽流动性，通胀压力又会增大。　　　　　　《人物》：您对目前的“公务员热”怎么看？大学毕业就做“蚁族”是因为社会提供的就业机会太少还是报酬太低？　　　　　　郎咸平：根本原因是社会上年轻人没有机会。公务员热是因为他提供了一条稳定的就业渠道。这和超女、超男的火爆是同样的原因，选秀为年轻人提供了成名的机会。　　　　　　《人物》：央行年内6次增加存款准备金利率，这是最有效的手段吗？是中央政府最重要的遏制通货膨胀的方法吗？　　　　　　郎咸平：这是最典型的“头疼医头脚疼医脚”。 提高准备金率是为了收回资本金，但是同时我们却大放信贷：2010年前11个月新增贷款7.45万亿，年的总和才8.4万亿。另一方面是地方债，最保守估计7.6万亿。这么多钱放出来，收点几千亿的流动性能起到遏制通胀的作用吗？　　　　　　《人物》：有种共识，认为中国房地产行业如此增长与地方政府的支持密不可分。仅仅是为了追求GDP、地方税收增长、官场业绩？还是由于腐败？或者说其中哪种原因更为重要？　　　　　　郎咸平：你知不知道买房的人对社会有多大贡献？2009年全国土地出让金1.6万亿，你知道这意味着什么吗？按照陕西神木县全民医保的标准40万人，每年报销1.5到1.8亿元，以1.8计算每年只需5850亿就能实现全民医保。按照规定把土地出让金的10%用来建保障房，每平米1500元高标准建造，可以建1亿平米。2009年我国住宅竣工面积不过5.77亿平米。这样还剩下八千亿元，你可以让全国的高中和大学教育都免费。 换言之，每年的土地出让金足够让老百姓享受免费医疗、廉租房、十二年免费中小学教育和大学免费。　　　　　　问题在于，我们把房地产收上来的钱干什么用了，没有人知道。这不是房地产的错，也不是买房人的错，是我们的财政体系不问责，不透明，不公平。现在又要开征房产税，似乎就是把房价问题都归咎于买房的这些人，但是你仔细想想这究竟是谁的责任呢？　　　　　　《人物》：重庆对高档住宅开征房产税，您对这一举措有何看法？　　　　　　郎咸平：2009年征收了1.6万亿土地出让金，占地方收入的一半。仍然想征房产税，没有道理啊。我们一直没搞懂，房产税的本质是让房子增值，而不是用来遏制房价的。　　　　　　而值得注意的是重庆模式并不只是对高档住宅开征房产税这么简单！这背后需要一系列的系统工程，如果没有这个系统工程，而只有房产税，那么就是错误的。这个系统工程首先大规模建保障房，低价出租保证居者有其屋。而且要设计得很巧妙，这些房子将来要卖也只能卖给政府，这样“宽进严出”才能保证真正有需要的人入住。　　　　　　《人物》：当年的“分税制”使中央财政极大增长，为之后的快速发展提供了很大的保障。现在地方财政减少使得地方政府又采用大量政府融资的方式来保证地方经济的发展，但是这又会产生极大的风险。如何改变这种与分税制之前相反的中央地方财政状况？靠转移支付能行吗？还是再取消分税制？　　　　　　郎咸平：什么是经济发展，靠地方融资或中央投资来保证经济发展就是个错误命题。八九十年代我们基础设施不完善，修公路铁路、搞工业园发展外贸经济是没错的。现在基础设施已经很完善了，地方还在花大力气修产能过剩的高铁和机场，这条路已经走到头了。经济发展是靠企业投资和个人消费带动的。比如今年经济体有100元产出，政府拿20块钱就足够了，这个不是用来三公消费或者走老路，而是应该投入医疗、教育、保障房，让穷人分享发展的好处；余下40块留给企业扩大再生产，多雇人，涨工资；40块钱留给老百姓消费，这样自然会走向内需型经济。从长远来看，真正能保证经济发展的不是地方政府的低效投资和政绩工程，而是企业一直有足够的利润进行研发和投资再生产，老百姓一直有足够的消费能力购买这些产品。　　　　　　税的核心不是怎么收钱，而是怎么有效地花钱。目前问题不是取消分税制，而是加大问责制。需要花钱了，提出预算，每一笔钱怎么花，然后收税。你要清楚地告诉百姓你的钱花在了哪里。只要花钱不透明，钱怎么都不够用，无论是分税制或者地方债都是不是问题的本质。　　　　　　《人物》：您曾说美国高盛是导致金融危机的一大罪魁，一家投行的影响真的有那么大吗？您如何看待高盛现在在中国金融市场的作为，对与他们合作的中国资本您有什么话要说？　　　　　　郎咸平：高盛不是一个人在战斗，他代表的是美国的金融资本，他们彼此分工、互相合作。我们揭露高盛不是为了批评这一家公司，而是想让大家警惕美国金融资本对我们的伤害和操控。　　　　　　当然高盛是这些公司中的佼佼者。我以这次欧元危机为例，2001年希腊希望进入欧元区，但是他达不到欧盟的两个标准，预算赤字不能超过国内生产总值的3%、负债率低于国内生产总值的60%。高盛为希腊设计出一套“货币掉期交易”方式，为希腊政府掩饰了一笔10亿欧元的公共债务，还将国家彩票业和航空税等未来的收入作为抵押换取现金。高盛知道希腊将来必然会有问题。因此高盛便向德国一家银行购买了20年期的10亿欧元CDS“信用违约互换”保险。一旦希腊政府出现支付危机，出售CDS的银行就要支付高盛10亿欧元的亏空。　　　　　　随后华尔街对冲基金坐等欧元危机爆发，从中渔利。2010年2月，欧元净空头6.3万手，看空力量是看多力量的5.5倍。为什么这些对冲基金对欧洲的情况这么了解？因为高盛知道了。　　　　　　能够把欧洲的主权国家玩弄于股掌，至少这样的对手值得我们警惕。　　　　　　《人物》：我国成为制造大国是否是现阶段必然的无奈选择？现在我国是否具备了转型的条件？转型的方向是什么？　　　　　　郎咸平：我们不是制造业大国，美国才是真正的制造业大国。他们控制着6+1整条产业链，我们只不过是其中的一个棋子。　　　　　　以苹果公司为例，它的产品都是富士康生产的，但是富士康的利润率2009年只有5.94%，今年上半年净亏损1.426亿美元。苹果公司年度的毛利率在40%。苹果按照生产厂家所在地最低工资*每件产品最高工时来定富士康工成本。原因很简单，苹果在产业链中是站在最高层次，并牢牢地把控着产业链环节的各个关键点。苹果直接向各个零部件供货商下单，被采购的零件会按照苹果的供货需求准时地送到富士康的组装厂装配，而且装配的每一部用什么工艺，要多长时间，多少物料苹果都要管。　　　　　　如果你不同意这套做法呢？他能直接干预高层人事任命。2009年8月，郭台铭亲点的接班人之一蒋浩良突然脱离鸿海一线核心业务，转为特别助理的岗位。具体原因仅仅是因为在一个iPhone小零件的成本控制上没有听从苹果的调遣。据说，苹果直接找郭台铭，要不让这个总经理下台，要不不跟你做生意。　　　　　　所以中国要做的不是某些专家们呼吁的转型或者产业升级。企业该学习的是在全球6+1产业链分工中如何能够掌控产业链。　　　　　　《人物》：您对食品安全、环境污染也特别关注，连地沟油、垃圾处理等微观问题都进行了深入研究，这是基于何种考虑？　　　　　　郎咸平：这些问题的本质是政府监管缺失，这些问题的根本是百姓利益受损，我做这些是因为我想为老百姓说话。　　　　　　所谓的宏观调控到最后都是一个个微观问题。我一直呼吁“藏富于民”，这不仅仅是让老百姓有钱了，还包括过一种体面的生活：吃放心食品，呼吸新鲜空气也是我们的权利。这些都是一个学者起码的良知。　　　　　　《人物》：有学者说郎咸平得了“自我弱小幻想症”，认为中国是美国的羔羊，矮化中国。您如何看待这一评价？　　　　　　郎咸平：首先，我从没有认为美国是完美的，相反，我是国内第一个批评美国医疗政策、金融问题和失业率的。其次，我关注的范围不仅仅是美国。比如我在研究养老问题时发现加拿大和智利的养老政策更值得我们借鉴。　　　　　　我不知道那些自认为我们很强大的根据是什么，GDP吗？我从来不拿GDP说事儿，我们GDP已经超过日本了，但是研究企业管理我依然去研究日本，他的细胞式生产确实很有价值。我们最不要犯的错误就是低估对手。我们要学习为什么美国那么强大，科技、军事、教育这都是表面现象。背后原因是我一直呼吁的“藏富于民”，这是美国强大的原因。我们确实还需要向他学习。　　　　　　《人物》：2011，我们的日子还会这么难吗？　　　　　　郎咸平：答：2011是十二五开局之年，而十二五计划第一次将“扩大内需”独立成篇，这与我一直呼吁的“放弃保八，藏富于民”的主张是非常契合的。但是正如我在书中分析的，我们不是没有意识到“看病，上学，买房”成了新的三座大山，实际上，我们也没少采取措施来应对这三个问题，可是，房价却是越调越高，老百姓对上学难和看病难的抱怨也还是不少。这背后缺失的是我们并不了解这些问题的本质，而头痛医头脚痛医脚，因此，我作为一个学者一再给大家讲解“重庆模式”，就是希望大家能够明白房价太高的根源在哪里。同样，对于医改，我注意到有计划在十二五期间自付医疗费不超过三成，但是我们总是有太多计划，太多目标，当然，我希望这些美好的目标都能实现，这样老百姓的日子才不会这么难。　　　　　　
　　MARRRRK
　　这贴马上要删了吧?
　　吗累个比！红旗不倒百姓不保
　　真会生财
　　听君一席话胜读十年书
　　恍然大悟！！！祸国殃民啊！！！！！！这么明显的漏洞，为什么国家不作为啊！！！我不信他们不知道！！！
　　马克思
　　真是缺德阿
　　说的好像很在理啊　　
　　恐怖！这真的是普遍现象？果真如此，崩溃不远了
　　悲剧的百姓
　　希望大家在讨论的时候，能持 中庸之道，呵呵　　　　咱们也是想自己的生活更好一些，有时感觉什么事情不能太过，好像也不能太少。　　
大家还是在党的领导下，改善自己的生活，完善健全社会制度，将贪污腐败遏制，呵呵　　　　
中国人还是爱内斗，象小日本，亚洲一些国家，美欧列强等等侵犯我们利益时　　　　
犯我中华者，虽远必诛　　
象当年的中美黑客大战，真是扬眉吐气　　
有三个爱好，一个就是现在的金融行业，也后想要当一个操盘手，还有就是黑客，真正自由，有原则的黑客，维护民族利益　　
最后一个是特种兵，自己是不可能了，但也希望学习他们的格斗技能，人不犯我，我不犯人，人若犯我，。。。。。。。　　　　
　　只是路过
　　好犀利
　　什么是政治？政治就是少数聪明人将大多数人玩于股掌之中的游戏。
　　长见识了……
　　记号！
　　让他们一直滚下去吧
　　天涯上高人多
　　和谐前留名！
　　…这…
　　好久以前就看过这类似的帖子了　不过说的是钢材也是这样在银行代
　　有点意思
　　　　　　　　
在发此帖的时候觉得应该会受到人的关注，可没想到竟然会这么多人关注，纪念一下，用了3天的时间就有了7万人的访问，相对于我另外一个投资的帖子半个多月不过才300多人的访问，唉　　　　
真是事比事不同事，人比人不同人　　有的人可以有几套房子，卖两套就值100多万，抵的上普通人一辈子的生活；　　有的人买一套，就要过上房奴的生活，不买房行吗？你结婚女的跟你吗，呵呵　　你想创业，不买房，可女的能坚持跟你多长时间？　　贷款买了房，受束缚了，你在想随心所欲的创业，容易吗？　　
鱼和熊掌不能兼得　　　　
看来房子在人们心目中的位置很重呀　　　　
感觉以后的房价不会涨太多，也不会怎么下降的，除非房价的走势发生转折，政府也承担不起房价下降太多，房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府。开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，房地产业现在，是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。　　
房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌 70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。　　　　
正如荀子的思想，万物自然皆有序，物极必反　　　　　　
房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。这个说的到有意思　　　　
现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为.　　　　别人说的，自从发了这些文章，才明白一些为何房价一直不容易跌的一些原因　　
不若重生便覆灭，吾将上下而求索。这是我自己金融行业的座右铭
　　腐朽的社会，黑暗的体制！
　　如此重量级的贴竟少人关注?这样的好处还有更大的:老百姓只能保持其不够富有才能长治久安，一旦有了经济条件，就会想要回属于自己的政治权利。
　　这贴好像被封过
　　听君一席话，胜读百年书！高！
　　这么神奇
　　否极泰来　　　　　　到底谁最后买单
谁笑到最后还是未知之数！　　　　很多东西都是　　　　柳暗花明！　　　　
　　隐藏的好深啊，我的钱被莫名其妙抢走了，我都不知道为啥…
　　04-02 23:38:41哎，我这个脑子很不争气，一点小事就把我搞的七零八落。
(本消息由您的好友通过手机QQ发送，体验手机QQ请登录： http://mobile.qq.com/c )
　　收藏一下 以后没事看看
　　MARK　　
　　特殊行业的公务员工资确实很高，但是普通基层公务员工资低的都无法生活了，每个月才一千块！唉！
　　学习了！中国特色的房地产
　　受教,谢谢...听听不一样的声音,总是好的
　　现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为.　　　　这是别人说的引用一下，呵呵　　
才两天的时候竟然就有快10万人的访问，太恐怖了吧，当时只是兴起发这个帖子，我自己上个发个文章离现在只有几个小时就有2万多人访问了，都该比的上花钱雇人直接刷贴了。　　
天涯论坛也真够强大的，竟然有这么多人，不可思议，没想到这种群体性论坛访问量也够大的，比什么新闻报道也不差，有什么事情上这种大型论坛也是一种选择　　
今天真是个不眠夜，以前是为了金融投资技术的学习，今天是见证了人们的力量是强大的 　　
照此下去此帖一定会屡尝新高，经济论坛要是能向前排点名也是贡献呀　　
经济，政治，民生跟大家也是息息相关的　　　　
平天下　　
国家还是好的，只是有其中一部分让人。。。。。　　所以希望大家在评论的时候能够留一点余地　　　　
希望监督的权力能够放施与民，也希望国家的金融能够强大起来，未来国家想要成为一流强国，金融必要强大，未来战争也是经济和金融的战争，希望出现像巴菲特，索罗斯一样的金融大鳄，世界混乱的时代也必然是英雄辈出的时代　　
　　女友结婚要在市区买房子，纠结！！！
　　可能老实的人们大都接受不了这种事实，只有沉默？
　　听君一席话，胜读十年书！
　　蛇 鼠一窝
　　虽然很早就懂了，但这次又有新的体会
　　我看了觉得如梦初醒呀！对于中国房价问题总受所谓专家媒体误导，没有抓住本质问题，就一阵瞎整，只是徒劳。现在感叹社会主义制度缺失错位，对于普通老百姓只有被愚弄。写的真的太好了，就是还是有些不能完全理解好，希望继续更新，期待！
　　有意思，今天才晃然大悟！
　　好贴留名
　　好旷是一个
　　长见识了
　　很有感触 面对社会现实 我能怎么做
　　震聋发溃
　　早点7破啦
　　震聋发聩
　　想念毛主席
　　这帖得顶
　　第一次听不可思议…全部哀人！
胡说吧？贷款不还要拍卖房产，不够的还要继续追讨，直到收了你的当铺！想的美！
　　有点不明白。
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