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时间:2018-08-28 12:26
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等额本息计算器
房贷提前还利息会少吗 越早还款减少越多
房贷提前还利息会少吗?你的房贷都提前还了吗?下面小编就给大家介绍下,让你知道不同银行提前还贷的条件,还有就是什么情况下不适合提前还贷,一起来看看吧。
房贷提前还利息会少吗
提前款利息相应减少,还的越多,利息减少的就越多,最好是房贷的前几年还款,这样减少的利息比较的多。
各银行提前还贷申请条件:仅供参考
中国银行:提前30个工作日书面申请。
工商银行:要求贷款者提前30个工作日书面申请银行,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
农业银行:要求提前7个工作日书面申请,并且在贷款发放满一年后才可提出申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。
各大银行的支行执行情况有差异,具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确.
贷款时该选择等额本息还款,还是等额本金还款?
等额本息还款
指每月应还贷款本金和利息金额一样,这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡,但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月,这样一来,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款
指每期还款本金一样多,利息不同,前期还款压力较大,不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,越到后期,所剩本金越少,所产生的利息也越少。
什么人不建议提前还贷
一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款,则不建议提前还款,现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。
二、如果按照8.5折优惠利率贷款,即贷款利率是5.57%,不建议提前还款,现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。
三、如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,一般来说投资回报率都将高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率,因此没有必要选择提前还贷。
Android版下载房贷背的累想提前还,但是超过1/3后还是傻子
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房贷背的累想提前还,但是超过1/3后还是傻子
丁先生在2007年8月贷款100万元购买了第一套房,当时享受的是银行首套房七折下浮优惠利率,借款期限为30年,今年想要把贷款还掉。结果从房多多置业专家处得知,还款时间超过1/3的时候,再提前还贷不划算,那么丁先生到底该不该还呢?多多君来帮丁先生的算算,看看房多多置业专家的可信度是多少!丁先生贷款金额为100万元,贷款期限为30年,商贷利率为7折(不随利率调整而改变),还款方式分为两种,等额本息和等额本金。使用工具:提前还款计算器(购房者也可以根据自己的实际贷款金额进行测试)等额本息提前还贷我们计算下,当等额本息分别到第九年、第十年(三分之一处)、第十一年时全额提前还贷,有何区别。购房者们请注意三个数值变化。(提前还款日期、已还利息额和节省利息支出)第九年全额还清:已还利息额:元 节省利息支出:元 利息共计:元第十年全额还清:已还利息额:元 节省利息支出:元 利息共计:元第十一年全额还清:已还利息额:元 节省利息支出:元 利息共计:元聪明的小伙伴可以看出来了,从上图可以得知,利息总额相同的情况下(微差基本忽略不计),第十年是节省的利息和已还款的利息基本是一半一半了,第十一年开始差距拉大......so,房贷还款到第十年(等额本息)可以还掉一半的利息,从第十一年开始,节省的利息金额越来越少。结论:等额本息提前还贷第十年之前还款最划算。等额本金提前还贷同样的方法,我们计算下,当等额本金还款分别到第九年、第十年(三分之一处)、第十一年时全额提前还贷,有何区别。第九年全额还清:已还利息额:元 节省利息支出:元利息共计:元第十年全额还清:已还利息额:元 节省利息支出:元 利息共计:元第十一年全额还清:已还利息额:元 节省利息支出:元 利息共计:元从上图可以得知,利息总额相同的情况下(微差基本忽略不计),第九年开始节省的利息和已还款的利息基本对半,第十年开始差距拉大......so,房贷还款到第九年(等额本金)可以还掉一半的利息,从第十年开始,节省的利息金额越来越少。结论:等额本金提前还贷第九年之前还款最划算。多多君叨叨:对于丁先生来说,从2007年到今年刚好第九年,借款期未过三分之一,提前还款还是划算的。但是,对于那些还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分则更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。
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