想买二手房税费计算器2018，需要交多少税费以及后期费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-02 09:42 标签： 二手房税费计算器2018

买二手房需要缴纳各项税费，那么这里说的“税”和“费”都代表着什么意思。那么，买二手房要交哪些税，相信很多小伙伴都不知道，下面就随小编来看看2018税费一览表吧。

买二手房需要缴纳哪些税？

1、契税。①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率契税；②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

2、。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

3、个人、按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

4、印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

5、。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

以上税种是大头，其他的还有些城建税、附加税、地方附加税等等因各地略有不同。

买二手房需要缴纳哪些费？

1、转让。已购公房（房改房、直管公房、安居房、适用房、集资建房），按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅，按面积*6元/平方米征收；及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。

2、土地金。房改房，按交易总额0.5%征收。

3、出让金。已购公房，买方按1560*面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳。

4、综合地价款。经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

5、产权交易登记费。180元/本，普通及配套车库。550元/本，非普通住宅及不配套车库。10元/本，共有。还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。

　　有一些购房者在进行二手房交易时，对于交易时产生的税费和过户费会比较感兴趣，那本次速速提房产网小编便帮助各位购房者去了解一下相关的内容。

　　2018新规：二手房交易税费与过户费怎么算?

　　买房人应缴纳税费和契税(房款的3%)，具体的还需要看房子的情况。

　　2018年二手房过户费用包括以下八个方面的费用

　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、二手房过户核档费：50元/宗。

　　5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式:

　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

　　以上的内容便是本次小编讲述的全部内容，相信以上的内容能够帮助各位购房者了解到在二手房交易时产生的相关费用，并提前做好准备。

很多购房者在购买二套房的时候对二套房的契税很不了解，今天华律网小编就带大家来看看二套房房屋契税的细则。我们先从二套房的定义说起，结合住宅契税细则的讲解，以及网友的相关问题进行答疑。

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?

契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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