鸿坤物业挂牌新三板和上市区别上市是哪天挂牌的?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-02 12:40 标签： 挂牌新三板和上市区别

近日，北京鸿坤邦物业管理股份有限公司（简称“鸿坤物业”）在新三板挂牌。

三个多月前，北京鸿坤瑞邦物业管理股份有限公司才向全国股转公司提交申请挂牌材料。起底他的来头，公转书显示截至2017年底，鸿坤物业的资产总计1.47亿元。

比对公转书里的数据，2017年内，鸿坤物业实现营业收入1.58亿元，同比增长34.6%，净利润3027万元，同比增长47.88%。2016年及2017年鸿坤物业的加权平均净资产收益率为49%、54.13%。

选择新三板的原因，鸿坤物业董事长袁春回应称，鸿坤自身现金流充沛，物业上市不以融资为目的。鸿坤物业挂牌更多是为了更规范化的管理。“如果未来机会成熟，也不排除会考虑在A股或者港股上市。”

这一举措，对于鸿坤物业来说，是投身资本蓝海，拥抱资本完成转型的关键所在。

十五载稳扎稳打，鸿坤物业少年初长成

鸿坤品牌起源于北京，2003年正式成立北京鸿坤瑞邦物业管理股份有限公司。这是这位正值十五岁的地产少年的出生。

鸿坤物业崛起于2010年。2010至2014的短短四年间，鸿坤物业陆续成立了7家公司。鸿坤物业的经营业态包括普通住宅、高端别墅、商业综合体、写字楼、体育公园、产业园等物业服务。他们的业务范围，也扩大到涵盖小区前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化设计及养护、设施设备集约化管理、楼宇智能化设计与施工、房产经纪，社区资源经营等诸多领域。

深耕管理，对自身的要求近乎严苛。2014年，鸿坤物业正式通过ISO质量管理体系认证、ISO环境管理体系认证、GB/T职业健康与安全管理体系认证的三标认证及IQNET国际认证。

2015年是鸿坤发展史上的重要一年。鸿坤物业集团成立，制定扩张战略规划，转型集团化管理。同年年底，鸿坤物业搭建了物业合伙人平台，通过“合伙人+”机制招揽精英人才，以长期保障团队的鲜活度。

鸿坤物业“合伙人+”机制

16年，鸿坤物业与鸿坤金服签署战略合作进入社区金融领域，并首次入选中国物业服务百强企业。鸿坤物业推出物业合伙人1.0版本，通过赋予合伙人权力，扁平化组织结构，完成了人员、资金、部门的全方位改革。

2017年鸿坤物业实现再跨越。在推出物业合伙人2.0版本，并完成股份制改造的这一年，鸿坤物业荣获国家一级物业服务资质，并再次入选中国物业服务百强企业，获评“中国物业服务特色品牌企业”。

18年，鸿坤物业紧跟潮流，在移动互联网时代推出物业APP，增强了自身的硬实力。一定程度上证明了，公司已经形成能够快速自我促进，自我发展的系统。截至目前，鸿坤物业自管员工人数逾千人，在管项目60余个。

再到现今的新三板挂牌，我们将要见证的是鸿坤物业即将进入一个全新的、为它提供无限成长可能性的资本空间。

用心的服务生，在人们看不见的地方做实事

在中国指数研究院常务副院长黄瑜对中国物业服务行业做的2017总结与2018展望上，黄瑜特别指出，物业公司应把“紧抓社区入口，拓展多元服务”作为抢占市场的策略。

除了做好居住物业、商业物业、园区物业、公共物业，这四大物业行业基础服务外，鸿坤物业还发展了由社区服务、物业顾问、房产经纪和社区资源经营构成的其他物业服务。好的物业不仅仅是一个小区的管理者，更是服务者，这是鸿坤二十五年以来安身立命的基础。

但鸿坤物业花最多心思去做的，却是那些最难做，也是不容易被人看到的服务部分。他们称之为“服务+”。

鸿坤物业从2003年开始进入物业行业以来，一直力图打造一个“让人们住的开心”立体生态圈群。这个生态圈群含括教育生态圈、社群生态圈、健康生态圈、 文化生态圈、商业生态圈、金融生态圈六大块。

鸿坤物业服务+立体生态圈

教育生态圈。鸿坤物业在10000+业主中进行了大调研， 在历经5000余公里实地考察、20余次研讨会后， 鸿坤梳理出200余项社会痛点。以此为依据，研发出了鸿坤儿童友好社区，力图帮助业主解决带娃难的问题。

社群生态圈。为了解决老人的孤独问题，鸿坤物业创建了适合特定业主的“老有所学、 老有所乐、老有所为、老有所养”的老年大学。除此之外，还有“占座儿”这个几乎包含全年龄段的文化教育培训平台。

健康生态圈。为了促进都市人亚健康状况的改善，以及增加业主和业主之间交流互动的机会。鸿坤物业在健康生态圈内特别组织了花马半程马拉松赛事，它已经成为区域内的有名赛事。

文化生态圈。鸿坤美术馆是由鸿坤物业的母公司鸿坤集团投资建立的私人美术馆，除却专业展览，馆内还举办公共教育、艺术课堂、儿童美育等系列公益性活动。

商业生态圈则有专门的鸿坤·爱家服务。鸿坤·爱家拥有的保洁服务、保姆管家、月子管家、育儿服务这四大业务模式，一应俱全地为业主提供“有温度、有标准、有品质”的家庭管家服务。

作为社区金融生态圈的组成，鸿坤金服是互联网金融行业的创新型企业。它致力于为广大居民提供高效、可信赖的金融理财服务。年化收益率7.8%-10%，低至100元起投，业主们还能拿投资积分抵扣物业费、停车费，兑换京东卡、商超卡等。

在六大圈层打造完全的鸿坤社区中，我们大可以设想这样一个场景：

作为鸿坤住宅社区的业主，我们可能就在附近的鸿坤产业园区工作，我们可以通过购买鸿坤推出的互联网社区金融产品实现理财，通过理财积分可以获赠鸿坤旗下的有机菜园的绿色蔬菜，也可以抵扣物业费。如果急需现金，甚至可以通过这个互联网金融平台实现信用抵押。

作为有孩子的住户，工作繁忙却总要接送孩子去上辅导班。鸿坤商业自营项目“占座儿”就能让孩子在安保系统良好的小区园区内，就地接受课外辅导；家里老人生病了，还能通过鸿坤旗下的益润医疗也可以提供社区医疗服务；繁忙之余想要去周边度假，可能鸿坤马上要在承德启动的文旅项目就可以提供这样的选择。

给业主们以关怀和尊重，面面俱到地让住户们足不出户就能体验便捷生活的物业服务者，正在一步一个脚印，把事情一项一项完成。

拥抱资本，扩大管理半径，是鸿坤物业的对外之路

在深耕“京津冀”的多年发展中，鸿坤物业服务范围涵盖北京、天津、河北、安徽、上海、海南等直辖市和省份。

自己做好的同时，鸿坤物业还推出顾问咨询业务，承接第三方业务，与其他社区运营商一同做优。17年6月，鸿坤物业与河北建设明佳荣创房地产公司合作牵手，对御湖园项目进行2年顾问服务。此次合作意味着鸿坤物业将把自身完整的、特色的运营服务对外部市场纵深输出。

除了增强自身服务实力，实现服务的纵深发展之外，鸿坤物业还积极并购，横向扩张。在全国范围内，鸿坤物业积极寻求与价值观相近的优秀企业携手并进，共同发展。

2017年，鸿坤物业收购江苏万豪物业、河北凤凰城项目，进驻江苏、湖北等市场，收购天津昊鸿翔宇商业管理公司进军商管领域，管理面积突破1000万平方米。

展现在业绩上，2017年鸿坤物业管理规模进一步扩大，增幅近100%。其中，居住物业仍为鸿坤物业的主要在管物业类型；营业收入同比增长48%，净利润同比增长55%，彰显了鸿坤物业运营能力，为企业下一步快速发展奠定良好基础。

征战资本蓝海，鸿坤物业的野心显然不止于此。对于少年鸿坤来说，成果、荣誉，只是他的附加分。他的关注点一直都是：自己的所作所为，是否让人们住的开心。为此，鸿坤物业将聚焦完善管理水平，为早日达成千亿目标打下基础。由此看来，挂牌只是这位老成的少年，一次稳健的新尝试。

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9月6日，由乐居财经、上海证券报与新浪财经联合发起的“从0到1首届乐居财经年度论坛暨2018中国美好生活独角兽峰会”在北京中国大饭店举行。作为专注物业管理服务15年有余的企业，北京鸿坤瑞邦物业管理股份有限公司（公司简称：鸿坤物业，证券代码：872889）也赴邀参加了本次峰会，并获评社区服务行业独角兽企业称号。

乐居"美好生活"品牌计划围绕现代美好生活中"品质、智慧、和睦、健康、责任"五大内涵，以各种线上线下的丰富形式进行诠释，在此过程中寻找、发现和培育能够代表当下中国三大产业实力，代表行业未来发展潜力，乃至走向世界同产业链竞争的新时代品牌。

当天，峰会现场大咖云集，聚集了各行各业精英高管，共同探讨美好生活。据了解，“美好生活”品牌计划全程引入了CRIC克而瑞、中房研协等专业调研机构，以科学数据体系作为支持。邀请超过30位房产、家居、物业、金融等相关领域业界权威组成专家委员会，通过内部沟通、深度会议研讨等方式，对品牌企业给予专业意见及建议。由此可见，“美好生活”品牌计划拥有着极高的专业度与权威性。

守正务实，管理规模扩大

当天的独角兽企业之一鸿坤物业成立于2003年，是一家以为住宅物业、办公物业和其他物业的开发商、业主提供基础物业管理服务、社区增值服务及协销配合服务为主营业务的企业，于2016、2017、2018连续三年荣获中国物业服务百强企业，旗下在管项目林语墅、花语墅、曦望山、理想海岸先后获得2017 、2018中国物业服务行业示范基地的殊荣。

数据显示，截至目前鸿坤物业再管项目70个，包含普通住宅、高端别墅、商业综合体、写字楼、体育场馆、产业园等多种业态。服务范围遍及北京、天津、河北、海南、安徽、江苏、湖北、上海等地，管理面积1000余万平方米，服务超过10万户业主。

多元发展，为客户增值保值

鸿坤物业致力于住宅物业服务和商业物业服务，业务范围涵盖小区前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化设计及养护、设施设备集约化管理、楼宇智能化设计与施工、房产经纪、社区资源经营等诸多领域。

2018年8月1日，鸿坤物业正式在新三板挂牌。据公开数据显示， 2017年、2016年，鸿坤物业实现营业收入分别为

人民网北京8月30日电 （伍振国）记者从鸿坤集团获悉，旗下北京鸿坤瑞邦物业管理股份有限公司（以下简称“鸿坤物业”）于今日早间北京金融街金阳大厦举行了挂牌仪式，股票代码为872889。

受邀的社会各界嘉宾与鸿坤地产集团执行董事、总裁、物业公司董事长袁春，物业公司、地产公司集团高层领导，以及物业员工代表共同见证了这一里程碑时刻。

鸿坤物业总经理吴国卿表示：“借助挂牌新三板，鸿坤物业完成了公司的股份制改革，明晰了公司的股权结构和高层职责。挂牌之后，规范化管理更是一场持久战，这对于企业是一种良性的倒逼，加速企业的健康发展。”

近年来，新三板挂牌公司总数已过万，成为一个“海量”市场。房地产物业企业领域2017年再现上市潮，保利物业、雅生活、南都物业、碧桂园物业、新城悦控股等接连寻求在港股、A股以及新三板上市。

鸿坤物业上市愿景的实现，新三板挂牌是其中一步。鸿坤物业董事长袁春表示，鸿坤自身现金流充沛，物业上市并不是以融资为目的。“再者，是金子在哪里都会闪光，鸿坤物业挂牌更多是为了更规范化的管理。如果未来机会成熟，也不排除会考虑在A股或者港股上市。”

据悉，鸿坤品牌起源于北京，2003年正式成立北京鸿坤瑞邦物业管理股份有限公司（简称“鸿坤物业”）。人民网记者了解到，鸿坤物业在跟随母公司鸿坤集团在深耕“京津冀”的多年以来，鸿坤物业服务范围涵盖北京、天津、河北、安徽、上海、海南等直辖市和省份。

截至2017年底，鸿坤物业的资产总计1.47亿元。2017年内，鸿坤物业实现营业收入1.58亿元，同比增长34.6%，净利润3027万元，同比增长47.88%。2016年及2017年鸿坤物业的加权平均净资产收益率为49%、54.13%。鸿坤物业提供的数据显示，截至目前公司自管员工逾千人，在管项目60余个，为10万户家庭提供专属服务。

除了增强自身服务实力，实现服务的纵深发展之外，鸿坤物业还积极并购，横向扩张。在全国范围内，鸿坤物业积极寻求与价值观相近的优秀企业携手并进，共同发展。同年收购江苏万豪物业、河北凤凰城项目，进驻江苏、湖北等市场，收购天津昊鸿翔宇商业管理公司进军商管领域，管理面积突破1000万平方米。

据记者了解，目前鸿坤物业正在搭建集教育生态圈、社群生态圈、健康生态圈、 文化生态圈、商业生态圈、金融生态圈这六大生态服务圈为一体的物业服务体系，力图覆盖业主生活的方方面面。 鸿坤物业连续入选中国物业服务百强企业，此外还获评中国社区服务商品牌50强、成为中国美好生活品牌首批候选独角兽企业。

本文源自人民网-房产频道

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