最近关于房地产销售很不好做？专业人士说下。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-03 03:43 标签： 关于房地产销售

中介永远会叫大家买买买，因为只有交易，中介才有佣金可以收。但是最近，中介行业的教父级人物，中原集团主席兼总裁施永青在接受经济观察报访谈时坦言。“我不赞成大家现在去买房，虽然这可能会影响到我的生意。”，这真的是一位有良心的中介老板啊！

这位67岁的“房产中介教父”本已退居幕后，但在中介市场争夺激烈的态势下，选择在去年底火速重新回归一线，带领已经进入房产中介行业38年的中原地产打一场“持久战”。

一个房子卖不出、租不出，里面没有人居住，房子是空的，我认为这就是一个泡沫。房地产从三个角度看，都是有泡沫的：

第一个是过度开发，开发的量超越了人口的增长，超越了经济增长的需要，去库存只是救了开发商，害了老百姓和中小投资者，有些人借钱去投资，风险很大，库存实际还是库存，只是从开发商的手里转移到了老百姓的手上而已。第二个泡沫是过度借贷，一些开发商虽然是上市公司，但是资产负债率高到80％、90%，甚至是100%以上，那就很危险了，买房子的人也拼命地借钱买房，有些人自己没钱就去借首付贷，一些城市也出现了合资炒房团，前段时间买房子的人，我们看到有相当一部分是炒家。本来政府是要去杠杆，但导致杠杆比以前还高。第三个是价格的泡沫，房价过高不匹配普通人的消费能力。一线城市的过度开发很容易解决，因为人口不断在增长，但是三四线城市就比较麻烦了，很多三四线城市人口在流失。

房地产市场已经过了黄金十年，不是随便闭着眼买就能赚钱的时代。城市之间的分化正在加剧，基本符合两个原则，一个是二八原则，也就是80%的城市房产是没有投资价值的，所以你要去寻找那20%的城市。另一个是马太效应，就是经济发达的，人口大量流入的城市竞争力会越来越强，而人口净流出，经济衰落的城市会越来越差。

任何的投资行为最终的目标就是为了获利，房产投资的本质就是为了获得房产卖出价和买入价之间的差值。当你买入了一套房产，只是从房产本身来讲应该是不断贬值的，因为房产越来越旧，使用年限越来越短。

聪明的投资人，在任何时候都要理性的分析房产的价值，房产价值等于房产周边各种政府公共配套实施价值的总和，投资房产就是要投资房产周边公共配套的增量。所以，投资不是别人买所以我要买，而是要去认认真真考察楼盘周边未来确定性的规划。投资就是要先人一步看清未来，当所有人都不看好楼市的时候，恰恰是我们要更加认真去市场上挑选潜力楼盘的时候，投资就是要用逆向思维，当所有人都看好的地方恰恰风险最大，当大众不看好的地方恰恰就是投资机会。

投资学里还有一条重要的原则就是顺势而为，我们不要做市场的多头，也不要做市场的空头，而是要做市场的滑头。

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辞职很多电器产品使用完以后都要拔掉电源插头，这样能保证安全，不然有可能出现火灾隐患的。在空调长时间不用时，要拔掉电源插头，这样安全又省电，假如频繁用空调就没必要拔掉它了。

生活里面，很多家电用完了都要记得拔掉插头，这样的话既安全又省电。不过呢，很多人使用完空调没有拔掉插头的习惯，而专业人士指出，那么做的话，虽然空调没有开启，但是还是会费掉不少电费，非常的浪费。

空调关闭后插头用不用拔？

空调的插头是不能频繁拔插的，家里空调插头拔插过使用程中会产生一定的磨损，如果长时间这样下去的话，插头和插座有可能会产生接触不良的情况，也就带来了很多的安全隐患问题。

如果进入秋季之后，还有冬季，我们知道这些季节一般来说使用空调的机会就会比较少了，特别是像北方家庭，到了冬季它们那边都开始使用暖气，或者是地暖。如果是很长时间不用的话，空调肯定是会有待机耗电的。

空调在比较潮湿的地区容易发霉受潮，建议清洗干净后，每隔两三个月，插上插头开启一会儿，排出内部的潮气，这样能让空调的使用寿命变长。

1、空调的功率要和使用房间的大小相匹配

空调并不是越大越好的，同时也不是小了就可以省电，在小的空间内如果使用过大功率的空调不但是资源的浪费还容易引起空调病，而在大的空间使用功率过于小空调也是一种空调使用误区，要选择和自己空间相对匹配的空调，这样才是既不浪费资源也可充分享受舒服的正确方法。

选择时可以用匹数来选择对应的空调。一般来说，空调的匹数与对应的房间大小如下：

1P制冷挂机的制冷面积为10—16平方米，制热面积为8—14平方米。

1．3P制冷挂机的制冷面积为12—20平方米，制热面积为9—16平方米。

1．5P制冷挂机的制冷面积为14—22平方米，制热面积为11—18平方米1．8P制冷挂机的制冷面积为18—29平方米，制热面积为12—22平方米标准2P制冷挂机的制冷面积为20—31平方米，制热面积为13—24平方米

3P制冷挂机的制冷面积为28—45平方米，制热面积为20—40平方米

大家如果选购的是松下空调，不妨花点时间看看产品手册是如何说明的。一般都会在产品手册的参数表里标明空调制冷暖的参考面积。

夏天本来气温很高，人在外面进来时身体有汗，很多人都是直接打开空调来感受急速凉爽，但是这样在很短的时间内人体温度变化太快，容易产生感冒、发烧等症状，在睡觉时也尽量不要让空调直吹到床上，以免引起头疼、风湿等症状。

定时对空调内部过滤网进行清洗是非常重要又是人们容易忽略的细节之一，空调因为经常性的使用，体内难免会沾惹上尘土等物质。

这样如果不经常性的进行清洗，会使灰尘赌赛网眼，造成通风冷却不良，不但影响它的制冷暖效果而且长期下去也会对空调的寿命产生威胁。一般如果经常使用的话最好半个月到二十天清洗一次最佳，在不使用空调的季度也要至少一月让其运转一次。以免内部润滑油凝固影响空调正常工作。

空调是制冷暖的主要家电，但是不管夏天还是冬天，室内温度都应该在一定的范围之内，人们很多时候因为夏天太热会一进门就将空调调到很低，而冬天屋内太冷又把温度调到很高。

这样做显然是不科学的，过高或过低不但会吹出空调病，也会对空调本身的寿命带来很大的损耗。一般在制冷时应将温度设定在20－26℃最佳，在制暖时在17－24℃为好，这样可以保证压缩机的正常运转，也是人体适应的最佳温度。

您要养成长期不用空调时顺便拔掉插头的好习惯，能省下不少电费。家里面的很多电器，不用时也记得拔掉电源，比如电饭煲和热水器，保证使用安全。


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