3月7号申请办理房产证过户手续，房子拿到手房产证什么时候能办好办好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-03 11:09 标签： 房子拿到手房产证什么时候能办好

二手房交易挺麻烦的，而且存在一定风险，建议以后自己先了解一下二手房交易的流程和注意事项，您抵押贷款这边达不到预期只能自己想办法了。

二手房交易流程及风险（附上自主交易和提供中介交易流程）

2、双方商谈，签定《房产居间合同》买方交定金

3、申请报税、申请还款、申请公积金、商业贷款、（做资金监管）

5、银行委托评估公司现场评估

7、领取产权证，注销抵押

8、办理过户、付首期款、交接物业

9、领取新证、出评估书

（ 二手房手续繁多，自主交易各种忐忑、各种杂乱、各种心烦、各种矛盾、各种纠纷 ；

上海房产交易管理法律条文规定： 9月10日起，不允许买卖私自交易，房管局不允许受理，必须通过房产机构办理手续！）

4、 若房产还在抵押状态，买方可先交定金签定《定金合同》

6、签定买卖合同、付首期款

7、买方提交资料申请贷款、 银行评估

8、等待银行同意贷款通知书

9、买方与银行签订贷款合同

下面是自主交易的详细流程及风险：

查册可以了解房屋的以下情况：

b、房产证的地址和真正的地址是否相符；

c、该物业的抵押情况；

d、该物业有否被查封。

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所

资料/证明：①房屋的具体地址或房产证的登记字号；②查询人身份证

流程：1）取号；2）登记查询；3）交费；4）取打印的资料

费用：查看不收费，按需打印的材料收费，一般打印基本资料收取40元。如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，没有的就不打印不收费，这几项各自费用均小于30元；

注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

4、 若房产还在抵押状态，买方可先交定金签定相关协议

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约

如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址成交金额交楼时间违约金和违约责任等

a、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

b、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明交由第三方监管即视为卖方收讫;

c、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金在查验家具电器完好，水电物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金

一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况赎楼有两种操作方式：

其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;

其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼

因赎楼产生的风险，为此环节中最大买家拿现金赎楼是不可取的方法如果发生交易因意外原因终止房屋被查封等问题，买家会冒风险

6、签定买卖合同、付首期款

卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置产权状况及成交价格房屋交付时间房屋交付产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式

其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担日期也是非常重要，像交定金过户交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以

去中介公司索要合同文本

a、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能

b、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败

c、如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况

d、如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件

e、要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的

7、买方提交资料申请贷款、银行评估

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场， 根据各贷款银行的要求提供相关资料。

a、存量房交易合同或网签合同；

b、买卖双方的银行卡和复印件；

c、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；

d、买方及配偶的收入证明原件；

e、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；

f、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

a、买方的房屋所有权证；

b、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。

评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。

如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

8、等待银行同意贷款通知书

静静等待银行审批，10~15个工作日，审批通过1工作日出同贷书

9、买方与银行签订贷款合同

银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。

注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）

注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。

按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)

保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高

贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限 贷款50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。

业主申请涂销抵押，涂销需7个工作日，可与递件一齐办理。

递件，就是把买卖双方资料交给房地产交易所审核，领取回执，凭回执再完税，再出新的 房产证。

交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。

买家拿身份证，受理回执 领取新房产证

交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用

将房产证抵押给银行，银行会出一个它项权利证，在你还不起贷款式，它有权利收回处理你的房子

出押其实就是出一本新的的证叫房产他项权证，是银行留存的，上面写着在哪家银行贷了多少款。

他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

卖买双方交接房屋；包括合约附带家私家电维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。

对照合同约定查看房屋、装修和设施等。

携带相关证件提前去房屋对应的派出所或公安局办理落户手续

水、电、燃气、宽带、电话、有线电视、物业费、其他费用

水、电、燃气、宽带、电话、有线电视等过户

注意保留收据，防止以后不时之需。

请中介、按揭公司还是自行办理各有优势，归根到底就是一个省钱还是省心的选择，有的选择省心，有魄力的选择省钱，如此简单而已。

  • [投诉]3月7号申请办理房产证过户手续，什么时候办好

    请问3月7号在服务大厅办理过户手续，什么时候可以领证。现在系统查询在收费状态。

    [住房保障和房产管理局]已回复 发帖人评价 : 满意

回复部门：住房保障和房产管理局 17:07:01

房产过户领证属不动产登记中心业务，具体可咨询不动产登记中心。

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买受方：2015年八月七日买上海普陀区一二手房，经过上海连家，社保局打印社保已经58个月，八月七日付十万定金，于八月八日又付十万定金，在9月三十日取得购房资格，后在10月9号签订了房屋买卖合同，当日付25万元，总共付45万元作为房子首付。与中介方三次确认社保已满取得购房资格，但在交易中心查限购时被告知暂时不具备购房资格，2011年9，10，11，12月份补缴社保遂还要等四个月，合同约定11月15号前办理过户，但因社保未满过不了户，房东起诉要打官司，这样情况下中介是否有责任？如果打官司买受方是否要承担违约金总房价150万的20%？中介是否有审查不力的责任？

  • 您好，本案的主要不是要追究中介的责任，而是要想怎样做才能继续交易取得该房产，而自己又不用承担责任？！至于中介，由于未能提供专业服务给当事人造成损失的，应承担部分责任。

  • 需举证中介确认社保满可过户的承诺，方可主张中介承担责任；违约金一般不会支持这么高，你可向法院提出违约金过高

  • 我认为中介是有审核不严的责任，事情变成这样并不都是买受方责任，各方都有责任，并不一定要承担这么高违约金。因为问题比较复杂，建议当面咨询律师。

  • 您好！中介有未尽审查的责任，主要您这边也要承担一定比例的违约责任，具体需要了解案件详细情况才能给你专业意见，如需法律帮助，可致电咨询或预约面谈。

  • 我认为中介有主要责任，违约金过高，可以调低

  • 很可能要追究中介的责任，但具体需要结合合同约定判断

  • 可以追究中介责任，买卖合同需要承担违约金，再追责中介

  • 一般不需要赔偿那么多具体可以携带材料咨询专业律师

  • 如中介对你存在欺诈行为，可以主张中介承担责任，建议你携带买卖合同与律师详谈。

  • 你好，建议你积极应诉，按照合同约定即可，希望帮到您

  • 如果卖方追究违约责任可以要求追加中介为被告

  • 买方积极应诉，想办法先减少损失，实在不行，再处理各自责任问题

  • 中介有主要责任，违约金过高，可以调低，可以请律师代理诉讼的。

  • 这样的情况，买方违约。中介基本没有什么责任。

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