佛山官窑一般的商品房房价是五星家园定销商品房卖多少钱一平平？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-06 11:16 标签： 五星家园定销商品房卖多少钱一平

五星家园全都是安置房吗知识来自于造价通云知平台上百万用户的经验与心得交流。 造价通即可以了解到相关五星家园全都是安置房吗最新的精华知识、热门知识、相关问答、行业资讯及精品资料下载。同时，造价通还为您提供材价查询、测算、、等建设行业领域优质服务。手机版访问：

南北通透 南北通透 住宅

楼盘地址：无锡市金城路与清扬路交接处西南侧

周边配置：幼儿园：扬名实验幼儿园 中小学：二中、辅仁中学 商场：家乐福,沃尔玛 医院：扬名医院、商业医院、南长医院 邮局：人民医院附近 银行：商业银行 其他：蓝天新港大酒店 小区内部配套：停车位 、篮球场，棋牌室 本段合作编辑者： 王纪军

五星家园位于清扬路和金城路交界，属于金匮派出所，无锡人民医院对面。 五星家园可分三个部分：一区是较早的拆迁房，部分已经满5年，可以办理两证，上市交易，二期是定销商品房，和普通商品房相同，交房后可以直接办理两证，上市交易，C块在一期二期南面，与一期二期隔了一条马路，部分是集土产权，不能上市交易。

五星家园-其他二手房975套

这个12月无锡最重要的事里

肯定有安置房上市这一件！

和商品房比起来性价比究竟怎样？

北塘片区民丰苑PK盛世家园民丰苑

11月参考价格：6438元/平方米民丰苑周边安置房：民丰北苑、民丰西苑、新桥花园等安置房，距离地铁一号线有一定距离，但出行总体称得上方便。盛世家园

11月份参考均价：13318元/平米分析民丰苑等安置房土地收益费用为1496元/平方米，加权之后也就是8000元/平方米，与盛世家园有5000元/平方米的差距。这一带除了民丰苑、盛世家园二期学区为梨庄实验小学之外，其余多为无锡市凤翔实验学校。仅从交通、学区两方面来看，8000元/平方米还是值的。崇安片区广益佳苑PK金科·东方王榭广益佳苑

11月参考价格：7285元/平方米广益佳苑和周边的广益星苑、广益博苑构成了无锡主城区向东最近的一块安置房小区。虽然距离2号线比较远，但是公交线路比较多，出行方便。金科·东方王榭

11月参考价格：12507元/平方米（金科·东方王榭的物业类型比较多，这里仅说明高层价格情况）金科·东方王榭与金科新大陆两个商品房连成一片，与广益佳苑等被一条广益路划分为南北两块，学区和周边配套等是一样的。分析广益佳苑的土地收益费用为1160/平方米，加权后价格约在8400元/平方米左右。两者相差在5000元/平方米以上。广益佳苑的成交一直排名靠前，在全市二手住宅交易中位列各小区之首。南长片区五星家园PK清扬御庭五星家园

11月参考均价：7536元/平方米五星家园分为A、B、C三个区域，既有经济适用房，又有定销商品房，还有安置房，上市交易时要注意区分。因为临近地铁1号线和人民医院，近几年一直是安置房私下交易的热门小区。清扬御庭

11月参考均价：14000/平方米——18000/平方米（这还是二手房的价格，只能说前几年买这房子的人很明智，涨价不止一点点）分析五星家园的土地收益费用为1713元/平方米，加权后房价在9200元/平方米左右，差不多相当于去年房价低谷时期周边在售商品房的价格。从考虑方便老人看病等因素，有些家庭会考虑在这一块买房。但能否接受每平将近一万的价格，还未知。蠡湖板块蠡湖人家PK蠡湖一号蠡湖人家

11月参考均价：9160/平方米蠡湖人家占了块好地方，和周边蠡湖一号、滨湖一号一样，能嗅得到南风吹来的蠡湖气息。蠡湖一号

蠡湖一号目前二手房市场上普遍都在15000元/平方米以上，贵的甚至要上20000元/平方米。分析蠡湖人家的土地收益费用为1838元/平方米，加权之后或成无锡最先上10000元/平方米的安置房之一，地段、环境没得说。不过利弊同时存在，有多少人愿意花这个价钱买安置房？如果市场上目标客户人群并不多，到最后很可能有价无市。河埒板块大丁佳苑PK富安华庭大丁佳苑

11月参考均价：8497/平方米地铁2号线河埒口站、滨湖万达就在家门口附近，这是大丁佳苑最大的优势，此外还是育红小学学区房。富安华庭

11月参考均价：11289/平方米富安华庭是底商类型住宅，还有小公寓，因此价格优势会略小一点，实际标准两室、三室挂牌价格应在13000元-15000元/平方米左右。分析大丁佳苑的土地收益费用为1838元/平方米，意味着土地和蠡溪板块是一样金贵，加权之后也上10000元/平方米，与蠡溪板块相比，这里学区、交通及配套更突出一点，如果户型合适、价位适中，购买者或相对更多一些。太湖新城板块周新苑PK万科·魅力之城周新苑

11月参考均价：4364/平方米周新苑很大，分为多个片区，与万科魅力之城隔着一条五湖大道，它既是无锡开发太湖新城的附属标志，也可以称得上享有太湖新城一众商品房“众星拱月”的“特殊待遇”，但因为房子数量多、出租情况较为普遍，二手市场上交易价格并未上得去。万科·魅力之城

万科魅力之城凭借其在太湖新城立足早、物业口碑好等特点，目前是太湖新城成熟社区之一，二手交易上其价格也从去年的平均12000元/左右，奔向16000元——20000元/平方米。分析周新苑的土地收益费用为1638元/平方米，加权之后仍不到6000元/平方米，与周边商品房的价格差令人咋舌。可以想见，即便其物业水平、内部绿化等等不如商品房，但在太湖新城上班的外来人口或将其视为定居无锡的第一跳板，市场潜力毋庸置疑。惠山区金惠苑PK复地公园城金惠苑

11月参考均价：2997/平方米惠山区近年来一直是无锡吸引外来人口的主阵地之一，但金惠苑这类安置房之前是不受关注的，因为购买后无法直接落户。复地公园城

去年这个时候，复地公园城等堰桥及地铁1号线沿线商品房价格普遍还未超过7500元/平方米，但今年也随着全市性的普涨和地铁一系列利好消息迅速攀升至1万元/平方米以上。分析金惠苑的土地收益费用为1020元/平方米，加权之后约为4000元/平方米。过去到惠山区买房者基本只盯商品房，因为算得上物美价廉，而现在对于低收入者、经济实力不够的外来人口，又多了一种选择。锡山区春合苑PK蓝光五彩城春合苑

11月参考均价：6765/平方米春合苑这一带存在安置房与多个不同时期开发的商品房之间的PK，比如宝城花园，转眼也有10年以上房龄了，随着地铁2号线穿过，温吞的房价也终于有了一些波澜。值得注意的是，春合苑大户型多，有些尴尬——有改善实力的人不愿意买，而想买的人又不一定有那实力，因此价格不如想像得那么美。蓝光五彩城

蓝光五彩城是这一区域近一两年新开发的商品房，房龄上有绝对优势，90平方米的刚需户型多，与安置房形成了户型错位竞争，1万多元/平方米的价格，算下来买1套的总价与原先买1套130平方米左右的春合苑安置房相当。分析春合苑的土地收益费用为1238元/平方米，加权之后约为8000元/平方米。如是，原有的安置房价格优势就并不明显了，对购买者来说问题就变得简单化，是想一家三代住一起，还是只用满足一家三口，各取所需。新吴区欧典家园PK保利中央公园欧典家园

11月参考均价：7532/平方米欧典家园一度被视为最实惠的安置房小区，交通位置不错，在长江路口，邻近大超市，但随着周边商品房越来越多，其稀缺性逐渐下降。保利中央公园

保利中央公园是新近开发的商品房，今年上半年刚有一批交付，目前价格在15000元/平方米左右，对比开盘时多元/平方米，房主已经赚了不少。分析欧典家园的土地收益费用为1688元/平方米，加权之后约为9200元/平方米。这个价格放在长江路沿线不算贵，但对比全市安置房绝对名列前茅，在新区上班一族或还会考虑一下，其他区域的购房者很难会留意到。看完安置房的价钱后，小编开始想，什么时候无锡的安置房都已经涨到这个价位了。房子，是多少中国人奋斗一生的追求。买安置房更需谨慎！一看内部环境（是否整洁，人车有序）二看学区好坏（好的学区房价涨幅明显）三看房龄长短（5-10年最佳）四看周边商品房（总体比较下来价格在商品房80%以下的可以考虑，再高的话就要仔细想清楚了！）

我要回帖

更多关于 五星家园定销商品房卖多少钱一平 的文章

 

随机推荐