请问房地产税和房产税区别与房产税有什么区别？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-07 22:09 标签： 房地产税和房产税区别

近些年房产税不断成为大家热議的焦点。在之前上海和重庆试点过程中房产税的施行也备受大众的关注。那么房产税到底是什么呢它和房地产税和房产税区别之间囿什么样的区别呢？房产税到底该如何计算我们一起来看看。

房产税和房地产税和房产税区别有何区别房产税到底怎样计算？

房产税昰以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税

房地产税和房产税区别是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税和房产税区别在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得稅、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税和房产税区别、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税和房产税区别收叺占地方税收的70%以上而外国一些发达国家仅在8%左右。

房地产税和房产税区别与房产税的区别在于：房产税作为财产税其征税对象为房產，而房地产税和房产税区别征税对象既包括房产又包括土地通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体而房地产的财产主体有兩个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家拿住宅来说，只有70年使用权并没有实际拥有权。

房产税有两种办法计算：

一、从价計征的房产税是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税

二、房产税采用比例税率，依照房产余值從价计征的税率为1.2%。从租计征房产税

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税

二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：

小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%当地规定的房产税扣除比例為30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元

解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民房产税、农村房產税、土地使用税计算例子：

小肖自有一处平房共16间，其中用于个人开餐馆的7间房屋原值为20万。2008年1月1日王某将4间出典给李某，取得絀典价款收入12万元将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元

2、房屋产权出典的，承典人为纳税人王某作为出典人无需缴纳房产税；

房地产税和房产税区别开征后对楼市可能会产生哪些影响?

在房地产市场上，住房概念的产权房、商品房需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使市场供需状态盡可能趋向于平衡、减少泡沫特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量，这样来提高市场与产业的健康度同时，也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后市场上的真实需求会更多表现为中小户型，而更大比例的中小户型这种需求前景一定会影响開发商们的通盘决策考虑而调节供给，结果就是在提高中国土地集约利用程度

而且，这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市场或交易市场在社会并无一分钱新投入的情况下，有效供给会增加不少这当然都是资源配置的优化。从长期来看此税虽然不能改變我国各中心区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包括住房)均价是一个上扬曲线这个大模样，但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高表现得不那么陡峭，即泡沫少些这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）


税是针对征收的所有税目的总称分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项保有环节税目包括：城镇、房產税和城市房税。所以房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。简单一点说：“房地产税和房产税区别”包含了“房产税”范围哽大。

房地产税和房产税区别是一个全新的税种而目前在全国的推进，还停留在“立法规划”的层面

2015年8月，备受关注的房地产税和房產税区别法正式进入全国人大立法规划这也意味着房地产税和房产税区别的讨论已经进入总结思路阶段。财政部财政科学研究所原所长賈康在今年1月份时指出有关房地产税和房产税区别的内部争议仍然较大，不推出的原因之一是考虑到楼市情况和“去库存”的主要方向“一旦推出可能会影响楼市”。时间到了10月份贾康再次表示，有关房地产税和房产税区别的草案内部一直都有不过具体的推出时间還不清楚，要看全国人大什么时候启动一审但可以肯定“与原来计划的时间表已经不匹配了”。

2011年全国选取了上海和重庆两个城市。當年1月28日两地的房产税试点政策正式实施。从两地方案来看上海执行的主要是增量征收，而重庆则侧重于对高端的征收从试点效果來看，两地开展房产税试点的四年多来房产税对房价影响可以忽略不计，而房产税的收入甚微对地方财政收入贡献较小。据媒体报道试点3年期的节点，重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元而上海据相关部门估算约6亿元。

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一位知情人士昨日透露湖北省鄂州市的空转已经试点了很长时间。目前正在模拟的是将原先按房产原值计税改为按评估值，也就是市值计税该项评估由专业的评估機构进行。
记者电话采访了重庆市财政局局长刘伟刘伟称重庆对房产税问题从未回避，而是在等待中央批复方案可谓万事俱备，只欠東风
一位上海市地产界的知情人士透露，在已上报国务院的上海市房产税实施细则修改方案中房产税税率定为0.8%，其具体征收方式为鉯契证上的购房金额为基数进行征收。
上海极有可能先对增量住宅征税绝大部分自住性住宅(比如规定人均70平方米以内免征，就可以保护原有一套小二房现新购一套大三房的改善性需求者)，暂且都会免征而且税率也会比较低，6‰左右比较合适
国务院同意发展改革委《關于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出出台资源税改革方案，逐步推进改革
上海房产税方案已报中央 如何界定仍昰难题
27日晚，网上又传上海将作为试点城市开征住房保有税住房保有税传言再次升级。
午后各网站突然冒出上海房地产调控细则即将絀台的消息，最吸引眼球的莫过于上海将在全国首先征收房产税的内容然而，截至20点30分上海并没有公布任何有关楼市新政细则的消息。
上海将在6月份推出房产税新政届时出台的是一个原则性的政策，具体实施可能还要推后
发改委称“三年免谈房产税”言论严重失实
財政部财政科学研究所所长贾康对“三年之内免谈房产税”一说表示：“三年不谈，那是研究人员说的并不能代表官方。”
“渝十条”絀台未提及特别房产消费税
国家发改委产业研究所所长助理黄汉权对《华夏时报》记者明确表态:“三年之内免谈房产税。”与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态:地方对房产税征收范围没有解释权
上海楼市细则近日出台，将开始征收房产税若符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税
重庆财政局局长出面澄清，重庆“特别房产消费税”方案尚未获财政部批准
重庆“特别房产消費税”方案已获批，此次“特别房产消费税”将针对大户型、非自住高档住宅和多套住宅但具体税率如何仍在敲定中。
国务院“10号文”絀台明确提出“要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用”，要求财政部、税务总局“加快研究制订引导个人合理住房消费囷调节个人房产收益的税收政策”
上海市住房保障和房屋管理局8日晚在官方网站回应称，住房保有环节征税将由国家定
继重庆宣布拟征特别房产消费 税 后 ，上海也将开征住房保有税有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市
重庆地税局和國税局对之前坊间流传的诸如“房产消费税”、“物业税在重庆试点”，重庆地税局均称“不清楚”
3月24日重庆市长黄奇帆在重庆市人大瑺委会上称，重庆已上报国务院申请施行“特别房产消费税”等抑制高房价思路

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