我朋友有一个回迁房房票没房票他想卖给我，也不给

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-10 06:29 标签： 回迁房房票

想买个回迁房，房子还没有建，只有房票能买吗？

房票比现房要便宜。 但是房票不太安全。 具体还是要看，有关部门的。房屋结构图，周边环境。

本人在北京两年前购买没有房本的回迁房，但是没有房产证，《整个小区的房产证没有下来》。我社保满五年，

问题描述:两年前离婚北京没有房产证的房子归我所有，但是没有房产证。我想在买一套房可以吗？政府是否审查通过，《整个小区的房产证没有下来》。我社保满五年本人在北京两年前购买没有房本的回迁房

网友cn#BBpLakufLf给出的答案是:就看你买房的合同网签过没有，如果没有，就可以买

回迁房，说是大产权，但是没有房本，想问问大家能买吗？

网友给出的答案是:迁房产权能直接改底单要房本才能户 迁房主要看没迁协议按二类经适房办理交易必满五比商品房三%税 没迁协议按类经适房办理房本满五才能交易 迁房房本都比较晚都交房五六没房本肯定产权住宅项

网友cobra801sohu给出的答案是:回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个。

那个属于集体或是划拨性质土地。

需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证

网友零零慧0925给出的答案是:需交土地出让金。

回迁房总体分两种情况，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价如果是回迁的经济适用房,就必须符合国家相关政策了.

4：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，拆迁的是商品房。如果是回迁的商品房!

对于回迁房能否买卖的问题，有两种情况：一种是业主已经持有房产证。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房;另一种是业主只持有回迁协议，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。这两种回迁房是否都能买卖呢。

2。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，回迁房自然是应当商品房。

1?请看本文详细介绍：

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,就可以直接上市交易，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

2、按合同规定交房款并取回发票.

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续，并按照经济适用住房政策管理，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，正式办理过户手续时、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。

1，在协议中进行约定。

另外。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金、视房屋面积大小减免部分或全部契税.

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续,才可以上市。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的

买回迁房，可以直接改名，全款，五年下房本，可靠吗

网友赛一佳宁娜给出的答案是:有任何政策的变动谁都说不准，但是5年时间那么长回迁房有房本吗，如果落实清楚是有的话，那就没问题，就怕政策变动对你造成影响，还要等5年啊

上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。

我要回帖

更多关于 回迁房房票 的文章

 

随机推荐