求教买房帮卖家解压的风险的事情：卖家收了钱之后以房子涨价为由不卖了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-11 02:42 标签： 买房帮卖家解压的风险

有风险，主要是双方不熟悉，他还了贷款可以不过户，跑了你就惨了啥。最好是有中介公司在，专业一些。降低你的风险。

有风险，而且很大，可能他会拿你的首付款做其他事情，或者解压迟迟不过户

风险肯定是有的，买卖房子都是有风险。所以要找一个专业的人士来把控这个风险，把风险降到最低

只要双方签了买卖合同，就没有风险，最主要的是你要了解卖房哪个房子的情况。

这个问题，直接找中介公司，什么后顾之忧都没有了，一旦出现问题，中介会负责给你收款的。

这个必须要找中介公司，最好是买卖双方都做公证，让中介公司来把控风险就没问题

你好，风险是有的，控制得好还是没有问题，需要中介方在其中把控

文章主题:?我是买房，卖方的房子迟迟不能解押，怎么办？

标  题: 我是买房，卖方的房子迟迟不能解押，怎么办？
按合同约定，卖方应该在5.30日前解压的，但是到现在还没筹够钱，一直在拖，他想用我
们的钱帮他解押，前期被我们拒了，现在就是一直在拖着，我们是连环换房。我们房子的
买方要求我们在8月底前交房。
走的绿中介，现在中介貌似也不管了。
想走法律手续，让卖方抓紧履行合同，但是又担心执行的问题。顺便问下，在这里面中介
就没责任了吗？看合同貌似和中介没半毛钱关系。

标  题: Re: 我是买房，卖方的房子迟迟不能解押，怎么办？
我们也和你类似碰见无良业主了，一直想用我们的钱解封，中介签的合同会发现，中介啥责任也没有，只能保证你们没违约情况下，或者包子解约或者打官司了。我们的只交了定金，业主还开始各地挂一房二卖了
: 按合同约定，卖方应该在5.30日前解压的，但是到现在还没筹够钱，一直在拖，他想用我
: 们的钱帮他解押，前期被我们拒了，现在就是一直在拖着，我们是连环换房。我们房子的
: 买方要求我们在8月底前交房。

这里存在这样几个问题，若是要用你的首付款来帮业主解押（还请业主的剩余贷款），那么就需要你根据以下几个问题来具体评估一下风险：

一、必须明确的是：“签合同”只是交易的开始，此时由于房屋所有权依然是在业主名下的，业主对房产是有处置权的。我们国家执行的房屋所有权转移是以“登记”为准，也就是只有房产转让并登记在新的业主（买家）名下之后，才意味着这房子真正属于你；

二、此时付款给业主（不管是不是业主用于解押），风险主要在于：

（1）业主身份和处置权问题：需要对业主的身份做核实，而且不能仅凭身份证房产证核实；需要对业主是否有处置权进行核实，比如是不是有房产证上边没有体现出来的共有人（比如一些继承房产、或是婚后夫妻共有的）；

（2）房屋产权瑕疵的问题：举一个例子，比如房屋有查封，一种是签约前有查封的，只要说服业主配合你一起到建委交易中心去核查，是可以知道签约前是不是有查封的，但是签约之后会不会发生查封，这是核查不到的，而最近几年由于民间借贷活跃、或是业主资金链断裂，或者是反腐等原因导致房屋被查封的情况非常多，而资金链断裂这样的情况，经常是房屋资产已经资不抵债，已经交付给业主的钱款是不是能追的回来存在很大疑问（一般就算是诉讼、拍卖，也都是金融机构优先受偿）；

（3）配合度的问题：先过户还是先给钱，在资金监管出现之前一直都是难题。很重要的因素是：买家担心大笔资金付了之后业主不配合度或是配合度下降，而业主同样也有这个担心，就是买家钱没有付，会不会不配合、甚至违约，资金的用途、规划，甚至换房时的时效等问题，都需要通过对流程的控制（尤其是资金走向的控制）来制约。所以才有了资金监管/托管（Escrow）这样的钱款交接方式；

这里只列举额这样几项，但是因为产权没有转移、不确定因素比较多加上签约之后的流程比较长，出现问题还是比较多的。包括把你的资金提前支付给业主之后，业主是不是真的及时解除抵押都有疑问。

总的说来，如果业主有抵押，还是要业主自己筹集资金、或是通过第三方垫付资金的方法来解决；购房款想还是要通过资金监管、资金托管的形式交接。提前交款的话，就有点像你在网上购物，卖家还没有发货、买家就要把钱支付给卖方，这显然是不合理的（但是如果卖家已经发货、买家的钱还在自己手里，对于卖家也是不合理的）。

强烈建议不要拿自己的钱替业主提前还款，因为有极大风险。

二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是【解抵押】。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

1) 卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。

除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

2) 卖家挪用首付款。

卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。

最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】，因为【查封房】无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

所以，建议买房人留个心眼，把房款打入【资金监管】账户。卖家要还清银行贷款其实也有很多方式，比如通过金融产品过桥等等。

再说个 业主欠债，吞了首付还高利贷的真事，发生在北京海淀区。

*业主说房子还有91万贷款没还清，要求买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。

*后来小明才发现，业主除了银行贷款还欠一屁股债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。

结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。

这样的故事里，最大的泪点是187万直接给了业主，如果通过【资金监管】，不【过户】业主不可能拿到钱。

如果还是不明白怎么回事，这张图告诉你什么是二手房交易中的【资金监管】。

我要回帖

更多关于 买房帮卖家解压的风险 的文章

 

随机推荐