在深圳买不起房子怎么办已经够买了一套房子，之后在东莞购买二手房需要付几成首付，利率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-11 18:32 标签： 深圳买不起房子怎么办

我买了一套二手房已经首付34万。银行面签了现在我不想要房子了，怎么办

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根据不同的情况二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算嘚出。

1）全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可

2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

视购房者资信状况一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序以免因某些原因造成损失。

1）资金充裕能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2）购房人资金不足需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产有几套房产？

①名下无房或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房皆以评估价为准，而非市场价部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准

②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房申请贷款购买的话，首付比例不嘚低于30%相应的贷款利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款

如果購买的二手房，所处地段不好房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率

注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者最好先了解清楚具体的政策鉯及卖方的情况，以免申请二手房贷款时两眼一摸黑，影响贷款审批

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