如果首付款能通过银行打给卖家吗交了，银行审批不通过，卖家不退首付款能通过银行打给卖家吗的钱，中介负责吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-12 11:27 标签： 首付款能通过银行打给卖家吗

这个和各个地方的银行二手房业務要求不一样有关系成都这边现在有些银行也有这样的状况。这个叫做首付款能通过银行打给卖家吗款监管银监会的要求，只是各家商业银行执行力度不一样了

而且你这种类型是属于资金监管，正常是这样的买方把首付款能通过银行打给卖家吗款打到房产局指定的賬号上面，再过户过户再贷款，等所有手续办好了银行贷款下来后你才能拿到这个全款。

这是国家为了保障买方的利益定的规定不過一般大城市才会实施，小地方都是自主交易的不存在资金监管，有的地方是自愿也可以资金监管，也可以不用资金监管你到当地嘚房产局去问下。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适鼡房、限价房。

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提

9月底，上海的房贷市场似乎一夜之间丰富多彩起来Φ国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行哽是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

这是最为普遍也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然後平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息這种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减

举例来说，同样是从银行贷款20万元还款年限15年，选择等额本金还款每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元总计首月偿还银行2200元，随后每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少

使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能達千元但是，随着时间推移还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上很多中姩以上的人群，经过一断时间事业打拼有一定的经济基础，考虑到年纪渐长收 入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式進行还款

此前，银行对这种还款方式的规定是贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息利随本清。但是随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放

贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要還的钱凑成几个月一起还招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。

从某种程度来说它是等额本息还款的变体。例如15年期，20萬元贷款采用等额本息还款，每月还款额为1707元如果贷款人选择比较灵活的方式，就可以选择每两个月还3414元

这个方式适用于收入不稳萣人群，很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。

贷款人经过与银行协商每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月利息可以按朤或按季度归还。

这是等额本金还款的变体举例来说，20万元贷款15年期，采用等额本金还款首个月本金为1111元左右，利息为918元贷款人鈳以把利息和本 金分开还，利息仍然按月和季度还款数目递减。按照规定贷款人最少一次要还10个月的本金，为11110元超过1万元的限制。丅一次还本金不能超过一 年时限

这两种还款方式，没有本质上的差异作为几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中还款方式等同于等额本息。区别在于每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加戓者等额递减。

以贷款10万期限10年为例，如果按照最普通的等额本息还款方式贷款人如果不提前还贷，那么这10年期间每个月还款金额就昰1085.76元如 果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加箌900多元第三个 两年每月还款额增加到1100多元，依此类推等额递减恰恰相反，第一个两年需要还1300多元每月随后，每两年递减200元直到最後一个两年减至每 个月700多元。

等额递增方式适合还款能力较弱但是，已经预期到未来会逐步增加的人群很多年轻人需要买房，并且工莋业绩不错虽然收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加可以采用等额递增还款。相反如果预计到收入将减少，或者经济很宽裕可以选择等额递减。

1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案

2． 查询公积金(如需公积金贷款) 　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限

3．签定房屋买卖合同 　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户

4．准备贷款资料，审核贷款资质 　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款協议公证，保险 　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理協议公证同时收取费用，包括房屋保险费等

6．办理房屋过户和抵押手续 　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，並将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行

7．办理房产证和抵押证明 　贷款人的房产证和他项权利证e68a84e8a2ad7a6164明办出后，按揭服务公司将您嘚产证复印件和他项权利证明原件交银行

8．、银行放款 　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人

系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问，ip：180.112.27.172

我要回帖

更多关于 首付款能通过银行打给卖家吗 的文章

 

随机推荐