室内面积缩小公摊面积超标怎么处理变大还要交超标费？这个合理吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-14 04:27 标签： 公摊面积超标怎么处理

使用面积是户主真正所使用的面积，而建筑面积大于使用面积。使用面积就是建筑面积减去套内的墙体面积，一般说来使用面积的比例大概占总面积的60%到70%左右。 一、什么是使用面积建筑...

屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的，一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。

对于大多数的买房者来说，使用面积和产权面积应该怎样区分是一清二楚的，但对于如何算大概就未必明白了。看一看下面的文章，您就能够完全掌握使用面积和产权面积了。1.使用面积就是指每套住宅...

买房的时候，总会出现那些个让人都不知道是什么的专业名词，就像建筑面积和公摊面积。因为没有了解过，所以在买房时也无法做出准确的判断。 一、建筑面积和公摊面积是不是一样的？1.不一...

装修面积指的是套内面积，套内面积包括：室内墙面面积、室内顶面面积、室内地面面积。 装修费用包括括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。一般一套房子的...

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　　编者按：买房的朋友们肯定都会接触到“公摊面积”这个说法，这也是让无数购房者十分头痛的问题。毕竟现在公摊系数高，自己花一百多万买了套房，发现其中一二十万都“充公”了。这当然让不少购房者心里有些不舒服，但是大伙儿到底明不明白公摊面积是啥?公摊面积多少才合理?本期“购房知识”，小编就和大家聊一聊。

　　房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。不过，我国现在还并未出台针对房屋公摊面积处理办法的法律法规，所以也使得公摊面积常常说不清道不明，在房屋交易过程中易产生分歧。

　　公摊面积都包括什么?

　　1.整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

　　2.共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。

　　1.从属于人防工程的地下室、半地下室。

　　2.供出租或出售的固定车位或专用车库。

　　3.幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

　　如何计算公摊面积?

　　公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

　　公摊面积合理范围是多少?

　　别墅的公摊系数：0%-5%

　　低层洋房的公摊系数：7%-13%

　　带电梯的小高层住宅的公摊系数：15%-20%

　　高层住宅的公摊系数：20%-25%

　　一般来说，购房者会认为公摊面积越小则越好。的确，公摊面积小，自己住的房子就大，但是如果公摊面积太小，则大厅啊、消防通道啊这些公共空间就会受影响，可能不利于整体居民的生活，甚至会成为居住安全的隐患。因此，购房者买房时不能一味追求小公摊。

　　较后，别怪小编没有提醒大家，在签订合同的时候，千万一定无比得要求开放商计算公摊面积的基本数据，如整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。这样，要是以后出现了纠纷，还可以有个说法，购房者可以更有效地规避风险。此外，购房者还可以自行或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查询所购房产的相关文件资料，如*终设计方案、*终面积测量报告等。

交了契税和维修基金的话,只要等着房本办下来就行了,一般不需要交钱了,除非在房管局丈量你房子的时候,你房子的实际面积比合同上又多了,那得补交多出的平米数。拆迁算公摊面积。异形也没有办法。当时你自己选的房子。你可以提起异议。


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