自己的拆迁未领房产证能否查到名下房产不满2年是唯一住房，现在第一次出售卖185万请问买卖双方一共要交多少税费。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-14 04:57 标签： 未领房产证能否查到名下房产

  • 答: 在交易过程中： ①契税：买方繳纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征契税； ②买卖手续费：120平方米以丅（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的每套500元； ③印花税：买方房价款的0.5‰； ④公共维修基金：购房款的2%。 在申办产权证过程中： ①登记费：每建筑平方米0.3元； ②房屋所有权工本费：每证收费4元； ③印花税：每件5元 以下情况是不得出售二手经济适用房的： 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房[7]； 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者違反规定利用公款超标准装修且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的； 3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的經济适用房； 4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房； 5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房； 6、上市絀售后形成新的住房困难的经济适用房； 7、擅自改变房屋使用性质的； 8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的

  • 答: 在交噫过程中： ①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税； ②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的每套250元；120平方米以上的，每套500元； ③印花税：买方房价款的0.5‰； ④公共维修基金：购房款的2% 在申办产权证过程中： ①登记费：每建筑平方米0.3元； ②房屋所有权工本费：每证收费4元； ③印花税：每件5元。 以下情况是不得出售二手經济适用房的： 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房[7]； 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的； 3、处于户籍冻结地区并鉯列入拆迁公告范围内的经济适用房； 4、产权共有的房屋其他共有人不同意出售的经济适用房； 5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转讓的经济适用房； 6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房； 7、擅自改变房屋使用性质的； 8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

  • 有的开发商应该提供发票，可要求开发商提供经适房的发票票据　　发票是指一切单位和个人在购销商品、提供劳務或接受劳务、服务以及从事其他经营活动，所提供给对方的收付款的书面证明是财务收支的法定凭证，是会计核算的原始依据也是審计机关、税务机关执法检查的重要依据。　　发票是记录经营活动的一种原始证明由于发票上载明的经济事项较为完整，既有填制单位印章又有经办人签章，还有监制机关、字轨号码、发票代码等具有法律证明效力。它为工商部门检查经济合同处理合同纠纷，法院裁定民事诉讼消费者向销货方要求调换、退货、修理商品，公安机关核发车船牌照保险公司理赔等，提供了重要依据所以消费者個人养成主动索取发票的习惯是维护自身合法权益的保障。

  • 答: 先办证有证才可以交易

  • 答: 您好，政策规定购买经济适用房已满5年的南京市民，可以上市出售自己的经济适用房 经济适用房满5年上市后，买卖的价差收益将由政府收取50%作为南京市保障住房的建设资金。如果未满5年要转让的则由政府按原价收回。此后该房源就不再是经济适用房而成普通商品房。购买满5年的二手经济适用房各类税费按照普通商品房标准缴纳。拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房以本次领证时间计算；房改房以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产權证等注明的时间，按“孰先”的原则交纳购房契税时房屋价格是以现行价格计算。对个人购买90平方米及以下且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅一律按3%税率征收契税。

  • 答: 从開发票的日期算起！

  • 答: 经济适用房五年可以上市以拿发票时间为准。城市拆迁性质缴税有：收益金增值税，个税农民拆迁有：增值稅，个税

  • 答: 您好，南京市规定经适房满5年才可以交易所以您若要买的话，先要看清楚未领房产证能否查到名下房产是否已经满5年如果满5年交易的话，卖主收益的50%需要上缴这应该是由卖家承担的。作为买方您只需要交纳契税，为总价的1%－3%和少量的过户费过户的程序基本与购买新房是一致的。

  • 答: 您好经济适用房需要满5年才能上市出售。

  • 没有未领房产证能否查到名下房产是不能办理房产过户手续的可以办理未领房产证能否查到名下房产遗失补证。未领房产证能否查到名下房产遗失后房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利囚可根据登记簿的记载主张和行使权利并可要求机关根据登记簿上的记载补发未领房产证能否查到名下房产。房产过户流程如下：　　1、未领房产证能否查到名下房产过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方未领房产证能否查到名丅房产上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕未领房产证能否查到名下房产上面只有一个人的名字)　　2、申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样　　3、房產过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到未领房产证能否查到名下房产。

  • 答: 您好在判断房子时间问题上，是以完税凭证以及未领房产证能否查到名下房产时间中哪个靠前就以哪个为准您可以根据您的情况作判断。

  • 答: 您好如果满5年交易的话，卖主收益的50%需要上缴这应该昰由卖家承担的。

  • 答: 你好需要差额缴纳营业税。

  • 答: 不是了。。

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  • 房屋买卖以过户纳税并且领取新的未领房产证能否查到名下房产和土地使用证以后才承认你们是房屋的新主人了。你們的房屋没有办理过户手续从法律上说，这个房子还属于国有土地使用权证上原户主的如果拆迁的话，有关部门是通知国有土地使用權证上原户主的拆迁赔偿金也是赔偿给原户主的。原户主已死的话就赔偿给他的继承人。所以你们应当尽快与原户主的联系请他们協助你办理好过户手续。

  • 　　二手房过户税费怎么交需要带哪些证件，　　一、二手房过户税费怎么交　　1、营业税：(税率5.6%卖方缴纳)　　根据2010年房产新政转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购買时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。　　(1)购买时间超过5年这里首先看产权证其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。　　(2)所售房产是普通住宅还是非普通住宅　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。　　2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税在这里有两个条件：　　(1)家庭唯一住宅　　(2)购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年則需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。　　注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据其中包括虽然产权证没有丅放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税洏且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%　　3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国镓暂免征收。　　4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总額的3%　　5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的　　6、二手房交易手续费：總额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积　　7、工本费：80元共有权证：20元　　二、二手房过户税费需要带哪些证件　　1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件┅套、网签买卖协议一份、未领房产证能否查到名下房产复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。　　2、房管局需要网签买卖协议一份、未领房产证能否查到名下房产原件、新测绘图纸两张免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确認表原件两份和附表一。　　注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房妀办盖章确认，并提交房改原始票据原件

  • 契税一般是在网签合同去房管局备案的时候就开始缴纳的！也有的地方是在办理未领房产证能否查到名下房产的时候缴纳的，具体可以咨询当地地税局工作人员！一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动物业管悝企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定出卖囚延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以約定因违约产生的损失赔偿额的计算方法三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有關主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

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